Остров площадью 27 квадратных километров находится всего в семи минутах езды от центра Абу-Даби и в 20 минутах от международного аэропорта. Это место для проведения досуга всемирного уровня, где созданы уникальные условия для проживания, ведения бизнеса и культурного развития. Здесь сосредоточено крупнейшее в мире собрание достопримечательностей. В их числе Национальный исторический музей шейха Заеда Zayed National Museum, художественный музей Louvre Abu Dhabi, в коллекции которого представлены древности из разных уголков планеты, работы Рембрандта, Гогена и другие шедевры, а также музей современного искусства Guggenheim Abu Dhabi. Все они спроектированы лауреатами Притцкеровской премии – всемирно известного конкурса среди архитекторов.

Об острове Saadiyat Island

Saadiyat Island – перспективный проект с отличным местоположением: всего в 5 минутах езды от центра Абу-Даби. Вы легко доберетесь сюда по мосту, соединяющему остров с материком. На данный момент Saadiyat Island находится на стадии интенсивного развития. Здесь планируется реализовать множество коммерческих, жилых и развлекательных проектов, которые сделают остров одним из самых привлекательных регионов ОАЭ для отдыха, проживания и вложения инвестиций. Кроме того, он станет культурным центром Абу-Даби: здесь должно быть открыто восемь музеев, некоторые из которых уже работают, например, Louvre Abu Dhabi и Guggenheim Abu Dhabi.

• Поле для гольфа на побережье
• Пляжи с белоснежным песком
• Отели и резиденции премиум-класса
• Образовательные учреждения мирового уровня
  

Экономическая привлекательность острова Saadiyat в Абу-Даби

Saadiyat – одно из самых экономически привлекательных мест в регионе, и на то есть много причин. Этот район притягивает туристов: местный пляж считается лучшим в Абу-Даби.
У Saadiyat есть три важных преимущества. Во-первых, здесь есть открытое море (Арабский залив). Вода не застаивается, как на прочих пляжах Абу-Даби. На горизонте не видно ни насыпных островов, ни другого берега. Во-вторых, остров соединен с Абу-Даби мостом. Вы можете легко и быстро добраться из отеля до города или приехать на пляж из центра. Поездка на такси занимает всего 5-10 минут. Сюда также ходят автобусы. В-третьих, все отели на острове пятизвездочные, роскошные. Курорты расположены на первой линии, у каждого отеля есть большие зеленые зоны и собственный пляж.
Хорошее расположение и туристическая привлекательность делают этот остров отличным местом как для коммерческих проектов, так и для инвестиций в жилищное строительство. Строящаяся здесь недвижимость гарантированно вырастет в цене и принесет отличный доход.
Остров быстро и легко стал одним из самых востребованных районов Абу-Даби как среди иностранцев, так и у местных жителей, которые ищут уникальное, роскошное жилье. Несмотря на то, что цены на недвижимость здесь выше средних (для этого класса), еще в 2019 году Saadiyat Island стал очень популярным местом для приобретения вилл (по данным отчета Bayut по Абу-Даби). То же самое относится и к ценам на аренду: даже при немалой стоимости многие экспаты находят это место чрезвычайно привлекательным для проживания.
С точки зрения жилищного строительства Saadiyat Island в основном выглядит как малоэтажная застройка. Там действительно много вилл, но есть и среднеэтажные многоквартирные дома. Возьмем, к примеру, 13 зданий проекта Water's Edge. Строительство различных жилых комплексов по всему острову продолжается, и постепенно ландшафт преображается.

Наиболее популярными проектами по числу запросов на покупку недвижимости off-plan и аренду жилья являются Saadiyat Beach, Hidd Al Saadiyat, Cultural District, Soho Square и Park View.

Элитная недвижимость на острове SAADIYAT ISLAND

Недвижимость off-plan

Застройку района курирует девелопер The Tourism Development & Investment Company (TDIC) при поддержке Управления по туризму Абу-Даби (Abu Dhabi Tourism Authority). Таким образом, все объекты, строящиеся на острове, соответствуют генеральному плану, утвержденному этой компанией.
Среди наиболее интересных проектов стоит выделить Mamsha Al Saadiyat – комплекс резиденций от апартаментов с одной спальней до просторных лофтов и таунхаусов. Объекты с превосходным видом на море и всеми необходимыми удобствами расположены на первой береговой линии, рядом с пляжем. В нескольких минутах ходьбы находится Louvre Abu Dhabi.
Saadiyat Reserve – еще один проект в дополнение к Mamsha Al Saadiyat. Здесь предлагается 306 роскошных участков под виллы размером от 600 до 1400 квадратных метров. Большое разнообразие площадей под застройку позволяют владельцам возводить уникальные виллы, отвечающие их персональным потребностям, но в то же время соответствующие общим принципам этого жилого сообщества.
Jawaher Saadiyat – другой интересный проект. Это уникальное жилое сообщество состоит из 83 современных вилл и таунхаусов различных размеров и планировок, оснащенных всем необходимым для комфортной жизни. На территории комплекса есть тренажерный зал, игровые площадки, поле для гольфа и другие удобства.

И это лишь некоторые из множества уникальных объектов недвижимости, выставленных на продажу на острове Saadiyat Island.

Тенденции рынка

Аренда

В районе Saadiyat можно арендовать студии, 1-4-комнатные квартиры, таунхаусы или виллы с 2-7 спальнями. Средняя цена за студию составляет 64 000 дирхамов, 17 500 долларов США, 1 285 000 рублей. Аренда квартиры с 1 спальней будет стоить 84 000 дирхамов, 23 000 долларов и 1 700 000 рублей. Вилла с 2 спальнями предлагается за 206 000 дирхамов, 56 000 долларов, 4 200 000 рублей. В жилых комплексах с привилегированным расположением у моря (например, в Saadiyat Lagoons) стоимость аренды значительно выше.

Продажа

Дома на острове Saadiyat Island созданы для удовлетворения потребностей самых искушенных инвесторов. Богатая коллекция готовой и строящийся недвижимости доступна для бронирования прямо сейчас. В среднем вилла с 2 спальнями продается за 3 592 000 дирхамов, 978 000 долларов, 72 000 000 рублей. Стоимость студии – 749 000 дирхамов, 204 000 долларов, 15 000 000 рублей. Квартира с 1 спальней стоит 1 870 000 дирхамов; 509 000 долларов; 38 000 000 рублей.

Окупаемость инвестиций

Недвижимость в Эмиратах приносит значительную прибыль от инвестирования, особенно по сравнению с европейским рынком. При покупке студии на острове Saadiyat Island инвестора ожидает очень привлекательный ROI – 8,3%. Приобретая квартиру с 1 спальней, можно получить 7,2%, а с 2 и 3 спальнями – 6,5% и 6,4% соответственно. ROI для вилл с 2 и 4 спальнями достигает 5,1%-5,2%.

Saadiyat Island

Saadiyat Island занимает площадь в 27 000 квадратных километров. Остров представляет собой сочетание жилых, коммерческих проектов и культурных объектов, причем многие из них еще находятся на стадии застройки. После завершения строительства на острове будет проживать 160 000 резидентов и более 220 000 работников. Кроме того, на Saadiyat Island расположатся 29 гостиниц, 3 пристани для яхт с 1000 причалов и 2 поля для гольфа.
Генеральный план застройки предусматривает несколько различных районов, каждый из которых имеет свое предназначение: Saadiyat Beach, Saadiyat Cultural District, Saadiyat Lagoons, Saadiyat Marina, Saadiyat Promenade, Saadiyat Reserve и Saadiyat Retreat.
Генеральным застройщиком Saadiyat island выступает The Tourism Development and Investment Company (TDIC), а остров является его флагманским проектом. Компания TDIC основана в 2005 году в Абу-Даби для управления инвестиционными зонами города.

Чем можно заняться на острове Saadiyat

На Saadiyat Island есть множество культурных и коммерческих объектов, которые стоит посетить. Музеи, торговые центры, роскошные гостиницы – все к вашим услугам, чтобы вы смогли провести незабываемый досуг.
Среди отелей с лучшими сервисом и пляжами особо стоит выделить Rixos Premium Saadiyat Island, Park Hyatt Abu Dhabi Hotel and Villas, Jumeirah at Saadiyat Island Resort, Saadiyat Rotana Resort.
Также на острове есть огромное количество ресторанов, которые перенесут вас в мир лучших блюд итальянской, ближневосточной и современной международной кухни. И не забудьте про бары, многие из которых могут похвастаться не только широким ассортиментом напитков, но и прекрасным видом на остров и море. Имейте в виду, что практически все рестораны и бары пользуются популярностью, поэтому лучше заранее позвонить и забронировать столик в вашем любимом заведении.
Этот остров просто необходимо посетить любителям культурных достопримечательностей. Здесь планируется открыть 8 музеев, проводить различные выставки и другие мероприятия. Несколько музеев работают уже сейчас, из них особого внимания заслуживает Louvre Abu Dhabi. В его коллекции представлены экспонаты различных эпох и цивилизаций, в том числе работы Леонардо да Винчи («Спаситель мира»), Пикассо, Гогена, Мане, Магритта, Беллини и других всемирно известных живописцев. Музей работает ежедневно с 10.00 до 22.00.

5-звездочные отели

Местные курортные отели известных брендов предоставляют исключительные удобства и сервисы как для своих гостей, так и для широкой публики. Можно попасть в гольф-клуб St. Regis Resort или заглянуть в Ryxos, чтобы отведать изысканные блюда. Но для начала выберите что-то из 11 ресторанов и кафе. Jumeirah al Saadiyat Island Resort, Park Hyatt приглашают на свои безупречные пляжи с водными видами спорта, теннисными кортами и детским развлекательным клубом. Saadiyat Rotana Resort and Villas предлагает эксклюзивные виллы, расположенные прямо на пляже и имеющие собственные бассейны.

Культура, спорт и образование

В арт-центре Manarat Al Saadiyat проводится множество мероприятий – от выставок современного искусства, представлений и концертов до небольших событий, таких как мастер-классы или показ фильмов. Он включает в себя 3 галереи, фотостудию и открытую террасу.
Saadiyat Beach Golf Club считается первым гольф-клубом с 18 лунками на побережье океана. Он подходит как для игроков-любителей, так и для профессионалов. Соревнования по гольфу и сопутствующие мероприятия проводятся круглый год и привлекают множество посетителей.
При застройке острова особое внимание уделяется созданию условий для семей с детьми. Здесь открыт детский сад для малышей до 5 лет Redwood Nursery, в котором используется педагогическая система Монтессори. Одно из лучших образовательных учреждений Cranleigh School принимает детей от 7 лет и имеет отделения подготовительной и старшей школы. New York University Abu Dhabi - частное высшее учебное заведение на острове Saadiyat Island, кампус которого занимает 160 000 кв. м.