Hudayriyat Island

Гид по району Hudayriyat Island

Hudayriyat Island — это масштабный проект компании Modon Properties, расположенный у юго-западного побережья Абу-Даби. Развитие охватывает более 3 000 гектаров и реализуется поэтапно, включая жилые кварталы, коммерческие зоны, спортивные комплексы и общественные пляжи. В отличие от других прибрежных районов, Hudayriyat сочетает крупные объекты досуговой инфраструктуры — такие как велодром, серф-парк и сеть велодорожек протяжённостью 220 км — с роскошными виллами и апартаментами, превращая остров одновременно в престижное место для проживания и главный спортивно-развлекательный центр столицы.

Расположение и транспортная доступность

- Находится у юго-западного побережья Абу-Даби, соединён с материком мостами и автомобильными дорогами.

- 15–20 минут до центра города и основных достопримечательностей.

- Около 25–30 минут на машине до международного аэропорта Абу-Даби.

- Рядом расположены районы Аль-Батин, Аль-Мушриф и центральная часть столицы.

Недвижимость и образ жизни

Типы недвижимости

Hudayriyat Island предлагает выбор из роскошных вилл, особняков и современных апартаментов. В жилых кварталах предусмотрены просторные дома с 3 до 8 спален, собственными садами и видами на воду, а также премиальные апартаменты в мало- и среднеэтажных домах.

Цены и инвестиции

Виллы начинаются от 6–8 млн AED, более крупные особняки на береговой линии стоят значительно дороже. Апартаменты доступны от 2 млн AED. Благодаря эксклюзивному расположению и акценту на рекреацию район обладает высоким потенциалом для долгосрочной арендной доходности и роста капитала.

Инфраструктура и стиль жизни

Остров задуман как центр спорта и досуга, включая:
- Протяжённые вело- и беговые дорожки.
- Профессиональные спортивные объекты: велодром, серф-парк, водные виды спорта.
- Пляжи с прямым выходом к Персидскому заливу.
- Озеленённые парки, холмы и просторные семейные зоны отдыха.
- Рестораны, магазины и оздоровительные центры, расположенные в общественных пространствах и на набережных.

Образование и медицина

Детские сады и школы

В радиусе 10–15 минут расположены Ladybird, Bright Beginnings, Kipina Kids и Maple Bear. В пределах 15–20 минут доступны международные школы: American Community School, Al Bateen Academy, Sheikh Zayed Private Academy, Lycée Français Théodore Monod и Японская школа в Абу-Даби.

Высшее образование

Поблизости находятся European International College, Emirates College of Technology, а также NYU Abu Dhabi и Sorbonne University на острове Saadiyat.

Медицина

Медицинские услуги доступны в пределах короткой поездки: Burjeel Day Surgery Center, NMC Specialty Hospital, Sheikh Shakhbout Medical City и ряд клиник в районах Аль-Батин и Аль-Мушриф.

Инвестиционная привлекательность

Hudayriyat Island является одним из ключевых проектов Абу-Даби, объединяющим масштабное жилищное строительство с развитой спортивно-досуговой инфраструктурой. Статус зоны фрихолд обеспечивает высокий интерес как со стороны местных, так и иностранных покупателей.

Стоимость и доходность

- Апартаменты начинаются от ~2 млн AED, виллы — от 6 млн AED.
- Ожидаемая арендная доходность — 5–7%, в зависимости от типа и расположения недвижимости.
- Премиальные объекты, особенно виллы и особняки на первой линии, имеют высокий потенциал роста капитала.

Факторы долгосрочного спроса

- Ограниченное предложение прибрежных земель под застройку повышает устойчивость цен.
- Привлекательный образ жизни, включающий пляжи, спортивные зоны и рекреацию, формирует стабильный арендный спрос.
- Близость к деловым, образовательным и медицинским кластерам города поддерживает высокий уровень заселённости.

Синергия жилья и коммерции

Остров совмещает функции жилого и рекреационного центра. Набережные, спортивные комплексы и общественные пляжи привлекают посетителей со всего города, укрепляя репутацию района и поддерживая стоимость недвижимости. Такая модель снижает риски инвесторов за счёт сочетания жилого спроса и туристической активности.

Перспективы

Развитие острова реализуется поэтапно: в ближайшие годы будут сданы новые виллы, апартаменты и общественные зоны. Ранние инвесторы смогут получить выгоду за счёт роста цен, связанного с вводом инфраструктуры и повышением узнаваемости Hudayriyat. Включение района в стратегию Vision 2030 закрепляет его роль как одного из инвестиционных центров столицы.