Al Maryah Island

Гид по району Al Maryah Island

Al Maryah Island — это деловой и жилой центр Абу-Даби, где сочетаются современные резиденции, объекты здравоохранения мирового уровня, премиальные торговые и бизнес-комплексы. В центре острова находится Sowwah Square и торговый центр The Galleria. Здесь расположены пятизвёздочные отели, штаб-квартиры международных компаний и Cleveland Clinic Abu Dhabi, что делает район привлекательным для жизни, инвестиций и работы.

Расположение и транспортная доступность

- Северо-восток Абу-Даби, соединён с центром города четырьмя мостами.

- 5 минут до острова Аль-Рим и 15 минут до острова Саадият.

- 10 минут на автомобиле до Корниш и центра Абу-Даби.

- 25–30 минут до аэропорта Абу-Даби по трассе Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway.

- Обслуживается автобусами и такси; во многих комплексах доступны крытые парковки и услуги парковщика.

Недвижимость и образ жизни

Типы недвижимости

На Al Maryah Island представлены студии, апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы в комплексах Maryah Plaza, Al Maryah Vista и Four Seasons Private Residences. Жильё отличается современными планировками, кухнями с техникой, мраморными ванными и балконами с видами на море или городской пейзаж.

Цены и инвестиции

Апартаменты стартуют от 520 000 AED, а брендированные резиденции стоят несколько миллионов дирхамов. Средняя доходность аренды составляет 5–6%, чему способствует высокий спрос со стороны профессионалов и арендаторов, ищущих элитное жильё у воды.

Удобства и стиль жизни

Шопинг и развлечения: торговый центр The Galleria с бутиками, ресторанами и кинотеатрами VOX.
Отели: Rosewood Abu Dhabi и Four Seasons с ресторанами и спа.
Отдых: фитнес-центры, набережные, бассейны на крышах и спа-салоны.
Культура: близость к Warehouse421, Лувру Абу-Даби (15 минут) и Корниш (10 минут).

Образование и медицина

Образование

На острове работают ясли и центры раннего развития. Вблизи расположены:
- Repton School Abu Dhabi (Аль-Рим),
- GEMS World Academy (Аль-Рим),
- American Community School (10 минут езды).

Медицина

На острове находится Cleveland Clinic Abu Dhabi — один из лучших госпиталей региона. Дополнительно доступны клиники и аптеки в The Galleria и соседних комплексах.

Инвестиционная привлекательность

Al Maryah Island — это фрихолд-зона, где иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость с полным правом собственности. Остров совмещает деловой центр, жильё, здравоохранение и гостиницы, что обеспечивает стабильный спрос и долгосрочную ценность.

Основные факторы привлекательности

- Центральное расположение с быстрым доступом в центр Абу-Даби и на Саадият.
- Сочетание жилых, коммерческих, гостиничных и медицинских объектов.
- Присутствие международных компаний в Sowwah Square.
- Брендированные резиденции и элитные башни, востребованные у покупателей высокого уровня.

Доходность и перспективы

Средний ROI по апартаментам — 5–6%. Высокий спрос обеспечивают арендаторы из числа специалистов и руководителей. Цены поддерживаются ограниченным предложением фрихолд-жилья и развитием инфраструктуры в рамках Vision 2030.