aldar properties

Список застройщиков в Абу-Даби, ОАЭ

Будучи столицей ОАЭ, Абу-Даби может похвастаться большим разнообразием объектов недвижимости для продажи, чтобы удовлетворить растущий спрос на качественное, доступное и стильное жилье в городе. Как крупнейший эмират, он имеет много возможностей для расширения, и в последнее время на местном рынке недвижимости наблюдается небольшой, но устойчивый рост.

PLAY VIDEO
Metropolitan Capital Real Estate – агентство недвижимости полного цикла, работающее на рынке Абу-Даби с 2018 года. Компания входит в группу Metropolitan Group, которая основана в 2008 году и оказывает полный спектр услуг в сфере недвижимости – от юридического консультирования до решения всех вопросов по покупке или аренде жилья и коммерческих площадей в ОАЭ и Австрии.

Хотя агентство Metropolitan Capital Real Estate создано меньше 4 лет назад, оно уже получило аккредитацию ведущих девелоперов Абу-Даби и вошло в число лидеров рынка. Компания стала официальным брокером Aldar Properties и доверенным партнером других ведущих застройщиков столицы Объединенных Арабских Эмиратов.
Metropolitan Capital Real Estate оказывает клиентам из всех стран мира услуги по решению любых вопросов, связанных с недвижимостью в Абу-Даби. Компания помогает подобрать оптимальный вариант для покупки или аренды, продать помещение или сдать его арендатору. Агентство сопровождает клиентов на всех этапах: от поиска подходящих вариантов до взаимодействия с банками и органами власти, а также оформления необходимых документов.
Лучшие застройщики Абу-Даби
Покупка недвижимости на стадии строительства позволяет сэкономить 10-30% по сравнению с приобретением готового жилья, но всегда сопряжена с риском. Сейчас власти Дубая и Абу-Даби достаточно жестко регулируют деятельность застройщиков, поэтому инвесторы находятся под защитой. Так, в случае «заморозки» проекта они не станут «обманутыми дольщиками» и смогут вернуть вложенные средства. Максимальная безопасность обеспечена для покупателей недвижимости в Дубае, где наиболее развито соответствующее законодательство. Реализация проектов off-plan в этом эмирате находится на строгом контроле Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA) – специального подразделения Земельного департамента Дубая (DLD).

В Абу-Даби аналогичные функции сейчас выполняет Департамент по делам муниципалитетов (DMA). До 2015 года в законодательстве столицы ОАЭ были серьезные пробелы, касающиеся продажи недвижимости off-plan и защиты интересов инвесторов. Например, часть проектов, которые реализовывались в Абу-Даби в 2007-2008 годах, либо так и не были завершены, либо были сданы с опозданием на несколько лет. Но с принятием Закона №3 от 2015 года о регулировании сектора недвижимости в Абу-Даби ситуация в корне изменилась. В новом законе четко прописаны условия для застройщиков, в том числе предоставление плана застройки, получение разрешения на строительство от DMA, а также обязательное открытие эскроу-счетов, как это практикуется в Дубае. На эти счета начисляются средства инвесторов, и девелопер получает доступ к ним только при выходе на определенную стадию строительства.

Но даже несмотря на все государственные меры по защите инвесторов определенные риски все-таки остаются. В основном к ним относятся следующие вероятные ситуации:

Объект будет построен с опозданием или полностью «заморожен». По данным портала propertyfinder.ae, более половины проектов, стартовавших в ОАЭ с 2008 года, были сданы минимум на год позже заявленного срока. Сдача недвижимости вовремя особенно важна для тех, кто снимает жилье: продление строительства хотя бы на несколько месяцев автоматически означает дополнительные расходы на арендную плату. В свою очередь те, кто покупает недвижимость off-plan для последующей сдачи в аренду, теряют прибыль, которую они могли бы получить при своевременном завершении строительства. То же самое касается закрытия проекта: вам вернут вложенные инвестиции, но вы потеряете драгоценное время.

Более низкое качество готовой недвижимости, чем было заявлено изначально. Например, отделка помещений или перечень удобств могут не соответствовать тому, что написано в брошюре. Или же недвижимость окажется чуть меньше по площади, чем обещал застройщик.

Главный способ защитить себя от этих рисков – это правильный выбор девелопера. Как правило, надежные застройщики, которые хотят и дальше развивать бизнес, дорожат своей репутацией. Они понимают, что от сроков сдачи проекта и от качества готовой недвижимости напрямую зависит их имидж на рынке, а значит, предстоящие продажи и получаемая прибыль.
Почему важно правильно выбрать застройщика

Как правильно выбрать застройщика

На рынке ОАЭ, в том числе Абу-Даби, работают десятки застройщиков, и выбрать оптимальный вариант бывает непросто. Мы составили перечень основных советов по выбору надежной компании:

  1. Изучите всю информацию о застройщике. Наиболее полные сведения можно получить с помощью агента по недвижимости, который хорошо ориентируется на рынке и в силу своей профессии владеет информацией, не всегда известной широкому кругу лиц. Но провести исследование можно и самостоятельно. Прежде всего, изучите официальный сайт застройщика и его аккаунты в соцсетях, в том числе отзывы и комментарии клиентов. Узнайте, как давно компания существует на рынке, сколько проектов уже реализовала, какие награды получила, кто является ее партнерами. Также на официальном сайте можно узнать об акциях и спецпредложениях от девелопера. Полезно почитать обсуждения на форумах – так можно выявить недостатки в работе компании, которыми недовольны клиенты.
  2. Проанализируйте проекты застройщика: как уже завершенные, так и те, которые находятся на стадии строительства. Поищите новости в интернете об отсрочках в их реализации, а также комментарии и отзывы инвесторов. Если компания работает на территории не только Абу-Даби, но и Дубая, можно изучить сайт DLD и скачать мобильное приложение Dubai REST, где публикуется самая актуальная и объективная информация о строительстве в эмирате (в том числе указаны дата старта проекта, заявленная дата завершения и текущая стадия реализации). Это поможет получить общее представление о работе застройщика.
  3. Посетите с экскурсией один или несколько готовых проектов девелопера. Такой визит можно организовать через агентство недвижимости. Так вы сможете увидеть планировку, дизайн помещений, сервисы и удобства в здании. Можно сравнить их с информацией из брошюры, выпущенной на ранних стадиях реализации проекта, и сделать выводы о качестве работы застройщика. Также можно попросить агента организовать для вас беседу с одним из владельцев недвижимости от этого застройщика, чтобы задать ему интересующие вопросы.
  4. Ценовая политика и планы оплаты. При продаже недвижимости off-plan большинство застройщиков предлагают сниженные цены, удобные планы оплаты и другие выгодные условия. Часто несколько девелоперов продают похожую недвижимость в одном и том же районе, но стоимость и схема внесения платежей могут отличаться. Поэтому целесообразно изучить все предложения, чтобы выбрать самое выгодное. Но здесь есть и обратная сторона: самые популярные застройщики с хорошим имиджем могут предложить более высокую цену, но при этом ваши риски получить жилье не вовремя или ненадлежащего качества будут сведены к минимуму. Чтобы выбрать оптимальный вариант – и не переплатить, и не потерять в качестве – лучше всего воспользоваться помощью брокера, который поможет объективно оценить все выгоды и риски.
СПИСОК ЗАСТРОЙЩИКОВ В АБУ-ДАБИ, ОАЭ

Ведущие девелоперы на рынке недвижимости Абу-Даби

Metropolitan Capital Real Estate сотрудничает только с надежными, проверенными девелоперами Абу-Даби, которые успешно работают на рынке и заслужили безупречную репутацию. В их число входят такие лидеры отрасли, как Aldar Properties, IMKAN и Reportage Properties.

Aldar Properties

Aldar Properties – ведущий застройщик Абу-Даби, который работает на рынке эмирата с 2005 года и внес существенный вклад в развитие градостроительства и облика столицы ОАЭ. В 2013 году компания объединилась с одним из крупнейших девелоперов ОАЭ Sorouh Real Estate. Благодаря своим знаковым проектам Aldar Properties сегодня входит в число самых известных девелоперов не только ОАЭ, но и всего Ближнего Востока. На счету компании – свыше 26 000 жилых резиденций, 318 000 кв. м офисных помещений, 485 000 кв. м торговых площадей и почти 2 800 отельных номеров.

Среди наиболее известных крупных проектов Aldar Properties – районы Al Raha Beach, Al Reem Island, Yas Island, Saadiyat Island.

Al Raha Beach представляет собой прибрежный район смешанной застройки площадью 5,2 кв. км. Здесь расположено 11 жилых коммьюнити, самыми известными из которых являются Al Bandar, Al Zeina и Al Muneera, а также пятизвездочный отель Al Raha Beach Hotel и культовый небоскрёб Aldar HQ, напоминающий по форме стеклянный светящийся диск. В здании HQ находится штаб-квартира девелопера.

Одной из самых популярных локаций в Абу-Даби является искусственный остров Yas Island площадью 25 кв. км, застройка которого стартовала в 2006 году. Здесь расположена элитная недвижимость, отели и магазины премиум-класса и множество развлечений от Aldar Properties. В их числе – знаменитый парк аттракционов с самыми быстрыми в мире американскими горками Ferrari World площадью 96 тыс. кв. м., гоночная трасса Формулы-1 Yas Marina, аквапарк Yas Waterworld, крупнейший в Абу-Даби торговый центр Yas Mall.

Портфолио застройщика также включает в себя остров Saadiyat Island площадью 27 кв. км – культурный центр Абу-Даби, в котором, согласно мастер-плану, будет открыто восемь музеев. Уже сейчас здесь принимает посетителей художественный музей Louvre Abu Dhabi с шедеврами известных живописцев со всего мира, а музей современного искусства Guggenheim Abu Dhabi, а также Национальный исторический музей Zayed National Museum находятся в стадии строительства. Также на острове находятся пятизвездочные отели и элитные жилые коммьюнити, рестораны, образовательные учреждения мирового класса, пляжные клубы, поле для гольфа.

Al Reem Island – природный остров смешанной застройки, где расположена жилая, коммерческая и торговая недвижимость. В числе популярных среди инвесторов жилых комплексов от Aldar Properties – башни Gate Towers, The Bridges, Reflection, Shams Meera.

Помимо строительства и продажи недвижимости, Aldar также занимается инвестициями и образовательными услугами (Aldar Education).

IMKAN

Международная компания IMKAN создана в Абу-Даби в 2017 году и является частью холдинга Abu Dhabi Capital Group (ADCG). Несмотря на молодой возраст, в портфолио застройщика уже входит 26 жилых, торговых, коммерческих и гостиничных проектов, которые расположены на 3 континентах в 7 странах (ОАЭ, Марокко, на Сейшельских островах, в Черногории, Бахрейн, Египте и Шри-Ланке).

В своей работе IMKAN использует новейшие разработки, «умные технологии» и креативный подход. В Абу-Даби застройщик реализует несколько эксклюзивных проектов. В их числе – коммьюнити Pixel на острове Al Reem, которое включает в себя 7 жилых башен, больницы, образовательные учреждения, кафе, прачечные и другие объекты инфраструктуры. Также на стадии строительства находится прибрежное элитное коммьюнити AlJurf, расположенное между столицей ОАЭ и Дубаем на участке дикой природы площадью 3.8 кв. км. Мастер-планом предусмотрено строительство вилл премиум-класса, окруженных зелеными садами, а также развитая инфраструктура: клиника, центр здоровья, частные пляжи, пристань для яхт, бутики, отель, фитнес-клуб, рестораны и магазины.

Еще один многофункциональный проект застройщика – Makers District на острове Al Reem. В этой зоне площадью 18 га, которая по замыслу создателей должна привлечь творческих людей, расположатся пляж, бутик-отель, рестораны, торговые площади, кафе и бары, коворкинг-пространства и 3 700 жилых резиденций. В частности, здесь строится арт-пространство The-Artery с помещением для проведения мероприятий площадью 4 200 кв. м, офисами, торговой зоной и парковкой на 650 мест.

Также IMKAN ведет строительство парка активного отдыха Sheikha Fatima Park площадью 46 000 кв. м.

Reportage Properties

Компания Reportage Properties основана в Абу-Даби в 2014 году экспертами в сфере строительства с более чем 30-летним опытом. К настоящему моменту она стала одним из крупнейших частных застройщиков в ОАЭ, а также вышла на рынок Египта. Сейчас компания реализует проекты в Абу-Даби, Дубае и Каире.

Reportage Properties специализируется на жилищном строительстве различных ценовых сегментов, хотя в портфолио есть и коммерческая недвижимость. К приоритетам застройщика относятся творческий подход, экологичность, высокое качество недвижимости и соблюдение сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

В числе самых популярных проектов off-plan от Reportage Properties – жилой комплекс Leonardo Residence в экологически чистом районе Абу-Даби Masdar City. Это 6-этажное здание с 175 апартаментами расположено на центральном бульваре района, рядом с обширной парковой зоной.
В этом же районе находятся еще два популярных проекта застройщика – Oasis Residence One, который в соответствии с программой устойчивого развития Абу-Даби Estidama получил высокую оценку (3 «жемчужины»), и Oasis Residences Two. Кроме того, на острове Yas Island строится жилой комплекс из двух башен Diva.

Заключение

  1. Агентство недвижимости полного цикла Metropolitan Capital Real Estate создано в Абу-Даби в 2018 году и входит в группу компаний Metropolitan Group.
  2. Metropolitan Capital Real Estate работает с клиентами со всего мира и оказывает весь спектр услуг, связанных с покупкой, продажей и сдачей в аренду недвижимости в Абу-Даби.
  3. Несмотря на молодой возраст, компания Metropolitan Capital Real Estate завоевала лидирующие позиции на рынке недвижимости эмирата и сотрудничает с ведущими застройщиками Абу-Даби, в числе которых Aldar Properties, IMKAN и Reportage Properties.
  4. При покупке недвижимости off-plan очень важно выбрать надежного застройщика, чтобы избежать риска «заморозки» проекта, задержки сроков сдачи, а также получения недвижимости низкого качества.
  5. Чтобы сделать верный выбор из огромного количества предложений от застройщиков, необходимо провести углубленный анализ. Оптимальный вариант – воспользоваться услугами профессионального агента по недвижимости, который владеет максимально полной информацией о девелоперах и ситуации на рынке.

Получите бесплатную консультацию

Оставить заявку