Список застройщиков
в Абу-Даби, ОАЭ

Metropolitan Capital Real Estate – агентство недвижимости полного цикла, работающее на рынке Абу-Даби с 2018 года. Компания входит в группу Metropolitan Group, которая основана в 2008 году и оказывает полный спектр услуг в сфере недвижимости – от юридического консультирования до решения всех вопросов по покупке или аренде жилья и коммерческих площадей в ОАЭ и Австрии.

Хотя агентство Metropolitan Capital Real Estate создано меньше 4 лет назад, оно уже получило аккредитацию ведущих девелоперов Абу-Даби и вошло в число лидеров рынка. Компания стала официальным брокером Aldar Properties и доверенным партнером других ведущих застройщиков столицы Объединенных Арабских Эмиратов.

Metropolitan Capital Real Estate оказывает клиентам из всех стран мира услуги по решению любых вопросов, связанных с недвижимостью в Абу-Даби. Компания помогает подобрать оптимальный вариант для покупки или аренды, продать помещение или сдать его арендатору. Агентство сопровождает клиентов на всех этапах: от поиска подходящих вариантов до взаимодействия с банками и органами власти, а также оформления необходимых документов.

Лучшие застройщики Абу-Даби

Почему важно правильно выбрать застройщика

Покупка недвижимости на стадии строительства позволяет сэкономить 10-30% по сравнению с приобретением готового жилья, но всегда сопряжена с риском. Сейчас власти Дубая и Абу-Даби достаточно жестко регулируют деятельность застройщиков, поэтому инвесторы находятся под защитой. Так, в случае «заморозки» проекта они не станут «обманутыми дольщиками» и смогут вернуть вложенные средства. Максимальная безопасность обеспечена для покупателей недвижимости в Дубае, где наиболее развито соответствующее законодательство. Реализация проектов off-plan в этом эмирате находится на строгом контроле Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA) – специального подразделения Земельного департамента Дубая (DLD).

В Абу-Даби аналогичные функции сейчас выполняет Департамент по делам муниципалитетов (DMA). До 2015 года в законодательстве столицы ОАЭ были серьезные пробелы, касающиеся продажи недвижимости off-plan и защиты интересов инвесторов. Например, часть проектов, которые реализовывались в Абу-Даби в 2007-2008 годах, либо так и не были завершены, либо были сданы с опозданием на несколько лет. Но с принятием Закона №3 от 2015 года о регулировании сектора недвижимости в Абу-Даби ситуация в корне изменилась. В новом законе четко прописаны условия для застройщиков, в том числе предоставление плана застройки, получение разрешения на строительство от DMA, а также обязательное открытие эскроу-счетов, как это практикуется в Дубае. На эти счета начисляются средства инвесторов, и девелопер получает доступ к ним только при выходе на определенную стадию строительства.

Но даже несмотря на все государственные меры по защите инвесторов определенные риски все-таки остаются. В основном к ним относятся следующие вероятные ситуации:

Объект будет построен с опозданием или полностью «заморожен». По данным портала propertyfinder.ae, более половины проектов, стартовавших в ОАЭ с 2008 года, были сданы минимум на год позже заявленного срока. Сдача недвижимости вовремя особенно важна для тех, кто снимает жилье: продление строительства хотя бы на несколько месяцев автоматически означает дополнительные расходы на арендную плату. В свою очередь те, кто покупает недвижимость off-plan для последующей сдачи в аренду, теряют прибыль, которую они могли бы получить при своевременном завершении строительства. То же самое касается закрытия проекта: вам вернут вложенные инвестиции, но вы потеряете драгоценное время.

Более низкое качество готовой недвижимости, чем было заявлено изначально. Например, отделка помещений или перечень удобств могут не соответствовать тому, что написано в брошюре. Или же недвижимость окажется чуть меньше по площади, чем обещал застройщик.

Главный способ защитить себя от этих рисков – это правильный выбор девелопера. Как правило, надежные застройщики, которые хотят и дальше развивать бизнес, дорожат своей репутацией. Они понимают, что от сроков сдачи проекта и от качества готовой недвижимости напрямую зависит их имидж на рынке, а значит, предстоящие продажи и получаемая прибыль.

Как правильно выбрать застройщика

На рынке ОАЭ, в том числе Абу-Даби, работают десятки застройщиков, и выбрать оптимальный вариант бывает непросто. Мы составили перечень основных советов по выбору надежной компании:

1. Изучите всю информацию о застройщике. Наиболее полные сведения можно получить с помощью агента по недвижимости, который хорошо ориентируется на рынке и в силу своей профессии владеет информацией, не всегда известной широкому кругу лиц. Но провести исследование можно и самостоятельно. Прежде всего, изучите официальный сайт застройщика и его аккаунты в соцсетях, в том числе отзывы и комментарии клиентов. Узнайте, как давно компания существует на рынке, сколько проектов уже реализовала, какие награды получила, кто является ее партнерами. Также на официальном сайте можно узнать об акциях и спецпредложениях от девелопера. Полезно почитать обсуждения на форумах – так можно выявить недостатки в работе компании, которыми недовольны клиенты.
2. Проанализируйте проекты застройщика: как уже завершенные, так и те, которые находятся на стадии строительства. Поищите новости в интернете об отсрочках в их реализации, а также комментарии и отзывы инвесторов. Если компания работает на территории не только Абу-Даби, но и Дубая, можно изучить сайт DLD и скачать мобильное приложение Dubai REST, где публикуется самая актуальная и объективная информация о строительстве в эмирате (в том числе указаны дата старта проекта, заявленная дата завершения и текущая стадия реализации). Это поможет получить общее представление о работе застройщика.
3. Посетите с экскурсией один или несколько готовых проектов девелопера. Такой визит можно организовать через агентство недвижимости. Так вы сможете увидеть планировку, дизайн помещений, сервисы и удобства в здании. Можно сравнить их с информацией из брошюры, выпущенной на ранних стадиях реализации проекта, и сделать выводы о качестве работы застройщика. Также можно попросить агента организовать для вас беседу с одним из владельцев недвижимости от этого застройщика, чтобы задать ему интересующие вопросы.
4. Ценовая политика и планы оплаты. При продаже недвижимости off-plan большинство застройщиков предлагают сниженные цены, удобные планы оплаты и другие выгодные условия. Часто несколько девелоперов продают похожую недвижимость в одном и том же районе, но стоимость и схема внесения платежей могут отличаться. Поэтому целесообразно изучить все предложения, чтобы выбрать самое выгодное. Но здесь есть и обратная сторона: самые популярные застройщики с хорошим имиджем могут предложить более высокую цену, но при этом ваши риски получить жилье не вовремя или ненадлежащего качества будут сведены к минимуму. Чтобы выбрать оптимальный вариант – и не переплатить, и не потерять в качестве – лучше всего воспользоваться помощью брокера, который поможет объективно оценить все выгоды и риски.