Al Raha Beach

Описание района

Район Al-Raha Beach, широко известный как Al-Raha, представляет собой автономный город внутри себя. Площадь района составляет 5,2 млн м² и он рассчитан на проживание около 120 000 жителей в более чем 3 000 объектах. Генеральный план застройки включает развитие инфраструктуры и уличных пейзажей, благоустройства территории и коммунальных объектов. Работы по проекту начались в 2005 году, где главным девелопером выступает компания Aldar Properties. Она является ведущей девелоперской и инвестиционной компанией на Ближнем Востоке с впечатляющим количеством реализованных и текущих проектов, что на 90% составляет всю недвижимость в Абу-Даби.

Al-Raha Beach имеет 3 основных флагманских под-сообщества:

1. Al Muneera является самым популярным уединенным сообществом и сочетает в себе недвижимость смешанного типа, где ко вниманию инвесторов и арендаторов представлены виллы, таунхаусы, апартаменты с 1-4 спальнями, 12-этажная коммерческая башня и магазины. Для жителей доступны такие удобства как: тренажерные залы, бассейны, паровые бани, сауны, детские игровые площадки, общественные сады, клуб, набережная канала и аквапарк «Seashells».
2. Al Bandar занимает второе место по популярности. Здесь имеется набережная с большим количеством ресторанов международной кухни, пристань для яхт, ряд отелей и ночных клубов. Жилая недвижимость варьируется от студий до пентхаусов с 6 спальнями.
3. Al Zeina - новый многофункциональный комплекс с апартаментами, таунхаусами и пляжными виллами, которые расположены среди тихих общественных площадей и пешеходных дорожек, 500 м пляжа и ландшафтных садов. Здесь также имеется торговая застройка, построенная на 7 участках, где расположено большое количество магазинов и ресторанов, а также салоны красоты и пр.
   

Кроме того есть ещё Muzoon Building и Lamar Residence, которые окружают лучшие районы на Al-Raha Beach.

Стоит отметить! Эксперты признали качество помещений Al Raha Beach, например, многоквартирный блок Al Bandar получил награду "Лучшие апартаменты" на церемонии вручения наград Arabian Property Awards.

Стоимости покупки и аренды недвижимости

На Al-Raha Beach представлен ряд объектов, которые пользуются популярностью как среди экспатов, так и иностранных инвесторов. Недвижимость включает в себя студии, апартаменты с 1-4 спальнями, эксклюзивные пентхаусы и таунхаусы с 3-4 спальнями, дуплексы с 1-5 спальнями и виллы с 3-6 спальнями.

Те, кто заинтересован в покупке недвижимости в Al-Raha Beach, могут рассчитывать на среднюю стоимость от 886 000 дирхамов за студии и от 1 153 000 дирхамов за 1-комнатные апартаменты. Стартовая цена на виллы начинается от 3 700 000 дирхамов и выше.

Средняя годовая стоимость аренды студии в Al Raha Beach начинается от 64 000 дирхамов и 85 000 дирхамов за апартаменты с одной спальней. Арендная плата для апартаментов большего размера от 2-х до 5 спален примерно составляет от 121 000 до 308 000 дирхамов в год. Что касается аренды вилл, то их годовая стоимость варьируется от 164 000 дирхамов до 300 000 дирхамов.

Рестораны и шоппинг

Каждое из сообществ имеет собственный большой супермаркет: "Spinneys" в Al Bandar, "Carrefour" в Al Muneera и "Waitrose" в Al Zeina. Также на Beach Plaza в Al Muneera располагается рынок, многочисленные кафе и рестораны с национальной кухней, закусочные для вегетарианцев, кафетерии, включая безглютеновую пищу.

Наибольшей популярностью пользуется район Al-Bandar, так как здесь представлен самый большой выбор ресторанов с лицензией на продажу спиртных напитков. Некоторые из них: отель Pacifico Tiki Dining & Lounge и Ornina Arabian Lounge являются весьма популярными среди гостей и расположены всего в 15 минутах езды на авто. Отель Al Raha Beach также популярен среди тех, кто ищет рестораны и бары изысканной кухни, среди которых есть Café Mozart, McGettigan и Azure. В свою очередь Al Muneera предлагает разнообразие вариантов для семейного отдыха.

В 20 минутах езды на авто жители смогут посетить торговые центры Yas Mall и Gardens Plaza, где расположено большое количество магазинов с брендовой одеждой, техникой, ювелирными изделиями и развлекательными местами для детей.

Инвестиционная привлекательность

Согласно статистике Bayut, список самой рентабельной недвижимости в Al Raha Beach возглавляют студии с годовым ROI в 7,4%, далее следуют 1- и 2-спальные апартаменты с доходностью в 7,1%, а 3-4-спальные апартаменты приносят 6,6% и 6,4% доходности от сдачи в аренду.

Что касается вилл и таунхаусов, то 3-4-спальные виллы приносят доход в размере 6,5% - 6,2% в год, в то время как более крупные объекты с 5-6 спальнями - всего 3-3,2% в год.

Учебные заведения и здравоохранение

Храмы и мечети

• Основные мечети - это Al Raha Garden и Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan, расположенные в 15 минутах езды на авто.
• Также в 30 минутах езды, в Mustapha находится христианская церковь Св. Павла и индуистский храм Swaminarayan, всего в 20 минутах езды от района.
  

Школы

• Одна из лучших школ Абу-Даби - Al Raha International School. Это частная школа совместного обучения и находится в 20 мин езды на авто.
• GEMS American Academy, предлагает как американский, так и IB модуль обучения от дошкольного до последнего 12-го класса.
• Университеты Zayed и Hanifa находятся в 15 минутах езды.

Клиники и больницы

• В 20 минутах езды на авто расположены: специализированный медицинский центр Timeel в штаб-квартире ALDAR и Mediclinic Khalifa City.
• Королевская больница NMC в Khalifa City - 25 минут езды.
• Семейный медицинский центр Health Plus - 35-45 минут езды.
  

Инфраструктура и транспортная доступность

В 2015 году транспортная связь всего сообщества, была отмечена MEED (медиа-бренд, ближневосточная бизнес-аналитика) в "Национальном транспортном проекте года", так как были отмечены высококачественные коммуникации высокоскоростного транспорта и внутреннего транзитного легкорельсового транспорта.

Все сообщества в Al Raha оснащены районными системами охлаждения, частными и общественными парковочными местами. Как правило общественная парковка работает по принципу - первый час бесплатно, а последующие часы платные. Благодаря своему расположению на набережной, близости к шоссе Е10 и E11 (дорогой на Дубай), а также удобствам мирового класса, Al-Raha Beach пользуется неизменной популярностью как среди покупателей, так и среди арендаторов.

До Al Raha Beach можно легко добраться на общественном автобусе или с помощью такси. Водные такси, паромы, катамараны "jet cat", циркулирующие по многочисленным каналам, доставляют пассажиров в близлежащие места или в любую точку города. В частности, это оказывается быстрее, чем на автомобиле по суше.

В свою очередь Al Bandar имеет 131 причал с круглосуточным доступом для всех типов яхт длиной до 40 м и имеет связь со всеми водными путями Абу-Даби. Кроме того, в 15-20 минутах езды расположены Yas Island и Международный аэропорт Абу-Даби.

Для жителей также доступны пешеходные, беговые и велодорожки, с посаженными деревьями вдоль набережной с видом на залив.

Спорт, здоровье и развлечения

В 15 минутах езды находится Halla Walla Water Sports Club, где можно покататься на водных лыжах или вейкбординге. Также жители смогут посетить Gateway Park, пристань для яхт и яхт-клуб, гольф-клуб Yas Links, Ferrari World и трасса Yas Marina Circuit.

В 20 минутах езды расположен отель Al Raha Beach Hotel где имеется частный пляж, помещения для водных развлечений и предоставляются услуги рыбалки, дайвинга, плавания на каноэ, подводное плавание, а также регулярно проводятся тематические ужины, живые выступления и шоу.