Лучшие районы в Абу-Даби

Наша команда Metropolitan Capital Real Estate предлагает ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости Абу-Даби, узнать о его популярных районах, например, таких как Yas Island, Masdar City, Al Raha и другую полезную информацию.

Абу-Даби — это столичный регион и его стратегия развития «Abu Dhabi Economic Vision 2030» предусматривает формирование благоприятной социальной и культурной среды, безопасность и заботу об экологии. При этом в Абу-Даби есть самые разные варианты недвижимости: жилая от небольших и недорогих студий до шикарных вилл в курортных районах, коммерческая недвижимость, земля и промышленные объекты в индустриальных зонах.

С помощью наших специалистов вам будет проще подобрать варианты как для покупки, так и для аренды в различных ценовых сегментах, а также найти подходящий объект для инвестиций.

Возможность покупки недвижимости иностранными гражданами

С 2019 года иностранные граждане могут приобретать недвижимость в ОАЭ в собственность в так называемых районах Freehold (Фригольд), которые есть и в Абу-Даби. Это том числе Saadiyat Island, Yas Island, Masdar City, Al Raha Beach, Reem Island, Al Reef, Al Maryah Island, Al Shamkha. Список не исчерпывающий и в него периодически вносятся изменения. Так как мы в курсе последних новостей, то предоставим актуальную информацию на момент обращения.

В других районах экспатам может быть предоставлено право пользования недвижимостью на срок 99 лет с ограничением изменения объекта недвижимости (Usufruct). Также можно получить права на недвижимость на срок до 50 лет на определенных условиях, например, для привлечении средств, реконструкции объекта или застройки участка (Musataha). Подобные условия приобретения более актуальны для крупных компаний, которые реализуют промышленные или другие долгосрочные инвестиционные проекты.

Лучшие районы для покупки и инвестиций

Для выбора района проживания в Абу-Даби стоит ориентироваться на место работы, на близость социальных объектов — больниц, школ, детских садов, магазинов. У вас могут быть и свои личные критерии — наличие рядом спортивной секции для ребенка или возможность заниматься любимым хобби. Кому-то может быть важен не просто комфорт, но и элитный статус жилья, а для кого-то принципиальна близость к центру города или морю. В Абу-Даби большой выбор и мы поможем вам найти подходящий вариант, учесть все детали и оформить бумаги.

При выборе жилья для инвестиций помощь профессионалов не только желательна, но и необходима, так как с нами вы сможете:

• оформить сделку с наименьшими потерями по времени и средствам;
• вовремя узнавать о новых проектах — наиболее выгодны инвестиции на стадии строительства, а удачные объекты «разбирают» быстро.

Сейчас в Абу-Даби растет спрос на аренду жилья. Это связано с развитием эмирата, созданием рабочих мест для молодых специалистов и высококвалифицированных иностранных работников. Строятся как элитные курортные комплексы, так и недорогие, но качественные апартаменты. Инвестиции в такую недвижимость с целью сдачи ее в аренду также популярны и выгодны. Это касается и бюджетного сегмента, и более респектабельных вариантов.

Абу-Даби развивается комплексно — привлечение инвестиций, развитие науки и технологий увеличивает потребность не только в жилье, но и в новых торговых площадях, новых офисных и производственных зданиях.

1. рынке, сколько проектов уже реализовала, какие награды получила, кто является ее партнерами. Также на официальном сайте можно узнать об акциях и спецпредложениях от девелопера. Полезно почитать обсуждения на форумах – так можно выявить недостатки в работе компании, которыми недовольны клиенты.
2. Проанализируйте проекты застройщика: как уже завершенные, так и те, которые находятся на стадии строительства. Поищите новости в интернете об отсрочках в их реализации, а также комментарии и отзывы инвесторов. Если компания работает на территории не только Абу-Даби, но и Дубая, можно изучить сайт DLD и скачать мобильное приложение Dubai REST, где публикуется самая актуальная и объективная информация о строительстве в эмирате (в том числе указаны дата старта проекта, заявленная дата завершения и текущая стадия реализации). Это поможет получить общее представление о работе застройщика.
3. Посетите с экскурсией один или несколько готовых проектов девелопера. Такой визит можно организовать через агентство недвижимости. Так вы сможете увидеть планировку, дизайн помещений, сервисы и удобства в здании. Можно сравнить их с информацией из брошюры, выпущенной на ранних стадиях реализации проекта, и сделать выводы о качестве работы застройщика. Также можно попросить агента организовать для вас беседу с одним из владельцев недвижимости от этого застройщика, чтобы задать ему интересующие вопросы.
4. Ценовая политика и планы оплаты. При продаже недвижимости off-plan большинство застройщиков предлагают сниженные цены, удобные планы оплаты и другие выгодные условия. Часто несколько девелоперов продают похожую недвижимость в одном и том же районе, но стоимость и схема внесения платежей могут отличаться. Поэтому целесообразно изучить все предложения, чтобы выбрать самое выгодное. Но здесь есть и обратная сторона: самые популярные застройщики с хорошим имиджем могут предложить более высокую цену, но при этом ваши риски получить жилье не вовремя или ненадлежащего качества будут сведены к минимуму. Чтобы выбрать оптимальный вариант – и не переплатить, и не потерять в качестве – лучше всего воспользоваться помощью брокера, который поможет объективно оценить все выгоды и риски.

Жилые районы

В последние два года наиболее популярными районами для покупки жилья стали такие районы как Yas Island и Saadiyat Island, а также Al Reem и Al Raha. Эти районы предлагают элитную недвижимость и недвижимость в среднем ценовом сегменте недалеко от моря. Стоимость апартаментов с 1 спальней в Al Reem и Yas Island начинается примерно от AED 900 000 (RUB 18 200 000), в Al Raha — от AED 1 100 000 RUB 22 200 000), а на Saadiyat Island — от AED 2 000 000 (RUB 40 350 000). Если рассматривать вопрос о приобретении виллы в таких районах, то их стоимость начинается от AED 3 000 000 (RUB 60 500 000).

Спрос на более бюджетные районы, такие как Masdar City — рядом с аэропортом Абу-Даби, а также пригороды Al Reef и Al Ghadeer также достаточно высок, хотя и снизился за последний год. Стоимость апартаментов с 1 спальней в Al Ghadeer начинается от AED 500 000 (RUB 10 000 000), а в Masdar City и Al Reef — от AED 700 000 (RUB 14 000 000).

На самом деле, районы, которые считаются дорогими можно рассмотреть, даже если вы изначально склонялись к бюджетному варианту. Во-первых там строят и более демократичные жилые комплексы, а, во-вторых, застройщики и банки часто предлагают интересные программы рассрочки и кредитования. Мы поможем вам получить актуальную информацию и сделать оптимальный выбор.

С точки зрения инвестиционной привлекательности согласно отчету Bayut за первое полугодие 2021 среди недорогих квартир наибольший процент доходности (почти 9%) от сдачи в аренду может дать недвижимость в Masdar City — это инновационная территория недалеко от аэропорта Абу-Даби с комфортным искусственным микроклиматом, далее за ней (около 8%) также следует Al Reef. Тем инвесторам, которые планируют вложить средства в элитные апартаменты стоит обратить внимание на Yas Island — ROI составит около 7%. Также там выгодно покупать виллы (почти 6% доходности).

Индустриальные районы

Это районы, где созданы условия для развития промышленных производств. Как правило, для этого выделяются отдельные территории — это удобно для создания инфраструктуры и снижает экологические риски для населения.

Основная индустриальная зона Абу-Даби — ICAD (Industrial City Abu Dhabi) в промышленном районе Mussafah, где можно взять в аренду участок земли для организации собственного производства, склад или помещение для промышленных целей. Арендовать землю могут только компании, где иностранное участие (за исключением стран GCC) не превышает 49%. Но если у вас есть местные партнеры, то можно получать доход от корпоративного участия. При этом возможна аренда зданий и помещений для промышленных целей на соседней с ICAD Mussafah Industrial Area.

Для тех, кто хотел бы развернуть производство на территории Абу-Даби, но не имеет возможности обеспечить местное участие в уставном капитале, стоит обратить внимание на портовую зона Халифа в Абу-Даби (KIZAD), интегрированный центр логистики, промышленности и торговли. Фактически, она носит статус торговой свободной экономической зоны. При этом, благодаря политике и специфике расположения там созданы все условия для открытия производственных площадок. Сюда допускаются даже предприятия со 100% иностранным капиталом, им предоставляются таможенные, налоговые и другие льготы и возможность арендовать торговые и промышленные площади по выгодным ставкам.

Коммерческая недвижимость

План развития Абу-Даби предусматривает привлечение иностранных инвестиций, развитие бизнеса и создание рабочих мест. Для этого в эмирате строится, продается и сдается в аренду множество зданий и помещений самого разного назначения — офисы, склады, торговые площади. Рынок коммерческой недвижимости постоянно предлагает новые возможности, меняется законодательство, появляются новые здания и меняется инфраструктура. Недвижимость приобретают как для целей ведения бизнеса, так для инвестиций, например, можно выкупить этаж в офисном здании и сдавать в аренду небольшие офисы. Специалисты Metropolitain помогут не только найти подходящий объект, но и оценят его с точки зрения окупаемости, помогут в переговорном процессе и оформлении сделки. К тому же, недвижимость коммерческого назначения как правило арендуется или приобретается юридическими лицами, что требует более внимательной и трудоемкой работы с документами.

Что касается географии коммерческой недвижимости, то она охватывает разные районы эмирата. На окраине Абу-Даби в Mussafah рядом с ICAD находится Mussafah Industrial Area, где больше уже не промышленных производств, а офисов, складов, есть так называемые Labour Camps (рабочие лагеря), где организовано компактное проживание работников ближайших производственных и строительных площадок. Это напрямую связано с привлечением на территорию эмирата большого количества иностранной рабочей силы.

Районами деловой активности в Абу-Даби считаются свободные экономические зоны: Masdar City Free Zone, Abu Dhabi Global Market, Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi, TwoFour54 Media и Entertainment Hub, где много офисных помещений. Арендовать здесь офис необходимо для иностранных компаний-резидентов этих зон. В них также сосредоточены стартапы, представительства международных компаний. Наши специалисты могут проконсультировать вас по вопросам аренды и покупки недвижимости в таких зонах — это требуют дополнительной подготовки, даже если вы давно живете в Абу-Даби, т.к. там действуют другие правовые нормы в отношении сделок с недвижимостью.

Также в Абу-Даби традиционно много офисов и офисных пространств в центральных районах, в том числе в Al Nayan, районе Khalifa street или Hamdan Street. Немало предложений офисов в районе AL Reem, а также в Al Wahda и Al Bateen. Стоимость аренды офисных помещений в среднем составляет от AED 1 500 (RUB 30 300) за кв.м в год. Например, стоимость годовой аренды офисного пространства 90 кв.м в Emirates Tower составит AED 130 000 (RUB 2 600 000).