Al Shamkha

О Районе Al Shamkha

Al Shamkha – популярный жилой район Абу-Даби, который на текущий момент находится на стадии застройки. Он является частью плана стратегического развития эмирата Vision 2030, поэтому завершение работ запланировано на ближайшее время. Район Al Shamkha находится в отдалении от шумного центра Абу-Даби, в непосредственной близости от промышленной зоны Mussafah. После завершения строительства здесь смогут жить до 22 000 человек.
Al Shamkha простирается в 40 км от центра Абу-Даби и занимает площадь около 39 000 кв. м. В 2016 году его территория была перепланирована, проект координировали UPS, Департамент муниципальных дел и транспорта (Department of Municipal Affairs and Transport), Управление гражданского строительства Абу-Даби (ADHA) и Компания обслуживания Абу-Даби (Musanada).

Расположение

Al Shamkha – крупный жилой район Абу-Даби. Вдоль его северо-восточной границы проходит одна из ключевых автомагистралей ОАЭ Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Северную часть района огибает шоссе Sweihan Road. Добраться до центра Абу-Даби можно примерно за 30 минут. Дорога до Дубая занимает около часа.

Жители Al Shamkha могут пользоваться как личными автомобилями, так и общественным транспортом. Ближайшие автобусные остановки Al Khayr St / Stop 30854, Al Khayr St / Al Mawrid St, Shk и Rashid Bin Saeed St / Mohammed Bin Khalifa St расположены в 5–15 минутах ходьбы.

Отметим, что местная недвижимость хорошо приспособлена для нужд автовладельцев. На территории каждой из вилл в этом районе есть как минимум одно парковочное место, а все высотные здания оборудованы частными парковками для жильцов.

Объекты инфраструктуры

В районе Al Shamkha есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. В распоряжении местных жителей большое количество супермаркетов, таких как Noor Al Izdihar Supermarket, SPAR hypermarket и Zenith Supermarket, а также небольшие розничные магазины. В нескольких минутах ходьбы находятся ресторан Nabras Al Shaebi Restaurant и кафе Tea Time Cafeteria. Еще несколько ресторанов, включая Gazebo Restaurant и Maroosh Restaurant, расположены в 30 минутах езды.

В числе ближайших учебных заведений можно отметить частную школу Al Yasat Private School, работающую в соответствии с американской образовательной программой для учащихся 1–10 классов и групп детского сада. Здесь также есть британская школа Al Reeyada International School, Al Qimma School и ABC Private School. Примерно в 20 минутах езды от Al Shamkha расположены университеты Mohammed Bin Zayed University и Abu Dhabi University.

Любители спорта по достоинству оценят местный спортивно-культурный клуб Baniyas Sports and Culture Club и тренажерные залы Fitness First и Arabian Village Gym. На территории Al Shamkha есть несколько первоклассных клиник, таких как Burjeel Medical Center – Al Shahama, Sama Al Shamkha Medical Center и Shamkha Medical Center. Более крупные медицинские центры Mafraq Hospital и Al Salama One Day Surgery Centre в Baniyas находятся примерно в 15 минутах езды.

В этом районе есть несколько красивых мечетей. Самая популярная из них – Habeeb Bin Zaid Mosque, расположенная в нескольких минутах ходьбы от центра Al Shamkha. При необходимости верующие могут посещать и другие мечети, включая Abu Sa'eed Mosque, SH-16 Central Mosque и Sheikh Mansoor Bin Zayed Al Nahyan Mosque.

Поблизости также открыты и христианские церкви – St. Paul's Church, The Mar Thoma Church и The Armenian Church of Abu Dhabi, расположенные в 20 минутах езды от Al Shamkha.

Экономическая привлекательность

Покупка недвижимости в Al Shamkha – прекрасное решение для ценителей загородного образа жизни, вдали от шума и суеты Абу-Даби. Здесь есть множество вариантов как жилой, так и коммерческой недвижимости, доступной для приобретения иностранцами. Район Al Shamkha располагает огромным разнообразием типов жилья, от небольших апартаментов и таунхаусов до роскошных вилл разных размеров и планировок.

Недвижимость в Al Shamkha пользуется значительным спросом со стороны молодых специалистов. Стартовая стоимость аренды студии площадью 51 кв. м составляет AED 15 000 (USD 4 000) в год, а апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 93 кв. м обойдутся от AED 24 000 (USD 6 500) и AED 26 000 (USD 7 000) в год соответственно.

Семьи с детьми могут предпочесть более просторные резиденции. Аренда виллы с 3 спальнями жилой площадью 209 кв. м стоит от AED 90 000 (USD 25 000) в год. При этом цена покупки виллы площадью 301 кв. м составляет AED 2 680 000 (USD 730 000).

Владение жилой недвижимостью в Al Shamkha является выгодной инвестицией. Стандартная вилла с 5 спальнями обеспечит вам доходность в размере 2,8% в год. Более просторная премиальная резиденция с 8 спальнями принесет вам прибыль до 5,2% годовых.

Достопримечательности

В 5–20 минутах езды от Al Shamkha находится немало развлекательных заведений и достопримечательностей, в числе которых:

Торговый центр Al Shamkha Mall с гигантским гипермаркетом Lulu, фудкортом и несколькими розничными магазинами. Любители шопинга могут посетить и торговый центр Makani Al Shamkha, предлагающий широкий выбор местных магазинов модной одежды, ювелирных изделий, товаров для дома и электроники. Среди ближайших торговых комплексов также можно отметить Bawabat Al Sharq Mall, Mazyad Mall и Dalma Mall.

Конный клуб Al Asayl Racing & Equestrian Club – лучшее место для обучения или практики верховой езды и посещения скачек.

Yas Beach – один из ближайших пляжей, расположенный в знаменитом курортном и туристическом районе столицы Yas Island. Это идеальное место для отдыха с близкими, принятия солнечных ванн и занятия морскими видами спорта.