Al Bateen

О Районе

Al Bateen – прибрежный жилой район Абу-Даби, расположенный между Nareel Island и сообществом Al Karamah. Он имеет выход к одной из ключевых автомагистралей эмирата Sheikh Rasheed Al Maktoum Road.

Al Bateen расположен на песчаном пляже протяженностью 800 метров. В 2012 году он прошел реставрацию и был удостоен Голубого флага - международной награды, подтверждающей безопасность и чистоту прибрежных вод. Также на территории района находится крупный рыболовный порт. Жилой массив отличается уютной обстановкой, обилием садов и зеленых насаждений.
На территории района Al Bateen находится пятизвездочный отель и 6 жилых суб-сообществ: Al Marasy, Bloom Marina, Al Bateen Airport, Al Bateen Complex, Al Khaleej Al Arabi Street и Al Bateen Wharf.

Инфраструктура

Район Al Bateen граничит с такими жилыми массивами, как Nareel Island и Al Karamah. У юго-восточной границы района располагается еще одно крупное сообщество Абу-Даби - Al Mushrif и знаменитый дворец Al Mushrif Palace. Традиционно он используется королевской семьей в качестве места проведения торжественных и официальных мероприятий.

Al Bateen хорошо приспособлен для владельцев автомобилей - внутри каждого суб-сообщества есть парковочные места, а вблизи магазинов и ресторанов - общественные парковки. В доступности на машине:

парк Umm Al Emarat Park – в 10 минутах;
торговый центр Khalidiyat Mall – в 10 минутах;
Downtown Abu Dhabi – в 15 минутах;
Louvre Abu Dhabi - в 20 минутах езды;
Международный аэропорт Абу-Даби находится примерно в 25 минутах езды.

Прямых маршрутов общественного транспорта, идущих в Al Bateen не предусмотрено. Ближайшая автобусная остановка Al Karamah находится примерно в 10 минутах езды.

Этот район отличается развитой инфраструктурой - на территории есть магазины, рестораны, парки с прогулочными дорожками, спортивные и спа-центры, детские сады, школы и медицинский центр.

Ближайшие магазины: Al Bateen Grocery расположен рядом с парком в центральной части района, Bateen Stars Supermarket, Zoom и Iris Market находятся рядом с Hazza Bin Zayed Street. Рядом с сообществом Bloom Marina находится городской рынок Yum-Yum Urban Market.

Детские сады: Orchard Nursery, Stepping Stone Nursery, Kipina Nursery, Baby Bird, Teddy Bear American Nursery.

Школы: Al Ghazali School, American Community School of Abu Dhabi, Etihad School, Al Bateen Primary Model School, Rawdat Al Hadaya School.

Высшая ступень обучения представлена колледжами The Emirates College of Technology, European International College в Al Rawdah и Al Hosn University в Al Musalla.
В 10 минутах езды находят такие крупные спортивные комплексы, как стадион Sheikh Sultan Bin Zayed Stadium и Abu Dhabi Sports Education Centre.

Вдоль улицы Al Khaleej Al Arabi Street расположены сразу 2 клиники - Al Qadi Medical Centre и Gulf Diagnostic Centtre.

В рамках Al Bateen несколько культурных достопримечательностей:

дворец Al Bateen – одна из резиденций шейха Абу-Даби;
Национальный выставочный центр Абу-Даби.

Развлечения

Al Bateen – развитый туристический район. Здесь много прогулочных парковых зон, живописная набережная с магазинами и ресторанами. Сообщество отличается большим разнообразием кафе и ресторанов - от небольших закусочных, до ресторанов премиум-класса. Особого внимания заслуживают:

• Alba Terrace – ресторан средиземноморской кухни;
• AbuTafish – специализируется на блюдах из морепродуктов;
• Byblos Sur Mer – ресторан традиционной ливанской кухни.

В районе Al Bateen находится сразу несколько торговых центров:

• Al Bateen Mall – небольшой торговый комплекс, построенный в здании бывшей автобусной станции. Здесь находится супермаркет, кондитерская, популярные и брендовые магазины.
• Nation Towers Mall - трехэтажный современный торговый центр. Здесь находятся популярные и брендовые магазины, парфюмерные салоны, бутики одежды и ювелирных изделий, магазины с органическими продуктами питания, кафе, рестораны, лаундж-зона, кинотеатр и детский учебный центр Little World`s Discivery Centre.

К ключевым культурным достопримечательностям района относятся:

1. Etihad Antique Gallery – открывшаяся в 2013 году картинная галерея, располагает обширной коллекцией арабского, исламского, европейсокго и ближневосточного антиквариата, артефактов и произведений искуства. Владельцем Etihad Antique Gallery является Его превосходительство Khaled Siddiq Al Mutawaa. Изначально галерея была открыта только для частных просмотров, но начиная с 2016 года все выставки доступны для широкой публики. Галерея работает с 10 утра до 10 вечера, выходной день - пятница.
2. Парк Sheikha Fatima Bint Mubarak Park (ранее известный как Khalidiya Ladies Park) – один из крупнейших парков Абу-Даби. Его площадь составляет 46 000 кв.м., из них 24 035 кв.м. приходится на ландшафтный дизайн и зеленые насаждения. В 2017-2018 гг. он прошел масштабную реконструкцию стоимостью 94 млн. дирх. На его территории находятся: искусственный лес, женский центр, амфитеатр, велосипедные дорожки, фитнес-зоны и игровые площадки.
3. Al Bateen Wharf – старейшая набережная ОАЭ с причалами для 324 рыбацких судов. Она также прошла реконструкцию. Теперь на ее территории находится 3 пристани для яхт, общественный центр, живописная набережная с ресторанами, кафе, магазинами, прогулочными дорожками и пятизвездочный отель Abu Dhabi Edition. Здесь же располагается ограниченная серия жилых апартаментов.

В Al Bateen также находятся важные правительственные учреждения - Министерство иностранных дел и международного сотрудничества, Верховный суд, Федеральный национальный совет.

Экономическая привлекательность

Al Bateen входит в число наиболее востребованных жилых районов Абу-Даби. На его территории находится несколько жилых сообществ премиум-класса. Это полностью самостоятельное сообщество, в котором есть все необходимые объекты инфраструктуры - магазины, рестораны, торговые и спортивные центры, выход на песчаный пляж и доступ к ключевым автомагистралям эмирата. Здесь находится сразу несколько туристических достопримечательностей, в числе которых дворец Al Bateen и Национальный выставочный центр Абу-Даби. Такое расположение делает недвижимость Al Bateen выгодным инвестиционным инструментом.

Рынок недвижимости Al Bateen – один из наиболее стремительно развивающихся в эмирате. За счет популярности района, здесь востребована не только жилая, но и коммерческая недвижимость. К примеру, сдача в аренду офисного помещения площадью 93-789 кв.м может приносить примерно 24-993 тыс. дирх. в год. Что касается жилой недвижимости, то ее доходность зависит от размера и класса. Средние показатели стоимости аренды апартаментов в Al Bateen представлены в таблице.

Что касается вилл, то цена аренды такого жилья в зависимости от количества спален варьируется от 128 до 600 тыс. дирх. Средняя доходность местной недвижимости составляет 4,9-6,2%.