قائمة المطورين في أبو ظبي ، الإمارات العربية المتحدة

أهمية اختيار المطور المناسب

يتيح لك شراء العقارات على الخارطة توفير 10-30 ٪ مقارنة بشراء منزل مكتمل ، ولكنه ينطوي دائما على مخاطر. الآن سلطات دبي وأبو ظبي تنظم بدقة أنشطة المطورين ، لذلك يتم حماية المستثمرين. في حالة توقف المشروع ، لن يصبح المطورون حاملي أسهم محتالين وسيتمكنون من إعادة الأموال المستثمرة إلى المشترين. يتم ضمان أقصى درجات الأمان لمشتري العقارات في دبي ، حيث تم تطوير التشريعات ذات الصلة بشكل كبير. تتم مراقبة المشاريع قيد الإنشاء في هذه الإمارة عن كثب من قبل هيئة التنظيم العقاري ، وهي قسم خاص بدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وفي أبوظبي ، تؤدي دائرة الشؤون البلدية حاليا وظائف مماثلة. حتى عام 2015 ، كانت هناك ثغرات خطيرة في تشريعات عاصمة الإمارات العربية المتحدة فيما يتعلق ببيع التطورات على الخارطة وحماية مصالح المستثمرين. على سبيل المثال ، بعض المشاريع التي تم تنفيذها في أبو ظبي في الفترة 2007-2008 إما لم تكتمل أبدا أو تم تسليمها مع تأخير لعدة سنوات. ولكن مع اعتماد القانون رقم 3 لعام 2015 بشأن تنظيم القطاع العقاري في أبو ظبي ، تغير الوضع بشكل كبير. يحدد القانون الجديد بوضوح شروط المطورين ، بما في ذلك توفير خطة تطوير ، والحصول على تصريح بناء من دائرة الشؤون البلدية ، وكذلك الفتح الإلزامي لحسابات الضمان ، على غرار دبي. يتم إيداع أموال المستثمرين في هذه الحسابات ، ولا يتمكن المطور من الوصول إليها إلا عند الدخول في مرحلة معينة من البناء.

ومع ذلك ، حتى على الرغم من جميع التدابير الحكومية لحماية المستثمرين ، لا تزال هناك بعض المخاطر. وتشمل هذه الحالات المحتملة التالية:

• سيتم بناء المشروع مع تأخير كبير أو سوف تصبح متوقفة. وفقا ل propertyfinder.ae البوابة ، تم الانتهاء من أكثر من نصف التطورات التي تم إطلاقها في دولة الإمارات العربية المتحدة منذ عام 2008 بعد عام على الأقل من الموعد النهائي المعلن. يعد تسليم العقارات في الوقت المحدد أمرا مهما بشكل خاص لأولئك الذين يستأجرون العقارات السكنية: تمديد البناء لبضعة أشهر على الأقل يعني تلقائيا تكاليف إيجار إضافية. في المقابل ، أولئك الذين يشترون العقارات على الخارطة للتأجير اللاحق ، يفقدون الربح الذي كان يمكن أن يتلقوه إذا تم الانتهاء من البناء في الوقت المحدد. الأمر نفسه ينطبق على المشاريع الملغاة ؛ سيتم إرجاع استثمارك إليك ، لكنك ستفقد وقتا وطاقة ثمينين.
• جودة أقل للممتلكات النهائية مما هو مذكور في الأصل. على سبيل المثال ، قد لا يتطابق التصميم الداخلي أو وسائل الراحة المقدمة مع المعلومات المذكورة سابقا في الكتيب. من الممكن أيضا أن تكون مساحة العقار أصغر قليلا مما وعد به المطور.

أفضل طريقة لحماية نفسك من هذه المخاطر هي اختيار المطور المناسب. وكقاعدة عامة ، فإن الشركات الموثوقة ، التي ترغب في توسيع أعمالها بشكل أكبر ، تقدر سمعتها. إنهم يفهمون أن صورتهم في السوق تعتمد بشكل مباشر على توقيت المشروع وعلى جودة التطوير المكتمل ، مما يعني زيادة المبيعات التي تؤدي بعد ذلك إلى الربح.

كيفية اختيار المطور المناسب

يعمل العشرات من المطورين في سوق الإمارات العربية المتحدة ، بما في ذلك أبو ظبي ، وقد يكون من الصعب اختيار الخيار الأفضل. قمنا بتجميع قائمة من النصائح الأساسية لاختيار شركة موثوقة للاستثمار فيها:

1. ابحث عن جميع المعلومات حول المطور. يمكن الحصول على البيانات الأكثر اكتمالا بمساعدة وكيل عقاري موجه جيدا ومطلع على السوق ، وبحكم مهنته ، يمتلك معلومات غير معروفة دائما للجمهور الأوسع. لكن يمكنك إجراء البحث بنفسك. بادئ ذي بدء ، تحقق من الموقع الرسمي للمطور وحسابات الوسائط الاجتماعية ، بما في ذلك مراجعات العملاء وتعليقاتهم. تعرف على المدة التي قضيتها الشركة في السوق ، وعدد المشاريع التي نفذتها بالفعل ، والجوائز التي حصلت عليها ومن هم شركاؤها. أيضا على الموقع الرسمي يمكنك معرفة المزيد عن العروض الترويجية والعروض الخاصة من المطور. من المفيد أيضا قراءة المناقشات في منتديات الإنترنت المتعلقة بالعقارات في المنطقة - وبهذه الطريقة يمكنك تحديد أوجه القصور في عمل الشركة التي لا يشعر العملاء بالرضا عنها.
2. تحليل مشاريع المطور ، سواء خارج الخطة أو المكتملة. ابحث عن الأخبار على الإنترنت حول التأخير في بنائها ، وكذلك التعليقات وردود الفعل من المستثمرين. إذا كانت الشركة تعمل في دبي ، إلى جانب أبو ظبي ، يمكنك الاطلاع على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتنزيل تطبيق دبي ريست للهاتف المحمول ، والذي ينشر المعلومات الأكثر صلة حول البناء في الإمارة (بما في ذلك تاريخ بدء المشروع ، والتاريخ المعلن للانتهاء والمرحلة الحالية من البناء). سيساعدك هذا في الحصول على فكرة عامة عن عمل المطور.
3. قم بزيارة واحد أو أكثر من مشاريع المطور المكتملة بجولة إرشادية ، والتي يمكن ترتيبها من خلال وكالة عقارية. سوف تكون قادرا على رؤية التصميم وتصميم الغرفة والخدمات والمرافق في المبنى. يمكنك مقارنتها بمعلومات من كتيب تم إصداره في المراحل الأولى من المشروع واستخلاص استنتاجات حول جودة عمل المطور. يمكنك أيضا أن تطلب من الوكيل ترتيب لقاء مع أحد مالكي العقارات من هذا المطور لطرح أي أسئلة قد تكون لديك.
4. سياسة التسعير وخطط الدفع. عند بيع العقارات على الخارطة ، يقدم معظم المطورين أسعارا مخفضة وخطط دفع مريحة وشروط مواتية أخرى. غالبا ما يبيع العديد من المطورين عقارات مماثلة في نفس المنطقة ، ولكن قد يختلف مخطط التكلفة والدفع. لذلك ، من المستحسن دراسة جميع المقترحات من أجل اختيار الأكثر ربحية. ولكن هناك أيضا جانب سلبي: يمكن للمطورين الأكثر شعبية تقديم سعر أعلى ، ولكن في نفس الوقت سيتم تقليل مخاطر الحصول على عقار مع تأخير أو جودة منخفضة إلى الحد الأدنى. لاختيار أفضل خيار من نوعية ممتازة وليس تبالغ كذلك ، فمن الأفضل لاستخدام مساعدة من وسيط الذي سوف يساعد على تقييم جميع الفوائد والمخاطر.