المطوّرون العقاريون في أبوظبي

يتيح لك شراء العقارات على الخارطة توفير ما بين 10% إلى 30% مقارنة بشراء منزل جاهز، لكنه ينطوي دائماً على مخاطر. والآن، تنظم سلطات دبي وأبوظبي أنشطة المطورين بصرامة، مما يوفر الحماية للمستثمرين. وفي حال توقف أي مشروع، لن يقع المشترون ضحية للاحتيال وسيتمكنون من استرداد أموالهم المستثمرة. ويتم ضمان أقصى درجات الأمان لمشتري العقارات في دبي، حيث التشريعات ذات الصلة متطورة للغاية. كما تخضع المشاريع على الخارطة في هذه الإمارة لرقابة دقيقة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وهي قسم خاص تابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

في أبوظبي، تتولى دائرة الشؤون البلدية (DMA) حالياً مهاماً مماثلة. وحتى عام 2015، كانت هناك ثغرات كبيرة في تشريعات عاصمة الإمارات فيما يتعلق ببيع المشاريع على الخارطة وحماية مصالح المستثمرين. فعلى سبيل المثال، بعض المشاريع التي نُفذت في أبوظبي بين عامي 2007 و2008 لم تكتمل أبداً أو سُلّمت بتأخير دام عدة سنوات. ولكن مع اعتماد القانون رقم 3 لسنة 2015 بشأن تنظيم القطاع العقاري في أبوظبي، تغير الوضع بشكل جذري. إذ يحدد القانون الجديد بوضوح شروط المطورين، بما في ذلك تقديم خطة تطوير، والحصول على تصريح بناء من دائرة الشؤون البلدية، بالإضافة إلى الإلزام بفتح حسابات ضمان (Escrow Accounts)، على غرار دبي. وتُودع أموال المستثمرين في هذه الحسابات، ولا يحصل المطور على حق الوصول إليها إلا عند الوصول إلى مرحلة معينة من البناء.

ومع ذلك، وعلى الرغم من جميع التدابير الحكومية لحماية المستثمرين، لا تزال هناك بعض المخاطر القائمة. وتشمل هذه المخاطر الحالات المحتملة التالية:

• قد يواجه المشروع تأخيراً كبيراً أو قد يتوقف تماماً. ووفقاً لبوابة propertyfinder.ae، فإن أكثر من نصف المشاريع التي أُطلقت في الإمارات منذ عام 2008 اكتملت بعد عام على الأقل من الموعد النهائي المعلن. وتعد عملية تسليم العقارات في الوقت المحدد أمراً بالغ الأهمية، خاصة لمن يستأجرون عقارات سكنية، حيث إن تمديد فترة البناء لبضعة أشهر يعني تلقائياً تكاليف إيجار إضافية. وبالمثل، فإن أولئك الذين يشترون عقارات على الخارطة بهدف تأجيرها لاحقاً يفقدون الأرباح التي كان من الممكن أن يحققوها لو اكتمل البناء في موعده. وينطبق الأمر نفسه على المشاريع الملغاة؛ إذ ستسترد استثمارك، لكنك ستخسر وقتاً وجهداً ثمينين.
• انخفاض جودة العقار الجاهز عما تم ذكره في الأصل. على سبيل المثال، قد لا يتطابق التصميم الداخلي أو المرافق المقدمة مع المعلومات المذكورة سابقاً في الكتيب. من الممكن أيضاً أن تكون مساحة العقار أصغر قليلاً مما وعد به المطور.
  

أفضل طريقة لحماية نفسك من هذه المخاطر هي اختيار المطور المناسب. كقاعدة عامة، تقدر الشركات الموثوقة، التي ترغب في توسيع أعمالها، سمعتها. فهي تدرك أن صورتها في السوق تعتمد بشكل مباشر على توقيت المشروع وجودة التطوير المكتمل، مما يعني زيادة في المبيعات تؤدي بدورها إلى تحقيق الأرباح.