Golf Gardens

О Golf Gardens

Golf Gardens стал первым жилым сообществом в Абу-Даби, построенным на краю поля для гольфа. Он расположен в непосредственной близости от культового комплекса Abu Dhabi Golf Club, где находятся отель Westin и поле для гольфа Abu Dhabi Golf Course, предлагающее широкий спектр возможностей для отдыха. При колоссальной жилой площади в 175,6 тыс. кв. м, Golf Gardens состоит исключительно из вилл и таунхаусов премиум-класса. Всего комьюнити включает в себя 395 частных домов. Стоит отметить, что Golf Gardens также часто называют Al Raha Golf Gardens.

Компания Aldar Properties максимально продумала инфраструктуру комьюнити рядом с полем для гольфа, чтобы удовлетворить все потребности резидентов. В частности, для жителей Golf Gardens созданы следующие удобства:

• сады с ландшафтным дизайном;
• зал для проведения мероприятий;
• 2 смешанных тренажёрных зала и 1 – только для женщин;
• клуб;
• сауна и парная;
• мечеть;
• два теннисных корта;
• два сквош-корта;
• игровая комната;
• беседки;
• детские игровые зоны и бассейн;
• зона для барбекю;
• бассейн-инфинити длиной 70 м;
• круглый 50-метровый бассейн;
• большой подиум.
  

Также резидентам комьюнити доступны специальные сервисы, включая услуги консьержа, уход за детьми, круглосуточную охрану. Кроме того, они могут посещать уроки тенниса, занятия йогой, пилатесом и тренировки на велотренажёрах. Помимо этого, в Golf Gardens от Aldar Properties регулярно проводится множество интересных общественных мероприятий, где жители могут пообщаться друг с другом и провести незабываемое время со своими семьями.

Расположение и транспортная доступность

Golf Gardens расположен рядом с Sheikh Zayed Bin Sultan Street и напротив популярного района Al Raha Beach. При этом отсюда за 10 минут можно доехать до Zayed City, где находится одно из ведущих высших учебных заведений Абу-Даби Zayed University, а также до будущего эко-города Masdar City – пионера в области устойчивого развития, исследований и разработок. Также менее чем в 20 минутах езды находится международный аэропорт Абу-Даби, что очень удобно для тех, кто часто путешествует по делам или в личных целях. Путь до места проведения Expo 2020 в Дубае составляет чуть более часа.

Популярные проекты

Khuzama – это коллекция таунхаусов с 4 спальнями площадью от 334 кв. м до 342 кв. м, предназначенных для небольших семей. Эти таунхаусы состоят из двух уровней (включая подземный этаж) и могут похвастаться гаражом на две машины площадью 33 кв. м, зарядной станцией для электромобилей, патио и балконом площадью 9 кв. м. Кроме того, в этих резиденциях предусмотрены терраса, меджлис (традиционная для арабских стран зона для встреч и для приёма гостей), холл и помещения для прислуги. Приобрести таунхаус Khuzama площадью 342 кв. м можно минимум за AED 3 300 000 (USD 899 000).

Коллекция Orchid представлена виллами с 6 спальнями площадью 640 кв. м – 676 кв. м, которые также состоит из двух этажей (подземного и жилого). Среди главных особенностей – просторная гостиная, открытая терраса, а также обширный сад по обе стороны от вилл. Также резиденции включают в себя бассейн, два балкона общей площадью 66 кв. м, две комнаты для персонала и гараж на две машины площадью 33 кв. м. Учитывая все эти удобства, заинтересованные покупатели могут приобрести виллу Orchid площадью 676 кв. м за AED 7 000 000 (USD 1 906 000).

Gardenia представляет собой комплекс вилл с 4 спальнями, в дизайне фасадов которых эффектно сочетаются дерево, стекло и камень. Как и предыдущие типы резиденций, виллы Gardenia могут похвастаться террасами на свежем воздухе, комнатой для меджлиса и помещением для персонала. Кроме того, в полном распоряжении жильцов частный бассейн, гараж на две машины площадью 33 кв. м и зарядная станция для электромобилей. Виллы Gardenia также состоят из 2 этажей (подземного и жилого), а их общая площадь варьируется от 333 кв. м до 537 кв. м. При этом недвижимость такого типа площадью 409 кв. м стоит не менее AED 4 300 000 (USD 1 171 000).

Достопримечательности

Главной достопримечательностью Golf Gardens, несомненно, является Abu Dhabi Golf Club Complex, пользующийся неизменной популярностью среди любителей гольфа. Помимо поля для гольфа, в него входит построенный в 2011 году отель The Westin Abu Dhabi Golf Resort and Spa, который в настоящее время находится под управлением компании Mariott International. Гостям роскошного 5-звёздочного отеля предлагается в общей сложности 6 элитных ресторанов, два бассейна и спа-салон, а также 172 люкса.

Abu Dhabi Golf Club, входящий в Abu Dhabi Golf Club Complex и обслуживаемый компанией Troon, располагает 27 лунками для чемпионского гольфа и культовым клубным домом в форме сокола, окружённым зелёным ландшафтом, фервеями (элементами поля для гольфа, представляющими собой участки травы средней длины) и бункерами. Не стоит забывать и о Falcon Performance Institute, где можно научиться игре в гольф. В нём есть тренажёр Trackman & Body и три отсека 6x6 м, два из которых предназначены для обучения, а оставшийся – для подгонки клюшек. Кроме того, с 2006 по 2021 год на 18-луночном чемпионском поле проводился Чемпионат Abu Dhabi HSBC, представленный Европейской ассоциацией гольфа (EGA) и входящий в серию Rolex. В первом квартале 2022 года стало известно, что престижное мероприятие будет перенесено в знаменитый комплекс Yas Links Abu Dhabi, который находится рядом с популярным комьюнити Yas Acres.

Экономическая привлекательность

Только граждане ОАЭ имеют право неограниченной собственности на недвижимость в Golf Gardens: это касается как самого здания, так и земли, на которой оно построено. Они вправе продать эту недвижимость, сдать её в аренду или распоряжаться ей по своему усмотрению.

Таким образом, собственники вилл и таунхаусов в Al Raha Gardens могут использовать их не только для собственного проживания, но и для получения пассивного дохода. Закрытое комьюнити предлагает покупателям и арендаторам недвижимости широкий выбор вариантов жилья: 4 различных типа вилл с 3-6 спальнями и частными бассейнами (Gardenia, Narjis, Orchid и Lailak), а также 2 типа таунхаусов с 3 и 4 спальнями (Jouri и Khuzama). Все строительные работы в Golf Gardens были завершены ещё в 2009 году, и резиденции полностью готовы к заселению.

Хотя иностранцам не разрешается покупать недвижимость в Golf Gardens, они имеют право арендовать её и жить в ней со своими семьями. При этом они смогут воспользоваться отличной транспортной инфраструктурой: автобусная остановка Golf Gardens расположена прямо на территории сообщества. Кроме того, в радиусе 10 минут езды от элитного жилого комьюнити находится несколько ведущих учебных заведений Абу-Даби, включая Al Yasmina Academy, GEMS American Academy и Raha International School.

Благодаря пышным зелёным насаждениям и первоклассным удобствам, упомянутым ранее, Golf Gardens стал одним из самых популярных районов для аренды и покупки роскошных вилл в 2021 году, согласно данным Bayut & dubizzle. По сравнению с 2020 годом цена за квадратный фут здесь выросла на 1,86%, составив в среднем AED 825 (USD 224), что в пересчёте на 1 кв. м составляет AED 8 881 (USD 2 411). Рост цен связан с тем, что на фоне тенденции перехода на удалённую работу и домашнее обучение жители ОАЭ стали чаще отдавать предпочтение более просторным домам. На рынке недвижимости Абу-Даби также наблюдается нехватка вилл и таунхаусов, в то время как здесь представлен широкий выбор апартаментов и студий.

Более того, окупаемость инвестиций в роскошные виллы Al Raha Gardens за счёт сдачи в аренду составляет 5,87%. При этом цена годовой аренды резиденции с 3 спальнями начинается от AED 140 000 (USD 38 150), а стоимость аналогичной недвижимости площадью 116 кв. м начинается от AED 2 380 000 (USD 648 000). Если рассматривать более просторные объекты, то покупка виллы с 4 спальнями обойдётся в среднем в AED 3 000 000 (USD 817 000), а аренда такой виллы может стоить от AED 145 000 до AED 200 000 (от USD 50 000 до USD 55 000) в год.