Dubai

О Дубае

Дубай – столица одноименного эмирата и один из наиболее прогрессивных, стремительно развивающихся мегаполисов мира. Это самый густонаселенный город ОАЭ. Эмират расположен на берегу Арабского залива и состоит из множества районов. Сейчас его правителем является шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум.

В Дубае непрерывно ведется строительство жилых и коммерческих проектов, что привлекает сюда новых резидентов и туристов со всего мира. В городе создана инфраструктура мирового класса и достигнут высочайший уровень безопасности рынка недвижимости, в том числе для зарубежных инвесторов. Иностранцы могут приобретать жилье в специально выделенных областях Дубая – фригольд-зонах – как для личного пользования, так и для получения прибыли. В зависимости от суммы вложенных средств иностранные инвесторам предоставляются различные виды резидентских виз сроком от полугода до 10 лет. В жилых комьюнити Дубая предлагается широкий выбор разных типов недвижимости, включая студии, апартаменты и виллы. Цены на жилье варьируются от 659 тыс. до 957 млн дирхамов (179.4 тыс.-260.5 млн долларов, 13.5 млн-19.4 млрд рублей).

Проекты в Дубае

Хотя в Дубае расположено множество жилых комплексов, некоторые из них по ряду причин пользуются большей популярностью, чем другие. Рассмотрим четыре самых известных проекта в городе.

Nad Al Sheba

Nad Al Sheba – это жилой район от застройщика Nakheel. Он состоит из четырех микрорайонов, каждый из которых отличается собственным уникальным дизайном и атмосферой: Nad Al Sheba 1, Nad Al Sheba 2, Nad Al Sheba 3 и Nad Al Sheba 4. Nad Al Sheba 1 несколько удален от других частей проекта, что обеспечивает более уединенную, спокойную обстановку. В Nad Al Sheba 2 расположены частные виллы, и он считается зоной, наиболее подходящей для семейного проживания. В Nad Al Sheba 3 находится несколько известных учебных заведений, а также жилой проект Nad Al Sheba Villas. Район Nad Al Sheba 4 также ориентирован на семьи с детьми: здесь располагаются виллы, школы и парки.

The Valley

The Valley – комьюнити на окраине Дубая от девелопера Emaar Properties. Это один из новейших проектов в городе, в котором предлагается недвижимость премиум-класса. Резиденты получат доступ к широкому спектру удобств, которые сделают этот комплекс полностью самодостаточным. В The Valley расположатся таунхаусы и виллы с 3 и 4 спальнями, окруженные пышными зелеными садами. Наряду с жилой и коммерческой недвижимостью, в комьюнити предусмотрены образовательные и медицинские учреждения, услугами которых сможет воспользоваться каждый резидент. Завершение строительства The Valley запланировано на 4 квартал 2023 года.

Expo Golf Villas

Expo Golf Villas – это жилой комплекс от застройщика Emaar Properties, расположенный в комьюнити Emaar South в районе Dubai South. В этом проекте предлагаются виллы премиум-класса с 3 и 4 спальнями, а также широкий спектр удобств для комфортной и беззаботной жизни.

Проект Expo Golf Villas расположен среди зеленых парков всего в нескольких минутах езды от площадки проведения всемирной выставки Expo 2020, которая начнется в 2021 году. Также в непосредственной близости от комплекса находятся 18-луночное чемпионское поле для гольфа и авиационный центр, который будет построен в ближайшее время. Проект выдержан в современном архитектурном стиле. В домах установлены панорамные окна, поэтому жители могут наслаждаться большим количеством естественного света и впечатляющими видами на окрестности. В Expo Golf Villas предусмотрено множество общих удобств для резидентов, включая бассейны, детские игровые площадки, газоны и т.д.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Дубая

Рынок недвижимости Дубая – это динамичная, интенсивно развивающаяся среда. Но потенциальному инвестору недостаточно абстрактных сведений о возможной прибыли, если он покупает жилье не для того, чтобы самому в него заселиться, а для получения дохода. В этом случае вам будет полезна следующая информация.

В Nad Al Sheba инвесторы могут вкладывать средства либо в апартаменты, либо в виллы. ROI апартаментов с 1 спальней составляет 4%. А среди вилл самый высокий доход приносят дома с 3 спальнями: их окупаемость составляет 3.8%.

В комплексе A La Carte Villas, расположенном в DAMAC Hills, предлагаются на продажу виллы с 3 и 4 спальнями. При этом дома с 3 спальнями обеспечивают рентабельность инвестиций в размере 5.2%. Это самый высокий показатель в комьюнити.

Что касается The Valley от Emaar, то поскольку комплекс находится на стадии строительства, пока невозможно дать точных прогнозов по стоимости аренды и окупаемости инвестиций. Однако застройщик убежден, что его выгодные предложения позволят получить достаточно высокий ROI. Еще предстоит увидеть, как все сложится, но общая тенденция выглядит весьма многообещающей.

Самый высокий показатель ROI в представленном списке проектов демонстрирует комплекс Expo Golf Villas, расположенный в Emaar South. Вилла с 3 спальнями обеспечивает рентабельность инвестиций в размере 9%.