Marina Square

О районе Marina Square

Район Marina Square расположен на острове Al Reem Island в Абу-Даби. Он представляет собой многофункциональный комплекс, в котором есть несколько жилых апартаментов, пентхаусы и офисные помещения. В общей сложности район состоит из 14 башен, в 13 из которых расположена жилая недвижимость, рассчитана на проживание около 8 500 человек и одного коммерческого здания. В Marina Square насчитывается 3 440 жилых единиц, включая апартаменты-студии, апартаменты с 1-5 спальнями, а также элитные пентхаусы с 3-4 спальнями. Вся представленная недвижимость доступна как для покупки, так и аренды. Кроме того, в районе хорошо интегрирована социальная инфраструктура, есть тренажерный зал, бассейны, детские сады и площадки для игр.

Остров Al Reem Island, где находится Marina Square, стал одним из первых freehold зон в Абу-Даби, а также стал самым популярным районом для проживания иностранных граждан в 2020 году. Для этого есть несколько причин:

• не вся недвижимость в Абу-Даби во freehold зонах
• большой выбор апартаментов с разной площадью, планировками и количеством апартаментов
• резиденции за доступную цену вблизи центра Абу-Даби
• жилье у моря, на которое в Абу-Даби высокий спрос

При этом в Marina Square хорошо налажена инфраструктура. Отличное транспортное сообщение соединяет Marina Square с центром Абу-Даби, где находятся престижные детские сады, учебные заведения, медицинские учреждения, торговые центры и многое другое. Такое место отличное подойдет для постоянного проживания и инвестирования.

Инфраструктура района

Marina Square находится на пересечении шоссе Hazza' Bin Zayed The First St и Al Matlaʹi St и имеет отличную транспортную доступность. Рядом находится центральная часть Абу-Даби, острова Al Maryah Island и Saadiyat Island. Здесь есть свои автобусные остановки Hazzaʹ Bin Zayed St/Marina Square и Khor ‘Azeez St/Marina Square, а также вертолетная площадка Helipad. Из-за хорошей транспортной доступности примерно за 10 минут можно добраться до центральной части эмирата, а за 30 минут – до Международного аэропорта Абу-Даби.

В Marina Square отличная социальная инфраструктура. В районе есть детский сад Playhouse Nursery on Al Reem Island, работающий по программе UK EYFS (Early Years Foundation Stage). Это означает, что ваш ребенок будет находиться в комфортной среде для умственного, физического и интеллектуального развития. Также здесь есть клиника физиотерапии Perfect Balance Rehabilitation Center, где можно пройти реабилитацию после спортивной травмы, курс физиотерапии для женского здоровья (подготовка к беременности, родам и послеродовое восстановление), физиотерапия для детей с неврологическими, ортопедическими и мышечно-скелетными заболеваниями.

Особая достопримечательность Marina Square – мечеть Al Aziz Mosque, вмещающая 2 770 прихожан. Здание, по задумке архитектора, должно вписываться во внешний вид района, но при этом стать его украшением. Отличительной особенностью фасада мечети стало особое светоотражение: она окрашивается в разные цвета под разными углами отражения солнечных лучей. Al Aziz Mosque была дополнена уникальными элементами - арабскими буквами, написанными каллиграфией на каждой панели, которые подсвечиваются в вечернее время.

Также на территории района есть супермаркеты Carrefour Market Paragon Bay, ZOOM и Carrefour Market, банк National International Holding, прачечные Bubble Care Express Laundry LLC Marina Square Bldg.8 и Modern National Laundry. Помимо этого, на территории района есть общественные автопарковки, а для тех, кто любит передвигаться на велосипеде, есть автоматические станции велопроката. Здесь много кафе и ресторанов: First Clique Marina Square Café & Restaurant, PINSANITY – Reem Island, Oxid Cafe.

Экономическая привлекательность района

По итогам первой половины 2021 года Al Reem Island занял первое место по стоимости сделок с недвижимостью в Абу-Даби, продажи принесли USD 563 млн (более RUB 40, 2 млрд). Ещё одной особенностью, важной для зарубежных инвесторов, является то, что Al Reem Island, где располагается район Marina Square, относится к специальной инвестиционной зоне – freehold, что позволяет иностранным гражданам покупать недвижимость в полное владение. Согласно данным от Bayut, в Marina Square наибольшей популярностью среди инвесторов пользуются апартаменты с 1 спальней, за ними следуют 2-3-спальные апартаменты, и только потом следуют студии и более просторная недвижимость с 4-5 спальнями. При этом самую высокую рентабельность инвестиций показывают студии и 1-спальные апартаменты – до 7,7% ROI.

Арендовать резиденцию с 1 спальней в Marina Square можно от AED 50 000 (USD 13 600, RUB 980 000) в год. Также есть несколько офисных помещений площадью от 115 до 180 кв. м в здании Tamouh Tower, которые доступны для аренды по цене от AED 132 000 (USD 35 940, RUB 2 558 000) в год.

Предлагая огромный спектр удобств, Marina Square выступает отличным местом для инвестирования в недвижимость Абу-Даби. Единственный минус, который можно отметить – проживая здесь, резиденты могут столкнуться с заторами на мостах в час-пик, так как они соединяют Al Reem Island с материковой частью эмирата. Но это можно наблюдать только в определенные периоды, а в остальном движение обычно остается ровным.

Проекты недвижимости в Marina Square

Многие башни в Marina Square пользуются популярностью из-за доступной цены на покупку, но при этом предлагаются высококлассные удобства: тренажерные залы, большие бассейны, детские игровые площадки, круглосуточная охрана и охраняемая парковка на цокольном этаже, услуги консьержа, также разрешено проживание с домашними животными. Кроме того, так как апартаменты выставлены на продажу без мебели, вы сможете сами обставить интерьеры в зависимости от собственных предпочтений и идей.