Reem Hills от Q Properties

О проекте 

Reem Hills — крупный многофункциональный жилой комплекс на Al Reem Island. Застройщиком выступила Q Properties, дочерняя компания Q Holding. Закрытый проект с видом на рукотворные холмы и пляжи предлагает виллы, таунхаусы и апартаменты. Комплекс будет включать 5 кластеров с 593 жилыми единицами: Coast Way, Park Valley, North Bay, Garden Homes и Beach Bay. 

Первые фазы Reem Hills запущены в 2022 году и включают таунхаусы с тремя спальнями, twin villas с четырьмя спальнями и виллы с 4–7 спальнями. Общая площадь недвижимости варьируется от 221 кв. м до 1,620 кв. м, а участков — от 197 кв. м до 1,866 кв. м. Резиденции предлагаются в двух типах: Minimal и Chic. 

В зависимости от планировок виллы и таунхаусы могут включать семейный лаундж, кабинет, кухню для повара, комнаты для домашнего персонала и водителя, места для хранения и др. Жителям доступно множество зон для отдыха: частные террасы и балконы на крыше с великолепным видом на окрестности, а также сады и площадки для барбекю. Для резиденций предусмотрены бассейн и парковка на 2–6 автомобилей.

В последней фазе, анонсированной в 2023 году, представлены апартаменты с 1–3 спальнями площадью до 239 кв. м. Спальни резиденций дополнены ванными комнатами, а в главной спальне предусмотрена гардеробная. В апартаментах есть просторные балконы или террасы, где будущие владельцы могут отдыхать и наслаждаться видом на окрестности. Планировками предусмотрено много мест для хранения и отдельное помещение для прачечной. Каждый тип недвижимости идет с дополнительной комнатой для персонала, а в апартаментах с тремя спальнями есть зона, которую можно превратить в кабинет или комнату отдыха.  

Ключевые преимущества

Во всех кластерах Reem Hills предусмотрены клубные дома с бассейнами, лаунджами, тренажерными залами и многофункциональными залами для мероприятий. Среди дополнительных удобств стоит отметить:

• беговые и велосипедные дорожки;
• набережную;
• рестораны и кафе;
• песчаные пляжи;
• магазины;
• холм с ландшафтным дизайном;
• парки;
• спортивные площадки;
• игровые зоны.

Инфраструктура

В Reem Hills будут созданы удобства для комфортного проживания. Рядом с комплексом хорошо развита инфраструктура. 

Вблизи расположены учебные заведения GEMS World Academy — Al Reem Campus и Sorbonne University Abu Dhabi. До Redwood Montessori Nursery School Reem Island и Liverpool Nursery можно доехать за 5 минут. 

За медицинской помощью жители комплекса могут обратиться в Reem Hospital, Mediclinic — Al Reem Mall и Via Medica International Healthcare LLC. 

Кафе и рестораны Vietnamese Pho, Rozana AlReem Restaurant & Cafe и Sweet Greens Restaurant (Reem Island, Najmat Area) находятся не более чем в 25 минутах ходьбы. 

В Reem Mall можно найти магазины, F&B-заведения и развлекательные центры. До торгового центра можно доехать на автомобиле за 6 минут.

Reem Hills расположен на Al Reem Island, рядом с Al Matla'i St, что обеспечивает быстрое сообщение с другими районами эмирата. Al Maryah Island, где представлен The Galleria Al Maryah Island, находится в 10 минутах на автомобиле. За это же время можно добраться до материковой части Абу-Даби со множеством торговых и развлекательных центров. 

Время в пути до Cultural District на Saadiyat Island — 15 минут на автомобиле. Среди достопримечательностей острова — Louvre Abu Dhabi, Manarat Al Saadiyat и Saadiyat Beach Golf Club.

До Yas Island можно доехать за 30 минут от проекта. Здесь находятся развлекательные центры Waterworld Abu Dhabi, SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World Abu Dhabi и Ferrari World Abu Dhabi.

В получасе езды расположен Abu Dhabi International Airport.

Экономическая привлекательность

По заявлению Q Properties, первая и вторая фазы проекта были полностью распроданы до официального объявления продаж. Высокий спрос покупателей свидетельствует о востребованности Al Reem Island и уверенности в качестве недвижимости от компании Q Properties. Потенциальных жителей также привлекают в проекте социальные и развлекательные заведения, а также близость к образовательным и медицинским учреждениям.

Резиденция в Reem Hills подойдет не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду. Рентабельность инвестиций за таунхаус с тремя спальнями на Al Reem Island составляет 5.9 % по состоянию на первый квартал 2023 года. Начальная арендная плата за такую недвижимость — AED 140 тыс. (USD 38 тыс.) в год. Предполагаемая рентабельность апартаментов с одной спальней в районе — 7.1 % при стоимости аренды порядка AED 60 тыс. (USD 16,3 тыс.).

При инвестировании в недвижимость Абу-Даби на сумму от AED 2 млн (USD 545 тыс.) покупатель может подать заявку на 10-летнюю «Золотую визу». Обладатели визы могут проживать в Эмиратах со своей семьей и пользоваться привлекательными скидками и предложениями.