5 топовых районов для покупки недвижимости в Абу-Даби

Последние несколько лет рынок недвижимости Абу-Даби активно развивался, в результате чего сегодня он привлекает большое количество крупных иностранных инвесторов. Согласно данным Департамента муниципалитетов и транспорта эмирата, только в первом квартале 2022 года в столице ОАЭ было зарегистрировано 3304 сделки на сумму около AED 11,3 млрд (USD 3,1 млрд). Речь идет о купле/продаже зданий (в том числе и в ипотеку) и земельных участков.

Согласно ежеквартальному отчету Департамента, в эмирате было зарегистрировано 1722 сделки купли/продажи недвижимости на сумму AED 4,35 млрд (USD 1,2 млрд) и 1582 ипотечных займа на сумму AED 6,9 млрд (USD 1,9 млрд). Районы Абу-Даби, в которых активно приобретается недвижимость, рассмотрим в этой статье.

Обзор популярных районов для покупки недвижимости

Иностранцы, желающие приобрести недвижимость в Абу-Даби, должны понимать особенности и специфику работы местного рынка. В частности, покупка резиденции экспатами возможна только в рамках специально отведенных freehold-зон.

Еще одним обязательным условием заключения сделки является привлечение опытного посредника – агента по недвижимости или юриста, который подготовит все необходимые документы.

Важно!При покупке резиденции в Абу-Даби вам не нужно оплачивать никаких земельных и имущественных налогов, за исключением регистрационного сбора (Title Deed) при передаче права собственности.

Недвижимость в Абу-Даби прекрасно подходит не только для долгосрочного проживания, но и для сдачи в аренду. Жилые сообщества эмирата оборудованы всеми современными удобствами – от тренажерных залов и бассейнов до парков и зон отдыха. Рентабельность от вложений в местные резиденции оценивается в 5–8% годовых.

Yas Island

Yas Island – крупнейший в Абу-Даби искусственный остров площадью более 2500 га. Это важный туристический и развлекательный центр эмирата. На острове находятся около 32 км благоустроенных пляжей, центр изучения морской жизни Sea World Abu Dhabi, аквапарк Yas Waterworld с 43 водными аттракционами, прогулочная набережная Yas Marina с многочисленными ресторанами и магазинами, развлекательный центр Yas Bay Waterfront и многое другое.

Застройщиком Yas Island выступает компания Aldar Properties. Реализация этого проекта обошлась девелоперу в AED 132 млрд (USD 36 млрд). Помимо первоклассной развлекательной инфраструктуры, на острове находится внушительное количество роскошных жилых сообществ, которые пользуются впечатляющим спросом со стороны инвесторов. Общая стоимость заключенных на Yas Island сделок с недвижимостью за 1 квартал 2022 года составила AED 1,2 млрд (USD 329 млн). Доходность инвестиций в местные резиденции оценивается в 6,2%. Купить апартаменты на острове можно в среднем за AED 920 тыс. (USD 250 тыс.).

Saadiyat Island

Saadiyat Island – рукотворный остров площадью 27 кв. км, расположенный примерно в 5 минутах езды от центра Абу-Даби. Он является значимым туристическим и культурным районом эмирата. На его территории сосредоточены роскошные пляжи со всевозможными развлечениями, разнообразные розничные магазины, беспрецедентные жилые сообщества, например, Louvre Abu Dhabi Residences, и несколько музеев мирового значения, в числе которых Louvre Abu Dhabi, Zayed National Museum и Guggenheim Abu Dhabi.

На Saadiyat Island есть как готовые проекты, так и off-plan недвижимость, что дает большой простор выбора для потенциальных инвесторов. В первом квартале текущего года стоимость проданной на острове недвижимости достигла отметки в AED 673 млн (USD 183 млн). Средняя стоимость апартаментов для покупки на Saadiyat Island – AED 2,2 млн (USD 599 тыс.). Доходность вложений в этот район оценивается в 7,3%, и это не единственное преимущество покупки резиденции в этом районе.

Khalifa City

Khalifa City – это крупный загородный район, расположенный примерно в 22 км от Абу-Даби. Проект разработан компанией Aldar Properties и включает 2 000 роскошных вилл с 4 и 6 спальнями, из которых уже более 800 готовы к заселению. Здесь также есть лимитированная коллекция доступных для аренды апартаментов. Общее количество проданной в первые 3 месяца 2022 года в этом районе недвижимости оценивается в AED 173 млн (USD 47 млн). При этом доходность от покупки местных резиденций составляет 5,7–6%. Купить виллу в этом районе можно в среднем за AED 6 млн (USD 1,6 млн).

Согласно задумке застройщика, Khalifa City должен стать автономным комьюнити с собственными школами, магазинами, ресторанами, развлекательными заведениями и прочей необходимой инфраструктурой. А благодаря удобному расположению района местные жители смогут в течение часа добраться отсюда до эмирата Дубай.

Al Raha Beach

Al Raha Beach – прибрежный район Абу-Даби протяженностью 5,2 млн кв. м. Он примыкает к вышеупомянутому Khalifa City. Это еще один крупный проект Aldar Properties. Согласно генеральному плану, здесь будут находиться благоустроенный песчаный пляж, ландшафтные сады, парки, различные социальные и развлекательные объекты, а также более 3 000 единиц недвижимости. После завершения работ в Al Raha Beach смогут жить до 120 000 человек.

Это развитый автономный район с собственными школами, клиниками, ресторанами и развлекательными заведениями. В текущем году он стал пятым по популярности жилым сообществом среди инвесторов в недвижимость Абу-Даби с рентабельностью вложений 5,6%. Общая стоимость совершенных в Al Raha Beach сделок с недвижимостью составляет AED 168 млн (USD 46 млн). Средняя рыночная цена резиденций в этом районе – AED 1,2 млн (USD 327 тыс.).

Чем мы можем вам помочь?

Представители компании Metropolitan Capital Real Estate помогут вам подобрать лучшие варианты для покупки недвижимости в Абу-Даби. Агенты Metropolitan возьмут на себя все заботы касательно согласования с собственником условий сделки, подготовки пакета документов, юридической поддержки и технического обслуживания резиденции. Инвесторы, заинтересованные в возможности получения пассивного дохода, также могут воспользоваться услугой по управлению собственностью от нашей компании.