أفضل 5 مناطق لشراء العقارات في أبوظبي

تطور سوق العقارات في أبوظبي بنشاط على مدى السنوات القليلة الماضية، ولذلك تجذب العاصمة اليوم عددا كبيرا من المستثمرين الأجانب. ووفقا لدائرة البلديات والنقل في الإمارة، تم تسجيل ما مجموعه 3,304 صفقة في العاصمة الإماراتية فقط في الربع الأول من عام 2022 بقيمة 11.3 مليار درهم إماراتي (3.1 مليار دولار أمريكي). هذه الصفقات هي عمليات الشراء / البيع للمباني (بما في ذلك الرهون العقارية) والأراضي.

ووفقا للتقرير الربع السنوي للدائرة، بلغ عدد عمليات الشراء / البيع العقاري 1,722 بقيمة 4.35 مليار درهم (1.2 مليار دولار أمريكي) و 1,582 قرضا عقاريا بقيمة 6.9 مليار درهم إماراتي (1.9 مليار دولار أمريكي) في الإمارة. وسنلقي في هذه المقالة نظرة على السمات المميزة للأحياء الأكثر شعبية من حيث المعاملات العقارية.

نظرة عامة على المناطق الشعبية لشراء العقارات

يجب على الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في أبو ظبي فهم ميزات وتفاصيل السوق المحلية. حيث لا يمكن شراء مسكن من قبل المغتربين إلا داخل مناطق التملك الحر المخصصة داخل العاصمة.

ومن الشروط الأخرى لعقد صفقة عقارية استخدام وسيط من ذوي الخبرة - وكيل عقاري، أو محام يقوم بإعداد جميع المستندات اللازمة للشراء.

ملحوظه! لا تحتاج إلى دفع أي ضرائب على الأراضي أو الممتلكات عند شراء مسكن في أبوظبي، باستثناء رسوم التسجيل (سند الملكية) عند القيام بنقل الملكية.

تعتبر العقارات في أبو ظبي خيار استثماري مربح لكل من الإقامة طويلة الأجل والتأجير. تم تجهيز المجمعات السكنية في الإمارة بوسائل الراحة الحديثة، من صالات الألعاب الرياضية وحمامات السباحة، إلى الحدائق والمناطق الترفيهية. يقدر العائد على الاستثمار في المشاريع المحلية بين 5-8٪ سنويا.

جزيرة ياس

جزيرة ياس أكبر جزيرة اصطناعية في أبوظبي بمساحة هائلة تزيد عن 2500 هكتار، وهي مركز سياحي وترفيهي مهم داخل الإمارة. وتضم الجزيرة حوالي 105000 قدم من الشواطئ ذات المناظر الطبيعية، وسي وورلد أبوظبي، وياس ووتروورلد الذي يحتوي على 43 لعبة مائية، ومرسى ياس الذي يحوي العديد من المطاعم والمتاجر، وياس باي ووترفرنت وأكثر من ذلك بكثير.

شركة الدار العقارية هي المطور العقاري لجزيرة ياس. تحوي الجزيرة التي تبلغ قيمتها 132 مليار درهم إماراتي (36 مليار دولار أمريكي) عددا كبيرا من المجمعات السكنية الفاخرة حيث يزداد الطلب عليها من قبل المستثمرين، بالإضافة إلى البنية التحتية الترفيهية من الدرجة الأولى. وبلغت القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية في جزيرة ياس للربع الأول من عام 2022 ما قيمته 1.2 مليار درهم إماراتي (329 مليون دولار أمريكي). كما يقدر العائد على الاستثمار في المساكن المحلية بنسبة 6.2٪ ومن الممكن شراء شقة في الجزيرة بمتوسط 920 ألف درهم إماراتي (250 ألف دولار أمريكي).

جزيرة السعديات

جزيرة السعديات جزيرة من صنع الإنسان تبلغ مساحتها 290.6 مليون قدم مربع، وتقع على بعد حوالي 5 دقائق بالسيارة من وسط أبوظبي. تعتبر الجزيرة منطقة سياحية وثقافية مهمة للغاية في الإمارة. تشتهر هذه الوجهة بشواطئها الراقية مع جميع أنواع الترفيه، ومجموعة متنوعة من متاجر البيع بالتجزئة، والمجتمعات السكنية التي لا مثيل لها مثل مساكن اللوفر أبوظبي، بالإضافة إلى العديد من المتاحف ذات المستوى العالمي بما في ذلك متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني وجوجنهايم أبوظبي.

تمتلك جزيرة السعديات مشاريع منتهية وعقارات قيد الإنشاء، مما يمنح المستثمرين المحتملين الكثير من الخيارات للاختيار من بينها. وبلغت قيمة العقارات المباعة في الجزيرة 673 مليون درهم إماراتي (183 مليون دولار أمريكي) خلال الربع الأول من العام الجاري. ويبلغ متوسط تكلفة شقق للبيع في جزيرة السعديات حاليا 2.2 مليون درهم إماراتي (599 ألف دولار أمريكي). ويقدر عائد الاستثمار في المنطقة بنسبة 7.3٪ ، وهي مجرد واحدة من مزايا شراء مسكن في هذه المنطقة.

جزيرة الريم

تقع الجزيرة الطبيعية جزيرة الريم على بعد حوالي 1968 قدم من ساحل الإمارة. كما أنها واحدة من أسرع المشاريع السكنية والسياحية تطورا في العاصمة. وتعد الجزيرة موطن للعديد من المناطق السكنية ذات العقارات المتميزة والشواطئ ذات المناظر الطبيعية وجميع البنى التحتية اللازمة، بما في ذلك المطاعم ومحلات البيع بالتجزئة والمرافق الترفيهية. كما تضم جزيرة الريم العديد من رياض الأطفال والمدارس المرموقة ذات المستوى العالمي، وعيادة طبية مخصصة ومول شمس بوتيك. بلغ عدد سكان الجزيرة حوالي 20000 شخص بدءا من الربع الثالث من عام 2022. ووفقا للخطة الرئيسية، ستكون القدرة الاستيعابية لجزيرة الريم 210,000 نسمة بعد الانتهاء من التطوير.

تشمل الخيارات العقارية في هذه المنطقة استوديوهات وشقق فاخرة وبنتهاوس وفيلات فاخرة مطلة على الساحل. وتقدر القيمة الإجمالية للصفقات المبرمة في الجزيرة في الربع الأول من العام الجاري بنحو 598 مليون درهم إماراتي (164 مليون دولار أمريكي). ويبلغ العائد من تأجير المساكن المحلية في هذه المنطقة 8.7٪. كما يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في الجزيرة 850 ألف درهم إماراتي (231 ألف دولار أمريكي).

مدينة خليفة

مدينة خليفة منطقة ضواحي تقع على بعد حوالي 72,178 قدم من البر الرئيسي لأبو ظبي. تم تطوير هذه المنطقة من قبل شركة الدار العقارية، وتضم ما مجموعه 2000 فيلا فاخرة من 4 و 6 غرف نوم، مع أكثر من 800 وحدة جاهزة للانتقال إليها والسكن فيها. كما توجد مجموعة محدودة من الشقق المتاحة للإيجار. بلغ إجمالي عدد العقارات المباعة خلال أول ثلاثة أشهر من عام 2022 في المنطقة ما يقدر بنحو 173 مليون درهم إماراتي (47 مليون دولار أمريكي) ويتراوح عائد الإيجار من شراء المساكن المحلية في مدينة خليفة بين 5.7 و6٪. ويبلغ متوسط تكلفة شراء فيلا في هذه المنطقة 6 مليون درهم إماراتي (1.6 مليون دولار أمريكي).

ووفقا للمطور الرئيسي، يجب أن تصبح مدينة خليفة مجتمعا مستقلا بمدارسه الخاصة ومتاجر البيع بالتجزئة والمطاعم وأماكن الترفيه وغيرها من البنية التحتية الضرورية. وبسبب الموقع المناسب للمنطقة، سيتمكن السكان من الذهاب إلى دبي في غضون ساعة.

شاطئ الراحة

شاطئ الراحة هو المنطقة الساحلية في أبوظبي، ويغطي مساحة 55.9 مليون قدم مربع. تجاور هذه المنطقة مدينة خليفة المذكورة أعلاه وهي مشروع رئيسي آخر لشركة الدار العقارية. ووفقا للخطة الرئيسية، ستضم المنطقة شاطئا رمليا ذا مناظر طبيعية، حدائق، متنزهات، مرافق اجتماعية وترفيهية مختلفة، وأكثر من 3000 وحدة عقارية. وسيكون شاطئ الراحة قادرا على استيعاب ما يصل إلى 120,000 شخص بمجرد اكتماله.

يعد حي متطورمستقل بمدارسه وعياداته ومطاعمه وأماكن الترفيه الخاصة به. وقد أصبح شاطئ الراحة هذا العام خامس أكثر المجتمعات السكنية شعبية بين المستثمرين العقاريين في أبوظبي، بمعدل عائد على الاستثمار 5.6٪. كما تبلغ القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية التي تمت في شاطئ الراحة 168 مليون درهم إماراتي (46 مليون دولار أمريكي)، في حين يبلغ متوسط سعر المساكن في السوق في المنطقة 1.2 مليون درهم إماراتي (327 ألف دولار أمريكي).

كيف يمكننا المساعدة؟

سيساعدك وسطاؤنا في متروبوليتان كابيتال العقارية في العثور على أفضل الخيارات لشراء العقاراتفي أبوظبي. وسيتعامل وكلاء متروبوليتان مع أي مشكلات تتعلق بالاتفاقية مع المالك، وإعداد جميع المستندات، وتقديم المشورة بشأن الدعم القانوني، وصيانة السكن. ويمكن أيضا للمستثمرين المهتمين بالحصول على الربح السلبي (دون عناء) الاستفادة من خدمة إدارة الممتلكات لدينا.