Почему инвестировать в рынок недвижимости Абу-Даби выгодно — обзор на 2022 год

Абу-Даби активно конкурирует с Дубаем за статус ведущего направления на рынке недвижимости, поскольку спрос среди иностранных и местных покупателей в этой сфере просто огромен. По данным Департамента муниципалитетов и транспорта (Department of Municipalities and Transport), в первом квартале 2022 года в столице ОАЭ зарегистрировано 3,304 сделки на сумму AED 11,300,000,000 (USD 3,000,000,000). Эмират весьма привлекателен с точки зрения инвестиций в недвижимость благодаря удобной визовой системе для получения резидентства и благоприятным условиям для ведения бизнеса. Ниже мы рассмотрим основные движущие силы экономической привлекательности Абу-Даби, популярные районы среди покупателей недвижимости, а также дадим рекомендации касательно возможностей и выгоды инвестирования.

Почему стоит выбрать рынок недвижимости Абу-Даби?

Metropolitan Capital Real Estate отмечает высокий спрос как на недвижимость категории off-plan, так и на готовые к заселению объекты, при этом за первые четыре месяца 2022 года число иностранных покупателей увеличилось на 50 % по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Почти 90 % покупателей предпочли переехать в эмират со своими семьями.

Согласно данным, опубликованным Metropolitan Capital Real Estate, в основном инвесторы приезжают из Западной Европы, в частности, из Германии, Австрии, Франции и Италии. Также увеличилось число покупателей из стран СНГ и Австралии.

Как отметил генеральный директор Metropolitan Capital Real Estate Евгений Рацкевич, рынок недвижимости Абу-Даби исторически развивался за счет резидентов: до 80 % сделок по покупке недвижимости заключали граждане либо резиденты Эмиратов. Благодаря лидирующей позиции Абу-Даби в мировых рейтингах безопасности и устойчивой экономике столица становится все более популярным местом жительства как среди семей, так и среди профессионалов и представителей бизнеса.

Свободные экономические зоны Абу-Даби, включая Masdar, KIZAD, Abu Dhabi Global Market (ADGM), twofour54 и Industrial City of Abu Dhabi (ICAD), также играют важную роль в продвижении города как ведущей территории для инвестиций в недвижимость. При этом фризона twofour54 расположена в Yas Creative Hub на острове Yas Island и является драйвером развития игрового и развлекательного секторов в регионе.

В Абу-Даби также представлен широкий спектр недвижимости премиум-класса, от уютных компактных апартаментов до ультрасовременных роскошных особняков, которые быстро раскупаются после запуска проекта. Это объясняется наличием здесь уникальных курортов, отмеченных наградами тематических парков, культурных достопримечательностей и первоклассных образовательных учреждений.

Примечание: Недавно в эмирате было запущено строительство комплекса Louvre Abu Dhabi Residences от Aldar Properties, который стал первым в мире проектом под брендом Louvre Abu Dhabi. Вся недвижимость в нем была раскуплена в течение нескольких дней после презентации.

В октябре 2022 года Управление по делам резидентов Абу-Даби (Abu Dhabi Residents Office), которое является подразделением Департамента экономического развития Абу-Даби (Abu Dhabi Department of Economic Development, ADDED), подписало стратегическое соглашение с Aldar Properties PJSC. Государственное ведомство будет оказывать полную поддержку клиентам этого застройщика-гиганта при подаче заявления на получение «Золотой» визы через инвестиции в недвижимость стоимостью не менее AED 2,000,000 (USD 545,000).

Благодаря этому соглашению резиденты с «Золотой» визой в Абу-Даби получают выгоду в размере 2 % при приобретении определенных объектов недвижимости непосредственно у Aldar Properties, а также право на эксклюзивную приоритетную регистрацию в отдельных школах, связанных с Aldar Academy. Помимо этого, они смогут воспользоваться преимуществами программы Darna от Aldar, которая является первой полностью цифровой программой лояльности в ОАЭ.

Советы по инвестированию

При желании инвестировать в недвижимость первым делом необходимо тщательно изучить текущие и намечающиеся тенденции рынка, а также потенциал района среди арендаторов и туристов. Заинтересованным инвесторам рекомендуется рассматривать ситуацию в перспективе на 3–4 года вперед, анализировать возможное увеличение доходности инвестиций и колебания стоимости недвижимости. Необходимо определить, в каких районах Абу-Даби наблюдался значительный рост капитальной стоимости, и проверить, какая локация предлагает лучшую доходность от аренды. Также важно точно рассчитать свой бюджет, принимая во внимание все сборы и налоги.

‍Обратите внимание! Вы можете рассмотреть возможность получения кредита, поскольку банки ОАЭ способны покрыть до 80 % от общей стоимости недвижимости для иностранцев. Некоторые из самых выгодных предложений доступны в HSBC, Mashreq и The Commercial Bank of Dubai.

Окупаемость инвестиций в недвижимость

Рынок недвижимости в Абу-Даби процветает, поскольку он предлагает впечатляющий показатель ROI, достигающий 10–11 %. Одними из самых привлекательных районов с точки зрения доходности являются Al Reef — 7,75 %, Al Reem Island — 6,48 % и Masdar City — 6,98%, согласно данным Bayut & dubizzle.

При расчете ROI необходимо учитывать следующие факторы:

• общая стоимость недвижимости;
• общий доход от аренды и периоды, когда помещение может простаивать без арендаторов;
• общие эксплуатационные расходы;
• налог на недвижимость и страхование;
• ежемесячные расходы, например, выплаты по ипотеке.
  

Популярные районы

Как сообщил Евгений Рацкевич, Yas Island, Al Saadiyat Island, Al Reem Island, Khalifa City и Al Raha Beach — самые востребованные районы столицы, на которые приходится 80 % продаж недвижимости. Ниже представлены основные характеристики каждого из них:

Yas Island находится недалеко от трассы Абу-Даби – Дубай, а на его территории расположено несколько уникальных мировых достопримечательностей, в том числе Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. Abu Dhabi. На острове также сосредоточено множество роскошных полей для гольфа, торговых точек, ресторанов, школ, шикарных отелей и развлекательных заведений.

На Saadiyat Island расположен Abu Dhabi Cultural District, в котором представлена коллекция потрясающих музеев, в том числе Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi, Zayed National Museum, Natural History Museum Abu Dhabi и teamLab Phenomena. Не стоит забывать и о Saadiyat Beach Golf Club, который является первым в регионе полем для гольфа на берегу океана, дающим возможность понаблюдать за дельфинами в Арабском заливе.

Al Reem Island — это природный остров, который соединен с Абу-Даби мостами. Здесь находится один из самых величественных архитектурных шедевров эмирата — Gate Towers. На Al Reem Island также расположен Sorbonne University Abu Dhabi, который является первым французским высшим учебным заведением, открытым в странах Арабского залива, и первым международным кампусом университета.

Khalifa City расположен на материковой части Абу-Даби, недалеко от шоссе, ведущего в Дубай. Недвижимость здесь представлена в основном виллами и комплексами вилл премиум-класса. Этот район, популярный среди семей с детьми, изобилует ландшафтными парками с пышными газонами, спортивными кортами и детскими игровыми площадками. Здесь доступно множество возможностей для отдыха, в том числе развлекательные объекты Al Forsan International Sports Resort и Abu Dhabi Golf Club.

Al Raha Beach — район в Al Raha, застройщиком которого стала компания Aldar Properties. Он расположен на берегу моря вдоль шоссе, ведущего в Дубай, рядом с Abu Dhabi International Airport, Khalifa City и Yas Island. Район включает в себя три элитных субкомьюнити: Al Bandar, Al Muneera и Al Zeina. Среди предлагаемых в них удобств — бассейн, тренажерный зал, сауна, детская игровая площадка и многое другое.

О компании Metropolitan Capital Real Estate

Агентство недвижимости Metropolitan Capital Real Estate является частью отмеченной наградами группы компаний Metropolitan Group, которая основана в 2008 году. Наши высококвалифицированные брокеры с удовольствием помогут вам подобрать оптимальные варианты недвижимости, исходя из вашего бюджета и целей. Мы проведем переговоры с потенциальным продавцом, чтобы согласовать лучшую цену и наиболее выгодные условия, а также оформим все документы и зарегистрируем право собственности на недвижимость в соответствующих государственных органах. При необходимости мы поможем вам получить кредит с выгодной процентной ставкой в наиболее авторитетных финансовых учреждениях Абу-Даби. После покупки вы также можете воспользоваться нашими услугами по управлению недвижимостью, которые помогут получать пассивный доход, не возлагая на себя сложные функции и заботы арендодателя.