لماذا يعتبر الاستثمار في سوق العقارات في أبوظبي مربحاً - مراجعة لعام 2022

كانت أبو ظبي في الآونة الأخيرة، تنافس دبي من حيث كونها الوجهة العقارية الرائدة، حيث شهدت طلباً هائلاً بين المشترين الأجانب والمحليين. كما كشفت البيانات الصادرة عن دائرة البلديات والنقل، أنه تم تسجيل ما مجموعه 3,304 معاملة في العاصمة الإماراتية، لتصل قيمتها إلى 11.3 مليار درهم إماراتي (3 مليار دولار أمريكي) في الربع الأول من عام 2022. هذه الإمارة جذابة للغاية من حيث الاستثمار العقاري، وذلك بفضل نظام التأشيرة والإقامة المفيد والبيئة الصديقة للأعمال. سنستعرض أدناه القوى الدافعة الرئيسية وراء الجاذبية الاقتصادية لأبو ظبي والمناطق الشعبية بين مشتري العقارات، ونصائح للاستثمار وأكثر من ذلك بكثير.

لماذا تختار سوق أبوظبي العقاري؟

شهدت متروبوليتان كابيتال العقارية طلباً قوياً على العقارات قيد الإنشاء والمكتملة، مع زيادة مذهلة بنسبة 50٪ في عدد المشترين الأجانب في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام (2022)، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. ومن الجدير بالذكر أن ما يقرب من 90٪ من المشترين اختاروا الانتقال إلى الإمارة مع عائلاتهم.

وفقاً للبيانات التي كشفت عنها متروبوليتان كابيتال العقارية، يأتي المستثمرون بشكل رئيسي من أوروبا الغربية، ولا سيما ألمانيا والنمسا وفرنسا وإيطاليا. وكانت هناك أيضاً زيادة في عدد المشترين المسجلين من رابطة الدول المستقلة وأستراليا.

وقال يفغيني راتسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان كابيتال العقارية، إن سوق العقارات في أبوظبي كان تاريخياً مدفوعاً بالمقيمين، حيث تم إبرام ما يصل إلى 80٪ من صفقات شراء العقارات من قبل المواطنين الإماراتيين أو المقيمين. ومع ذلك ونتيجة للمكانة الرائدة لأبوظبي في تصنيفات السلامة العالمية واقتصادها المستدام، تزداد شعبية المدينة بين العائلات ورجال الأعمال على حد سواء.

كما تلعب المناطق الحرة في أبوظبي، بما في ذلك مصدر ومدينة خليفة الصناعية وسوق أبوظبي العالمي وtwofour54، ومدينة أبوظبي الصناعية دوراً مهماً في الترويج لأبوظبي كوجهة رائدة للاستثمار العقاري. ومع ذلك، تقع twofour54 في ياس كرييتف هب في جزيرة ياس، وهي المحرك لقطاعي الألعاب والترفيه في المنطقة.

كما تمتلك أبو ظبي مجموعة واسعة من العقارات المتميزة، من الشقق المدمجة المريحة إلى القصور الفخمة فائقة الدقة، والتي تباع جميعها بسرعة بعد إطلاقها. ويعزى ذلك إلى توافر المنتجعات الفريدة والمتنزهات الترفيهية الحائزة على جوائز والمعالم الثقافية والمؤسسات الأكاديمية الراسخة.

ملاحظة! شهدت الإمارة مؤخراً إطلاق اللوفر أبوظبي ريزيدنس من شركة الدار العقارية، وهو أول مشروع في العالم يحمل علامة اللوفر أبوظبي، حيث تم اقتناص جميع الوحدات في غضون أيام بعد العرض.

كما وقّع مكتب أبوظبي للمقيمين، التابع لدائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي، اتفاقية استراتيجية مع شركة الدار العقارية ش.م.ع في أكتوبر 2022. ولكي نكون أكثر تحديداً، سيقدم مكتب المقيمين في أبوظبي الدعم الكامل لعملاء العملاق العقاري عند التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية عن طريق استثمار عقاري بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي).

بالإضافة إلى ذلك، وبفضل الاتفاقية، يحصل المقيمون الحاصلون على التأشيرات الذهبية في أبوظبي على خصم بنسبة 2٪ عند الحصول على عقارات مختارة مباشرة من شركة الدار العقارية وأولوية التسجيل الحصرية في مدارس محددة تابعة لأكاديمية الدار. ولا ننسى أن هناك أيضاً فرصة للاستفادة من برنامج "دارنا" الذي أطلقته شركة الدار العقارية، وهو أول برنامج ولاء رقمي بالكامل من نوعه في دولة الإمارات العربية المتحدة.

نصائح للاستثمار

عند الاستثمار في العقارات، يتعين على المرء أن يبحث بدقة في اتجاهات السوق الحالية والقادمة، فضلاً عن إمكانات المنطقة بين المستأجرين والسياح. ومع ذلك ينصح المستثمرون بالنظر إلى 3-4 سنوات إلى الأمام وتحليل زيادة عائد الاستثمار على المدى الطويل والتقلبات في قيمة العقار. يجب أن تكون قادراً على تحديد الأحياء في أبوظبي التي تحتوي على محاصيل رئيسية بقيمة رأس المال والتحقق من الموقع الذي يوفر أفضل عوائد الإيجار. من المهم أيضاً حساب ميزانيتك بدقة، مع مراعاة جميع الرسوم والضرائب.

ملاحظة! يمكنك التفكير في الحصول على قرض، حيث أن البنوك الإماراتية لديها القدرة على تغطية ما يصل إلى 80٪ من إجمالي تكلفة العقار للأجانب. تتوفر بعض العروض الأكثر ربحاً في HSBC والمشرق وبنك دبي التجاري.

حول عائد الاستثمار

يزدهر سوق العقارات في أبو ظبي، حيث يوفر عائد استثمار مثير للإعجاب يصل إلى 10-11٪. بعض المناطق الأكثر جاذبية من حيث العائد هي الريف - 7.75٪، جزيرة الريم - 6.48٪ ومدينة مصدر - 6.98٪، وفقاً لموقع بيوت ودوبيزل.

عند حساب عائد الاستثمار، عليك أن تتذكر العوامل التالية:

السعر الإجمالي للعقار
إجمالي إيرادات الإيجار والفترات التي قد لا يكون فيها مستأجرون
تكاليف الصيانة العامة
ضريبة الأملاك والتأمين
النفقات الشهرية، مثل مدفوعات الرهن العقاري

المناطق الأكثر طلباً

وتعد جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم ومدينة خليفة وشاطئ الراحة من أكثر المواقع مبيعاً في العاصمة، حيث تمثل 80٪ من مبيعات متروبوليتان كابيتال العقارية، كما كشف يفغيني راتسكيفيتش. ستجد أدناه الميزات الرئيسية لكل منطقة:

تقع جزيرة ياس بالقرب من الطريق السريع بين أبو ظبي ودبي وهي موطن لبعض مناطق الجذب الأكثر تميزاً في العالم. وتشمل هذه العالم فيراري وسي وورلد ووارنر براذرز أبوظبي وغيرها الكثير. تضم الجزيرة أيضاً وفرة من ملاعب الجولف المورقة ومنافذ التسوق والمطاعم والمدارس والفنادق الفاخرة وأماكن الترفيه.
يعد مشروع جزيرة السعديات موطناً للمنطقة الثقافية في أبوظبي، حيث يحتوي على مجموعة من المتاحف المذهلة، بما في ذلك متحف اللوفر أبوظبي وجوجنهايم أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف التاريخ الطبيعي في أبوظبي وظاهرة تيم لاب. لا ننسى نادي شاطئ السعديات للجولف، وهو أول ملعب محيطي في المنطقة، مما يتيح الفرصة لمشاهدة الدلافين في الخليج العربي.

يعد مشروع جزيرة السعديات موطناً للمنطقة الثقافية في أبوظبي، حيث يحتوي على مجموعة من المتاحف المذهلة، بما في ذلك متحف اللوفر أبوظبي وجوجنهايم أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومتحف التاريخ الطبيعي في أبوظبي وظاهرة تيم لاب. لا ننسى نادي شاطئ السعديات للجولف، وهو أول ملعب محيطي في المنطقة، مما يتيح الفرصة لمشاهدة الدلافين في الخليج العربي.

تقع مدينة خليفة في البر الرئيسي لأبو ظبي قبالة الطريق السريع المؤدي إلى دبي. يتم تمثيل العقارات هنا بشكل أساسي من قبل الفلل المتميزة ومجمعات الفلل. يشتهر هذا الحي بين العائلات التي لديها أطفال، وهو مليء بالحدائق ذات المناظر الطبيعية، حيث توجد المروج الخضراء والملاعب الرياضية ومناطق لعب الأطفال. يشتهر بمنتجع الفرسان الرياضي الدولي ونادي أبوظبي للجولف، من بين خيارات الترفيه الأخرى.

شاطئ الراحة هو حي يقع في منطقة الراحة، تم تطويره بواسطة شركة الدار العقارية. يقع على الشاطئ على طول الطريق السريع المؤدي إلى دبي، وهو مجاور لمطار أبو ظبي الدولي ومدينة خليفة وجزيرة ياس. يتكون من 3 مجمعات فرعية راقية تسمى البندر والمنيرة والزينة. من بين وسائل الراحة مسبح وصالة ألعاب رياضية وساونا ومنطقة لعب للأطفال وأكثر من ذلك.

حول متروبوليتان كابيتال العقارية

وكالتنا العقارية؛ متروبوليتان كابيتال العقارية هي جزء من مجموعة متروبوليتان الحائزة على جوائز، والتي تأسست في عام 2008. سيساعدك وسطاؤنا المؤهلون تأهيلاً عالياً بكل سرور على تحديد خيارات العقارات الأكثر ربحاً بناء على ميزانيتك وغرضك. سنعقد جميع التفاعلات مع البائع المحتمل للاتفاق على أفضل سعر والشروط الأكثر فائدة، بالإضافة إلى التعامل مع جميع الأوراق اللازمة وتسجيل ملكية العقار في الوكالات الحكومية المعنية. إذا لزم الأمر، سنساعدك في الحصول على قرض بسعر فائدة مربح في بعض المؤسسات المالية الأكثر احتراماً في أبو ظبي. بعد شراء عقار، يمكنك أيضاً التفكير في استخدام خدمات إدارة الممتلكات لدينا، والتي ستساعدك على الاستمتاع بدخل سلبي دون الحاجة إلى أن تصبح مالكاً بالفعل.