Прогноз рынка недвижимости Абу-Даби на 2023 год и результаты 2022 года

Рынок недвижимости ОАЭ, и в частности Абу-Даби, продолжает расти. Эмират демонстрирует хорошие темпы развития, что непосредственно влияет на экономику столицы государства. В Абу-Даби представлен широкий выбор типов недвижимости в различных ценовых категориях, в наиболее привлекательных локациях и от самых востребованных застройщиков.

Правительство заинтересовано в привлечении в страну высококвалифицированных специалистов и обеспеченных людей, поэтому в ОАЭ вступило в силу новое постановление о получении резидентских виз, в том числе 10-летней «Золотой визы», и смягчены правила для ведения бизнеса. В Абу-Даби также после пандемии COVID-19 восстанавливается туристическая активность, в эмирате открыты для посещения культурные достопримечательности и развлекательные центры. Какие еще тенденции наблюдаются на рынке недвижимости столицы, чем примечателен был 2022 год, и каковы прогнозы экспертов на 2023-й, рассмотрим в этой статье.

Итоги и экономические показатели ОАЭ в 2022 году

Глобальная геополитическая ситуация сделала ОАЭ одной из самых привлекательных стран для покупки недвижимости и постоянного проживания. Экономическая ситуация остается стабильной благодаря множеству причин. В ОАЭ сохраняется тенденция к росту цен на нефть, важно также отметить успехи выставки Dubai Expo 2020, которую с октября 2021-го по март 2022-го посетили около 24,000,000 человек.

Одной из важнейших причин развития является сектор недвижимости. Эмираты заняли первое место в мире, набрав 82 балла в рейтинге Глобального индекса недвижимости, отражающего лучшие страны для инвестиционной миграции. На этот показатель повлияли стоимость жилого объекта за кв. м и потенциальный доход от его сдачи в аренду.

Рынок недвижимости ОАЭ является привлекательным для инвесторов, желающих приобрести доступные по стоимости объекты. При этом в стране огромный выбор и роскошных проектов, как готовых к заселению, так и off-plan. Важно отметить, что первый квартал 2022 года является самым успешным по объему сделок за всю историю наблюдений за этим периодом.

Иностранные профессионалы и инвесторы также предпочли ОАЭ для постоянного проживания и работы, поскольку в октябре 2022 года вступила в силу новая визовая реформа, благодаря которой при покупке недвижимости стоимостью от AED 2,000,000 (USD 545,000) можно получить 10-летнюю «Золотую визу», обеспечивающую множество преимуществ.

ОАЭ в 2022 году — страна с благоприятным экономическим климатом и долгосрочными планами развития, лояльной визовой политикой в отношении иностранных граждан, широким выбором недвижимости в разных ценовых категориях в сочетании с достаточно высокой доходностью от аренды.

Рынок недвижимости Абу-Даби и факторы, влияющие на развитие эмирата

Рынок недвижимости Абу-Даби показывает стабильный рост и после пандемии COVID-19 плавно возвращается к устойчивым показателям. По состоянию на 3-й квартал 2022 года количество сделок, зарегистрированных в эмирате, по сравнению с 2021 годом увеличилось на 37.5 %, из них 72.1 % относятся к off-plan проектам. Всего Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT) зафиксировал с января по сентябрь 2022 года 58,290 сделок на сумму AED 13,300,000,000 (USD 3,600,000,000), а к сентябрю этого года в Абу-Даби было сдано 3,164 новых жилых единиц.

Обратите внимание: Абу-Даби — выгодное направление для инвестирования в недвижимость. О преимуществах такого выбора и наиболее популярных районах эмирата вы можете узнать из этой статьи.

По сравнению с сентябрем 2021 года на этот же период 2022 года стоимость жилья в эмирате выросла на 3.2 %: средняя цена на апартаменты увеличилась на 3.3 % до AED 11,141 (USD 3,030) за кв. м, а на виллы — на 2.7 % при цене AED 9,013 (USD 2,450) за кв. м. С 1 квартала 2020 года по настоящее время в среднем стоимость апартаментов в Абу-Даби возросла на 2.1 %, а вилл — на 6.8 %. Такой интерес к последним обусловлен тем, что покупатели предпочитают более просторные резиденции, где можно создать дополнительные места для отдыха, оборудовать тренажерные залы, кабинеты и пр.

Что касается аренды недвижимости в Абу-Даби, ее стоимость остается достаточно стабильной по сравнению с 2021 годом: наблюдается снижение всего на 0.5 %. Стоимость аренды 1 кв. фт составляет AED 59 (USD 16), что эквивалентно AED 635 (USD 173) за кв. м.

Важным фактором для развития рынка недвижимости Абу-Даби является запуск Департаментом муниципалитетов и транспорта (DMT) цифровой экосистемы DARI, объединяющей в одну общую платформу различные службы недвижимости эмирата для предоставления комплексных и передовых услуг.

Самые популярные районы Абу-Даби

Евгений Рацкевич, CEO Metropolitan Capital Real Estate, заявил, что около 80 % всех зарегистрированных компанией сделок пришлось на районы Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island, Khalifa City и Al Raha Beach. Он также отметил, что по сравнению с 2021 годом только за первые 4 месяца 2022-го количество зарубежных покупателей увеличилось на 50 %, и 90 % из них переезжают в Абу-Даби со своими семьями. Все это свидетельствует о хорошо налаженной инфраструктуре эмирата с широким выбором мест для семейного времяпрепровождения.

Важно: В эмирате создано несколько freehold-зон, где приобретение недвижимости в 100 % владение доступно как местным жителям, так и иностранным гражданам. О пяти лучших районах для покупки недвижимости в Абу-Даби можно узнать из нашей статьи.

Апартаменты

Агентство Property Finder в отчете за 3 квартал 2022 года выявило самые популярные районы для приобретения недвижимости в Абу-Даби: Al Raha Beach, Al Reef, Al Reem Island, Saadiyat Island и Yas Island. Самая высокая средняя стоимость покупки апартаментов зафиксирована на Saadiyat Island — AED 2,100,000 (USD 572,000), если в них одна спальня, AED 2,600,000 (USD 708,000) — за две спальни и AED 3,800,000 (USD 1,035,000) — за три спальни.

Что касается off-plan недвижимости, в эмирате запущено множество новых проектов с апартаментами. Перечислим лишь некоторые из них. Так, в Louvre Abu Dhabi Residences насчитывается 400 единиц недвижимости, в Jubail Island — 240, в Pixel — 525, в Yas Beach Residences — 371.

Наиболее востребованными районами для аренды апартаментов в Абу-Даби в 2022 году стали Al Khalidiya, Al Raha Beach, Al Reem Island, Corniche Road и Khalifa City. Самая высокая средняя годовая стоимость аренды за апартаменты с 1 и 2 спальнями зафиксирована в Corniche Road — AED 85,000 (USD 23,000) и AED 121,000 (USD 33,000) соответственно. Самая дорогая аренда апартаментов с 3 спальнями — в Al Raha Beach, она составляет AED 170,000 (USD 46,000). Самые доступные по цене апартаменты с 1–3 спальнями можно арендовать в Khalifa City, их годовая стоимость — AED 42,000 (USD 11,000), AED 62,000 (USD 17,000) и AED 83,000 (USD 23,000) соответственно.

Самый высокий средний уровень ROI в эмирате за апартаменты с 1–3 спальнями, по данным Property Finder, зафиксирован на Al Reem Island: 7.3 %, 6.8 % и 6.5 %.

Виллы

Спрос на виллы и таунхаусы в Абу-Даби также продолжает расти, на что влияет стремление людей к приватности, необходимости иметь личную территорию и рабочее пространство в собственном доме. В ответ на востребованность среди покупателей застройщики анонсируют новые проекты, например, Yas Park Gate от Aldar Properties с 508 жилыми единицами.

Около 80 % всей недвижимости таких типов ожидается в следующих районах: Yas Island — 5,165, Al Reem Island — 2,980, Khalifa City — 2,024 и Al Saadiyat Island — 1,702. По общему количеству вилл районы можно распределить следующим образом: Yas Island — 2,459, Al Jubail Island — 730, Al Reem Island — 678, Al Saadiyat Island — 669 и Zayed City — 662.

Анализ Property Finder за 3 квартал 2022 года показал, что наиболее предпочтительными районами для покупки вилл и таунхаусов являются Saadiyat Island, Yas Island, Khalifa City, AL Raha Garden и Al Reef. Самые дорогостоящие виллы с 3, 4 и 5 спальнями расположены на Saadiyat Island, средняя цена их продажи — AED 5,600,000 (USD 1,525,000), AED 7,800,000 (USD 2,124,000) и AED 13,000,000 (USD 3,539,000) соответственно.

На рынке аренды вилл самыми востребованными районами стали Al Reef, Khalifa City, Mohamed Bin Zayed City, Saadiyat Island и Yas Island. Самые доступные по арендной стоимости виллы с 3 спальнями находятся в Mohamed Bin Zayed City — AED 113,000 (USD 31,000), а с 4 и 5 спальнями — в Al Reef, там они сдаются по цене AED 134,000 (USD 37,000) и AED 151,000 (USD 41,000) в год. Виллы с 3–5 спальнями с более высокой арендной стоимостью расположены на Saadiyat Island. Здесь зафиксированы следующие цены — AED 298,000 (USD 81,000), AED 341,000 (USD 93,000) и AED 539,000 (USD 147,000) соответственно.

Самая высокая рентабельность инвестиций за виллы с 3 и 5 спальнями зафиксирована в Al Reef — 9.4 % и 5.9 %, а ROI за виллы с 4 спальнями на Yas Island достигает 7.14 %.

NB: Aldar Properties — один из лучших застройщиков ОАЭ, именно ему принадлежит большинство высококлассных проектов, анонсированных в 2022 году.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости Абу-Даби остается стабильным. Так, в 3 квартале 2022 года посещаемость рабочих мест увеличилась на 16 % в сравнении с показателями начала пандемии COVID-19, что связано с ослаблениями ограничений. Самыми востребованными помещениями являются co-working и обслуживаемые офисы. Всего в эмирате со 2-го квартала добавилось 63,000 кв. м рабочих пространств. При этом арендная плата в сегментах Prime, Grade A и Grade B повышается. За год и до 3-го квартала 2022-го она увеличилась на 1.4 %, 2.9 % и 5.5 % соответственно.

Промышленный и логистический секторы эмирата также продолжают демонстрировать отличную активность. В 3 квартале 2022-го зафиксировано увеличение арендной платы на 2.6 %, а средняя стоимость 1 кв. м такого типа коммерческой недвижимости в Абу-Даби достигает AED 372 (USD 101).

Сфера розничной торговли в столице показывает рост на 18.6 %, что соответствует показателям до пандемии, а арендные ставки остаются стабильными по сравнению в этим же периодом 2021 года.

Прогноз состояния рынка недвижимости Абу-Даби в 2023 году

2022 год стал успешным для рынка недвижимости Абу-Даби. По оценкам экспертов, главными факторами его развития в 2023 году станут стабильная экономика и цены на нефть, а огромное количество средств пойдет на улучшение всех сфер жизни эмирата.

Важно: Иностранные инвесторы выбирают Абу-Даби для работы и постоянного проживания в силу множества причин — налаженной инфраструктуры, достойной зарплаты, наличия разнообразных развлекательных центров, высокого уровня безопасности и пр.

По мнению специалистов, рынок недвижимости столицы не просто останется стабильным, но будет только расти. Yas Island и Saadiyat Island, где транзакции с июля по сентябрь составили AED 1,000,000,000 (USD 272,250,000) и AED 929,000,000 (USD 253,000,000), останутся самыми востребованными районами Абу-Даби для покупки недвижимости. В прошлом году в эмирате запущено большое количество новых высококлассных проектов от самых надежных застройщиков, включая Yas Park Gate, Louvre Abu Dhabi Residences, Saadiyat Lagoons, Grove Museum Views, Bloom Living, Reem Hills, Yas Golf Collection, Pixel, Sunset Valley и пр. Ожидается, что во многих из этих комплексов будут анонсированы новые фазы, которые также станут отличным вариантом для инвестирования.

Спрос на столичную недвижимость продолжится среди иностранных граждан, в особенности среди представителей европейских и азиатских стран, что связано с новой визовой политикой, в том числе 10-летними «Золотыми визами», благоприятными геополитической ситуацией и экономическим климатом ОАЭ.

В Абу-Даби в 2023 году планируется большое число запусков off-plan недвижимости, только за первые недели января были анонсированы три масштабных проекта, в том числе The Sustainable City Yas Island от Aldar Properties и Diamond Developers. Это инновационное сообщество подтверждает, что застройщики все больше стремятся к использованию самых передовых и экологичных технологий, которые помогут будущим резидентам снизить коммунальные расходы. Также в Абу-Даби наблюдается активный рост востребованности роскошных резиденций. Очевидно, что ключевые девелоперы эмирата все чаще будут запускать не только доступные по цене проекты, но и ультрароскошные жилые комплексы, расположенные в самых престижных районах столицы.

Чем мы можем помочь?

Metropolitan Capital Real Estate предоставляет весь спектр услуг в сфере недвижимости Абу-Даби. Высококвалифицированные агенты компании помогут выбрать наиболее выгодный вариант жилого или коммерческого объекта, который будет соответствовать дальнейшим потребностям клиента, будь то личное пользование или инвестиционные выгоды.

Мы также предоставляем услуги по аренде, продаже, управлению недвижимостью и помощь в получении ипотечного кредитования. Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам за консультацией, задать все интересующие вопросы касательно рынка недвижимости эмирата, обсудить наиболее выгодные проекты для инвестирования, оценить возможные риски при покупке и узнать о способах их избежать.