توقعات سوق العقارات في أبوظبي لنتائج 2023 و 2022

يستمر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، ولا سيما في أبو ظبي، في النمو. تظهر الإمارة معدل مرتفع من التنمية، مما يؤثر بشكل مباشر على اقتصاد العاصمة. يتم تقديم مجموعة واسعة من العقارات بفئات أسعار مختلفة في أبو ظبي من قبل بعض المطورين الأكثر رواجاً، في أكثر المواقع جاذبية.

الحكومة مصممة على جذب الأشخاص ذوي المهارات العالية والأثرياء إلى البلاد. لذلك تم تقديم لائحة جديدة تتعلق بتأشيرات الإقامة، بما في ذلك التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، جنباً إلى جنب مع قواعد أقل صرامة للعمليات التجارية. تتعافى السياحة في أبوظبي بعد جائحة COVID-19، والعديد من المعالم الثقافية ومراكز الترفيه مفتوحة الآن للزوار للاستمتاع بها في الإمارة. ستقرأ في هذه المقالة اتجاهات أخرى في سوق العقارات في العاصمة والإنجازات الرائعة لعام 2022 وتوقعات الخبراء لعام 2023.

ملخص والمؤشرات الاقتصادية لدولة الإمارات العربية المتحدة في عام 2022

جعل الوضع الجيوسياسي العالمي دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر الدول جاذبية في العالم، من حيث شراء العقارات والإقامة الدائمة. هناك العديد من الأسباب التي جعلت الوضع الاقتصادي مستقراً هنا، حيث لا يزال اتجاه نمو أسعار النفط مستمراً في دولة الإمارات العربية المتحدة. بالإضافة إلى نجاح معرض دبي إكسبو 2020، الذي زاره حوالي 24,000,000 شخص في الفترة من أكتوبر 2021 إلى مارس 2022.

واحدة من أهم أسباب التنمية هي صناعة العقارات. حصلت الإمارات على المركز الأول عالمياً برصيد 82 نقطة في تصنيف مؤشر العقارات العالمي، مما يشير إلى أفضل الدول لهجرة الاستثمار. تم تحديد هذه النتيجة على أساس سعر العقار السكني لكل متر مربع وإيرادات الإيجار المحتملة.

إن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة جذاب للمستثمرين الراغبين في شراء عقارات بأسعار معقولة. كما يمكن للبلاد أيضاً تقديم مجموعة واسعة من المشاريع الفاخرة، سواء الجاهزة للسكن أو على الخارطة. تم تسجيل أكبر عدد من الصفقات في تاريخ هذه الفترة من الربع الأول من عام 2022.

إن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة جذاب للمستثمرين الراغبين في شراء عقارات بأسعار معقولة. كما يمكن للبلاد أيضاً تقديم مجموعة واسعة من المشاريع الفاخرة، سواء الجاهزة للسكن أو على الخارطة. تم تسجيل أكبر عدد من الصفقات في تاريخ هذه الفترة من الربع الأول من عام 2022.

كما اختار المهنيون والمستثمرون الأجانب دولة الإمارات العربية المتحدة للإقامة الدائمة والأعمال التجارية، حيث تم إدخال تعديلات جديدة على التأشيرات في أكتوبر 2022، مما مكن المشترين من الحصول على "التأشيرة الذهبية" لمدة 10 سنوات مع العديد من المزايا، عند شراء عقار بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي).

كانت دولة الإمارات العربية المتحدة دولة تتمتع بمناخ اقتصادي موات وخطط تنمية مستقبلية طويلة الأجل في عام 2022 إلى جانب سياسة تأشيرة مخلصة للمواطنين الأجانب وخيارات واسعة من العقارات في مجموعات أسعار مختلفة، مقترنة بدخل إيجار مرتفع نسبياً.

سوق العقارات في أبوظبي والعوامل المؤثرة في تطور الإمارة

يظهر سوق العقارات في أبوظبي نمواً مستمراً ويعود ببطء إلى مؤشرات ثابتة بعد جائحة COVID-19. واعتباراً من الربع الثالث من عام 2022، ارتفع عدد الصفقات المسجلة في الإمارة بنسبة 37.5٪ مقارنة بعام 2021، بينما 72.1٪ منها تتعلق بمشاريع البيع على الخارطة. وسجلت إجمالا دائرة البلديات والنقل 58,290 صفقة بقيمة 13,300,000,000 درهم (3,600,000,000 دولار أمريكي) خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2022، في حين تم الانتهاء من 3,164 وحدة سكنية جديدة في أبوظبي بحلول سبتمبر من العام نفسه.

ملاحظة: تعد أبو ظبي وجهة مربحة للغاية للاستثمارات العقارية. يمكنك معرفة المزيد عن فوائدها والمواقع الأكثر شعبية في الإمارة في هذه المقالة.

ارتفعت أسعار العقارات السكنية في الإمارة مقارنة بشهر سبتمبر 2021، بنسبة 3.2٪ خلال نفس الفترة من عام 2022. ارتفع متوسط سعر الشقق بنسبة 3.3٪ ليصل إلى 11,141 درهماً إماراتياً (3,030 دولاراً أمريكياً) للمتر المربع، وللفلل - بنسبة 2.7٪ بسعر 9,013 درهماً إماراتياً (2,450 دولاراً أمريكياً) للمتر المربع. وارتفع سعر الشقق في أبوظبي في المتوسط بنسبة 2.1٪ والفلل بنسبة 6.8٪ منذ الربع الأول من عام 2020. يمكن تفسير هذا الاهتمام بهذا الأخير من خلال حقيقة أن المشترين يفضلون شراء مساكن واسعة، حيث يمكنهم ترتيب مساحات ترفيهية إضافية وتجهيز صالات رياضية وغرف دراسة وما إلى ذلك.

أما بالنسبة لسوق الإيجارات في أبو ظبي، فلا تزال الأسعار مستقرة إلى حد ما مقارنة بعام 2021: لوحظ انخفاض بنسبة 0.5٪ فقط. يبلغ سعر إيجار 1 قدم مربع 59 درهماً إماراتياً (16 دولاراً أمريكياً)، أي ما يعادل 635 درهماً إماراتياً (173 دولاراً أمريكياً) للمتر المربع.

ومن العوامل المهمة التي ساهمت في تطوير سوق العقارات في أبوظبي إطلاق "داري"، وهو نظام بيئي رقمي قدمته دائرة البلديات والنقل، والذي يدمج الخدمات العقارية المتعددة في الإمارة في منصة واحدة مشتركة لتقديم خدمات شاملة ومبتكرة.

المناطق الأكثر طلباً في أبو ظبي

وقال يفغيني راتسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان كابيتال العقارية، إن حوالي 80٪ من جميع الصفقات المسجلة من قبل الشركة كانت لمساكن تقع في جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم ومدينة خليفة وشاطئ الراحة. كما أشار إلى أنه مقارنة بعام 2021، ارتفع عدد العملاء الأجانب بنسبة 50٪ خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2022، وانتقل 90٪ منهم إلى أبوظبي مع عائلاتهم. تسلط هذه الأرقام الضوء على البنية التحتية الممتازة للإمارة التي تضم مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية للعائلات.

ملاحظة: هناك العديد من مناطق التملك الحر التي تم إنشاؤها في الإمارة، حيث يتوفر شراء العقارات بنسبة 100٪ لكل من المقيمين والمواطنين الأجانب. يمكنك التعرف على أفضل خمس مناطق لشراء العقارات في أبو ظبي في هذه المقالة.

الشقق

كشفت بروبرتي فايندر في تقريرها للربع الثالث من عام 2022 أن أكثر المناطق شهرة لشراء العقارات في أبوظبي هي شاطئ الراحة والريف وجزيرة الريم وجزيرة السعديات وجزيرة ياس. تم تسجيل أعلى متوسط سعر لشراء شقة في جزيرة السعديات بقيمة 2,100,000 درهم إماراتي (572,000 دولار أمريكي) لشقة من غرفة نوم واحدة، و 2,600,000 درهم إماراتي (708,000 دولار أمريكي) للشقة المكونة من غرفتي نوم و 3,800,000 درهم إماراتي (1,035,000 دولار أمريكي) للشقة المكونة من 3 غرف نوم.

فيما يتعلق بالعقارات قيد الإنشاء، تم إطلاق العديد من مشاريع الشقق الجديدة في الإمارة. على سبيل المثال، هناك 400 وحدة في مساكن اللوفر أبوظبي، و240 في جزيرة الجبيل، و525 في بيكسل، و371 في ياس بيتش ريزيدنس، على سبيل المثال لا الحصر.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار شقق في أبوظبي خلال عام 2022 هي الخالدية وشاطئ الراحة وجزيرة الريم وشارع الكورنيش ومدينة خليفة. وسجل أعلى متوسط سنوي لسعر الإيجار للشقق المكونة من 1 و2 غرفة في شارع الكورنيش 85,000 درهم إماراتي (23,000 دولار أمريكي) و121,000 درهم إماراتي (33,000 دولار أمريكي) على التوالي. يقع أغلى عقار للإيجار من 3 غرف نوم في شاطئ الراحة، بتكلفة 170,000 درهم إماراتي (46,000 دولار أمريكي) سنوياً. يمكن العثور على الشقق المكونة من 1-3 غرف نوم بأسعار معقولة في مدينة خليفة بأسعار إيجار سنوية تبلغ 42,000 درهم إماراتي (11,000 دولار أمريكي) و 62,000 درهم إماراتي (17,000 دولار أمريكي) و 83,000 درهم إماراتي (23,000 دولار أمريكي) على التوالي.

ووفقاً لموقع بروبرتي فايندر، فإن أعلى متوسط عائد استثمار في الإمارة للشقق المكونة من 1-3 غرف نوم مسجل في جزيرة الريم بنسبة 7.3٪ و 6.8٪ و 6.5٪.

الفيلات

كما يستمر الطلب على الفلل والمنازل في أبوظبي في النمو، مدفوعاً برغبة الأفراد في الخصوصية والمزيد من المساحة الشخصية، فضلاً عن الحاجة إلى وجود مساحة عمل في منازلهم. ولتلبية هذا الطلب، يعلن المطورون عن مشاريع جديدة، مثل ياس بارك جيت من الدار العقارية مع 508 وحدة سكنية.

ومن المتوقع أن يكون حوالي 80٪ من هذه العقارات في المناطق التالية: جزيرة ياس - 5,165، جزيرة الريم - 2,980 ، مدينة خليفة - 2,024 وجزيرة السعديات - 1,702. من حيث إجمالي عدد الفلل، يمكن تصنيف المناطق على النحو التالي: جزيرة ياس - 2,459، جزيرة الجبيل - 730، جزيرة الريم - 678، جزيرة السعديات - 669 ومدينة زايد - 662.

كشف التحليل الذي أجرته بروبرتي فايندر للربع الثالث من عام 2022 عن أكثر المناطق المرغوبة لشراء الفلل والمنازل وهي جزيرة السعديات وجزيرة ياس ومدينة خليفة وحديقة الراحة والريف. تقع أغلى الفلل المكونة من 3 و 4 و 5 غرف نوم في جزيرة السعديات، بمتوسط سعر شراء يبلغ 5,600,000 درهم إماراتي (1,525,000 دولار أمريكي) و 7,800,000 درهم إماراتي (2,124,000 دولار أمريكي) و 13,000,000 درهم إماراتي (3,539,000 دولار أمريكي) على التوالي.

المناطق الأكثر شهرة في سوق تأجير الفلل هي الريف ومدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد وجزيرة السعديات وجزيرة ياس. تقع الفلل المكونة من 3 غرف نوم للإيجار في مدينة محمد بن زايد بسعر 113,000 درهم إماراتي (31,000 دولار أمريكي) والفلل المكونة من 4 و 5 غرف نوم هي الأرخص في الريف حيث يمكن تأجيرها مقابل 134,000 درهم إماراتي (37,000 دولار أمريكي) و 151,000 درهم إماراتي (41,000 دولار أمريكي) سنوياً. تقع الفلل المكونة من 3-5 غرف نوم بأسعار إيجار أعلى في جزيرة السعديات. الأسعار التالية مسجلة هناك - 298,000 درهم إماراتي (81,000 دولار أمريكي) و 341,000 درهم إماراتي (93,000 دولار أمريكي) و 539,000 درهم إماراتي (147,000 دولار أمريكي) على التوالي.

وسجل أعلى عائد استثمار للفلل المكونة من 3 و5 غرف نوم في الريف بنسبة 9.4٪ و 5.9٪، وبلغ عائد الاستثمار للفلل المكونة من 4 غرف نوم في جزيرة ياس 7.14٪.

ملحوظة: الدار العقارية هي واحدة من أفضل المطورين في الإمارات العربية المتحدة، حيث تم إنشاء غالبية المشاريع الرئيسية التي تم الإعلان عنها في عام 2022 من قبل هذه الشركة.

العقارات التجارية

ظل سوق العقارات التجارية في أبوظبي مستقراً. وبالتالي في الربع الثالث من عام 2022، زاد الحضور في أماكن العمل بنسبة 16٪ مقارنة ببداية جائحة COVID-19، بسبب تخفيف القيود. المباني الأكثر طلبًا هي مكاتب العمل المشترك والخدمات. تمت إضافة 63000 متر مربع من مساحات العمل في المجموع في الإمارة منذ الربع الثاني. ويتزايد الإيجار في قطاعات الدرجة الأولى والدرجة A والدرجة B. أما خلال العام وحتى الربع الثالث من عام 2022، فقد ارتفع بنسبة 1.4٪ و 2.9٪ و 5.5٪ على التوالي.

كما يواصل القطاعان الصناعي واللوجستي في الإمارة إظهار أداء ممتاز. تم تسجيل زيادة في أسعار الإيجارات بنسبة 2.6٪ في الربع الثالث من عام 2022، وبلغ متوسط تكلفة متر مربع واحد لهذا النوع من العقارات التجارية في أبوظبي 372 درهماً إماراتياً (101 دولاراً أمريكياً).

أظهرت صناعة التجزئة في العاصمة نمواً بنسبة 18.6٪، وهو ما يتوافق مع الأرقام التي لوحظت قبل الوباء، ولا تزال معدلات الإيجار مستقرة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021.

كيف يمكننا المساعدة؟

تقدم متروبوليتان كابيتال العقارية مجموعة كاملة من الخدمات العقارية في أبو ظبي. سيساعدك وكلاء الشركة المؤهلين تأهيلاً عالياً في العثور على الخيار الأكثر ربحية للعقارات السكنية أو التجارية، بما يتوافق مع احتياجات العميل، سواء للاستخدام الشخصي أو للاستثمار.

كما نقدم خدمات الإيجار والمبيعات وإدارة الممتلكات، فضلاً عن المساعدة في الحصول على قرض عقاري. يمكنك دائماً الاتصال بخبرائنا للحصول على المشورة، وطرح أي أسئلة تتعلق بسوق العقارات في الإمارة، ومناقشة المشاريع الاستثمارية الأكثر فائدة وتقييم مخاطر الشراء المحتملة ومعرفة طرق تجنبها.