water's edge

Rukan Lofts

ЖИЛЫЕ ВИЛЛЫ С УДОБСТВАМИ НА ARABIAN RANCHES В ДУБАЕ

О ПРОЕКТЕ RUKAN LOFTS

О проекте

Rukan Lofts (или Rukan 2) – комьюнити таунхаусов от застройщика Reportage. Это часть большого проекта Rukan в районе Wadi al Safa 7, Dubailand. Общая территория застройки составляет 250 000 кв.м, помимо таунхаусов проект включает также виллы и жилой комплекс. Часть объектов планируется сдать к концу 2021 года. Всего в Rukan Lofts будет построено более 800 таунхаусов с 1–4 спальнями площадью от 90 до 336 кв.м.

У всех таунхаусов есть собственный двор и место для парковки. Планировки предусматривают 2 этажа, в таунхаусах будут балконы, встроенные шкафы, выделенная кухонная зона, из которой в части планировок предусмотрен выход на задний двор. Кухни меблированы, в ванных комнатах установлена сантехника. Часть гостиной зоны за фронтальной стеной с окном от пола до потолка объединяет оба этажа таунхауса. В отделке использованы материалы светлых тонов, стекло и декоративные элементы в стиле хай-тек.

Помимо жилой недвижимости на территории комьюнити будут также торговые площади и социальные объекты. У жителей Rukan Lofts будет много возможностей для активного отдыха и занятий спортом: беговые и велосипедные дорожки, бассейн и фитнес-клуб, площадки для барбекю, ландшафтные сады. Также в комьюнити планируется открыть мечеть и детский сад. Территория комьюнити круглосуточно охраняется.

Галерея

0%
СБОРЫ ADM
10%
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
6%
ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ ЗА 3 ГОДА

Планировки

Стоимость на недвижимость

В настоящее время все таунхаусы в Rukan Lofts продаются off-plan. Стоимость таунхауса площадью 108 кв.м с 1 спальней и 1 ванной комнатой составляет AED 554 000 (USD 150 800, RUB 11 200 000).

Расположение

Проект Rukan, частью которого является Rukan Lofts находится к югу от центра Дубая, рядом с такими комьюнити как Arabian Ranches, Mudon и Al Reem на территории между Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahayan Street и Emirates Road. Он также относится к мега проекту Dubailand, в рамках которого строятся развлекательные тематические парки и другие туристические объекты, а также жилые районы и комьюнити.
Хотя на территории Rukan Lofts планируется развитие собственной социальной инфраструктуры, на данный момент все необходимые объекты можно найти в соседних комьюнити.

В 5 минутах езды от Rukan Lofts построен торговый центр Serena Marketplace где постепенно открываются новые торговые точки, например, пиццерия Papa John's.

Ближайший продуктовый супермаркет Carrefour находится в торговом центре The Ranches Souk в Arabian Ranches 2 — до него можно доехать на авто за 10 минут. Там же есть аптека Life Pharmacy.

Крупный торговый центр Cityland Mall находится в районе Global Village также в 10 минут езды. Там помимо Carrefour открыт супермаркет здорового питания Organic Foods, а также множество других магазинов, ресторанов и кафе.

В пределах 10 минут на авто от Rukan Lofts располагаются детские образовательные учреждения:

  • Blossom Arabian Ranches 2 Nursery, Ranches Primary School и Fairgreen International School в Arabian Ranches 2;
  • Jumeirah English Speaking School в Arabian Ranches 1;
  • Blossom Mudon Nursery Dubai в Mudon;
  • GEMS Metropole School в Motor City.

Добраться автотранспортом до медицинских учреждений, таких как Prime Medical Center и Emirates Hospital Day Surgery & Medical Center в Motor City, а также больницы Mediclinic Parkview Hospital можно за 15 минут.

Что касается досуга и развлечений, то рядом с Рядом с Rukan Lofts располагается клуб конного спорта и поло Plantation Equestrian and Polo Club. В 15 минутах езды —Arabian Ranches Golf Club.

В радиусе 10 минут езды от Rukan Lofts есть кафе и рестораны, например такие как Shakespeare and Co. или Circle Cafe.

Также за 10 минут можно добраться автотранспортом до Global Village — самой большой ярмарки в мире с более, чем 90 павильонами, оформленными в разных тематиках.

За 15 минут можно доехать до тематического парка аттракционов IMG Worlds of Adventure, а также Dubai Miracle Garden & Dubai Butterfly Garden (Сада цветов и Сада бабочек), где в летнее время можно посмотреть уникальные композиции и целые сооружения из более, чем 100 000 000 цветов, а круглый год — 15 000 разных бабочек, которые летают под девятью разноцветными куполами.

До морского побережья и пляжей (район Dubai Marina) можно доехать за 30 минут.

Также около 30 минут займет дорога автотранспортом до:

  • деловых районов Дубая — Dubailand или Business Bay;
  • до аэропорта Al Maktoum;
  • до международного аэропорта Дубая.

Экономическая привлекательность

Rukan Lofts хорошо подходит для семей с детьми или других покупателей, которые заинтересованы в первую очередь в качественной недвижимости в спокойном районе. Цены на жилье в Rukan Lofts вполне умеренные: таунхаусы с 3 и 4 спальнями площадью от 190 кв.м стоят от 1 600 000 AED (USD 436 000, RUB 32 300 000), тогда как в Dubai Marina самые недорогие доступные апартаменты той же площади в комплексе Vida Residences можно приобрести минимум за AED 3 700 000 (USD 1 000 000, RUB 75 000 000), а в Jumeirah Village Circle минимальная цена на таунхаус с 2 спальнями площадью 206 кв.м составит AED 2 000 000 (USD 550 000 ,RUB 40 400 000). При этом качество недвижимости и комфорт при проживании в Rukan Lofts будет выше за счет более удачных планировок, более интенсивного ландшафтного озеленения территории. Удачным будет покупка для тех, кому нужно выезжать не только в Dubailand или Business Bay, но и в другие районы, например в зону проведения выставки Expo 2020, в Абу-Даби или для тех, кому важна одинаковая удаленность от обоих аэропортов.

Выгодны таунхаусы и для инвестиций, тем более, что небольшие варианты с 1 и 2 спальнями могут заинтересовать тех, кто работает в районах Dubai Production City, Dubai Motor City, Dubai Investments Park или на объектах Expo 2020.

Аналогичных предложений аренды небольших таунхаусов в ближайших с Rukan Lofts районах немного, но даже из расчета размера арендной платы AED 50 000 (USD 13 600, RUB 1 000 000) в год для таунхаусов с 1 спальней, цен на таунхаусы с 2-мя спальнями порядка AED 900 000 (USD 245 000, RUB 18 150 000) из расчета размера арендной платы около AED 80 000 (USD 218 000, RUB 16 150 000), ROI может составить 8-9%.

Стоимость аренды таунхаусов с 3-4 спальнями в соседних с Rukan Lofts районах составляет в среднем AED 110 000–130 000 (USD 30 000– 35 400, RUB 2 220 000–2 620 000), с учетом чего доходность достигать 7–8%.

Получите бесплатную консультацию