Тенденции и прогнозы рынка недвижимости Абу-Даби на 2024 год

В 2023 году рынок недвижимости Абу-Даби продемонстрировал стабильный рост. Количество сделок купли-продажи в эмирате увеличилось, арендная плата выросла, а высокий спрос на покупку жилых и коммерческих объектов сохранился. Аналитики прогнозируют, что в 2024 году рынок недвижимости продолжит развиваться и ставить новые рекорды.

Тенденции развития рынка недвижимости

Столица ОАЭ в 2023 году взяла курс на устойчивое развитие. В 2024-м власти Абу-Даби планируют продолжить внедрять эко-инициативы во все сферы жизни, в том числе и в строительство коммерческих и жилых проектов.

Также эксперты прогнозируют повышение спроса на элитную недвижимость, которую чаще всего выбирают в качестве дома состоятельные и сверхбогатые люди. Поэтому в 2024 году в Абу-Даби будут строить больше ультралюксовой недвижимости.

Премиальные резиденции обычно расположены в развитых районах, закрытых комьюнити или комплексах с уникальной внутренней инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. Такое жилье пользуется спросом у семей с детьми, молодых пар и ценителей высокого уровня жизни из разных уголков мира.

Прогноз рынка недвижимости Абу-Даби на 2024 год от аналитиков

В 2024 году рынок недвижимости Абу-Даби ожидают следующие изменения:

• Цены на жилую недвижимость вырастут в среднем на 5–7%. Причины — улучшение уровня жизни, инвестиции в устойчивые технологии, рост населения и строительство новых проектов в престижных районах Абу-Даби.
• Продажи off-plan недвижимости достигнут новых рекордов. Такой вывод можно сделать исходя из ежегодных отчетов портала Property Finder. Так, в 2021 году количество сделок с off-plan-недвижимостью составило 2,7 тыс., в 2022 году — 5 тыс., а в 2023 году — 10 тыс. Учитывая такую тенденцию роста можно смело прогнозировать, что в 2024 году число сделок значительно увеличится.
• Арендная плата в эмирате вырастет на 5–8%. Это связано с увеличением спроса на жилье со стороны экспатов, работников иностранных компаний и бизнесменов.
• Такие районы, как Yas Island и Al Reem Island, останутся популярными среди покупателей и арендаторов. Застройщики планируют построить здесь больше инфраструктурных объектов: школ, детских садов, медицинских клиник и оздоровительных центров, парковых зон, спортивных площадок и торговых центров. Цены на недвижимость на Yas Island вырастут на 3–5%, а на Al Reem Island — на 10–15%.
• Восстановится рынок аренды офисных помещений. После Covid-19 все больше иностранных компаний открывают свои офисы в Абу-Даби. Эксперты ожидают увеличение заполняемости офисных зданий в 2024 году на 98%.
• Вырастут цены на аренду торговых помещений, которые значительно упали во время пандемии. Прогнозируемый рост в 2024-м — 2–4%.

Наиболее перспективные районы для инвестиций и жизни

Все больше состоятельных инвесторов хотят сохранить капитал или приумножить его путем перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду. Среди популярных районов, в которые вкладываются инвесторы в 2024 году:

Al Reef

В 2023 году средняя рентабельность инвестиций в этом районе достигла почти 8%. Здесь хорошо развиты социальная и развлекательная инфраструктуры. Стоимость 1-спальных апартаментов начинается от AED 400 тыс. (USD 109 тыс.), что делает жилье здесь доступным для жизни и инвестиций.

Yas Island

Yas Island — район с невероятными развлечениями и местами отдыха. Здесь расположены тематические парки, благоустроенные пляжи и пятизвездочные курорты. Цены на недвижимость здесь значительно выше. Начальная стоимость 1-спальных апартаментов — AED 1,4 млн (USD 381 тыс.), при этом ROI составляет 6%. Чаще всего Yas Island выбирают для отдыха и инвестиций.

Al Maryah

Остров быстро развивается, в частности здесь активно строится элитная недвижимость. В центральной части района расположено множество бизнес-центров. Поэтому Al Maryah подходит как для работы и бизнеса, так и для отдыха и развлечений. В 2024 году развитие района продолжится с новыми темпами, привлекая все больше туристов, экспатов и инвесторов со всего мира.

Al Reem Island с развитой инфраструктурой и Saadiyat Island с культовыми достопримечательностями останутся популярными районами для покупки/аренды ультралюксовой и премиальной недвижимости. Эксперты прогнозируют в 2024 году стабильный рост цен на покупку/аренду и запуск новых роскошных проектов на обоих островах.

Заключение

Рынок недвижимости Абу-Даби продолжит укреплять свои позиции в 2024 году. Эмират продолжит развиваться в частности за счет диверсификации экономики, привлечения инвестиций и улучшения уровня жизни.

В 2024 году увеличатся инвестиции на развитие инфраструктуры во всех районах Абу-Даби. Это приведет к росту спроса на недвижимость со стороны иностранных инвесторов, экспатов и местных жителей. Еще ожидается восстановление арендного спроса на коммерческую недвижимость за счет увеличения количества иностранных компаний, которые планируют работать в Абу-Даби.

Рентабельность инвестиций для бюджетной недвижимости останется на прежнем уровне, а для резиденций премиум-класса — увеличится. Застройщики будут строить больше элитных проектов и многофункциональных премиальных комьюнити, потому что спрос на такую недвижимость в 2024 году будет активно расти.