اتجاهات وتوقعات العام 2024 لسوق العقارات في أبوظبي

أظهرت سوق العقارات في أبوظبي نمواً مطرداً في العام 2023. فقد ارتفع عدد معاملات البيع في الإمارة، وارتفعت الإيجارات، واستمر ارتفاع الطلب على شراء العقارات السكنية والتجارية. ويتوقع المحللون أن تستمر سوق العقارات في التطور وتحقيق أرقام قياسية جديدة في العام 2024.

اتجاهات تطور السوق العقارية

حددت عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة مسارًا للتنمية المستدامة في العام 2023. وفي العام 2024، تخطط سلطات أبوظبي لمواصلة تنفيذ المبادرات البيئية في جميع مجالات الحياة، ويشمل ذلك بناء المشاريع التجارية والسكنية.

ويتوقع الخبراء أيضًا ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة، والتي غالبًا ما يختارها الأثرياء وذوي الثروة الطائلة. لذلك سيبني المطورون في أبوظبي المزيد من العقارات الفاخرة في العام 2024.

تقع المساكن المتميزة عادةً في المناطق المتقدمة أو المجمعات المسورة أو المجمعات ذات البنية التحتية الداخلية الفريدة والمستوى العالي من الخدمة. وتكون المساكن كهذه مطلوبة بين العائلات التي لديها أطفال والأزواج الشباب وخبراء مستوى المعيشة الراقي من مختلف أنحاء العالم.

توقعات سوق العقارات في أبوظبي للعام 2024 من المحللين

يُتوقع أن تشهد سوق العقارات في أبوظبي في العام 2024 التغييرات التالية:

• ارتفاع أسعار العقارات السكنية بمعدل 5-7%: تتمثل الأسباب في تحسين مستويات المعيشة والاستثمار في التقنيات المستدامة والنمو السكاني وبناء مشاريع جديدة في المناطق المرموقة في أبوظبي.
• ستصل مبيعات العقارات قيد الإنشاء إلى أرقام قياسية جديدة: يمكن استخلاص هذا الاستنتاج من التقارير السنوية لبروبرتي فايندر. بلغ عدد معاملات العقارات قيد الإنشاء 2700 في العام 2021 و5000 في العام 2022 و10000 في العام 2023. وبالنظر إلى اتجاه النمو هذا، يمكننا أن نتوقع بأمان أن عدد المعاملات سيزداد بشكل كبير في العام 2024.
• سترتفع الإيجارات في الإمارة بنسبة 5-8%: ويرجع ذلك إلى ارتفاع الطلب على السكن من المغتربين وموظفي الشركات الأجنبية ورجال الأعمال.
• ستظل مناطق مثل جزيرة ياس وجزيرة الريم تحظى بشعبية كبيرة لدى المشترين والمستأجرين: يخطط المطورون لبناء المزيد من مرافق البنية التحتية هنا كالمدارس ودور الحضانة والعيادات والمراكز الصحية ومساحات الحدائق والملاعب الرياضية ومراكز التسوق. وسترتفع أسعار العقارات في جزيرة ياس بنسبة 3-5%، وفي جزيرة الريم بنسبة 10-15%.
• ستتعافى سوق تأجير المكاتب: في أعقاب وباء كوفيد-19، افتتحت المزيد من الشركات الأجنبية مكاتبها في أبوظبي. ويتوقع الخبراء ارتفاع معدل إشغال المباني المكتبية في العام 2024 بنسبة 98%.
• سترتفع أسعار إيجار مساحات تجارة التجزئة، والتي انخفضت بشكل كبير خلال الوباء: النمو المتوقع في العام 2024 هو 2-4٪.

المناطق الواعدة للاستثمار والسكن

يرغب المزيد من المستثمرين الأثرياء في الحفاظ على رأس مالهم أو زيادته عن طريق إعادة بيع العقارات أو تأجيرها. ومن أشهر المناطق التي يستثمر فيها المستثمرون في العام 2024:

الريف

وصل متوسط العائد على الاستثمار في المنطقة في العام 2023 إلى 8% تقريبًا. تتميز المنطقة ببنية تحتية اجتماعية وترفيهية متطورة. يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة من 400 ألف درهم إماراتي (109 ألف دولار أمريكي)، مما يجعل العقارات هنا في متناول الجميع للسكن والاستثمار.

جزيرة ياس

جزيرة ياس منطقة تضم مرافق الترفيه والتسلية المذهلة. هناك حدائق ترفيهية وشواطئ حسنة التنسيق ومنتجعات خمس نجوم. أسعار العقارات هنا أعلى بكثير. يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة من 1.4 مليون درهم إماراتي (381 ألف دولار أمريكي)، ويبلغ العائد على الاستثمار 6%. وغالباً ما يقع الاختيار على جزيرة ياس للترفيه والاستثمار.

جزيرة المارية

تتطور الجزيرة بسرعة، وتبنى هنا العقارات الفاخرة بنشاط على وجه الخصوص. يوجد العديد من المراكز التجارية في الجزء الأوسط من المنطقة. ولذلك فإن جزيرة المارية مناسبة للعمل والأعمال وكذلك للترفيه والتسلية. وفي العام 2024، سيستمر تطوير المنطقة بوتيرة جديدة، لتجذب المزيد من السياح والمغتربين والمستثمرين من جميع أنحاء العالم.

وستظل جزيرة الريم، ببنيتها التحتية المتطورة، وجزيرة السعديات، بمعالمها السياحية الشهيرة، مناطق ذات شعبية لشراء العقارات الفاخرة والمتميزة واستئجارها. ويتوقع الخبراء زيادة مطردة في أسعار الشراء والإيجار في العام 2024 وإطلاق مشاريع فاخرة جديدة في كلتا الجزيرتين.

الخاتمة

ستواصل سوق العقارات في أبوظبي تعزيز مكانتها في العام 2024. وستواصل الإمارة تطورها، لا سيما من خلال تنويع الاقتصاد وجذب الاستثمار وتحسين مستويات المعيشة.

وفي عام 2024، سيزداد الاستثمار في تطوير البنية التحتية في جميع مناطق أبوظبي. سيؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب والمغتربين والسكان المحليين. ومن المتوقع أيضًا أن ينتعش الطلب على تأجير العقارات التجارية بسبب زيادة عدد الشركات الأجنبية التي تخطط للعمل في أبوظبي.

سيبقى العائد على الاستثمار في العقارات ذات الميزانية المحدودة على نفس المستوى، وسيزداد بالنسبة للمساكن المتميزة. وسيبني المطورون المزيد من المشاريع الفاخرة والمجمعات المتميزة متعددة الوظائف لأن الطلب على هذه العقارات سينمو بنشاط في عام 2024.