Результаты рынка недвижимости в Абу-Даби за 2023 год

В 2023 году рынок недвижимости Абу-Даби активно развивался. В эмирате увеличилось население и выросло число иностранных и государственных компаний на рынке, что привело к росту продаж недвижимости и привлечению большего объема инвестиций. По данным Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), в 2023 году количество сделок с недвижимостью в Абу-Даби достигло рекордного уровня — более 13 тыс. В сравнении с прошлым годом рост составил 75%. Это говорит об уверенности и доверии инвесторов к рынку недвижимости Абу-Даби.

Что и как повлияло на рынок недвижимости Абу-Даби в 2023 году: ключевые факторы, статистика

В 2023 году произошли важные события, повлиявшие на все сферы ОАЭ, в том числе и на рынок недвижимости Абу-Даби. Эти ключевые факторы привлекли в Абу-Даби большое количество новых инвесторов, бизнесменов, специалистов, экспатов и туристов:

1. Завершение строительства Национальной железнодорожной сети ОАЭ (Etihad Rail). Теперь все семь эмиратов соединяет железнодорожная система протяженностью 900 км.
2. Переговоры ООН по климату. Масштабный климатический саммит посетили 65 тыс. участников, что на 80% больше чем на предыдущем мероприятии. COP28 завершилась Консенсусом ОАЭ. Он направлен на достижение целей Парижского соглашения — ограничение повышения глобальной среднегодовой температуры в этом столетии до 2°С и сокращение выбросов углекислого газа в атмосферу.
3. Увеличение вложений в сектор инвестиционных технологий ОАЭ к 2025 году. Объем инвестиций увеличится на 145% и достигнет AED 1,2 млрд (USD 325 млн).
4. Открытие нового терминала А в Zayed International Airport. Благодаря этому увеличились количество международных рейсов и пассажиропоток. Учитывая, что в этом аэропорту, после открытия нового терминала A в ноябре-декабре 2023 года, было зарегистрировано 4,5 млн человек, столица ОАЭ подтвердила свой статус одного из основных туристических хабов на Ближнем Востоке. В ближайшие годы эмират планирует принимать по 45 млн человек в год.
5. Привлечение в Абу-Даби стартапов в области искусственного интеллекта для автоматизации и персонализации технологической отрасли экономики, в том числе налоговыми льготами и лицензиями в свободных зонах. Так, в Masdar City компании любого размера могут начать свою деятельность по индивидуальному пакету. Он включает лицензию и аренду офиса по цене от AED 12 тыс. (USD 3,3 тыс.) в год.
6. Еще правительство Абу-Даби реализует стратегический план по развитию экономики — Abu Dhabi Economic Vision 2030. Особое внимание в нем уделяется сферам экономики, экологии и транспорта. Цель инициативы — сместить фокус с нефтеперерабатывающей отрасли на создание процветающей бизнес-среды.

Продажа недвижимости Абу-Даби в 2023

Правительство вкладывает деньги в развитие туризма, инфраструктуры, инновационных и устойчивых технологий и мн. др. Это привлекает людей с разным уровнем дохода со всего мира, поэтому в эмирате строят недвижимость как бюджетную, так и премиум-класса. Главной тенденцией 2023 года стал рост спроса на элитную недвижимость — роскошные виллы и комплексы с эксклюзивными апартаментами. Такое жилье привлекает состоятельных покупателей и инвесторов, которые хотят сохранить свой капитал и приумножить его.

Ключевые события на рынке недвижимости Абу-Даби в 2023 году:

• Согласно ежегодному отчету Property Finder, в 2023 году было заключено рекордное количество сделок купли-продажи — 13,298, из которых 10,151 — сделки с off-plan-недвижимостью. Их общая стоимость составила AED 44 млрд (USD 11,98 млрд), что на 120% больше чем в 2022 году.
• Сектор недвижимости и строительства в Абу-Даби вырос на 13.4% (5.7% из которых — рынок недвижимости) в первой половине 2023 года и составил 12% от общего ВВП страны.
• Три популярных района для покупки апартаментов среднего класса в 2023 году — Al Reef, Masdar City и Al Ghadeer. Средняя цена кв. м для апартаментов в этих районах снизилась, в Al Reef и в Masdar City на 2.05%, а в Al Ghadeer на 0.33%. Самый высокий ROI сохранился в Al Reef, в 2023 году он составил 8.04%.
• Состоятельные покупатели выбирали элитные апартаменты на Al Reem Island, Al Raha Beach, Yas Island и Saadiyat Island. Здесь цены выросли в среднем на 1.5%, и только на Saadiyat Island на 8.73%. Самый высокий показатель ROI в 2023 году отмечен в районе Al Reem Island — 6.65%.
• Виллы среднего класса чаще всего покупали в районах Al Reef, Khalifa City, Al Samha, Al Ghadeer и Hydra Village. По данным Bayut, цена за кв. м в этих районах выросла в среднем на 1.7%. Самым популярным в 2023 году стал район Al Reef с рентабельностью инвестиций 6.15%. Самый высокий показатель окупаемости по Абу-Даби в Hydra Village — 6.78%.
• Виллы премиум-класса покупали на Yas Island, Saadiyat Island и в Al Raha Gardens. Самый высокий рост цен зафиксирован на Saadiyat Island, здесь стоимость кв. м выросла на 12.9% по сравнению с 2022 годом. Однако, самая высокая доходность у вилл в Al Raha Gardens, где ROI составил 6.04% при росте цен на 0.95%.

Что касается компании Metropolitan Capital Real Estate:

Объем продаж Metropolitan Capital Real Estate в первом квартале 2023 года составил AED 1,2 млрд, почти достигнув объема продаж за весь 2022 год.

За 30 дней компания продала всю премиальную недвижимость в комьюнити Ohana by the Sea, — 45 роскошных вилл. При этом 80% резиденций было продано VIP-клиентам Metropolitan Capital Real Estate из стран Европы и СНГ. Объем продаж составил AED 240 млн (USD 65,3 млн).

Аренда в Абу-Даби 2023 году: как изменился рынок

Рынок аренды в Абу-Даби продолжал стабильно расти в 2023 году. Причиной стало увеличение количества туристов и иностранных работников, которые заинтересованы в снятии жилья на долгий/короткий срок. Чаще всего арендаторы выбирали резиденции с 1–3 спальнями, реже — с четырьмя.

В 2023 году средняя стоимость годовой аренды апартаментов в Абу-Даби увеличилась на 8.7% по сравнению с прошлым годом. К примеру:

Стоимость аренды апартаментов в эмирате увеличилась на AED 4–8 тыс. (USD 1–4 тыс.) в зависимости от количества спален. Несмотря на повышение цен, спрос на арендное жилье также стабильно растет. Это говорит о том, что сдавать жилье в аренду в Абу-Даби — выгодно.

Согласно отчету портала Property Finder, наиболее популярными районами для аренды апартаментов в 2023 году стали:

• Al Reem Island
• Al Raha Beach
• Khalifa City
• Corniche Road
• Al Khalidiya

При этом самая высокая окупаемость в Al Khalidiya — 7.7%. На Al Reem Island показатель ROI составил 7.7% для апартаментов с двумя спальнями и 7.1% для 1-спальных.

Среди арендаторов вилл наиболее популярными районами в 2023 году стали:

• Al Reef
• Yas Island
• Saadiyat Island

Эти районы отличаются развитой инфраструктурой, премиальными услугами, близостью к пляжам и многообразием развлечений. Самый высокий рост цен на аренду зафиксирован на Yas Island и Saadiyat Island, — на 16% и 14% соответственно.

Самый высокий показатель окупаемости инвестиций зафиксирован в районах Al Reef и Yas Island. Рентабельность вилл с тремя спальнями на Al Reef составила 6.25%, с четырьмя спальнями — 6.14%, а с пятью — 6.2%. На Yas Island ROI для вилл с тремя, четырьмя и пятью спальнями — 5.6%, 5.3% и 4.7% соответственно.

Заключение

В 2023 году рынок недвижимости Абу-Даби продемонстрировал устойчивый рост. Инвестиции в туризм, технологии и инновации привели к экономическому росту и улучшению уровня жизни в эмирате. Поэтому сюда стало приезжать больше туристов и экспатов.

В Абу-Даби заключили рекордное количество сделок купли-продажи, в основном с off-plan недвижимостью. И если в 2021 году было совершено 2,734 сделок со строящейся недвижимостью, в 2022 — 5,095, то в 2023 их количество достигло 10,151. Учитывая эту тенденцию, можно смело прогнозировать, что количество сделок в 2024 году достигнет новых рекордов.

В 2024 году рынок недвижимости Абу-Даби продолжит набирать обороты. Увеличится объем вложений на развитие инфраструктуры эмирата, продолжится диверсификация экономики и привлечение инвестиций. Многие аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса на недвижимость премиум-класса, запуск новых проектов и восстановление арендного спроса на офисные помещения.