مراجعة سوق أبوظبي العقارية 2023: رؤى وتحليلات

في العام 2023، كانت سوق العقارات في أبوظبي تتطور بنشاط. وقد ازداد عدد سكان الإمارة وازداد عدد الشركات الأجنبية والحكومية في السوق، مما أدى إلى زيادة مبيعات العقارات وجذب حجم أكبر من الاستثمارات. وفقاً لدائرة البلديات والنقل، وصل عدد المعاملات العقارية في أبوظبي في العام 2023 إلى مستوى قياسي: أكثر من 13000. ومقارنة بالعام السابق، بلغ النمو 75%. وهذا يدل على ثقة المستثمرين في سوق أبوظبي العقارية.

التأثيرات على سوق العقارات في أبوظبي في العام 2023: أبرز العوامل والإحصاءات

في عام 2023، وقعت أحداث مهمة أثرت على جميع مجالات دولة الإمارات العربية المتحدة، بما في ذلك سوق أبوظبي العقاري. وقد اجتذبت هذه العوامل الرئيسية عدداً كبيراً من المستثمرين الجدد ورجال الأعمال والمتخصصين والمغتربين والسياح إلى أبوظبي:

1. الانتهاء من إنشاء شبكة السكك الحديدية الوطنية لدولة الإمارات العربية المتحدة (الاتحاد للقطارات): ترتبط الآن جميع الإمارات السبع بمنظومة سكك حديدية بطول 559 ميل.
2. مفاوضات الأمم المتحدة بشأن المناخ: حضر قمة المناخ واسعة النطاق 65 ألف مشارك، وهو ما يزيد بنسبة 80٪ عن الحدث السابق. وانتهى مؤتمر الأطراف الثامن والعشرون بتوافق الإمارات. ويهدف إلى تحقيق أهداف اتفاق باريس في الحد من الزيادة في متوسط درجة الحرارة العالمية هذا القرن إلى درجتين مئويتين (35.6 درجة فهرنهايت) وتقليل انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في الغلاف الجوي.
3. زيادة الاستثمارات في قطاع تكنولوجيا الاستثمار بدولة الإمارات العربية المتحدة بحلول العام 2025: سيزيد حجم الاستثمارات بنسبة 145% ليصل إلى 1.2 مليار درهم إماراتي (325 مليون دولار أمريكي).
4. افتتاح المبنى A الجديد بمطار زايد الدولي: أدى هذا إلى زيادة عدد الرحلات الجوية الدولية وحركة الركاب. وبالنظر إلى أنه تم تسجيل 4.5 مليون مسافر في هذا المطار بعد افتتاح المبنى A الجديد في نوفمبر وديسمبر 2023، أكدت العاصمة الإماراتية مكانتها كواحدة من المراكز السياحية الرئيسية في الشرق الأوسط. وفي السنوات المقبلة، تخطط الإمارة لاستقبال ما يصل إلى 45 مليون مسافر سنوياً.
5. جذب الشركات الناشئة في مجال الذكاء الاصطناعي إلى أبوظبي لأتمتة وتخصيص صناعة التكنولوجيا للاقتصاد، بما في ذلك الحوافز الضريبية والتراخيص في المناطق الحرة: وهكذا، في مدينة مصدر، يمكن للشركات من أي حجم أن تطلق أنشطتها بحزمة مخصصة. تتضمن الحزمة ترخيصاً وإيجار مكتب بسعر يبدأ من 12 ألف درهم إماراتي (3.3 ألف دولار أمريكي) سنوياً.
6. تنفذ حكومة أبوظبي خطة استراتيجية للتنمية الاقتصادية - رؤية أبوظبي الاقتصادية 2030: ويتم إيلاء اهتمام خاص لمجالات الاقتصاد والبيئة والنقل. تهدف المبادرة إلى تحويل التركيز من صناعة تكرير النفط إلى خلق بيئة أعمال مزدهرة.

مبيعات العقارات في أبوظبي في العام 2023

تستثمر الحكومة في تطوير السياحة والبنية التحتية والتقنيات المبتكرة والمستدامة وغيرها الكثير. وهذا يجذب الأشخاص ذوي مستويات الدخل المختلفة من جميع أنحاء العالم، لذلك يبني المطورون العقارات في الإمارة، سواء من فئة العقارات الصديقة للميزانية أو من الدرجة الممتازة. وتمثَّل الاتجاه الأبرز للعام 2023 في زيادة الطلب على العقارات الفاخرة كالفلل والمجمعات الفاخرة التي تحتوي على شقق حصرية. وتجذب هذه المساكن المشترين والمستثمرين الأثرياء الذين يرغبون في الحفاظ على رؤوس أموالهم ومضاعفتها.

أهم الأحداث في سوق العقارات في أبوظبي خلال العام 2023:

• بحسب تقرير بروبرتي فايندر السنوي، أُبرم عدد قياسي من معاملات البيع في العام 2023، إذ بلغت 13,298، منها 10,151 صفقة عقارية لعقارات قيد الإنشاء. وبلغت تكلفتها الإجمالية 44 مليار درهم إماراتي (11.98 مليار دولار أمريكي)، وهو ما يزيد بنسبة 120% عما كان عليه في العام 2022.
• ونما قطاع العقارات والتشييد في أبوظبي بنسبة 13.4% (5.7% منها سوق العقارات) في النصف الأول من العام 2023، ويشكل ذلك ما نسبته 12% من إجمالي الناتج المحلي للدولة.
• أما المناطق الثلاث الأكثر شعبية لشراء شقق الطبقة المتوسطة في العام 2023 فهي الريف ومدينة مصدر والغدير. وانخفض متوسط سعر القدم المربع للشقق في هذه المناطق، في الريف ومدينة مصدر بنسبة 2.05%، وفي الغدير بنسبة 0.33%. وبقي أعلى عائد على الاستثمار في منطقة الريف، حيث بلغ 8.04% في العام 2023.
• اختار المشترون الأثرياء شققاً فاخرة في جزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة ياس وجزيرة السعديات. وهنا ارتفعت الأسعار في المتوسط بنسبة 1.5%، وفقط في جزيرة السعديات بنسبة 8.73%. وقد لوحظ أعلى عائد على الاستثمار في العام 2023 في منطقة جزيرة الريم بواقع 6.65%.
• وبيعت فلل الطبقة المتوسطة في مناطق الريف ومدينة خليفة والسمحة والغدير وقرية هيدرا. وبحسب موقع بيوت، ارتفع سعر القدم المربع في هذه المناطق بنسبة 1.7% في المتوسط. أما المناطق الأكثر شعبية في العام 2023 فكانت منطقة الريف بعائد على الاستثمار قدره 6.15%. وكان أعلى مؤشر للاسترداد في أبوظبي في قرية هيدرا بواقع 6.78%.
• أما شراء الفلل المتميزة فكان في جزيرة ياس وجزيرة السعديات وحدائق الراحة. وسجلت أعلى زيادة في الأسعار في جزيرة السعديات، حيث ارتفعت تكلفة القدم المربع بنسبة 12.9% مقارنة بالعام 2022. إلا أن أعلى عائد على الاستثمار كان في الفلل في حدائق الراحة، حيث بلغ 6.04% مع زيادة في الأسعار بواقع 0.95%.

أما بالنسبة لشركة متروبوليتان كابيتال العقارية:

بلغ حجم مبيعات شركة متروبوليتان كابيتال العقارية في الربع الأول من العام 2023 ما قيمته 1.2 مليار درهم إماراتي، أي ما يقارب حجم مبيعات العام 2022 بأكمله.

في غضون 30 يوماً، باعت الشركة جميع العقارات الفاخرة في مجمع أوهانا باي ذا سي وهي 45 فيلا فاخرة. وفي الوقت نفسه تم بيع 80% من المساكن لعملاء شركة متروبوليتان كابيتال العقارية من كبار الشخصيات من دول أوروبا ورابطة الدول المستقلة. وبلغ حجم المبيعات 240 مليون درهم إماراتي (65.3 مليون دولار أمريكي).

الإيجار في أبوظبي للعام 2023: كيف تغير السوق

استمرت سوق الإيجارات في أبوظبي في النمو بشكل مطرد في العام 2023. وتمثل السبب في زيادة عدد السياح والعمال الأجانب المهتمين باستئجار المساكن على المدى الطويل/القصير. في أغلب الأحيان، اختار المستأجرون المساكن التي تحتوي على غرفة إلى ثلاث غرف نوم، وفي كثير من الأحيان أربعة.

ارتفع متوسط تكلفة الإيجار السنوي للشقق في أبوظبي في العام 2023 بواقع 8.7% مقارنة بالعام السابق. على سبيل المثال:

‍

ارتفعت تكلفة استئجار الشقق في الإمارة بمقدار 4-8 آلاف درهم إماراتي (1-4 آلاف دولار أمريكي) اعتماداً على عدد غرف النوم. وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار، فإن الطلب على المساكن المستأجرة يرتفع باطراد. وهذا يدل على أن تأجير المساكن في أبوظبي أمر مربح.

وبحسب تقرير بروبرتي فايندر، كانت المناطق الأكثر طلباً لتأجير الشقق في العام 2023 كما يلي:

• جزيرة الريم
• شاطئ الراحة
• مدينة خليفة
• شارع الكورنيش
• الخالدية

وفي الوقت نفسه فإن أعلى عائد على الاستثمار في الخالدية هو 7.7%. وفي جزيرة الريم، بلغ العائد على الاستثمار 7.7% للشقق المكونة من غرفتي نوم و7.1% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.

أما المناطق الأكثر شعبية بين مستأجري الفلل في العام 2023 فهي:

• الريف
• جزيرة ياس
• جزيرة السعديات

وتتميز هذه المناطق ببنية تحتية متطورة، وخدمات متميزة، وقربها من الشواطئ، وتنوع وسائل الترفيه. وسجلت أعلى زيادة في الإيجارات في جزيرة ياس وجزيرة السعديات بنسبة 16% و14% على التوالي.

وتم تسجيل أعلى عائد على الاستثمار في منطقتي الريف وجزيرة ياس. وبلغ العائد على استثمار الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم في الريف 6.25 والفلل المكونة من أربع غرف نوم 6.14% والفلل المكونة من خمس غرف نوم 6.2%. وفي جزيرة ياس، بلغ العائد على الاستثمار في الفلل المكونة من ثلاث وأربع وخمس غرف نوم 5.6% و5.3% و4.7% على الترتيب.

الخاتمة

أظهرت سوق العقارات في أبوظبي نمواً مطرداً في العام 2023. وقد أدت الاستثمارات في السياحة والتكنولوجيا والابتكار إلى النمو الاقتصادي وتحسين مستوى المعيشة في الإمارة. ونتيجة لذلك، بدأ المزيد من السياح والمغتربين في القدوم إلى هنا.

أُبرم عدد قياسي من معاملات الشراء والبيع في أبوظبي، خاصة للعقارات قيد الإنشاء. إذا كان هناك 2734 معاملة لعقارات قيد الإنشاء في العام 2021، ففي العام 2022 كان هنالك 5095، ثم في العام 2023 وصل عددها إلى 10151. وبالنظر إلى هذا الاتجاه يمكننا التنبؤ بأن عدد المعاملات في العام 2024 سيصل إلى أرقام قياسية جديدة.

ستستمر سوق العقارات في أبوظبي في اكتساب الزخم في العام 2024. وسيزداد حجم الاستثمارات في تطوير البنية التحتية للإمارة، وسيستمر تنويع الاقتصاد، وسيتم جذب الاستثمارات. ويتوقع العديد من المحللين مزيداً من النمو في الطلب على العقارات الفاخرة وإطلاق مشاريع جديدة وانتعاش الطلب على استئجار المساحات المكتبية.