7 причин для покупки недвижимости на Saadiyat Island

Saadiyat Island – важный туристический и культурный центр Абу-Даби. Его застройка проходит под эгидой Управления туризма и культуры эмирата. После завершения всех работ здесь смогут жить более 160 000 человек. Это естественный остров площадью более 27 кв. км, который включает как впечатляющую курортную инфраструктуру, так и важные объекты культурного наследия ОАЭ. Здесь находятся один из лучших в эмирате пляжей с лазурной водой и живописные мангровые рощи. Остров также является охраняемой государством заповедной зоной. На его территории проживают уникальные представители местной флоры и фауны, включая стаи дельфинов и ястребиных морских черепах.

Почему выгодно покупать недвижимость на Saadiyat Island

За последние пять лет Saadiyat Island успел превратиться в перспективную локацию для инвестирования в недвижимость. Согласно отчету компании Bayut & dubizzle по результатам 2021 года, он стал третьим по популярности районом столицы ОАЭ среди покупателей премиальных апартаментов. Благодаря Saadiyat Island только за первые 4 месяца 2022 года инвестиционный поток в Абу-Даби вырос почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На Saadiyat Island есть как бюджетные апартаменты, так и роскошные резиденции, причем последние пользуются куда большей популярностью. По итогам 2021 года средняя стоимость продаваемой на острове недвижимости составила AED 15 000 (USD 4000) за кв. м. Далее мы расскажем, почему иностранным инвесторам выгодно покупать недвижимость на Saadiyat Island.

Расположение

Saadiyat Island находится в непосредственной близости от важных туристических и деловых центров столицы. Международный аэропорт Абу-Даби и финансовый центр Abu Dhabi Global Market расположены в 20–30 минутах езды от острова. Дорога до эмирата Дубай займет всего лишь около часа.

Примерно в 10 минутах езды расположен еще один крупный туристический район Абу-Даби Yas Island, на территории которого есть:

Ferrari World – крупнейший в мире крытый тематический парк развлечений, посвященный автомобилям Ferrari;

Warner Bros. World – парк развлечений площадью более 150 000 кв. м, посвященный героям мультипликационной вселенной Looney Tunes и комиксов DC и Marvel;

гоночная трасса Formula 1 Yas Marina Circuit;

Etihad Arena – самый большой на Ближнем Востоке стадион вместимостью до 18 000 человек.

Развитая инфраструктура

Saadiyat Island прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для загородного семейного отдыха. Здесь есть живописная набережная с ресторанами, барами и магазинами. Островные сообщества соседствуют с пятью пятизвездочными отелями, в числе которых The St. Regis Saadiyat Island Resort и Rixos Premium Saadiyat Island.

Также здесь сосредоточены наиболее престижные учебные заведения страны, включая школы Cranleigh Abu Dhabi, Theodore Monod International French School и филиал знаменитого New York University Abu Dhabi, в рамках которого проходит подготовка специалистов сразу по 25 направлениям.

Любители активного отдыха могут посетить роскошный гольф-клуб Saadiyat Beach Golf Club с 18-луночным полем для гольфа, а в распоряжении ценителей морских развлечений находятся серия пляжных клубов и современная пристань для яхт.

Первоклассные пляжи

На острове сосредоточено несколько первоклассных пляжей с белым песком, включая Saadiyat Beach, Kai Beach Saadiyat и Soul Beach. Все пляжные зоны отличаются наличием первоклассной инфраструктуры и удобств. Здесь есть специальные места для отдыха и загара с шезлонгами и шале, пляжные клубы и бары, а также удобный пешеходный мост и набережная с пристанью для яхт. Любители курортных развлечений могут заняться рыбалкой, подводным плаванием, яхтингом, греблей и другими морскими видами спорта.

Культурные достопримечательности

На острове находится серия важных культурных объектов, таких как:

Арабский филиал знаменитого парижского музея Louvre Abu Dhabi. В его коллекции – уникальные исторические экспонаты, неоклассические скульптуры, инсталляции и картины как современных художников, так и прославленных классиков в лице Поля Гогена, Рене Магритта и Пабло Пикассо.

Центр современной культуры и искусства Manarat Al Saadiyat.

Zayed National Museum – музейный комплекс, посвященный истории, культуре и географии Эмиратов. Здесь также находится мемориал основателя ОАЭ Шейха Зайда.

Guggenheim Abu Dhabi Museum – крупнейший в мире филиал нью-йоркского Музея современного искусства Соломона Р. Гуггенхайма.

Abrahamic Family House — первый межконфессиональный комплекс, открытый на Ближнем Востоке за последние 100 лет. Он включает мечеть, синагогу и католический собор. Запуск проекта запланирован на конец текущего года.

Высокая экологичность

Все здания на территории Saadiyat Island создаются в соответствии с требованиями рейтинговой системы Pearl Building Rating System, которая регламентирует эко-стандарты современного строительства. При возведении островных сообществ используются высококачественные натуральные материалы и эко-технологии.

Также на территории Saadiyat Island предусмотрено большое количество парков с прогулочными зонами, беговыми и велосипедными дорожками, локаций для отдыха и ландшафтных садов.

Развитый туристический сектор

Благодаря наличию качественной развлекательной инфраструктуры и культурных объектов национального масштаба Saadiyat Island пользуется большой популярностью со стороны туристов. Это открывает многообещающие возможности для сдачи местной недвижимости в аренду. Доходность инвестиций на Saadiyat Island оценивается в 7% годовых.

Инвесторы могут рассматривать варианты как долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Более того, по мере застройки острова рыночная стоимость местной недвижимости также пропорционально увеличивается. Это значит, что при наступлении благоприятной ситуации вы сможете выгодно продать свой актив.

Создание уникальных жилых проектов

Saadiyat Island пользуется значительной популярностью среди покупателей недвижимости премиального сегмента. Большую роль в привлечении иностранных инвесторов сыграл запуск на острове беспрецедентных роскошных проектов. Например, Louvre Abu Dhabi Residences от компании Aldar, который стал первым в мире жилым комплексом, созданным под всемирно известным музейным брендом. Эта уникальная концепция получила значительный отклик со стороны инвесторов – недвижимость первой фазы Louvre Abu Dhabi Residences была полностью распродана в течение недели с момента старта продаж.

Топ-5 лучших проектов недвижимости на Saadiyat Island

Далее мы расскажем о лучших жилых проектах, которые построены на Saadiyat Island и пользуются повышенным спросом у заинтересованных покупателей и инвесторов.

Grove Museum Views

Grove Museum Views – новый роскошный жилой комплекс от компании Aldar Properties. Это масштабный проект, который включает в общей сложности 102 резиденции. Недвижимость комплекса представлена премиальными студиями и апартаментами с 1 и 2 спальнями площадью 45–139 кв. м. Стартовая стоимость резиденций составляет AED 905 000 (USD 246 000).

Grove Museum Views будет состоять из трех кварталов со всеми необходимыми объектами инфраструктуры, а в 70 розничных магазинах будет представлена продукция более 100 мировых брендов.

Каждое из зданий будет включать вестибюль с тематическим дизайном и общественную гостиную с зоной отдыха, а также библиотеку, коворкинг, художественную мастерскую и игровую комнату. Все резиденции будут оборудованы системой «умный дом» и встроенной бытовой техникой.

В распоряжении местных жителей будут находиться:

• частная парковка;
• консьерж-сервис, функционирующий 24/7;
• сад на крыше со специальной площадкой для релакса;
• зоны для йоги и медитации;
• парки с прогулочными дорожками;
• бассейны для детей и взрослых;
• помещение для хранения велосипедов;
• груминг-салон для домашних животных.
  

Комплекс находится на стадии застройки. Его передача в эксплуатацию запланирована на май 2025 года.

Saadiyat Grove

Saadiyat Grove – один из наиболее амбициозных проектов на территории Абу-Даби. Он расположен в туристической части Saadiyat Island – Cultural District – и после завершения строительства будет занимать площадь более 60 000 кв. м.

Этот комплекс должен стать закрытым автономным сообществом с собственными магазинами, ресторанами, жилыми и коммерческими зданиями. Застройка проекта будет проходить в два этапа. Запуск первой фазы Saadiyat Grove состоялся в 2019 году и включал 606 апартаментов и 200 торговых точек. Завершение работ запланировано на конец 2022 года.

После сдачи второй фазы в рамках проекта будет насчитываться 3 706 объектов собственности, включая 170 роскошных брендовых резиденций, ряд 3-х и 4-х звездочных отелей и 13 тыс. кв. м. торговых и офисных площадей.

Для покупки доступны студии, апартаменты с 1–4 спальнями, таунхаусы с 4 спальнями и виллы с 4–6 спальнями, построенные в рамках первой фазы проекта. Также на территории комплекса предусмотрен ряд первоклассных удобств, включая:

• детские игровые площадки;
• спортивные зоны;
• бассейны для взрослых и детей;
• сады и парки с прогулочными и беговыми дорожками;
• тренажерный зал;
• кафе, рестораны и магазины.

Louvre Abu Dhabi Residences

Louvre Abu Dhabi Residences – первый в мире жилой проект, построенный под эгидой всемирно известного музейного бренда. Застройщиком сообщества выступает компания Aldar Properties. Завершение строительства здания запланировано на 1 квартал 2025 года.

Сообщество будет включать роскошные студии и апартаменты с 1–3 спальнями. Стартовая стоимость недвижимости составляет AED 2 000 000 (USD 545 000). В каждой из резиденций будут собственные балконы с живописным видом на достопримечательности Saadiyat Island, просторные гостиные и открытые кухни. Ряд апартаментов с 2 и 3 спальнями также будет оснащен комнатой для горничной.

Интерьер и экстерьер Louvre Abu Dhabi Residences созданы под впечатлением от ведущих мировых музеев, где искусство переплетается с природными мотивами. В здании будет просторный вестибюль высотой в два этажа, украшенный различными произведениями искусства.

Жители Louvre Abu Dhabi Residences смогут наслаждаться уникальными удобствами, включая:

• коворкинг;
• бизнес-салон;
• зал для мероприятий;
• фитнес-центр с современным тренажерным залом;
• студию пилатеса и йоги;
• бассейн;
• сауну;
• зал для настольного тенниса;
• открытую террасу с фреш-баром и бассейном infinity;
• кинотеатр.
  

Также местные жители могут пользоваться услугами химчистки, прачечной, шеф-повара, стилиста, арт-консультанта, фитнес-тренера, парковщика, грумера, организатора мероприятий, курьера, консьержа и пр.

Saadiyat Beach Residences

Saadiyat Beach Residences – еще один премиальный проект от застройщика Aldar Properties. Он состоит из шести 5-этажных зданий, выполненных в средиземноморском стиле.

В сообществе построено 495 единиц недвижимости, включая студии и апартаменты с 1–4 спальнями.

Интерьер всех резиденций выполнен в сдержанных светлых тонах, с использованием высококачественных натуральных материалов. Приобретение апартаментов с 2 спальнями площадью 167 кв. м обойдется в AED 1 900 000 (USD 517 000).

Для жителей Saadiyat Beach Residences предусмотрены все современные удобства, включая:

• частную парковку;
• тренажерный зал;
• консьерж-сервис;
• бассейны для взрослых и детей;
• теннисный корт;
• игровые зоны;
• спортивные площадки.

Hidd Al Saadiyat

Hidd Al Saadiyat – это закрытое сообщество с эксклюзивными виллами от компаний Saadiyat Development and Investment Company, расположенное в северной части Saadiyat Island.

Комплекс занимает площадь около 16,1 млн кв. м и включает 464 роскошные виллы с 4–7 спальнями. На территории каждой резиденции предусмотрено несколько парковочных мест, открытые кухни с современной техникой, просторные террасы, ванные комнаты с премиальной сантехникой, удобные гардеробные со встроенными шкафами, открытый бассейн и благоустроенный задний двор. Также виллы оборудованы панорамными окнами от пола до потолка и системой «умный дом». Стартовая стоимость недвижимости в этом сообществе составляет AED 8 500 000 (USD 2 314 000).

Hidd Al Saadiyat задумано как закрытое самодостаточное сообщество с собственными магазинами, ресторанами, кафе, торговым центром, частным пляжем, развлекательными и культурными заведениями. Здесь также предусмотрены парки с зонами отдыха, прогулочные и беговые дорожки, школы и детские сады.

Чем мы можем помочь

Компания Metropolitan Capital Real Estate – признанный лидер рынка недвижимости ОАЭ. Наши опытные агенты помогут вам подобрать лучшие варианты апартаментов для покупки или аренды в Абу-Даби. С нами вы сможете приобрести наиболее подходящую для ваших целей и бюджета недвижимость, включая как off-plan проекты от ведущих застройщиков эмирата, так и готовые жилые или коммерческие объекты. Также мы предлагаем полное документальное сопровождение в процессе заключения сделок аренды или купли/продажи недвижимости, получения ипотеки или визы резидента ОАЭ.