Tala Tower от Aldar Properties

О проекте

Tala Tower — это 49-этажный небоскреб, расположенный в сообществе Marina Square на Al Reem Island, в Абу-Даби. В комплексе представлено 375 жилых единиц в виде апартаментов с 1–3 спальнями с различными планировками. Застройщиком здания является один из ведущих девелоперов Абу-Даби — Aldar Properties. Все строительные работы по возведению Tala Tower были завершены в 2011 году.

Из панорамных окон апартаментов Tala Tower открывается вид на район Marina Square, залив Marina Bay и Арабский залив. Площадь представленной недвижимости варьируется от 75 кв. м до 195 кв. м. В зависимости от конфигурации апартаменты могут включать от 2 до 5 ванных комнат, современные кухни открытой планировки и просторные гостиные с обеденными зонами и выходом на балкон. В апартаментах с двумя спальнями также есть небольшое помещение, которое может использоваться как кладовая, гардеробная или небольшой кабинет. В апартаментах с тремя спальнями есть комната для прислуги с отдельной ванной комнатой.

Ключевые преимущества

Резидентам Tala Tower доступен целый ряд премиальных удобств и услуг, включая:

• бассейн для взрослых и детей;
• детская игровая площадка;
• площадка для барбекю;
• зона для отдыха с шезлонгами;
• спа;
• тренажерный зал;
• баскетбольная площадка и теннисный корт;
• услуги охраны 24/7.

Для владельцев каждого типа недвижимости выделено одно парковочное место на цокольном этаже комплекса, а посетители могут оставить машину на специальной парковке, расположенной рядом с комплексом.

Стоит отметить, что в Tala Tower, как и во всех других комплексах в Marina Square, разрешено проживание с домашними животными.

Инфраструктура

В непосредственной близости от Tala Tower находится супермаркет Carrefour Market Paragon Bay, супермаркет ZOOM и аптека BinSina. Также в шаговой доступности расположены такие рестораны, как итальянская пиццерия 800 PIZZA, ресторан Bshawarma, специализирующийся на традиционной ближневосточной кухне и First Clique Marina Square Café & Restaurant, предлагающий широкий выбор итальянских, французских и ближневосточных блюд.

За медицинским обслуживанием резиденты могут обратиться в такие передовые медицинские центры как  Reem Hospital и Cleveland Clinic Abu Dhabi, расположенные в 10 минутах езды от Tala Tower. Среди учебных заведений района можно выделить Repton School — Fry Campus, Nord Anglia International School Abu Dhabi и Sorbonne University Abu Dhabi. Вместе с тем, детский сад Playhouse Nursery on Al Reem Island расположен непосредственно в здании комплекса.  

В 20 минутах ходьбы находится парк Al Fay Park, который представляет собой эко-оазис на Al Reem Island и первый городской парк, направленный на улучшение биоразнообразия в Абу-Даби. Это замечательное пространство для отдыха с друзьями и семьей. Здесь есть площадки для бадминтона, настольного тенниса и баскетбола, мини-гольф, скейт парк, стена для скалолазания, беговые и велосипедные дорожки и детские площадки.

Район Marina Square, где расположен комплекс Tala Tower, соединен с материковой частью эмирата 2 мостами и автомагистралями Hazza' Bin Zayed The First St и Al Matlaʹi St, что позволяет легко добраться до любой точки в Абу-Даби. До центральной части эмирата жители могут доехать на машине за 15 минут. Время в пути до Abu Dhabi International Airport составляет 35 минут.

Те, у кого нет автомобиля, могут воспользоваться развитой сетью общественного транспорта в этом районе. В 5 минутах ходьбы от комплекса находится автобусная остановка Khor ʹAzeez St/Marina Square, а в 10 — остановка Hazzaʹ Bin Zayed St/Marina Square. 

Достопримечательностью острова является Al Aziz Mosque – одна из крупнейших мечетей Абу-Даби, вмещающая около 2,500 посетителей. До более популярных направлений, таких как Cultural District на Saadiyat Island или Yas Island cо знаменитыми тематическими парками Ferrari World, Warner Bros. World Abu Dhabi или Yas Waterworld, можно доехать на машине примерно за полчаса.

Инвестиционная привлекательность

Одним из преимуществ покупки недвижимости в Tala Tower является то, что строительство уже завершено и вы можете заселиться в апартаменты сразу же после покупки. Район Marina Square является freehold зоной, значит, вы можете приобрести недвижимость в полную собственность.

Покупка собственности Tala Tower может стать выгодной инвестицией, если вы планируете сдавать апартаменты в аренду. Во втором квартале 2023 года стоимость годовой аренды начинается от AED 54 тыс. (USD 14,7 тыс.). Рентабельность инвестиций для апартаментов с одной спальней составляет не менее 7.3 % годовых, а для апартаментов с 2–3 спальнями — до 6.4 %.

Отдельно стоит отметить, что при покупке недвижимости по цене от AED 2 млн. (USD 545 тыс.), вы можете подать заявку на получение 10-летней визы инвестора с возможностью спонсорства мужа/жены и детей в возрасте до 18 лет. Виза может быть продлена неограниченное число раз и действительна до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.