Почему стоит инвестировать в Абу-Даби в 2022 году

Абу-Даби – это столица ОАЭ, а также самый крупный и богатый эмират, на территории которого сосредоточено более 90% запасов нефти и 60% экономики всей страны. С учетом почти полного отсутствия налогов для физических и юридических лиц, высокого уровня безопасности, развитой инфраструктуры для жизни и ведения бизнеса, возможности быстро долететь сюда из любой точки мира, а также открытости к инновациям этот город открывает широкие перспективы для иностранных инвесторов. Здесь можно приобрести апартаменты, виллы и таунхаусы разных ценовых категорий как для собственного проживания, так и для получения стабильного дохода от сдачи в аренду или перепродажи. Неудивительно, что Эмираты привлекают огромное количество экспатов: свыше 90% населения ОАЭ приехали сюда из других стран. Разберем основные факторы, которые делают Абу-Даби одним из самых привлекательных мест в мире для инвестирования.

Географическое положение и климат

Абу-Даби отличается выгодным географическим положением и высокой доступностью для жителей большинства частей света, в том числе Европы: 80% населения планеты может долететь сюда максимум за 8 часов, а 33% – всего за 4 часа. При переезде в столицу ОАЭ экспаты смогут в любой момент съездить на родину, чтобы навестить близких или решить срочно возникшие дела, а также совершить путешествие в другие страны. До Индии, Непала, Шри-Ланки, Турции или Греции отсюда можно добраться за 4 часа.

Еще одно преимущество Абу-Даби – это жаркий климат. Вы сможете жить в условиях вечного лета: даже в самом холодном месяце года – январе – средняя температура здесь составляет 18°C, а в августе, который является наиболее жарким месяцем, она находится на отметке 36°C. В среднем каждый год в Абу-Даби солнце светит около 2 000 часов.

Высокое качество жизни: безопасность, социальная инфраструктура и досуг

В 2019 и 2020 годах Абу-Даби занял 2 место в регионе в рейтинге городов по качеству жизни, составленном глобальной консалтинговой компанией Mercer. Кроме того, на протяжении 5 лет подряд Абу-Даби сохраняет статус самого безопасного города мира по версии аналитического портала Numbeo.

При этом в столице Эмиратов действуют высочайшие стандарты в сферах здравоохранения и образования. Здесь работают клиники мирового уровня, в том числе больницы международных сетей Cleveland Clinic и Johns Hopkins, а также NMC и филиал всемирно известного офтальмологического центра Moorfields Eye Hospital. Кроме того, в 2019 году при участии американского медицинского и исследовательского центра Mayo Clinic в Абу-Даби открыта одна из самых крупных и передовых больниц в ОАЭ Sheikh Shakhbout Medical City.

Также в Абу-Даби представлен широкий выбор учебных заведений. Поскольку большую часть жителей ОАЭ составляют экспаты, здесь открыты международные школы, которые работают по разным образовательным программам, в том числе американской, британской, немецкой и французской. Высшее образование в эмирате можно получить в университетах мирового уровня, в числе которых New York University Abu Dhabi, Khalifa University, Sorbonne, бизнес-школа INSEAD, Al Ain University. В 2019 году здесь также открылся научно-исследовательский институт Mohamed bin Zayed University of Artificial Intelligence (MBZUAI), специализацией которого является искусственный интеллект.

Правительство ОАЭ постоянно работает над созданием максимально комфортной среды для жителей, туристов и представителей бизнеса, в том числе за счет внедрения новейших научных разработок. Один из примеров такой работы – международное технологическое комьюнити Hub71, расположенное в центре Абу-Даби. Это экосистема с полным набором услуг по поддержке стартапов и бизнеса, включая офисные помещения, жилье и медицинскую страховку для работников.

Мультинациональный состав населения ОАЭ обеспечивает и разнообразные варианты досуга. Здесь можно познакомиться с культурой и традициями разных народов, попробовать блюда кухонь большинства стран мира, посетить уникальные национальные мероприятия. Кроме того, жителям и гостям Абу-Даби доступен огромный выбор развлечений: от отдыха на знаменитых пляжах вдоль набережной Corniche до культурных объектов мирового уровня. Здесь работает филиал Лувра – художественный музей Louvre Abu Dhabi, исторический музей Zayed National Museum, в скором будущем откроется музей современного искусства Guggenheim Abu Dhabi. Также Абу-Даби популярен среди любителей гонок: в эмирате проводятся соревнования на Гран-при Formula 1 и регата на яхтах Volvo Ocean Race. Одна из достопримечательностей столицы ОАЭ – парк аттракционов Ferrari World с самыми быстрыми на земном шаре американскими горками.

Также в ближайшее время в Абу-Даби на острове Yas Island откроется развлекательная зона Yas Bay Waterfront площадью 1,28 млн кв. м, где будет работать множество ресторанов, баров и торговых точек.

Транспортная инфраструктура

Транспортная система Абу-Даби отвечает всем требованиям как для комфортной жизни и решения бытовых вопросов, так и для ведения бизнеса. Здесь можно воспользоваться воздушным, водным и сухопутным транспортом, жителям эмирата открыт доступ к международным рынкам и туристическим направлениям внутри страны и за рубежом.

Ключевыми транспортными узлами столицы ОАЭ являются:

• Международный аэропорт Абу-Даби, который входит в число лучших в Ближневосточном регионе. Отсюда совершаются рейсы более чем в 50 стран. Сейчас здесь строится новый терминал Midfield Terminal Building, который будет включать в себя пассажирские и грузовые помещения, магазины беспошлинной торговли, рестораны и транзитный отель. Этот проект позволит увеличить пропускную способность аэропорта до 45 млн пассажиров в год.
• Khalifa Port – первый полуавтоматизированный контейнерный порт в странах Арабского залива и один из самых передовых в мире. Этот глубоководный порт обслуживает свыше 25 судоходных линий и обеспечивает прямое сообщение с 70 международными пунктами назначения. Он обладает интермодальной транспортной сетью, обеспечивающей оперативную доставку грузов по морю, суше и воздуху. Khalifa Port станет первым портом в ОАЭ, связанным с новой железнодорожной сетью Etihad Rail.
  

Кроме того, от Абу-Даби всего за час можно доехать до порта Jebel Ali Port в Дубае.

Условия для трудоустройства и ведения бизнеса

Одно из главных преимуществ трудоустройства или открытия собственного дела в ОАЭ, которое привлекает экспатов со всего мира – это нулевой подоходный и корпоративный налог. Страна подписала соглашения о двойном налогообложении с более чем 110 государствами, в том числе большинством стран СНГ. Поэтому граждане России, Украины и Белоруссии, получившие визу резидента ОАЭ, могут не платить налоги на полученные в Эмиратах доходы. Здесь есть НДС, но он значительно ниже, чем в большинстве стран Европы – всего 5%.

При этом компании Абу-Даби предлагают работникам достаточно высокую зарплату. За счет интенсивного развития эмирата число рабочих мест в городе постоянно растет, а безработица находится на минимальном уровне.

Кроме того, для наемных сотрудников здесь предусмотрен комфортный график: 48 часов в неделю или 8 часов в день, причем в период Рамадана каждый рабочий день сокращается на 2 часа. Ежегодный отпуск в ОАЭ составляет 22–30 дней.

Также столица ОАЭ неизменно привлекает иностранных предпринимателей, которые хотят основать здесь собственное дело. Абу-Даби имеет один из самых интенсивно растущих рынков в мире и предлагает эксклюзивные возможности для открытия стартапа и успешного ведения бизнеса в различных отраслях, от IT и финансовых технологий до экотуризма.

В эмирате созданы оптимальные условия для бизнесменов со всего мира. В частности, иностранцам разрешается 100%-ное владение компаниями в оффшорных и свободных зонах. Предприниматели и инвесторы могут оформить долгосрочную визу резидента (в отдельных случаях – даже 10-летнюю «золотую» визу). Также им предоставляется возможность освобождения от местных сборов в течение первых 2 лет после открытия бизнеса и получения двойных лицензий. К другим преимуществам ведения предпринимательской деятельности в Абу-даби относятся:

• возможность 100%-ной репатриации прибыли в специальных экономических зонах;
• отсутствие минимальных требований для создания компании;
• выгодная стоимость аренды офисов и складских помещений;
• возможность получать сырье с внешних производственных площадок;
• условия для обработки больших объемов продукции;
• дешевые источники энергии.

Инвестиции в недвижимость Абу-Даби

Иностранные инвесторы могут приобретать в полную собственность как жилую, так и коммерческую недвижимость в Абу-Даби. Но это касается только тех объектов, которые находятся в специально выделенных районах – freehold.

При переезде в Абу-Даби вместе с детьми оптимальным вариантом может стать покупка виллы в одном из семейно ориентированных районов. Также здесь представлен широкий выбор апартаментов, торговых и офисных помещений.

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Абу-Даби для собственного проживания, ведения бизнеса или сдачи в аренду, специалисты Metropolitan Capital Real Estate помогут подобрать наиболее подходящий вариант, исходя из ваших целей, предпочтений и бюджета. Также мы готовы взять на себя решение всех юридических вопросов, а при необходимости – оформление ипотеки.