Sobha City Abu Dhabi

О Sobha City

Sobha City — это первый кластер от Sobha Realty в Абу-Даби, представляющий собой городскую экосистему площадью 3,5 млн кв. м в районе Al Bahyah. Отсюда удобно добираться до Yas Island и Zayed International Airport. Около 60% всей территории занимают зеленые зоны с более 50 тыс. деревьев, велнес-дорожкой для прогулок длиной 20 км, набережной 2 км и полем для гольфа Par-3.

Проект включает три жилых кластера. В River Cove представлены апартаменты с 1 спальней (53–57 кв. м) и 2 спальнями (94–113 кв. м) от 1,31 млн AED (357 тыс. USD). The Terraces предлагает Garden Villas с 3 спальнями (239–321 кв. м) и садовые виллы с 4 спальнями и маджлисом (390-420 кв. м) от 4,96 млн AED (1,35 млн USD). The Orchard представляет собой Estate Villas с 4 спальнями (400–420 кв. м), 5 спальнями (494–503 кв. м) и 6 спальнями (593 кв. м) от 9,05 млн AED (2,46 млн USD).

Инфраструктура комплекса включает лаунджи, амфитеатр, детские игровые площадки, мультиспортивные корты, беговые и велосипедные дорожки, а также мечеть. Sobha City находится в 13 минутах от Yas Mall, 14 минутах от Zayed International Airport, 15 минутах от Ferrari World и будущего тематического парка Disney на Yas Island и в 25 минутах от Louvre Abu Dhabi.

Ключевые преимущества

Sobha City опирается на экоконцепцию, которую редко можно встретить в Абу-Даби: благополучная жизнь в гармонии с природой в районе с масштабной инфраструктурой, 60% зеленых зон, более чем 50 тыс. деревьев и велнес-дорожкой для прогулок протяженностью 20 км.

Резиденты всех трех кластеров могут пользоваться полем для гольфа Par-3, набережной (2 км), беговыми и лесными велосипедными дорожками, фитнес-зонами на свежем воздухе, мультиспортивными кортами и детскими игровыми площадками. Общественные лаунджи, пространства для отдыха и амфитеатр позволяют наслаждаться общением, не выезжая за пределы района.

Инфраструктура района

Sobha City расположен в Al Bahyah, Абу-Даби, рядом с Yas Island и Zayed International Airport — в одном из самых стратегически удачных жилых коридоров Абу-Даби. Окружающая территория включает объекты для отдыха мирового класса и развивающуюся жилую инфраструктуру: Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World и тематический парк Disney на Yas Island находятся в 15 минутах от комплекса, Yas Mall — в 13 минутах, а Louvre Abu Dhabi — в 25 минутах на автомобиле.

Удобный выезд к Zayed International Airport (14 минут) и развлекательным кластерам Yas Island позволяет оставаться в центре событий, живя при этом в спокойном окружении природы.

• 5-15 минут Yas Mall, Zayed International Airport, Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World, тематический парк Disney на Yas Island
• 15–30 минут Louvre Abu Dhabi, Saadiyat Island, центр Abu Dhabi

Инвестиционная привлекательность

Рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует стремительный рост: в 2025 году количество сделок увеличилось на 47%, составив 21 279 транзакций. По данным ADREC, цены на апартаменты выросли на 19%, а на виллы — на 13%. Yas Island стал лидером по росту стоимости элитных квартир (+6,57% в первом квартале 2025 года), а цены на виллы здесь подскочили на 22% в годовом исчислении. Прогнозируемая доходность от аренды Sobha City — 4-5%, что обусловлено притоком профильных специалистов и близостью к развлекательной инфраструктуре острова Yas.

Sobha City находится в самом центре этого коридора роста, предлагая редкое сочетание масштабной инфраструктуры и обилия зелени. Проект объединяет разные форматы недвижимости — от апартаментов с 1 спальней за 1,31 млн AED (357 тыс. USD) до Estate Villas с 6 спальнями за 9,05 млн AED (2,46 млн USD) — в рамках единого freehold-сообщества. Одним из главных катализаторов спроса в ближайшем будущем станет открытие тематического парка Disney на Yas Island  всего в 15 минутах от комплекса.

План оплаты 60/40 с первоначальным взносом 20% и сдачей в декабре 2029 года позволяет зайти в проект на этапе старта и получить прибыль от роста стоимости жилья к моменту завершения строительства. В Абу-Даби отсутствует налог на недвижимость и налог на прирост капитала. Покупка на сумму от 2 млн AED (545 тыс. USD) дает право на получение 10-летней «золотой визы» ОАЭ для всей семьи.