شوبا سيتي أبوظبي

عن شوبا سيتي أبوظبي

شوبا سيتي أول مشروع سكني متكامل من شركة شوبا العقارية في أبوظبي، وهي عبارة عن نظام بيئي حضري مستوحى من الطبيعة يمتد على مساحة 38 مليون قدم مربعة في منطقة الباهية في أبوظبي، مع سهولة الوصول إلى جزيرة ياس ومطار زايد الدولي. وتُخصص حوالى 60% من مساحتها الإجمالية للمساحات المفتوحة والخضراء، حيث تضم أكثر من 50,000 شجرة، ومسارًا للرياضة بطول 20 كيلومتراً، وممشى ساحليًا بطول كيلومترين، وملعبًا للغولف من فئة بار 3.

يضم مشروع شوبا سيتي ثلاثة مجمعات سكنية. يوفر مجمع ريفر كوف ريزيدنسز شققًا بغرفة نوم واحدة (بمساحة 566-609 قدم مربعة)، وشققًا بغرفتي نوم (بمساحة 1,013–1,212 قدم مربعة) ابتداءً من 1.31 مليون درهم إماراتي. أما مجمع ذا تيراسز، فيقدم فللًا بحدائق تضم 3 غرف نوم (بمساحة 2,577–3,453 قدم مربعة)، وفللًا بحدائق تضم 4 غرف نوم مع مجلس (بمساحة 4,194–4,524 قدم مربعة) ابتداءً من 4.96 مليون درهم إماراتي. ويقدم مجمع ذا أوركارد فللًا فخمة تضم 4 غرف نوم (بمساحة 4,309–4,515 قدم مربعة)، و5 غرف نوم (بمساحة 5,317–5,418 قدم مربعة)، و6 غرف نوم (بمساحة 6,383 قدم مربعة) ابتداءً من 9.05 مليون درهم إماراتي. ويتكامل كل مجمع سكني مع الممرات الخضراء والواجهة المائية للمخطط الرئيسي.

تضم البنية التحتية للمشروع صالات مشتركة، ومدرجًا، ومناطق لعب للأطفال، وملاعب رياضية متعددة، ومسارات للجري وركوب الدراجات، ومسجدًا. تقع شوبا سيتي على بُعد 13 دقيقة من ياس مول، و14 دقيقة من مطار زايد الدولي، و15 دقيقة من عالم فيراري ومدينة ديزني الترفيهية المرتقبة على جزيرة ياس، و25 دقيقة من متحف اللوفر أبوظبي.

المزايا الرئيسية لشوبا سيتي

صُممت شوبا سيتي استنادًا إلى فكرة فريدة قلّما تُطبّق على نطاق واسع في أبوظبي: نمط حياة قائم فعليًا على الطبيعة ضمن مجتمع متكامل. فمع مساحات خضراء تشكل 60% من مساحتها، وأكثر من 50,000 شجرة، ومسار للرياضة بطول 20 كيلومترًا، تُعدّ بيئة المشروع بحد ذاتها الميزة الأساسية.

يتمتع المقيمون في المجمعات السكنية الثلاثة بإمكانية الوصول إلى ملعب غولف من فئة بار 3، وممشى ساحلي بطول كيلومترين، ومسارات للجري وركوب الدراجات في الغابات، ومناطق لياقة بدنية في الهواء الطلق، فضلًا عن ملاعب رياضية متعددة، ومناطق لعب للأطفال. وتوفر صالات الاستراحة المشتركة والمساحات الاجتماعية والمدرج المفتوح أنشطة ترفيهية متنوعة خارج المنزل.

البنية التحتية للمنطقة

تقع شوبا سيتي في منطقة الباهية في أبوظبي، بالقرب من جزيرة ياس ومطار زايد الدولي، في أحد أكثر المناطق السكنية الاستراتيجية في أبوظبي. وتجمع المنطقة المحيطة بين مرافق ترفيهية عالمية المستوى وبنية تحتية سكنية متنامية: عالم فيراري، وياس ووتروورلد، وعالم وارنر براذرز، ومدينة ديزني الترفيهية المرتقبة على جزيرة ياس على بُعد 15 دقيقة، وياس مول على بُعد 13 دقيقة، ومتحف اللوفر أبوظبي على بُعد 25 دقيقة بالسيارة.

يُتيح الوصول المريح إلى مطار زايد الدولي (14 دقيقة) ومراكز الترفيه على جزيرة ياس للمقيمين البقاء على اتصال بالمدينة مع الاستمتاع ببيئة هادئة وطبيعية.

• 5-15 دقيقةياس مول، ومطار زايد الدولي، وعالم فيراري، وياس ووتروورلد، وعالم وارنر براذرز، ومدينة ديزني الترفيهية على جزيرة ياس (قريبًا)
• 15-30 دقيقةمتحف اللوفر أبوظبي، جزيرة السعديات، وسط مدينة أبوظبي

القيمة الاقتصادية القوية لشوبا سيتي

سجل سوق العقارات السكنية في أبوظبي 21,279 صفقة في عام 2025، بزيادة قدرها 47% على أساس سنوي، مع ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 19% وأسعار الفلل بنسبة 13%، وفقًا لبيانات مركز أبوظبي العقاري. وسجلت جزيرة ياس أعلى معدل ارتفاع في أسعار الشقق الفاخرة خلال الربع الأول من عام 2025 بنسبة 6.57%، فيما ارتفعت أسعار الفلل على جزيرة ياس بنسبة 22% على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2025 (بحسب بيانات نايت فرانك). وتشير التقديرات إلى أن عوائد الإيجار في شوبا سيتي تتراوح بين 4-5% سنويًا، مدعومة بالطلب المستمر من المهنيين وقربها من البنية التحتية الترفيهية على جزيرة ياس.

تقع شوبا سيتي مباشرةً في قلب هذا المحور التنموي، مقدمةً مزيجًا فريدًا من المساحة الشاسعة، والمساحات الخضراء، وتنوع الوحدات من شقق تضم غرفة نوم واحدة بسعر 1.31 مليون درهم إماراتي إلى فلل تضم 6 غرف نوم بسعر 9.05 مليون درهم إماراتي، ضمن مجمع سكني واحد يعمل بنظام التملك الحر. وتُعدّ مدينة ديزني الترفيهية المرتقبة على جزيرة ياس، التي تبعد 15 دقيقة فقط عن المشروع، من أهم عوامل تحفيز الطلب في مشاريع أبوظبي على المدى القريب.

تتيح خطة السداد 60/40 مع حجز 20% وتسليم في ديسمبر 2029 للمستثمرين فرصة الاستثمار الآن والاستفادة من ارتفاع قيمة رأس المال خلال فترة الإنشاء. ولا تفرض أبوظبي ضريبة على العقارات ولا على أرباح رأس المال. وتتيح عمليات الشراء التي تبدأ من مليوني درهم إماراتي الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك أفراد العائلة.