Yas Bay Residences

О проекте

Yas Bay Residences – это жилой комплекс и часть масштабного проекта Yas Bay в южной части Yas Island в непосредственной близости от пляжа Yas Beach. Планируется завершить строительство объекта до конца 2022 года.

В 11-этажном здании на берегу залива Yas Bay представлены студии площадью от 44 кв.м, апартаменты с 1-3 спальнями площадью от 69 до 187 кв.м и дуплексы с 2-4 спальнями площадью от 208 кв.м. Всего в комплексе 371 единица жилой недвижимости. Отделка будет выполнена в теплых и спокойных тонах. Во всех студиях, апартаментах и дуплексах будут большие балконы, панорамные окна. Кухни будут оборудованы необходимым набором техники.

На первом этаже здания предусмотрен просторный вестибюль, круглосуточно будет работать служба консьержей. Для жителей будет организована подземная парковка, здание будет оборудовано системами пожарной безопасности и видеонаблюдения. Будут доступны такие удобства как бассейн-инфинити и тренажерный зал, оборудованы зоны для барбекю и детские игровые площадки. Также на крыше здания и непосредственно вокруг него планируется создание зон озеленения.

Yas Bay Residences находится в одном из самых популярных курортных мест в Yas Island, в отдалении от крупных магистралей. Но добираться до других районов Абу-Даби отсюда удобно: выехать на трассы Sheikh Khalifa Bin Zayed Street или на Sheikh Zayed Bin Sultan Street можно приблизительно за 10 минут.

Согласно плану застройки в Yes Bay вокруг Yes Bay Residences будет все необходимое для жизни, в т.ч. детский сад, школа, аптека, магазины и рестораны.

Пляж Yas Beach, который находится в паре минут ходьбы от будущего комплекса, славится чистым песком и отличным сервисом. Здесь можно взять в аренду удобный лежак, поиграть в спортивные игры, прокатиться на лодке до мангровых зарослей. Также в пешей доступности от комплекса расположены парки The Water Park и The Crest Park, скейт-парк Yas Island State Park и детская площадка.

Экономическая привлекательность

План застройки Yas Bay обещает создание продуманной инфраструктуры, которая будет учитывать потребности жителей разных возрастов и семейного статуса. В комплексе Yas Bay Residences представлены разнообразные по площади и планировкам апартаменты, в том числе в среднем ценовом сегменте. Таким образом, Yas Bay Residences будет комфортным местом для проживания как молодых пар и специалистов, которые смогут купить или арендовать просторную студию, так и для семей с детьми.

Недвижимость в Yas Bay Residences будет удачным выбором не только для тех, кто планирует приобрести собственное жилье — здесь также можно найти выгодный объект для инвестиций. Наибольший доход приносят студии — при цене студии от AED 600 000 (USD 163 300, RUB 12 000 000) и размере арендной платы порядка AED 50 000 – 60 000 (USD 13 600–16 300, RUB 1 000 000–1 200 000) в год ROI может достигать 8%. Срок окупаемости такого вложения не более 15 лет.

Цены на апартаменты с 1-2 спальнями составляют порядка AED 1 000 000–1 500 000 (USD 272 000–408 000 или RUB 20 100 000–30 200 000). Учитывая средние расценки на аренду жилой недвижимости по Yas Island для таких апартаментов - порядка AED 70 000-130 000 (или USD 19 000-33 000 или RUB 1 400 000-2 400 000) доходность будет ниже — около 6-7 %. Для апартаментов с 3 спальнями и дуплексов ROI не превысит 6%.

Согласно отчету Bayut по рынку аренды недвижимости за первый квартал 2021 года наблюдается тенденция повышения спроса на аренду комфортных апартаментов в районах престижной застройки, к которым можно будет отнести Yas Bay Residences. Но из-за того, что в настоящий момент недвижимость здесь продается на стадии строительства, такая инвестиция будет более выгодной.