water's edge

Nad Al Sheba Villas

ПРОЕКТ СОСТОИТ ИЗ 1572 ВИЛЛ, СПРОЕКТИРОВАННЫХ В СРЕДИЗЕМНОМОРСКОМ И МАРОККАНСКОМ АРХИТЕКТУРНЫХ СТИЛЯХ

О ПРОЕКТЕ NAD AL SHEBA

О проекте

Nad Al Sheba – это крупный жилищный проект застройщика Nakheel Properties. Он представляет собой эксклюзивное закрытое комьюнити с апартаментами и виллами премиум-класса. Проект был завершен в 2019 году и большая часть недвижимости уже распродана. На текущей момент для покупки доступны виллы с 4-5 спальнями. Отличительная особенность вилл Nad Al Sheba - обилие света и пространства. В домах просторные светлые комнаты с панорамными окнами, высокие потолки, просторные балконы и террасы. Здесь предусмотрены вместительные кладовые, прачечная и комната для прислуги.

Комьюнити включает 4 кластера застройки, каждый из которых является самостоятельным суб-сообществом:

  • Nad Al Sheba 1 — самая крупная часть застройки со студиями, апартаментами с 1-3 спальнями и земельными участками. Здесь также находится пятизвездочный отель Meydan и одноименный ипподром Meydan Racecourse;
  • Nad Al Sheba 2 — тихий семейный район с частными виллами с 4-5 спальнями;
  • Nad Al Sheba 3 — суб-сообщество с частными резиденциями. В рамках этого комьюнити запланировано строительство собственного торгового центра Nad Al Sheba. Кроме того, здесь расположено несколько авторитетных школ и колледжей. В этом кластере построен проект Nad Al Sheba Villas. Он включает готовые к заселению виллы с 4 и 5 спальнями. Недвижимость Nad Al Sheba Villas доступна только для граждан ОАЭ и стран Арабского залива.
  • Nad Al Sheba 4 — последняя часть жилой застройки со школами, парками и прогулочными дорожками. Здесь доступны виллы с 4 и 7 спальнями.

Nad Al Sheba рассчитан, прежде всего, на проживание семейных пар с детьми. В рамках комьюнити есть все необходимое для комфортной жизни - школы, парки, магазины, клубный дом с рестораном, современный тренажерный зал, детские игровые площадки и бассейн. Также в Nad Al Sheba запланировано строительство собственного торгового центра Nad Al Sheba Mall, который будет включать 200 магазинов, рестораны и развлекательные заведения, супермаркет, кинотеатр с несколькими залами, фитнес-центр и клинику.

Галерея

0%
СБОРЫ ADM
10%
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
6%
ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ ЗА 3 ГОДА

Планировки

Цена на проект

К продаже представлены 2-этажные виллы в марокканском и средиземноморском стилях с 4 и 5 спальнями. Площадь участка варьируется в пределах 464-470 кв. м. Цена недвижимости составляет от AED 2 800 000 (USD 762 400, RUB 55 792 200). На территории каждого из участков есть частный сад на заднем дворе и гараж на 2 машины.

Расположение

Nad Al Sheba Villas находиться в районе Nakheel, в непосредственной близости от Mohammad Bin Rashid City и Meydan. В пределах 15 минут езды расположены районы International City и Dubai Silicon Oasis. Сообщество имеет удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road, а пределах 15-20 минут ходьбы находится несколько автобусных остановок с маршрутами № 55,66 и 67. В 2,1 км (30 мин. ходьбы) находится парк Nad Al Sheba, где есть 5-километровая велосипедная и беговая дорожки и регулярно проходят соревнования и тренировки по велоспорту для взрослых и детей. Здесь же находится фитнес-центр с игровыми площадками и дорожками для пробежек и йога-центр.

На территории Nad Al Sheba расположен 5-звездочный отель Meydanс 9-луночным полем для гольфа MeydanGolf. Еще одна яркая местная достопримечательность - знаменитый ипподром Meydan Racecourse, где ежегодно проходит самые дорогие в мире скачки для чистокровных лошадей Dubai World Cup.

В Nad Al Sheba много магазинов и супермаркетов, таких как Union Coop (5 мин. ходьбы), супермаркет Happy Star Grocery (5 мин. езды), West Zone Fresh Supermarket и Aswaaq Supermarket (10 мин. езды). Торговый центр Avenue Mall расположен в 10 мин. ходьбы. До Dubai Festival City Mall, Al Khail Mall и Dubai Mall можно добраться в течение 15 минут езды на авто/такси. Кроме того, к концу текущего года будет завершено строительство собственного торгового центра Nad Al Sheba с 200 магазинами, развлекательной зоной и кинотеатром.

В доступности на машине:

  • Индустриальная зона Ras Al Khor – 10 минут;
  • Downtown Dubai, Business Bay и DIFC – 15 минут;
  • Международный аэропорт Дубая - 15 минут;
  • Эмират Абу-Даби - 1 час 35 минут.

Ближайшие школы находятся в 10 минутах езды, это:

  • GEMS Modern Academy –обучение проводится по Индийской системе и схеме International Bacalauriat (IB);
  • King`s School Nad Al Sheba –Британская система и IB
  • Repton School Dubai в сообществе Nad Al Sheba 3.

Кроме того, за такой же отрезок времени можно добраться до Dubai International Academic City, где расположены представительства лучших мировых школ и университетов.

На текущий момент в пределах сообщества работает медицинский центр Nad Al Sheba Health Centre. Ближайшая больница Fakeeh University Hospital находится в Dubai Silicon Oasis, примерно в 10 минутах езды. Еще две больницы American Hospital Dubai в Oud Metha и Mediclinic City Hospital расположены в 15 минутах езды.

Экономическая привлекательность

Nad Al Sheba представляет собой благоустроенное закрытое жилое сообщество, что гарантирует жителям спокойствие и безопасность. Такая недвижимость подходит как для личного проживания, так и для долгосрочной аренды. Комфортабельные виллы в окружении развитой инфраструктуры и современных удобств способны привлечь интерес иностранцев, переезжающих в Дубай вместе с семьей. А удобная транспортная развязка и доступность ключевых автомагистралей эмирата Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road позволят легко добраться до ключевых районов и достопримечательностей Дубая.

Средняя окупаемость вилл Nad Al Sheba с 4 и 5 спальнями составляют 5,6% и 3,7%. Такие показатели для вилл являются очень многообещающими. Отметим, что в сообществе есть недвижимость, доступная не только для покупки, но и для аренды. Здесь можно арендовать апартаменты с 1 или 2 спальнями, а также виллы с 4-7 спальнями. Средняя стоимость годового проживания в апартаментах с 1 спальней составляет от AED 44 000 (RUB 867 500 или USD 12 000). Аренда виллы с 4 спальнями стоит от AED 129 000 в год (RUB 2 543 000 или USD 35 000).

Получите бесплатную консультацию