Al Marjan Island

Обзор района Al Marjan Island

Al Marjan Island — это спланированный архипелаг у побережья Рас-Аль-Хаймы, площадью около 2,7 млн кв.м (29 млн кв.футов) и 7,8 км белоснежных пляжей. Комплекс состоит из четырёх островов — Breeze, Treasure, Dream и View. Каждый остров имеет зонирование под жилые, гостиничные, торговые и развлекательные проекты, соединённые центральным бульваром и набережной.

Расположен примерно в 45 минутах езды от Дубая по шоссе Sheikh Mohammed bin Salem Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road, что делает его ключевым связующим звеном между Дубаем и северными эмиратами.

Мастер-план и концепция развития

Al Marjan Island — флагманский проект девелопера Marjan LLC, являющегося главным застройщиком прибрежных сообществ эмирата. Концепция острова основана на создании премиального жилого и туристического центра, привлекающего международные инвестиции и мировые гостиничные бренды.

Ключевым катализатором развития стало объявление проекта Wynn Al Marjan Island — первого в регионе интегрированного курортного комплекса с лицензированной игровой зоной. Его открытие запланировано на 2027 год. Комплекс включит более 1 500 номеров, рестораны, бутики, развлекательную арену, SPA и казино, что значительно увеличит поток туристов и спрос на жильё.

Мастер-план предусматривает интеграцию жилых кварталов, пляжных клубов, марин и торгово-развлекательных променадов при сохранении экологически устойчивых стандартов застройки.

Инвестиционная и экономическая перспектива

Al Marjan Island стал ключевой точкой притяжения международных инвестиций в Рас-Аль-Хайме и северных эмиратах.

Туризм и игровой сектор: запуск Wynn Resort (2027) прогнозирует приток около 5,5 млн туристов ежегодно, что значительно увеличит спрос на жильё и краткосрочную аренду.

Право собственности: иностранные покупатели могут приобрести недвижимость и получить Golden Visa при инвестиции от AED 2 млн.

Арендная доходность: в среднем 6–9% в год, а брендированные резиденции и проекты у моря показывают наивысший показатель.

Рост капитала: высокая перспектива благодаря ограниченному количеству земельных участков и развитию инфраструктуры.

Уверенность застройщиков: на острове реализуется более 25 проектов от ведущих девелоперов (Ellington, BnW, Ardee, Mira, Durar, Mantra).

Создание Управления по регулированию коммерческих игр (GCGRA) в 2023 году и выдача лицензии Wynn в 2024 году укрепили статус острова как инвестиционного центра на период 2025–2030 гг.

Ближайшие достопримечательности:
Al Hamra Mall | RAK Mall | Al Hamra Golf Club | RAK National Museum | Jazirat Al Hamra Heritage Village

Образ жизни и отдых

Al Marjan Island предлагает курортный образ жизни с пятизвёздочными отелями, ресторанами, SPA и частными пляжами. Среди популярных мест — Mövenpick Resort Al Marjan Island, DoubleTree by Hilton Resort & Spa и Marjan Island Resort & Spa (Accor).

Жители могут заниматься водными видами спорта, кататься на велосипедах, посещать рестораны на открытом воздухе и развлекательный бульвар, соединяющий Wynn Resort с жилыми зонами.

Транспорт и расположение

Al Marjan Island удобно соединён с материковой частью Рас-Аль-Хаймы через современный мост и шоссе Sheikh Mohammed bin Salem Road. В районе доступны такси и сервисы вызова авто. Планируется интеграция общественного транспорта с городом и районом Al Hamra. До Дубая — около 60–70 минут на автомобиле.

Образование и здравоохранение

Школы и детские сады:
— RAK Academy – British School Al Hamra
— Red Bus Nursery и Little Treasures Nursery
— Jazirah Al Hamra Primary School for Boys
— Wisdom Business School и University of West London (RAK Campus)

Медицина:
— RAK Medical Centre Al Jazeera
— Al Meena Medical Clinic и Oriana Aesthetic Clinic (на острове)
— Thumbay University Hospital и RAK Hospital (в 20 минутах езды)