Al Bahr Towers от Al-Futtaim Group

О проекте

Главной особенностью конструкции являются движущиеся элементы на фасаде. Они открываются и закрываются как зонтики в зависимости от интенсивности естественного освещения. Модульная система затенения закрывает все стены здания, кроме северной стороны. Это позволяет снизить тепловыделение в помещении и уменьшить энергопотребление. Снижаются расходы на искусственное освещение и кондиционирование воздуха. Внешне динамичный фасад напоминает элемент традиционной арабской архитектуры – машрабию.

Таким образом, Al Bahr Towers стал значимым экологическим проектом в сфере недвижимости. Главной задачей архитекторов было создание на высоте до 145 метров помещений, охлаждаемых естественным образом. Также здесь используется энергосберегающая система. В частности, нагрев воды в здании происходит за счет огромных солнечных панелей на крыше. Инновационное оформление стеклянного фасада позволило снизить выбросы углерода в атмосферу на 40%.

В башнях-близнецах расположены офисы известных компаний и правительственных организаций. Проект был создан международной командой дизайнеров Aedas по заказу Инвестиционного совета Абу-Даби. Впоследствии эта организация полностью заняла одну башню. В общей сложности в офисных помещениях размещено около 1000 рабочих мест.

В другом здании расположена штаб-квартира банка Al Hilal. Башни объединены подиумом с двухуровневой подземной частью. На подиуме находится много общих помещений, в том числе молитвенные комнаты и рестораны. Вдоль южного фасада расположены сады. Они также способствуют затенению и созданию здорового микроклимата.

Внутри комплекса находится 70 000 кв. м офисных помещений разных конфигураций. Также здесь есть современные конференц-залы, зоны ожидания, просторные вестибюли. В бизнес-центрах есть переговорные, комнаты для отдыха персонала, помещения для деловых встреч. Здесь есть зоны ресепшн, высокие колонны из стекла, открытые офисные пространства и изолированные кабинеты. Интерьер оформлен в соответствии с прогрессивными технологиями.

Коммерческий комплекс Al Bahr Towers находится недалеко от побережья Арабского залива. Здания построены в 5 минутах езды от перекрестка улиц Al Sahari и Al Miyan, на улице Al Salam. Рядом находится автобусная остановка Al Nahyan Camp. Здесь курсируют более 10 маршрутов общественного транспорта. Башни-близнецы расположены в зеленом районе Al Nahyan, в северо-западной части столицы. Из окон зданий открываются виды на острова и национальный парк мангровых зарослей.

В самом здании есть кафе для сотрудников. Также в пешей доступности в радиусе 15 минут работает много объектов, где можно пообедать или заказать еду. К ним относятся Southern Fried Chicken, McDonalds, Barista for specialty coffee и другие. Рядом со зданием находится Ботанический парк. За 10 минут на автомобиле можно доехать до Dolphin Park с фонтаном из дельфинов. Это оживленный район с развитой инфраструктурой. Здесь много магазинов разной специализации. Поблизости работают образовательные учреждения, в частности высший технологический колледж Higher Colleges of Technology. Дорога до международного аэропорта Абу-Даби займет 30 минут.

Окупаемость

Al Bahr Towers относятся к престижному сегменту коммерческой недвижимости. Здание уже успело стать достопримечательностью столицы. В первую очередь оно прославилось инновационным оформлением фасада. Второе важное преимущество – это соседство в здании уважаемых компаний, в частности банка Al Hilal.

Приобретение коммерческой недвижимости в современном бизнес-центре считается выгодной инвестицией. Здесь всегда есть спрос на аренду офисов. Внутренняя инфраструктура здания рассчитана на создание комфортных рабочих мест, проведение эффективных деловых встреч. Поблизости находятся финансовые организации, много школ и университетов. Также здесь построены жилые комплексы с апартаментами. Выгодное расположение и хорошая транспортная доступность обеспечивает поток клиентов для коммерческих организаций.