المرحلة النهائية من بشاير من مدن على جزيرة الحديريات، أبوظبي

حول المرحلة النهائية بشائر

تشكّل المرحلة النهائية من بشاير آخر طرح سكني ضمن الحديريات سنترال، المجتمع المطل على الواجهة البحرية الذي تطوّره مدن على جزيرة الحديريات، أبوظبي. ويأتي هذا الطرح بعد البيع الكامل للمرحلة الأولى من بشاير، والتي ضمّت 157 فيلا و330 شقة، خلال يوم واحد من إطلاقها في ديسمبر 2025، محققةً مبيعات بقيمة 3 مليارات درهم إماراتي، وفقًا للإعلان الرسمي الصادر عن مدن (10 ديسمبر 2025). تقدّم المرحلة النهائية مباني سكنية منخفضة الارتفاع بترّاسات (طابق أرضي + 5 طوابق علوية) إلى جانب نمط جديد من التاون هاوس، كما تضم شققًا 1-3 غرفة نوم، وبنتهاوس 4 غرف نوم، بالإضافة إلى تاون هاوس 2-4 غرف نوم (طابق أرضي + طابق واحد)، وجميعها مطلّة على ممشى مائي بطول 3.5 كم.

وتصميم بشاير مستوحى من القرى الساحلية الأوروبية، ويتجسد ذلك في الحديريات سنترال من خلال أرصفة مخصصة للمشي تمتد داخل المياه، ومنتزه ممتدّ يربط أرجاء الحي، ومناطق جلوس على الأسطح لمشاهدة غروب الشمس مع إطلالات خلابة على الواجهة البحرية. ويوفر المجتمع السكني المسوّر لمقيميه بيئة خاصة ومكتفية ذاتيًا، فيما تتمتع جميع الوحدات بإطلالات مميزة؛ إذ توفر الشقق المطلة على الواجهة البحرية إطلالات مائية مزدوجة، بينما تطل وحدات مُختارة على كل من ملعب الغولف والمياه.

من المقرر تسليم المشروع عام 2030، وفق خطة سداد 50/50 مع دفعة أولى 5%.

الفوائد الرئيسية

صُمّمت المرحلة النهائية من بشاير لتوفر أسلوب حياة يجمع بين السكن على الواجهة البحرية والعافية في الحياة اليومية. ويستفيد المقيمون من مسبح، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، ومسار للعلاج المائي، وسبا بغرفة ملحية، إلى جانب منطقة ألعاب للأطفال ومنطقة مخصصة للشواء للاستخدام العائلي والاجتماعي.

يضيف هذا الطرح مجموعة من المرافق الرقمية المخصصة للترفيه، تشمل غرفة للإبداع الرقمي، ومكتبة رقمية، وغرفة ألعاب عالية التقنية، إلى جانب ممشى على الواجهة البحرية بطول 3.5 كم، وأرصفة مخصصة للمشي تمتد داخل المياه، ومنتزه ممتد يربط أرجاء الحي.

وضمن المخطط الرئيسي الأوسع لمشروع بشاير، يتمتع المقيمون أيضًا بإمكانية الوصول إلى صالة رئيسية، ومركز مجتمعي، وصالة عمل مشتركة، ومطبخ وصالة مخصصة للطهاة، إلى جانب ملاعب بادل، وملاعب متعددة الاستخدامات، ومسارات للدراجات الهوائية والركض، وبشاير مارينا، ونادٍ شاطئي، وفندق فاخر من فئة خمس نجوم، إضافةً إلى مجموعة من المطاعم والمتاجر الممتدة على طول الممشى والكورنيش الخشبي.

البنية التحتية للمنطقة

يقع الحديريات سنترال على جزيرة الحديريات، ويرتبط بالبر الرئيسي لأبوظبي عبر جسور مخصصة. يبعد مسجد الشيخ زايد الكبير 15 دقيقة، فيما يبعد كل من مطار زايد الدولي وسوق أبوظبي العالمي 25 دقيقة، وجزيرة السعديات 35 دقيقة، ومطار آل مكتوم الدولي 75 دقيقة، وداون تاون دبي 90 دقيقة.

يضم المخطط الرئيسي الأوسع لمشروع بشاير مارينا، وناديًا شاطئيًا، وفندقًا من فئة خمس نجوم، إلى جانب مجموعة من المطاعم والمتاجر المدمجة مباشرةً ضمن ممشى الواجهة البحرية. وتأتي المرحلة النهائية بعد البيع الكامل للطرح الأول من بشاير، مما يعزز مكانة الحديريات سنترال كوجهة سكنية واعدة على الواجهة البحرية لجزيرة الحديريات.

يقع الحديريات سنترال على جزيرة الحديريات، ويرتبط بالمنطقة المركزية في أبوظبي عبر جسور مخصصة، مما يضعه على مقربة من المناطق الثقافية والتجارية في الإمارة، بالإضافة إلى دبي. ويجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى أبرز معالم أبوظبي وأسلوب الحياة الذي يوفره مجتمع مميز واقع على جزيرة مقابل الواجهة البحرية.

الجاذبية الاقتصادية لبشائر من مدن

تُطرح المرحلة النهائية من بشاير في السوق استنادًا إلى سجل مثبت من الطلب، إذ بيعت المرحلة الأولى من المشروع، التي ضمّت 157 فيلا و330 شقة، بالكامل خلال يوم واحد من إطلاقها في ديسمبر 2025، محققةً مبيعات بقيمة 3 مليارات درهم إماراتي، وفقًا للإعلان الرسمي الصادر عن مدن (10 ديسمبر 2025). كما ارتفعت أسعار الشقق في أبوظبي بنسبة 17.3% على أساس سنوي لتصل إلى 1,296 درهمًا إماراتيًا للقدم المربعة في الربع الثاني من عام 2025، وبنسبة 28.7% مقارنةً بالربع الأول من عام 2020، وفقًا لتقرير سوق العقارات السكنية في أبوظبي (النصف الأول من 2025) الصادر عن نايت فرانك.

تندرج جزيرة الحديريات ضمن مشاريع مدن السكنية الخاضعة لنظام التملك الحر، والمتاحة للمشترين من جميع الجنسيات، وفقًا للأسئلة الشائعة الرسمية الخاصة بالعقارات لدى مدن. كما تُسهم خطة السداد 50/50، مع دفعة أولى 5%، في خفض التكاليف الأولية وتكاليف المعاملات حتى موعد التسليم في عام 2030.

وتؤهل العقارات التي تبدأ أسعارها من 2 مليون درهم إماراتي المشترين للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات، التي تمنح إقامة لمدة 10 سنوات للمستثمر وأفراد أسرته المباشرين، وذلك وفقًا لمعايير الأهلية. ويستوفي هذا الحد الأدنى جميع أنواع الوحدات في المرحلة النهائية من بشاير، بما في ذلك الشقق 1 غرفة نوم التي تبدأ أسعارها من 2.5 مليون درهم إماراتي. كما يتيح نظام التملك الحر على جزيرة الحديريات التملك لكل من المواطنين الإماراتيين والمشترين الأجانب.