مردف هيلز من شركة دبي للاستثمار العقاري

نبذة عن المشروع

يعد مردف هيلز مجتمعا متميزا متعدد الوظائف ، وهو موطن للعقارات السكنية والتجارية ، فضلا عن مساحات البيع بالتجزئة. يوفر المشروع الذي طورته دبي للاستثمار العقارية ، وهي شركة تابعة لدبي للاستثمار ، ملكية غير مشروطة للعقارات في منطقة مردف.

وفقا للخطة الرئيسية ، تنقسم تلال مردف إلى ثلاث مجتمعات: شارع الجناين وشارع نسايم وشارع الملتقى. في المجموع ، يوجد 1500 منشأة سكنية على أراضي مجمع النخبة السكني ، بالإضافة إلى فندق ميلينيوم بليس مردف ذو 4 نجوم
لـ 116 غرفة و 132 شقة مخدومة. المشروع مناسب لمجموعة واسعة من العملاء ويتضمن أنواعا من العقارات مثل: استوديوهات وشقق من 1-4 غرف نوم ودوبلكس من 3-4 غرف نوم. تطل نوافذ المرافق على حديقة مشرف ، وتوفر الشقق الواقعة في الطابق الأرضي إمكانية الوصول إلى قطعة أرض الحديقة الخاصة بها.

المزايا الرئيسية

يمكن لسكان تلال مردف الوصول إلى حمامات السباحة والصالات الرياضية وملاعب الأطفال ، فضلا عن مواقف آمنة مغطاة للسيارات. تقع المطاعم والمقاهي وصالونات التجميل ومباني البيع بالتجزئة ومسارات المشي والنوافير والبنية التحتية الأخرى حول الساحة المركزية للمجتمع.

البنية التحتية

مردف هيلز أفينيو ، مركز تسوق صغير يقع في مجتمع الملتقى أفينيو الفرعي ، ويضم مجموعة متنوعة من المقاهي والمطاعم ، بما في ذلك ستاربكس ، وغرفة 1618 ، وكريسبي كريم ، وسومو سوشي ، وبينتو مردف هيلز. يوجد أيضا صيدلية ومخبز وصالة ألعاب رياضية وصالونات تجميل للرجال والنساء وترفيه للأطفال ومحلات سوبر ماركت مثل كارفور ماركت مردف هيلز وسوبر ماركت بيج واي.

يحتوي المجتمع على حضانة بلاي هاوس دبي-مردف هيلز ، ومؤسسات تعليمية أخرى ، على سبيل المثال ، حضانة الإمارات البريطانية — مردف دبي ، حضانة إيديا ، حضانة بريتش أورشارد — مردف ، حضانة ستيب ستيب — مردف — دبي ، مدارس دبي مردف ، مدرسة ستار الدولية مردف ومدرسة أبتاون الدولية يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق بالسيارة.

يقع مركز كلوفر الطبي (عيادة الأسنان) — مردف وعيادة الدكتورة سميحة لطفي-مردف في المجمع السكني مباشرة. يمكن الوصول إلى مركز ميدكير الطبي ومردف مول ومركز ميدكير الطبي والبراجيل وهيلث باي وميديكلينيك مردف في غضون 7 دقائق بالسيارة.

تقع تلال مردف بجوار حديقة مشرف الخضراء الضخمة. هنا يكمن أحد أطول مسارات الدراجات في دبي ، وهناك نقاط تأجير وملاعب رياضية أخرى. يوجد على أراضي المنتزه مسبح ونادي للفروسية ومناطق للشواء وملاعب للأطفال.

تقع تلال مردف بالقرب من شارع الخوانيج وشارع الشيخ محمد بن زايد ، مما يسهل الوصول إلى أي جزء من دبي. علاوة على ذلك ، يقع مطار دبي الدولي على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة. أما بالنسبة لوسائل النقل العام ، فهناك العديد من خطوط الحافلات التي تعمل بالقرب من المجمع. يمكن للمقيمين استخدام محطات مردف ، شارع 78 1-3.

تحتوي منطقة مردف على جميع البنية التحتية اللازمة لإقامة مريحة. هناك حديقة كبيرة ، والعديد من مراكز التسوق الكبيرة ، مثل سيتي سنتر مردف وأبتاون مردف مول. يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي ودبي مول والخليج التجاري في غضون 25 دقيقة بالسيارة. يمكنك قضاء يوم على البحر على شاطئ جميرا ، ولن يستغرق الطريق إليه أكثر من 30 دقيقة. في غضون 20 دقيقة بالسيارة هي المنطقة الشعبية سريعة النمو في ميناء خور دبي ، حيث يمكنك المشي على طول القناة مع المراسي وتناول العشاء عند غروب الشمس في أحد المطاعم.

الجاذبية الاقتصادية

مشروع مردف هيلز هو مجتمع ديناميكي يقع بالقرب من الحدائق ومناطق المشي وأماكن الترفيه والترفيه. يوجد داخل المجمع العديد من المرافق التجارية ومناطق البيع بالتجزئة والمقاهي والمطاعم. المجتمع مثالي للإقامة الدائمة ويوفر ملكية 100٪ في منطقة مردف.

نظرا لموقعها بالقرب من مطار دبي الدولي والطرق السريعة الرئيسية في الإمارة ، فإن العقارات في تلال مردف ستحظى بشعبية لدى المستأجرين. أما بالنسبة للعائد الاستثماري ، فقد بلغ متوسط تكلفة استئجار شقق بغرفة نوم واحدة اعتبارا من الربع الثاني من عام 2023 90 ألف درهم إماراتي (24.5 ألف دولار أمريكي) ، وهو ما يحقق دخلا بنسبة 6.9 ٪ سنويا.