5 الاختلافات بين خارج الخطة وسوق العقارات الثانوية في أبو ظبي

يتم تشغيل سوق العقارات في الإمارات كابيتال محليا أكثر من سوق دبي. يتم إجراء جزء أكبر من جميع المعاملات من قبل الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي ، وبالتالي ، فإن سوق العقارات في أبوظبي أكثر أمانا ضد الاستثمار الأجنبي الخارج.

دخل القانون ، الذي ينشئ مناطق استثمار حرة إضافية في جميع أنحاء المدينة ، حيث يسمح لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي بشراء العقارات وأن يصبحوا مالكين للحقوق الكاملة ، حيز التنفيذ العام الماضي. هذا الإجراء ونظام التأشيرات الجديد طويل الأجل ، الذي تم إطلاقه في عام 2019 ، يفتح سوق العقارات الغنية والمتنوعة على نطاق أوسع للمستثمرين الأجانب. وقد شارك الأجانب في وقت سابق في المقام الأول في بيوت العطلات المستأجرة. في الوقت الحاضر ، هم أحرار في الاختيار بين مجموعة كاملة من المباني السكنية والتجارية والصناعية للقيام باستثمارات تعزز القيمة. يقدم السوق السكني في أبوظبي مجموعة متنوعة من المنازل بميزانية 500.000 درهم و 90 مليون درهم.

قد يكون الأجنبي الذي يخطط للحصول على عقار في أبو ظبي مهتما بما هو أفضل: الاستثمار في العقارات الجاهزة أو الجاهزة في السوق الثانوية. دعونا نحدد السمات الرئيسية لكلا الجزأين ونكتشف إيجابياتهم وسلبياتهم الحتمية ونصائحهم حول كيفية تنعيمهم.

السلامة

من حيث السلامة السوق الثانوية على ما يبدو إعطاء نقطة واحدة الابتدائي. يحصل العملاء بالفعل على وحدات جاهزة ويشهدون لأنفسهم جميع مزاياها وعيوبها. على الرغم من ذلك ، لا يزال من المستحسن حجز العناية الواجبة المستقلة قبل اتخاذ القرار النهائي لتجنب أنواع مختلفة من المفاجآت غير السارة.

شراء العقارات في مرحلة رائدة متأصل في بعض تقاسم المخاطر. المخاوف الرئيسية ، بالطبع ، تتعلق بتأخير البناء أو الإطالة بسبب ظروف من أصل مختلف. إذا كانت عملية البناء تستغرق وقتا أطول مما هو مذكور في الاتفاقية ، فقد يتحمل العميل خسائر على الأقل في شكل أمواله المجمدة. عند الموافقة على خطة الدفع بالتقسيط ، يجب على المستثمر الذكي أن يجعل أرباحه المستقبلية مرتبطة بالمدفوعات وأن يأخذ في الاعتبار النفقات الثقيلة المحتملة مثل فقدان الوظيفة ، ولادة الطفل ، وشراء سيارة جديدة ، والتعليم ، وما إلى ذلك. لذلك ، إذا تم تغيير جدول الدفع ، فمن المحتمل أن يتسبب ذلك في عبء إضافي على ميزانية الفرد.

الى جانب ذلك ، هناك قوة قاهرة. ظروف لا يمكن التغلب عليها ، مثل الأزمة الاقتصادية ، والوباء ، والمشاكل الداخلية غير المتوقعة للمطور والتي ستؤدي إلى تأخير بعض المراحل أو حتى حظر أو تجميد مشروع بأكمله. هذا هو بالضبط السبب في أن أسعار العقارات في السوق الأولية أقل بشكل عام من أسعار السوق الثانوية.

نقطة أخرى للحصول على ممتلكات قيد الإنشاء تتطلب اهتماما دقيقا هي أمن المدفوعات. أولا ، تأكد من أن الأقساط مجدولة بسبب أحجار الرحى الإنشائية ، بحيث تدفع فقط للأجزاء المسلمة. ثانيا ، يجب أن تذهب مدفوعاتك إلى حسابات الضمان ، وليس مباشرة إلى الوسيط أو المطور. هذه حسابات ثقة خاصة ، تحتفظ بها الأطراف الثالثة لأمن المدفوعات. يتم تحويل الأموال إلى المطور فقط بعد استلام تأكيد رسمي لمرحلة البناء (المعلم).

لتقليل المخاطر ، ننصح بالعمل مع شركات التطوير الكبيرة ذات السمعة الطيبة. قد تتجاوز الأسعار التي حددوها قيم الوحدات المماثلة في نفس المنطقة ، ولكن يتم تسليمها من قبل الشركات الصغيرة. الحيلة هي أن المطورين الكبار لديهم المزيد من الموارد لمكافحة الصعوبات غير المتوقعة والتغلب على الأزمة وهم يشملون هذا الضمان في التكلفة.

ينصح باختيار شركاء موثوقين سواء كانوا يشترون على الخارطة أو ثواني: فقط الوسطاء والوكالات وشركات التطوير المرخصة. دائرة الشؤون البلدية في أبوظبي تصدر تراخيص لشركات البناء وهيئة الأوراق المالية والسلع المعتمدة لشركات الوساطة. لذلك ، لا تتردد في التحقق من رقم التسجيل الخاص بهم مسبقا.

التوعية

أثناء شراء المنازل المكتملة ، يرى العملاء وحدة حقيقية وما يتماشى معها ، ويمكنهم تتبع سجلها وحساب جميع النفقات المرتبطة بها ، مثل فواتير الخدمات ورسوم الخدمة وحتى الآن على أساس تلك الموجودة. على سبيل المثال ، قد تبدو فواتير تكييف الهواء الصيفية في الدولة الصحراوية مرتفعة بشكل مدهش للمستثمرين الأجانب المبتدئين. إلى جانب ذلك ، هناك خيارات مختلفة: نظام خال من المبردات ، عندما يدفع المستأجرون مقابل الكهرباء ويستخدمون الكثير من التيار المتردد الذي يحتاجون إليه وتبريد المناطق (*في مناطق معينة) ، عندما يتم دفع رسوم الطلب السنوية الثابتة ورسوم الاستهلاك التي يتم حسابها بواسطة متر الوحدة.

إضافة إلى ذلك ، هناك العديد من الأدوات الممكنة لمساعدة مشتري السوق الثانوية على اختيار استثمارات جيدة ، مثل السعر إلى الأرباح والسعر إلى المبيعات والعائد على الاستثمار والمزيد. المستثمرين ، والمهتمين في العقارات الأولية يجب أن تعتمد على نشرة وكلمة من فمه الدعاية لاتخاذ القرارات.

أفضل المناطق للاستثمار في سوق العقارات في أبو ظبي هو موضح في هذه المقالة.

الوسطاء

يتم إجراء المعاملات خارج الخطة شخصيا من قبل العميل والمطور. تقوم شركات التطوير بإطلاق المشاريع ، ومعالجة البناء ، وتشغيل البرامج الترويجية وبيع العقارات بأنفسهم ، باستثناء الوسطاء. عادة ما يبدأ المطورون المبيعات مباشرة بعد عرض المشروع أو لاحقا ، عند بدء أعمال البناء. يحظر عليهم جمع أي رسوم إضافية ، باستثناء الإدارية. قد يكون هذا النوع من الرسوم أقل ، ولكنه يساوي عادة 5.000 درهم إماراتي.

لا يمكن للسوق الثانوية الاستغناء عن الوسطاء المعينين والمشاركين النشطين في أي صفقة-وسطاء. يشير ذلك إلى كل من الحيازة المستأجرة والحصول على الملكية في أبو ظبي. تبلغ رسوم الوسيط 2٪ ويجب ألا تتجاوز 500.000 درهم.