water's edge

Mirdif Hills

КВАРТИРЫ И ДУПЛЕКСЫ В ЗАКРЫТОМ СООБЩЕСТВЕ MIRDIF HILLS

О ПРОЕКТЕ MIRDIF HILLS

О комплексе Mirdif Hills

Mirdif Hills представляет собой многофункциональное сообщество премиум-класса, в котором сосредоточена жилая и коммерческая недвижимость, а также торговые площади.

Общая стоимость проекта составляет AED 3 млрд (USD 816,7 млн) и предоставляет безусловное право собственности недвижимостью в районе Mirdif. Первоначально проект был запущен ещё в 2009 году, а затем возобновлен в 2014 году компанией Dubai Investments Real Estate Company (DIRC), дочерней компанией Dubai Investments. Согласно мастер-плану, на территории сообщества общей площадью в 0,36 км² будет расположено 1 054 жилых объекта, 4-звездочный отель, 128 апартаментов с обслуживанием, а также больница NMC, рассчитана на 230 коек и гипермаркет Carrefour.

Все строительные работы ведутся в 2 этапа, разделенных на 3 суб-сообщества:

  1. Janayen Avenue - элитный жилой комплекс с 359 просторными резиденциями, подходит для проживания с семьей и включает такие типы недвижимости как: апартаменты с 2-3 спальнями и дуплексы с 3-4 спальнями. Площадь предлагаемой недвижимости варьируется от 43 м² до 296 м². Предусмотрено, что все апартаменты, расположенные на первом этаже, имеют доступ к собственному садовому участку. Из окон открывается вид на парк Mushrif, а также на пешеходные дорожки, бассейн и общественный сад. Все строительные работы были завершены в Q3 2019 года.
  2. Nasayem Avenue находится в центре генерального плана Mirdif Hills. Он окружен закрытым общественным садом с крытыми дорожками и детскими игровыми площадками и будет состоять из нескольких жилых домов. Как и Janayen Avenue, это высококлассная коллекция апартаментов с 2-3 спальнями, а также дуплексов с 3-4 спальнями. Для жителей доступны такие удобства как: тренажерный зал, детский сад и медицинская клиника. Все строительные работы были завершены в Q1 2020 года.
  3. Al Multaqa Avenue будет включать в себя отель на 116 номеров, 128 апартаментов с обслуживанием, рестораны, кафе и торговые площади. Здесь также запланировано 300 жилых единиц, большинство из которых - это студии и 1-спальные апартаменты. Все строительные работы завершены на 95%, и ожидается, что комплекс будет готов к передаче в Q4 2021 года.

Галерея

0%
СБОРЫ ADM
10%
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
6%
ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ ЗА 3 ГОДА

Цена на проект

В связи с тем, что Janayen Avenue и Nasayem Avenue уже завершены, заинтересованные покупатели имеют возможность инвестировать в уже готовую к заселению недвижимость, либо рассмотреть варианты покупки off-plan в Al Multaqa Avenue.

Стоимость на покупку апартаментов с 1-й спальней начинается от AED 890 000, USD 243 000 или RUB 17 550 000.

Стоимость на покупку дуплекса с 3 спальнями стартует от AED 3 008 000, USD 820 000 или RUB 59 300 000.

Расположение

Mirdif Hills находится в непосредственной близости от Sheikh Mohammed bin Zayed Road, что позволяет легко добраться до любой части Дубая. Более того, Международный аэропорт Дубая находится всего в 10 минутах езды на авто.
Что касается общественного транспорта, то по сообществу курсируют такие автобусы как: F03, F10, F60, 11A, 11B, 60E и 637.

Супермаркеты Spinneys и Aswaaq находятся в 5 минутах на авто.
Одна из главных достопримечательностей и мест отдыха в Mirdif Hills - это Mushrif Park, площадь которого составляет 5,25 км². Парк был построен в 1980 году и с того времени стал самым востребованным местом для отдыха и общения. На территории парка имеется ботанический сад, конный центр, общественные бассейны и игровая зона и пр. Также Mushrif Park привлекает множество посетителей, так как в нем представлены традиционные дома со всего мира.

Экономическая привлекательность района

Согласно словам генерального директора DIRC, проект сообщества Mirdif Hills был разработан таким образом, чтобы все жители могли проживать в динамичном сообществе с местами отдыха и развлечений, а также ландшафтными садами с прогулочными зонами.

Сообщество Mirdif Hills является единственным в районе Mirdif, которое предоставляет 100% право собственности, ключевая особенность которого - это легкий доступ к коммерческим объектам в самом комплексе для домовладельцев, покупателей и деловых людей. Здесь сосредоточено 37 торговых площадей, 5 853 м² офисных помещений, а также множество ресторанов и кафе.

Что касается возврата инвестиций, то годовая стоимость за аренду 1-спальных апартаментов составляет от AED 58 000 (USD 15 800, RUB 1 143 000), что приносит доход в размере 4,5% ROI в год. При расчете чистой прибыли необходимо учитывать плату за управление (AED 4 500, USD 1 200) и 5% НДС (AED 3 000, USD 820). Таким образом, предполагаемая чистая прибыль составляет AED 53 000, USD 14 500.

Получите бесплатную консультацию