aldar properties

Mussafah

Mussafah – это многофункциональное комьюнити, расположенное на окраине Абу-Даби. В 1970-х годах оно было небольшим промышленным районом, но в начале 2000-х годов он стал активно развиваться и превратился в известную экономическую зону с собственным портом, который используется для торговли. На сегодняшний день здесь можно приобрести или арендовать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

PLAY VIDEO

О районе

Al Maqtaa расположен вдоль северной стороны комьюнити, Mohammed Bin Zayed City – на востоке, а такие районы, как Al Rawdah и Al Muntazah находятся в непосредственной близости от Mussafah. Сообщество состоит из трех зон, которые известны как Mussafah Industrial Area, Industrial City Abu Dhabi (ICAD) и Shabiya. В промышленной зоне находятся многочисленные офисы, фабрики, склады и выставочные залы местных и международных компаний, в то время как жилые дома расположены рядом с Mohammed Bin Zayed City.

Industrial City Abu Dhabi (ICAD) разделен на пять промышленных зон. ICAD I обслуживает средние производственные и машиностроительные отрасли, ICAD II состоит из средних промышленных комплексов, ICAD III популярен среди международных промышленных компаний, а в ICAD IV и ICAD V работают с высокотехнологичными и автомобильными отраслями.

Жители и гости комьюнити могут легко добраться из Mussafah до любой локации Абу-Даби на автомобиле. Для владельцев личного транспорта в районе предусмотрено множество парковочных мест. Так, поездка до центра эмирата, островов Al Reem Island и Yas Island занимает около получаса, а до острова Saadiyat Island 40 минут езды. До Международного аэропорта Абу-Даби можно доехать за 20 минут. При необходимости воспользоваться общественным транспортом до центра эмирата можно добраться на автобусе № 110 от остановки St 16 / Civil Defence.
Mussafah – идеальный вариант для тех, кто хочет проживать вдали от суеты центра Абу-Даби, но при этом иметь быстрый доступ ко всем ключевым направлениям эмирата. Потенциальные покупатели и инвесторы могут найти в этом районе как малоэтажные, так и многоэтажные здания. Shabiya – самое популярное комьюнити для аренды недвижимости в Mussafah как среди местных жителей, так и среди иностранных граждан. Поскольку это не freehold-зона, то последние не могут купить здесь недвижимость в полное владение.

Семьям с детьми будет полезно узнать больше информации об образовательных и медицинских учреждениях, расположенных на территории самого района и в окрестностях Mussafah, к наиболее востребованным относятся:

  • Little Steps Nursery, Maple Bear Nursery MBZ City и Aldana Nursery – ближайшие детские сады, до которых можно добраться за 15 минут на машине.
  • Школы Private International English School, Maplewood Canadian International School и Sunrise English Private Schools, они находятся на том же расстоянии.
  • Медицинские учреждения NMC Royal Medical Center, Bab Al Madina Medical Center & Pharmacy и LLH Hospital Mussafah.

Недвижимость в Mussafah

Mussafah Gardens – самый популярный жилой проект в этом районе, он состоит из двух 18-этажных зданий. Арендаторы и будущие владельцы могут выбрать из апартаментов с 1–3 спальнями общей площадью от 56 до 209 кв. м. В каждом здании расположено по 282 резиденции, во всех есть балкон, а в апартаментах с 2 и 3 спальнями предусмотрена комната для прислуги с ванной.

У жителей Mussafah Gardens есть доступ к высококлассным удобствам и услугам, таким как тренажерный зал и бассейн, прачечная, F&B заведения и общественные сады. Парковочные места, скоростные лифты и просторный вестибюль также в распоряжении резидентов сообщества. Кроме того, на территории комьюнити есть детская игровая площадка и зона для барбекю. Комплекс находится под круглосуточным контролем охраны и предлагает услуги консьержа, который будет готов выполнить любые ваши поручения.

Апартаменты с 1 спальней в Mussafah площадью 74 кв. м можно арендовать за AED 45 000 (USD 12 000) в год, резиденция с 2 спальнями площадью 121 кв. м будет стоить от AED 65 000 (USD 18 000) в год.

Что касается коммерческих объектов, то офис площадью 210 кв. м обойдется в AED 8 000 (USD 2 200) в год, а стоимость аренды склада площадью 120 кв. м составляет AED 50 000 (USD 13 500).

В настоящее время в районе Mussafah нет жилой недвижимости на продажу, однако склад площадью 2 529 кв. м можно приобрести за AED 5 500 000 (USD 1 500 000), а торговое помещение площадью 500 кв. м – от AED 500 000 (USD 136 000).

Экономическая привлекательность

Абу-Даби привлекает иностранных граждан благодаря безопасной и спокойной обстановке, теплому климату, возможностям трудоустройства, легкости сообщения с другими эмиратами и странами, а также многими другими факторами. Все больше и больше профессионалов со всего мира переезжают в столицу ОАЭ в силу вышеперечисленных причин.

Как уже упоминалось, Mussafah находится в 30 минутах езды от центра Абу-Даби, поэтому с точки зрения проживания это лучший вариант для тех, кто работает в его окрестностях, открыл здесь свой бизнес или хочет быть подальше от шума и суеты эмирата. С точки зрения коммерческой выгоды Mussafah привлечет тех, кто ищет склад или офис недалеко от порта.

В связи с тем, что Mussafah является не только жилым, но и промышленным районом, семьи с детьми могут предпочесть другие районы, такие как Al Khalifa City, Mamsha Al Saadiyat, Al Muroor, Al Karamah и некоторые другие, где предложен более широкий выбор учебных заведений, медицинских клиник и развлекательных центров.

Развлечения и достопримечательности

В Mussafah и его окрестностях можно найти множество развлекательных мест. Среди них:

  • Dalma Mall – один из самых известных в Абу-Даби торговых центров, расположенный рядом с шоссе E30. Здесь покупателям предложено более 450 международных и местных брендов, включая Giordano, Levi's и American Eagle, а также множество F&B заведений, кинотеатров и многое другое.
  • Capital Mall, расположенный в Mohammed bin Zayed City. От Mussafah до него можно добраться за несколько минут. Помимо различных магазинов, кафе и ресторанов, здесь есть Action Zone, где и взрослые, и дети могут отдохнуть после утомительного дня и развлечься на аттракционах, поиграть в видеоигры, посетить закусочную YAMU.
  • Mazyad Mall – еще один торговый центр в районе Mohammed bin Zayed City, который находится недалеко от Mussafah. В нем посетители могут не только отправиться на шопинг, но и заняться спортом в тренажерном зале Gold's Gym, насладиться вкусной едой в одном из множества ресторанов и кафе, среди которых есть и любимые семейные заведения, такие как McDonald's, Subway и Baskin Robbins.
  • Рынок Souk Qaryat Al Beri, расположенный в 20 минутах езды от района, примыкающий к Shangri-La Abu Dhabi. Посетители Souk Qaryat Al Beri могут насладиться арабской архитектурой с венецианскими чертами. Как местные жители, так и туристы приходят в Souk Qaryat Al Beri, чтобы купить традиционную арабскую одежду, парфюмерию, ювелирные изделия и многое другое, насладиться ужином на террасах, с которых открывается вид на побережье и знаменитую мечеть Sheikh Zayed Grand Mosque.
  • Ultimate Sports Academy Al Forsan International Sports Resort, где можно заняться картингом, пейнтболом, водными видами спорта, конным спортом, стрельбой из лука. До спортивного комплекса можно добраться за 15 минут на автомобиле, в то время как дорога до гольф-клуба Abu Dhabi Golf Club в Golf Gardens займет 20 минут.

Получите бесплатную консультацию