aldar properties

Mohammed Bin Zayed City

Mohammed Bin Zayed City, также известный как MBZ City, – это тихий жилой район, расположенный на 45 кв. км на окраине Абу-Даби. В этом сообществе хорошо развита инфраструктура, здесь можно найти множество учебных заведений и клиник, а также мест для развлечений и отдыха. Жители MBZ могут ощутить тишину и более спокойный образ жизни, но в то же время находиться в непосредственной близости от Дубая и Аль-Айна, что является одним из плюсов проживания здесь. Помимо ряда основных удобств, ценовой диапазон предлагаемой недвижимости значительно ниже, чем в некоторых других районах эмирата.

PLAY VIDEO
yas island

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА

Al Samha

Mohammed Bin Zayed City также является одним из лучших вариантов в столице ОАЭ для семей с детьми, желающих жить в комфорте и при этом иметь возможность быстро добраться до центра Абу-Даби. Район расположен между сообществами Mussafah и Zayed City.

Из Mohammed Bin Zayed City можно добраться до любого места в Абу-Даби. Так, до центра эмирата, островов Yas Island и Al Reem Island дорога займет около 30 минут, остров Saadiyat Island находится в 35 минутах езды, а Международный аэропорт Абу-Даби – примерно в 15 минутах езды. Виллы в сообществе предусматривают наличие парковочных мест, поэтому проблем с поиском стоянки для личного автомобиля не возникнет. Кроме того, владельцы двух авто могут воспользоваться местной уличной парковочной зоной.

В районе хорошо развита система общественного транспорта, также здесь находится одна из самых популярных автобусных остановок Al Sawari St / Shaikha Fatima Bint Mubarak Mosque, от которой ходят автобусы M1 и M2. Однако при их использовании пассажирам придется делать пересадку, так как прямых маршрутов до основных районов Абу-Даби от MBZ нет.

О районе

Для семей с детьми важным является наличие учебных заведений и клиник, расположенных в этом районе и его окрестностях. Среди образовательных учреждений можно выделить следующие:

  • Детские сады Liverpool Nursery, Kid's Island Nursery, Riverwood Nursery и др.
  • Private International English School, The Cambridge High School, Emirates Future International Academy и другие школы, до которых можно легко добраться из любой части Mohammed Bin Zayed City за 10–15 минут на машине.
  • Среди ближайших университетов – Al Ain University Abu Dhabi Campus, Abu Dhabi University и Zayed University, расположенные в 15 минутах езды от района.

Жители Mohammed Bin Zayed City могут получить профессиональную помощь в медицинском центре Madinat Mohammed Bin Zayed Healthcare Center, расположенном в центре района. Здесь можно обратиться к специалистам в области семейной медицины, дерматологии, радиологии, аудиологии, эндокринологии, стоматологии и т. д. Bareen International Hospital и Burjeel Medical City тоже находятся в непосредственной близости от MBZ.
Также у жителей района Mohammed Bin Zayed City есть доступ к большому количеству продовольственных магазинов и супермаркетов, таких как Leemar Supermarket и Little Star Supermarket. Spinneys можно найти в Mussafah, который находится недалеко от этого сообщества.

Недвижимость в Mohammed Bin Zayed City

Mohammed Bin Zayed City не является freehold-зоной, поэтому недвижимость в полное владение здесь могут приобрести только граждане ОАЭ и жители других стран Персидского залива, включая Саудовскую Аравию, Кувейт, Катар, Бахрейн и Оман.

Тем, кто хочет купить просторные апартаменты в высотном здании с захватывающим видом, могут быть интересны другие районы, включая Saadiyat Island, Yas Island и Al Reem Island, поскольку в Mohammed Bin Zayed City вы не найдете небоскребов. В этом же районе предлагается большое количество вилл и таунхаусов, идеально подходящих для тех, кто хочет комфорта и покоя. Среди наиболее популярных комьюнити стоит выделить следующие:

  • Mohammed Bin Zayed Center – суб-сообщество, расположенное в самом центре района, где каждый может найти подходящий объект недвижимости, соответствующий его потребностям. Вилла с 8 спальнями площадью 697 кв. м обойдется в AED 260 000 (USD 71 000) в год, а стоимость аренды виллы с 3 спальнями площадью 325 кв. м составляет AED 105 000 (USD 29 000) в год.
  • Zone 22 – еще одно популярное комьюнити в Mohammed Bin Zayed City, расположенное в южной части района, недалеко от шоссе E11 и E22. Потенциальные арендаторы могут найти здесь несколько учебных заведений и магазинов. Аренда виллы с 4 спальнями площадью 418 кв. м в Zone 22 обойдется в AED 110 000 (USD 30 000) в год.
  • Zone 12 – одно из самых тихих сообществ района, где расположено несколько мечетей. Аренда виллы с 4 спальнями площадью 520 кв. м обойдется в AED 120 000 (USD 32 700) в год. Однако можно найти и менее просторное жилье. Например, апартаменты с 1 спальней площадью 28 кв. м в двухэтажном здании будут стоить AED 25 000 (USD 6 800) в год.

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Mohammed Bin Zayed City, цена виллы с 2 спальнями площадью 175 кв. м составляет AED 620 000 (USD 169 000), а вилла с 7 спальнями площадью 806 кв. м стоит от AED 9 000 000 (USD 2 450 000).

Экономическая привлекательность

Абу-Даби привлекает иностранных граждан по целому ряду причин, среди которых возможность трудоустройства, безопасность, теплый климат, возможность путешествовать внутри страны и за ее пределами, а также многое другое, в результате чего все большее число профессионалов задумываются о переезде в этот эмират.

Mohammed Bin Zayed City – лучший вариант для семей с детьми, так как здесь предлагается большое количество просторных вилл и таунхаусов на выбор. Кроме того, в этом районе есть учебные заведения и клиники, а также развлекательные мероприятия, которые понравятся и взрослым, и детям. В 2019 году, согласно отчету компании Bayut о состоянии рынка Абу-Даби, этот район был признан самым популярным выбором среди покупателей и арендаторов в столице ОАЭ.

Рентабельность инвестиций в Mohammed Bin Zayed City зависит от площади объекта. Так, средняя доходность от аренды виллы с 5 спальнями составляет 6,5%, а вилла с 7 спальнями принесет вам 7,1% ROI в год. Это означает, что приобретение недвижимости в Mohammed Bin Zayed City является хорошей инвестицией, которая обеспечит гражданам стран Персидского залива стабильный доход.

Развлечения и достопримечательности

В Mohammed Bin Zayed City нет времени для скуки, поскольку это семейный район, где каждый может найти себе развлечение по душе. Среди наиболее популярных мест для проведения досуга, расположенных в этом комьюнити и его окрестностях, можно назвать:

  • Mazyad Mall – один из самых популярных торговых центров в районе. Здесь можно совершить покупки, насладиться едой в различных F&B заведениях, включая McDonald's и Subway, а также заняться спортом в Gold's Gym.
  • Capital Mall предлагает розничные магазины, кафе и рестораны, а также Action Zone, где можно развлечься в зоне видеоигр, запастись лакомствами в закусочной YAMU, опробовать игры виртуальной реальности, посетить мягкую игровую зону KIDZONE ocean world и многое другое.
  • Dalma Mall – торговый центр, расположенный рядом с шоссе E30 в Mussafah. Он популярен как среди местных жителей, так и среди туристов. Здесь можно найти более 450 международных и местных брендов, включая American Eagle, Giordano и Aéropostale, а также широкий выбор кафе и ресторанов, кинотеатров и других развлекательных заведений.
  • MBZ Park – идеальное место для отдыха после утомительного дня, здесь посетители могут заняться спортом в тренажерном зале на открытом воздухе, воспользоваться беговой дорожкой или просто погулять и насладиться зеленью парка. Семьи с детьми также оценят детскую игровую площадку и места для пикников.
  • Ultimate Sports Academy Al Forsan International Sports Resort, где любой желающий может заняться конным спортом, стрельбой из лука, автоспортом, пейнтболом, падл-теннисом, боем на мечах и т. д. До спортивного курорта от Mohammed Bin Zayed City можно добраться за 10 минут. Abu Dhabi Golf Club находится в 15 минутах езды.

Получите бесплатную консультацию