aldar properties

Недвижимость в районе Baniyas

Baniyas – многофункциональный район смешанной застройки, расположенный в материковой части Абу-Даби, на пересечении крупных автотрасс Abu Dhabi-Al Ain Road/ E22 и Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan Int'l Road/ E11.

PLAY VIDEO
yas island

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА

Baniyas

Его генеральным застройщиком является Baniyas Investment & Development Company L.L.C (BIDC) – инвестиционное и девелоперское подразделение Baniyas Sports and Cultural Club, основанное в 2005 году и специализирующееся на инвестициях, строительстве и управлении проектами в сфере недвижимости. Одна из главных задач компании при реализации ее проектов – обеспечение высокого дохода для инвесторов и собственников недвижимости, в том числе за счет высокой привлекательности застраиваемых территорий для сфер торговли, отдыха и туризма.

Baniyas полностью соответствует этой концепции: важнейшими направлениями развития района являются досуговый, коммерческий и туристический сектора. Район разделен на три зоны: Baniyas West, Baniyas East и Baniyas North, а в его центре расположено небольшое озеро Baniyas Lake. При проектировании Baniyas застройщик стремился создать максимально современное пространство, при этом сохранить культурное наследие Абу-Даби. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни как семей с детьми, так и работающих специалистов: образовательные и медицинские учреждения, торговый центр, магазины, рестораны, развлекательные объекты, остановки общественного транспорта. Кроме того, на территории района находится спортклуб Baniyas Sports and Cultural Club, где можно заняться различными видами спорта и посмотреть профессиональные соревнования.

О районе Baniyas

Инфраструктура и достопримечательности Baniyas

Baniyas предлагает своим резидентам все необходимое для ведения роскошного образа жизни, не выезжая за пределы района. Здесь представлен широкий выбор образовательных и медицинских учреждений, ресторанов, кафе, мест для отдыха и развлечений.

Так, семьи с маленькими детьми могут воспользоваться услугами детских садов Al Suroor Kindergarten, Barney Home Nursery Baniyas City, IQ Kids Nursery, Wurood Al Emarat в Baniyas East, а также Al Dana Baniyas BR. в Baniyas West.

В районе работают более 10 школ, включая престижные Reach British School и GEMS Cambridge International School – Abu Dhabi, которые предлагают обучение по национальной образовательной программе Великобритании, а также Baniyas International Private School, работающая по американским стандартам, Global Indian International School, United Private School Baniyas, AL EZZA School и др.

За медицинской помощью жители Baniyas могут обратиться в Mediclinic Baniyas и Mafraq Hospital, где специалисты ведут прием практически по всем врачебным направлениям, а также Baniyas Government Clinic, Al Emarat Al Awaal Medical Center, Al Karama Medical Clinic, Smile Factory Medical Center и Al Salama One Day Surgery Center. Стоматологические услуги в районе оказывают Hala Dental Clinic, Al Rahba Dental Clinic, Baniyas Medical Center And Dental Clinic и Shadi International Dental Center / Baniyas Branch.

Купить продукты и товары первой необходимости резиденты Baniyas могут во множестве гипермаркетов и супермаркетов, работающих по всей территории района, включая LuLu Hypermarket – Baniyas, Carrefour Baniyas, Noor Bani Yas, Star of Baniyas Grocery, M R Supermarket, Zenith Supermarket и др.
Также в районе работают несколько торговых центров. Например, Bawabat Al Sharq Mall, площадь которого составляет свыше 62 тыс. кв. м. Он открыт в октябре 2011 года. Здесь представлено более 270 магазинов, в том числе бутики арабских и мировых брендов, кафе и рестораны, а также кинотеатр Novo Cinemas, детский картинг-трек Crazy Car, батутный центр Trampo Park и семейная развлекательная зона Wanasa Land. Кроме того, жители района могут отправиться на шопинг в Baniyas Mall, предлагающий широкий выбор бутиков и заведений F&B, Mafraq Mall или же Mecca Mall.

В районе работают отделение полиции, суд и другие государственные учреждения, также здесь представлены филиалы банков Abu Dhabi Commercial Bank и Dubai Islamic Bank.

Что касается условий для отдыха, то в Baniyas есть парк Bani Yas Public Park и зеленые зоны вокруг большого озера, расположенного в центральной части.

Главной достопримечательностью района является крупный спортивный клуб Baniyas Sports and Cultural Club, где представлены такие виды спорта, как футбол, волейбол, гандбол, настольный теннис, фехтование и др. У клуба есть собственная футбольная команда, на территории часто проводятся матчи с ее участием. Президентом Baniyas Sports and Cultural Club является шейх Саиф бен Заид Аль Нахайян – заместитель премьер-министра и министр внутренних дел ОАЭ.

Расположение и транспортная доступность

Baniyas находится в южной части эмирата и граничит с такими популярными районами, как Al Mafraq, Mohammed Bin Zayed City, Madinat Al Riyad, Al Shamkhah, Al Shawamekh, Mafraq Industrial Area, Al Wathba. Благодаря стратегическому расположению на пересечении крупных автотрасс Abu Dhabi-Al Ain Road / E22 и Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan Int'l Road / E11 он доступен практически из любой точки столицы ОАЭ, а также из Дубая. При этом жители района смогут воспользоваться как личным, так и общественным транспортом: по всей территории Baniyas пролегает несколько автобусных маршрутов и расположено более 20 остановок.

Популярные достопримечательности и аэропорт находятся в радиусе получаса езды на машине:

  • Международный аэропорт Абу-Даби, белая мечеть Sheikh Zayed Grand Mosque, Sheikh Zayed Cricket Stadium – 20 минут;
  • Ferrari World, Yas Marina Circuit и другие развлечения на острове Yas Island – 25 минут;
  • Louvre Abu Dhabi и строящиеся музеи с уникальной архитектурой Guggenheim Abu Dhabi и Zayed National Museum на острове Al Reem Island – 35 минут.

До Дубая жители Baniyas смогут добраться примерно за 45 минут.

Лучшая недвижимость в Baniyas

Самый крупный и популярный проект в Baniyas – это многофункциональное комьюнити Bawabat Al Sharq площадью 108 га. Элитное сообщество расположено в Baniyas East рядом с озером, а в его центральной части находится упомянутый выше одноименный торговый центр.

Bawabat Al Sharq включает в себя около 1 300 единиц жилья разных типов. Это студии и апартаменты с 1–4 спальнями, эксклюзивные пентхаусы и виллы с 3–7 спальнями. Из большинства резиденций открываются виды на озеро и пышную зелень, окружающую жилые дома.

Благодаря широкому выбору типов жилья и планировок, а также развитой социальной и транспортной инфраструктуре района резиденции в Bawabat Al Sharq идеально подойдут как семьям с детьми, так и одиноко проживающим людям. Комьюнити предлагает своим резидентам широкий спектр удобств, включая тренажерный зал, бассейны, клубный дом, многофункциональные залы, детские игровые площадки, теннисные корты, зоны для барбекю.

Недвижимость в этом комьюнити полностью готова к заселению и доступна как для покупки, так и для аренды. Цены на апартаменты с 1 спальней площадью 77 кв. м в Bawabat Al Sharq стартуют от AED 530 000 (USD 144 000), а арендовать аналогичный тип недвижимости можно за AED 38 000 (USD 10 000) в год. Минимальная стоимость виллы с 3 спальнями и комнатой для прислуги площадью 316 кв. м составляет AED 3 000 000 (USD 817 000), при этом годовая аренда виллы аналогичного размера обойдется в AED 140 000 (USD 38 000).

Экономическая привлекательность

Согласно отчету Bayut & dubizzle о рынке недвижимости Абу-Даби за 2021 год, Baniyas вошел в число самых популярных районов столицы ОАЭ среди покупателей доступных по цене апартаментов, а ROI для этого типа недвижимости составил 5%. С учетом сегодняшних цен на продажу и аренду апартаментов с 1 спальней в комьюнити Bawabat Al Sharq окупаемость инвестиций здесь ожидается на уровне 7%. Для вилл с 3 спальнями прогнозируемая рентабельность инвестиций составляет 4,7%.

Благодаря доступным ценам, а также удобному расположению и развитой инфраструктуре района недвижимость в Baniyas станет удачным выбором как для покупателей, которые ищут для себя комфортное жилье, так и для инвесторов, рассчитывающих на стабильный пассивный доход.

Семьи с детьми оценят широкий выбор образовательных и медицинских учреждений в районе, а для экспатов, которые выбрали ОАЭ для жизни и работы, большим плюсом станет развитая сеть общественного транспорта, возможность быстро добраться до большинства районов Абу-Даби и близость к аэропорту.

Специалисты Metropolitan Capital Real Estate подберут недвижимость в Baniyas, максимально отвечающую вашим целям, потребностям и бюджету. При необходимости мы поможем вам оформить ипотеку в одном из местных банков и решить другие вопросы, связанные с приобретением жилья. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, и мы с радостью проконсультируем вас по всем возникшим вопросам.

Получите бесплатную консультацию