aldar properties

Недвижимость в районе Al Bahia

Al Bahia – многофункциональный прибрежный район, который также известен как New Bahia и Lower Bahia. Он расположен на пересечении шоссе Sheikh Maktoum Bin Rashid Road (E11) и улицы Sheikh Zayed Bin Sultan Street (E10). Al Bahia окружают районы Al Raha Beach, Al Shahama, Al Rahbah, Al Shati Al Jadeed и Ujaij.

PLAY VIDEO
yas island

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА

Al Samha

Здесь представлены разные типы недвижимости: большую часть территории занимают виллы, но также присутствуют и апартаменты. Помимо жилых объектов, в Al Bahia расположены коммерческие и торговые здания, образовательные и медицинские учреждения, а также развлекательные и прогулочные зоны.

Что касается транспортной доступности, то в 15 минутах езды на автомобиле находятся Международный аэропорт Абу-Даби и остров Yas Island. До центральной части эмирата можно добраться за 30 минут, а до острова Saadiyat Island – за 25 минут. Время в пути до Дубая составит около 1 часа. Помимо этого, в Al Bahia хорошо налажена система общественного транспорта, поскольку на территории района большое количество автобусных остановок.

В Al Bahia будет комфортно проживать с семьей благодаря множеству учебных и медицинских заведений, в числе которых:

О районе

детские сады Small Stars Nursery, Sweet Baby Nursery, IQ Kids Nursery и Alyasat Kindergarten;
школы Amity International School Abu Dhabi, Al Basma British School, Al Shahama School, Aspen Heights British School Abu Dhabi, Al Rahba Primary School for Girls;
медицинские учреждения Al Rahba Hospital, NMC Royal Medical Center – Shahama, Burjeel Medical Centre, Al Bahia Healthcare Center и др.

За покупками жители Al Bahia могут отправиться в торговый центр Deerfields Mall, на рынок Global Outlet Mall, а также в продовольственные магазины Arab Land Supermarket, Easy Way Supermarket LLC, Shahama Formula Grocery, Al Madeena Supermarket, Al Rahba Supermarket и мн. др. Все они расположены в пешей доступности или в 5–10 минутах езды.

В районе большое количество мест для прогулок и отдыха:

парки Al-Bahia Park, Al Marasi Park Shahama и AlRahba Park;
пляжи Bahya Al Bahar Beach, Bahia Beach, Al Bahia Open Beach и Ladies Beach;
зоопарк Emirates Park Zoo;
футбольный клуб AlWahda Academy;
конный центр Mandara Equestrian Club;
кинотеатр Royal Cinemas Deerfields Mall;
кафе и рестораны Seashell Restaurant, Caffeino, Icons Coffee Couture, VOID cafe, Grape leaves и пр.

Типы недвижимости в Al Bahia

Район представляет собой многофункциональное сообщество как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Для уточнения статуса – freehold-зона или leasehold-зона, пожалуйста, обратитесь к специалистам Metropolitan Capital Real Estate.

Виллы

Большая часть жилой недвижимости в Al Bahia – это виллы с 2–8 спальнями площадью от 140 кв. м. Объекты выполнены в стиле национальной арабской архитектуры, предлагая резидентам парковочные зоны, внутренние сады и балконы. Часто в них предусмотрены также комната для прислуги и другие удобства.

Начальная арендная стоимость виллы с 3 спальнями составляет AED 130 000 (USD 35 000) в год. Более просторная резиденция с 5 спальнями сдается за AED 150 000 (USD 41 000) в год. Самая дорогая вилла с 8 спальнями в Al Bahia может быть арендована за AED 195 000 (USD 53 000) в год.

Для покупки в районе представлено небольшое количество объектов. Резиденция с 5 спальнями площадью 1 161 кв. м обойдется в AED 5 400 000 (USD 1 470 000), а вилла с 8 спальнями площадью 3 716 кв. м – в AED 5 500 000 (USD 1 497 000). Если вы заинтересованы в приобретении виллы в лучших районах Абу-Даби, ознакомьтесь с этой статьей.

Апартаменты

В Al Bahia расположены апартаменты с 1–6 спальнями и студии, начальная площадь которых составляет 51 кв. м. Резиденции предлагаются с внутренней отделкой и частичной меблировкой. Более просторные объекты включают в себя балконы, зоны для барбекю, комнаты для прислуги и парковочные места.

Для арендаторов представлены апартаменты с 1–5 спальнями площадью от 165 кв. м. Годовая стоимость аренды такой недвижимости варьируется от AED 18 000 (USD 5 000) до AED 100 000 (USD 27 000).

В районе Al Bahia нет доступных для приобретения апартаментов, но большое количество жилых комплексов с резиденциями для покупки находится на Yas Island.

Коммерческая недвижимость

В Al Bahia есть несколько просторных ферм, площадь которых варьируется от 23 200 до 46 400 кв. м. Все объекты выставлены только на продажу. Минимальная цена фермы составляет AED 3 000 000 (USD 817 000), а максимальная – AED 10 500 000 (USD 2 859 000).

Экономическая привлекательность

Недвижимость в Al Bahia – отличный вариант для постоянного проживания благодаря множеству преимуществ: хорошей транспортной доступности, объектам социальной инфраструктуры, местам для отдыха и близости важных локаций эмирата. Если вы заинтересованы в ведении сельского хозяйства, здесь есть несколько вариантов для покупки личной фермы.

Поскольку район уже полностью застроен, заинтересованные покупатели могут сразу начать обустраивать свое жилое или рабочее пространство. Помимо этого, приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, что будет приносить стабильный пассивный доход. Средняя годовая стоимость аренды в этом районе, по данным сайта propertyfinder.ae, составляет AED 65 000 (USD 18 000), а средний показатель ROI превышает 7%.

Достопримечательности и развлекательные зоны

В районе Al Bahia есть природные достопримечательности, места для семейных прогулок и шопинга:

Зоопарк Emirates Park Zoo, где проживают почти 1400 животных, обитающих на суше и в воде. Он разделен на несколько тематических зон, включая секцию рептилий, змеиный террариум, океанический парк, парк жирафов, парк фламинго, секцию домашних животных и другие. Кроме того, здесь проводятся различные шоу, сеансы кормления животных и соревнования по прыжкам и скалолазанию.

Общественные пляжи Bahia Beach, Al Bahia Open Beach, Ladies Beach и Bahya Al Bahar Beach. Кроме купания и принятия солнечных ванн, сюда приезжают для проведения пикников, кемпинга и катания на водном транспорте. Эти пляжи идеально подойдут для любования закатами и медитаций.

Библиотека Bahia Park Library хранит около 30 000 книг. Это отличное место для детей и подростков, поскольку здесь часто проводятся экскурсии и познавательные мероприятия, а летом проходят специальные программы, связанные с чтением, изучением новых языков, а также художественные мастер-классы.

Торговый центр Deerfields Mall – любимое место для шопинга жителей Al Bahia. Здесь работают магазины брендов ALDO, H&M, M.A.C, MOTHERCARE и др. Торговый центр также включает в себя гипермаркет Carrefour, магазины мебели, электроники, кинотеатр, спа-салоны, банкоматы и большой выбор ресторанов.

Получите бесплатную консультацию