Оставить заявку

Noya Luma от Aldar

СТАРТОВАЯ ЦЕНА
ВИЛЛЫ
3-5СП
От AED 2.5M
ПЛОЩАДЬ
188 - 289 КВ. М.
Noya Luma предлагает широкий выбор отдельно стоящих вилл с тремя, четырьмя и пятью спальнями.

О проекте Noya Luma от Aldar Properties

Noya Luma - это закрытое комьюнити, которое строится в рамках более масштабного проекта Noya от застройщика Aldar Properties. Первая фаза Noya стартовала в 2020 году с 510 резиденциями и оказалась ошеломляющей - все виллы были распроданы в течении четытерх частов после запуска.


Такой повышенный интерес со стороны инвесторов привел к тому, что девелопер принял решение о запуске второй фазы постройки в апреле 2021 года. Всего в комплексе 480 вилл, которые тоже были распроданы быстро - вторая фаза была раскуплена в течение 48 часов. Особенный интерес среди конечных покупателей вызывали виллы с четырьмя спальнями.


В мае 2021 года компания Aldar объявила о третьей фазе - Noya Luma, которая включает 189 резиденций с 3-5 спальнями. Учитывая высокий спрос на более просторные варианты жилья, компания Aldar увеличила средний размер участка, поэтому открытые и закрытые жилые зоны будут больше, чем в предыдущих фазах. Общая стоимость комплекса составляет 940 млн дирхамов или 256 млн долларов.


Noya Luma - это третья фаза строительства проекта Noya на острове Yas Island. Закрытое комьюнити будет сососедствовать с такими проектами, как Noya Viva, Yas Acres, Waters Edge, Lea, Ansam и Mayan.


Вся предлагаемая недвижимость доступна в полное право собственности, а жители Noya Luma могут пользоваться всеми удобствами, предоставленными в комплексе - общественные парки и сады, бассейны, тренажерный зал, игровые площадки и водные аттракционы для детей.


Каждая вилла представлена с собственным садом, площадь же недвижимости варьируется от 227 кв.м до 289 кв.м. Жилые дома будут оснащены солнечными батареями, высокоэффективным оконным остеклением и изоляцией, светодиодными светильниками и водосберегающими сантехническими системами.

Project Prices

Noya is going to feature houses with 2, 3, and 4-bedroom townhouses and villas. The plan is to complete all the development works sometime in 2023.
    As for floor plans, every unit in Noya, whether a villa or townhouse follows the same pattern. On the ground floor, the house has a living room, kitchen, maid's room with a maid's bath and powder room, and parking space, terrace, and garden outside the house. On the second story – first floor – every house has bedrooms and a master bathroom and ensuite.
    Abu Dhabi, Yas Island, UAE,
    https://static.tildacdn.com/tild3436-6461-4662-a630-323732663735/NOYA_Brochure_EN6.jpg https://static.tildacdn.com/tild6365-3264-4039-b938-653038663934/NOYA_Brochure_EN5.jpg https://static.tildacdn.com/tild6637-3465-4063-b032-633730383335/NOYA_Brochure_EN4.jpg https://static.tildacdn.com/tild3234-3362-4361-a339-623234376338/NOYA_Brochure_EN3.jpg
    ИНТЕРЬЕР
    ЭКСТЕРЬЕР

    Планировки

    Вилла с 3 спальнями
    Вилла с 4 спальнями
    Вилла с 5 спальнями
    Вилла с 3 спальнями
    Общая площадь: 188 кв. м.
    Вилла с 4 спальнями
    Общая площадь: 228 кв. м.
    Вилла с 5 спальнями
    Общая площадь: 289 кв. м.

    Стоимость недвижимости в Noya Luma от Aldar Properties

    Начало строительства третьей фазы планируется на ноябрь 2021 года, предполагаемая дата сдачи в эксплуатацию - февраль 2024 года. Вся предлагаемая недвижимость выставлена на продажу off-plan, сейчас покупатели могут воспользоваться более низкими ценами и привлекательным планом оплат. Стоимость начинается с AED 2 400 000, USD 653 000 или RUB 47 970 000 за виллу с тремя спальнями.

    Project Prices

    Noya is going to feature houses with 2, 3, and 4-bedroom townhouses and villas. The plan is to complete all the development works sometime in 2023.
      As for floor plans, every unit in Noya, whether a villa or townhouse follows the same pattern. On the ground floor, the house has a living room, kitchen, maid's room with a maid's bath and powder room, and parking space, terrace, and garden outside the house. On the second story – first floor – every house has bedrooms and a master bathroom and ensuite.

      Расположение и инфраструктура

      Noya Luma возводится на северной стороне Yas Island, что обеспечивает прямой доступ к особенности острова - The Village. Генеральный план общественного центра The Village влкючает в себя библиотеку, мечеть, магазины, оздоровительные и развлекательные центры, кафе и рестораны. Здесь также находится крупный медицинский центр Medeor, где предглагается широкий спектр услуг от косметологии до хирургии.

      Что касается образования, то в пределах 10 минут езды на автомобиле находятся общеобразовательные школы Sabis International School и West Yas Academy, где используется британская система обучения. Также в скором времени Aldar Academy планирует начать строительство собственной школы с той же методологией непосредственно рядом с комплексом Noya.

      Для любителей гольфа поблизости с комплексом есть Yas Links Abu Dhabi, который входит в список лучших городских гольф-клубов мира по версии CNN. Гости клуба могут пользоваться 18-луночным полем и тренировочной базой. Возведением гольф-клуба тоже занималась компания Aldar.

      В 30 минутах езды от Noya Luma находится еще одна достопримечательность - Saadiyat Island, и столько же времени понадобится, чтобы добраться до аэропорта Аль Мактум.

      До Дубая можно будет доехать примерно за час по магистрали E10 с выезом на центральную Шейх Мактум Вин Рашид Роуд.

      Удобное расположение заключается еще и в том, что поблизости с комплексом есть большой выбор мест проведения досуга. В пределах 15 минут едзы расположены культовые достопримечательности - Yas Mall, Lea Yas Island, Ferrari World, Sea World Abu Dhabi.

      Сам же Yas Island является центром постоянных выставок, концертов, театральных постановок и других культурных развлечений. The DU Arena или Yas Arena является популярным местом для проведения живых выступлений и расположена от комплекса в 10 минутах езды на авто.

      Планы платежей

      План платежей 40/60
      План платежей 50/50
      План платежей 60/40
      5%
      Начало строительства
      18-21 ноября
      10%
      Завершение подструктуры 50%
      31-22 мая
      5%
      При подписании СПА
      29-21 мая
      5%
      Завершение строительства суперструктуры 100% 30-23 апреля
      60%
      Передача ключей
      29-24 февраля
      5%
      Завершение строительства инфраструктуры 50%
      30-22 ноября
      10%
      Завершение фасада 100%
      30-23 сентября
      ОТКАЗ ОТ СБОРОВ ADM В РАЗМЕРЕ 2%
      2% ОТКАЗ ОТ СБОРОВ ADM И 1% СКИДКА!
      10%
      Начало строительства
      18-21 ноября
      10%
      Завершение подструктуры 50%
      31-22 мая
      5%
      При подписании СПА
      29-21 мая
      10%
      Завершение строительства суперструктуры 100% 30-23 апреля
      50%
      Передача ключей
      29-24 февраля
      10%
      Завершение строительства инфраструктуры 50%
      30-22 ноября
      5%
      Завершение фасада 100%
      30-23 сентября
      2% ОТКАЗ ОТ СБОРОВ ADM И СКИДКА 2%!
      10%
      Начало строительства
      18-21 ноября
      15%
      Завершение подструктуры 50%
      31-22 мая
      10%
      При подписании СПА
      29-21 мая
      10%
      Завершение строительства суперструктуры 100% 30-23 апреля
      40%
      Передача ключей
      29-24 февраля
      10%
      Завершение строительства инфраструктуры 50%
      30-22 ноября
      5%
      Завершение фасада 100%
      30-23 сентября

      Экономическая привлекательность

      Как и писалось ранее, первые фазы застройки Noya были расподаны за считанные часы, поэтому сейчас Noya Luma является одним из самых ожидаемых проектов на Yas Island. Благодаря тому, что комлекс является приватным сообществом, он гарантирует не только максимальную безопасность, но и уединенность, несмотря на свое расположение. Именно делая акцент на последнем, комплекс стал одним из самых востребованных, потому что рядом находится все, что нужно для комфортной жизни.

      Aldar Properties недавно обнародовал генеральный план реконструкции торгового центра Yas Mall, на которую выделен бюджет 500 млрд дирхамов. Основная цель - расширение пространства торгового центра на 40%, где планируется открыть новые точки продаж от фудкордов до бутиков всемирно известных брендов. The Boulevard, ультра-современный спортивный комлпекс, соединит Yas Mall с CLYMB Abu Dhabi и Ferrari World, что расширит круг проведения досуга для жителей Noya Luma.

      Если вы не планируете жить на постоянной основе в приобретенной резиденции, то покупка с целью инвестиций тоже окупаема. Вилла с тремя спальями имеет среднее ROI 6,4%, потому что стоимость средней аренды, как прогнозируют эксперты по рынку недвижимости Абу-Даби, будет начинаться от 176 000 дирхамов в год. При расчете чистой прибыли стоит учитывать дополнительные расходы за обслуживание в размере 3% от стоимости недвижимости (примерно 5 300 дирхамов или 1 500 долларов) и плату за управление комплексом (около 4 500 дирхамов или 1 200 долларов). Все траты указаны за год. Так что чистая прибыль от покупки составит 177 000 дирхамов или 49 000 долларов. И покупка окупит себя полностью за 12-13 лет.

      Project Prices

      Noya is going to feature houses with 2, 3, and 4-bedroom townhouses and villas. The plan is to complete all the development works sometime in 2023.
        As for floor plans, every unit in Noya, whether a villa or townhouse follows the same pattern. On the ground floor, the house has a living room, kitchen, maid's room with a maid's bath and powder room, and parking space, terrace, and garden outside the house. On the second story – first floor – every house has bedrooms and a master bathroom and ensuite.
        СКАЧАТЬ БРОШЮРУ
        Брошюра будет автоматически отправлена на вашу электронную почту. Пожалуйста, укажите действительный адрес электронной почты.

        Получите бесплатную консультацию