Лучшие 6 комплексов для покупки апартаментов на Yas Island в Абу-Даби

Yas Island – востребованный среди покупателей и инвесторов район Абу-Даби, который известен широким выбором недвижимости: от компактных студий и роскошных пентхаусов до просторных вилл. В число наиболее популярных комплексов апартаментов входят Waters Edge, Ansam, Diva, Mayan, Yas Acres и Yas Bay. Мы подготовили обзоры по каждому из них, чтобы помочь вам выбрать подходящую недвижимость, независимо от того, хотите ли вы приобрести жилье для себя или планируете пополнить свой инвестиционный портфель. В этой статье вы ознакомитесь с отличительными особенностями, удобствами, типами недвижимости и ценах в каждом из вышеупомянутых комплексов на Yas Island, а также узнаете, почему Абу-Даби является идеальным местом для инвестиций в недвижимость.

На протяжении 2021 года недвижимость на Yas Island пользовалась высоким спросом среди местных и зарубежных покупателей. Как заявил в ноябре Департамент по развитию муниципалитетов и транспорта (Department of Municipalities and Transport, DMT), по итогам 3 квартала в этом районе зафиксирован самый высокий показатель по общему объему продаж – AED 1.1 млрд (USD 300 млн). Это неудивительно, поскольку на острове регулярно проводятся самые яркие события мирового уровня, включая турниры по смешанным единоборствам UFC и этап чемпионата мира по автогонкам – Abu Dhabi Grand Prix. Кроме того, в 2022 году на Yas Island планируют провести баскетбольные игры NBA. В феврале здесь уже прошел клубный чемпионат мира по футболу 2021 FIFA Cup World Cup.

Помимо этого, на острове расположен главный медиацентр эмирата Yas Creative Hub. Ожидается, что к 2031 году на его территории будет проживать 16 000 человек. Здесь будет развиваться игровая индустрия, а также многие крупнейшие производственные компании Голливуда и Болливуда. Поэтому, согласно прогнозам, продажи недвижимости на Yas Island увеличатся, прежде всего за счет талантливых специалистов, которые захотят перевезти свои семьи поближе к месту работы. С точки зрения доходности от аренды элитные апартаменты приносят ROI 7.36%, а средняя цена за кв. м составляла в 3 квартале 2021 года AED 12 939 (USD 3 523).

Как мы уже упоминали, в число лучших проектов, в которых выставлены на продажу апартаменты, входят Waters Edge, Ansam, Mayan, Diva, Yas Acres и Yas Bay. Все они находятся во freehold-зонах, поэтому иностранные покупатели получают право полного владения: они свободно могут перепродавать, сдавать в аренду или передавать недвижимость по наследству. Более того, перечисленные жилые комплексы могут похвастаться целым рядом удобств мирового класса, включая спортивные залы и бассейны, и находятся в непосредственной близости от ряда знаковых достопримечательностей, в числе которых поле для гольфа Yas Links, крытая многоцелевая арена на 18 000 мест Etihad Arena и гоночная трасса Формулы-1 Yas Marina Circuit.

Жилой комплекс Water's Edge от застройщика Aldar Properties состоит из 13 среднеэтажных зданий с 2 262 резиденциями, включая студии и апартаменты с 1–3 спальнями. Он имеет идеальное местоположение – на канале с живописной набережной протяженностью 800 м. Площадь апартаментов варьируется от 64 до 132 кв. м. Всем жителям предоставляется полный доступ к частным внутренним дворам, общему тренажерному залу, бассейнам для взрослых и детей, детской игровой площадке, крытой парковке, беговой и велосипедной дорожкам, зоне для барбекю и белоснежным пляжам. Помимо всего перечисленного, в нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся супермаркеты, аптеки, больницы, детские сады и школы, а также рестораны и кафе. Кроме того, в двух шагах от Water's Edge располагаются такие достопримечательности, как пляж Yas Beach и аквапарк Yas Waterworld. При этом время в пути до Международного аэропорта Абу-Даби не превышает 20 минут.

Стартовая цена за покупку апартаментов с 1 спальней в Water's Edge составляет AED 700 000 (USD 191 000).

Комплекс Ansam от Aldar Properties, расположенный на западной стороне Yas Island, состоит из двенадцати 6–8-этажных зданий и предлагает широкий выбор студий и просторных апартаментов с 1–3 спальнями. Их общая площадь варьируется от 46 до 215 кв. м. Из окон резиденций открывается прекрасный вид на поле для гольфа Yas Links.

Ansam спроектирован в самобытном андалузском стиле, с многочисленными элементами традиционной испанской архитектуры, включая балконы, фасады, террасы и навесы. Жилой комплекс ориентирован на проживание семей и оснащен системой безопасности, которая позволяет входить на его территорию только по специальным картам доступа. Что касается удобств, то здесь есть бассейны-инфинити и детские бассейны, круглосуточный консьерж-сервис, тренажерные залы и подземная парковка. Резидентам также предлагается членство в престижном гольф-клубе.

Владельцы недвижимости в Ansam могут воспользоваться всеми преимуществами развитой социальной инфраструктуры, поскольку комплекс находится рядом со школами, детскими садами, поликлиниками и другими жизненно важными объектами. Комплекс имеет удобный и быстрый выезд на шоссе Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan Highway, по которому можно за 15 минут добраться до центральной части эмирата и за 20 минут – до Международного аэропорта Абу-Даби.

Начальная стоимость апартаментов с 1 спальней площадью 82 кв. м в Ansam составляет AED 1 000 000 (USD 272 300).

Mayan – это элитный жилой комплекс от застройщика Aldar Properties, состоящий из пяти 10-этажных зданий, в которых предлагается 512 единиц недвижимости премиум-класса. Заинтересованные покупатели могут выбрать из студий, апартаментов с 1–4 спальнями и пляжных домов с 3 спальнями площадью от 40 до 770 кв. м с великолепными видами на побережье, мангровые леса и Yas Links.

Строительство комплекса Mayan успешно завершилось в 1 квартале 2021 года, и сейчас все резиденции полностью готовы к заселению. Помимо удобств мирового класса, таких как спортзалы, бассейны, зоны для барбекю, подземная парковка, крытые и открытые игровые площадки. Жители также имеют прямой доступ к пляжу. Mayan находится в непосредственной близости от нескольких престижных образовательных учреждений эмирата, таких как Yellow Submarine Nursery и SABIS International School, а также известных торговых центров Yas Mall и IKEA. Все они находятся в радиусе 20 минут езды от комплекса.

Минимальная цена на апартаменты с 1 спальней в Mayan составляет AED 1 125 000 (USD 306 300).

Комплекс Diva состоит из 2 жилых зданий, расположенных в самом центре острова, и является флагманским проектом застройщика Reportage Properties. В нем расположатся апартаменты с 1–3 спальнями, а также дуплексы с 2 спальнями. Площадь резиденций варьируется от 48 до 105 кв. м.

Полностью остекленные фасады зданий будут подчеркнуты белыми выступающими линиями из гладких панелей, создающих замысловатые узоры по всему экстерьеру. В окнах от пола до потолка предусмотрены темные рамы, а на балконах – изящные стеклянные балюстрады. Дата окончания всех строительных работ запланирована на 3 квартал 2024 года.

Diva станет отличным выбором для семей с детьми: на территории комплекса расположены сады для спокойного отдыха, а также зоны для выгула домашних животных. Более того, Diva предоставляет возможность пригласить друзей и соседей на барбекю в специально отведенные места. Также на территории комплекса вы сможете поиграть в настольный теннис или гигантские шахматы. Для отдыха и расслабления в Diva будет создан бассейн с регулируемой температурой, в то время как дети смогут развлекаться в отдельном бассейне или игровой зоне. Для тех, кто ведет активный образ жизни, в комплексе предусмотрен первоклассный тренажерный зал.

Стартовая цена за апартаменты с одной спальней в Diva составляет AED 403 100 (USD 110 000).

Yas Acres – это популярный прибрежный гольф-проект девелопера Aldar Properties, раскинувшийся на обширной территории площадью свыше 2.04 кв. км. Он включает в себя 4 фазы: Royal Ok, The Cedars, The Magnolias и The Dahlias, каждая из которых вызвала большой интерес у покупателей и инвесторов. В Yas Acres предлагается широкий выбор таунхаусов с 2–5 спальнями, дуплексов с 3–4 спальнями и вилл с 2–6 спальнями. Жителям предоставляется полный доступ к полю для гольфа и клубному дому, паркам, школам и красивой набережной. Близость Yas Acres к основным туристическим достопримечательностям Абу-Даби делает его удачным вариантом для долгосрочных инвестиций и сдачи в краткосрочную аренду.

Инвесторы могут рассчитывать на самую высокую окупаемость инвестиций – до 6.4% – если они решат вложить средства в недвижимость с 2 спальнями. Между тем, предполагаемый ROI для вилл и таунхаусов с 5 спальнями составляет 4.6%.

В Yas Acres можно приобрести таунхаус или виллу с 2 спальнями площадью 207 кв. м за AED 2 400 000 (USD 654 000).

Yas Bay – это многофункциональный мегакомплекс на юге Yas Island, разделенный на 3 зоны: The Waterfront, Residences Yas Bay и Media Zone. Помимо вышеупомянутого Yas Creative Hub, в нем будут располагаться пляжный клуб, крытые и открытые розничные магазины, развлекательные центры и просторная парковка на 2 500 автомобилей. Мастер-план колоссального проекта предусматривает 19 парков, 2 школы и 3 мечети. По данным застройщика Miral, ожидается, что к 2026 году ежегодный поток посетителей Yas Bay составит 6.3 млн человек.

Yas Bay Waterfront представляет собой оживленную развлекательную зону, включающую в себя множество курортных удобств, а также живописную набережную длиной 3 км. Здесь также представлены торговые и развлекательные центры, широкий выбор отмеченных наградами ресторанов и баров, ознакомиться более подробно с которыми вы можете здесь.

Жилые комплексы в Yas Bay будут состоять из малоэтажных и среднеэтажных зданий с широким выбором студий апартаментов с 1–3 спальнями площадью от 47 до 240 кв. м. Цены на апартаменты с одной спальней здесь начинаются от AED 577 000 (USD 157 100).

Всего в Абу-Даби насчитывается 57 жилых зон. Помимо центрального района, здесь есть береговая линия с множеством островов, где также активно строится жилье. Туристов в столице ОАЭ привлекают белоснежные пляжи и комфортный климат. Кроме того, Абу-Даби может похвастаться множеством зеленых насаждений и парковых зон.

Если говорить об инвестициях, то Абу-Даби является одним из ведущих мировых направлений для создания бизнеса, при этом здесь действует один из самых благоприятных налоговых режимов в мире (0% корпоративного налога и 0% подоходного налога), а качество жизни находится на высоком уровне. Столица ОАЭ ежегодно привлекает не только миллионы туристов со всего мира, но и предпринимателей, желающих открыть здесь собственный бизнес или создать представительства компаний. Сотрудники этих организаций в основном проживают в Абу-Даби в арендованных апартаментах.

Благодаря увеличению масштабов жилой застройки иностранным гражданам доступен широкий выбор высококачественной недвижимости как для собственного проживания, так и для коммерческих целей, например, сдачи в аренду для получения стабильного пассивного дохода. В эмирате выставлено на продажу множество комфортабельных апартаментов и отдельных вилл. Стоит отметить, что виллы и таунхаусы в основном расположены на островах и обеспечивают максимально уединенный и приватный образ жизни.

На протяжении последних 6 месяцев рынок жилья в Абу-Даби демонстрировал устойчивый рост: цены на недвижимость, выставленную на продажу, выросли на 9%. В 2022 году эта тенденция, вероятно, сохранится. Однако цены будут расти более умеренными темпами, поскольку начнется реализация проектов, отложенных из-за пандемии.

Еще одним очевидным преимуществом покупки недвижимости в ОАЭ является тот факт, что в Эмиратах отсутствует налог на сдачу недвижимости в аренду и ежегодный налог на недвижимость. При покупке жилья иностранные граждане получают право на визу резидента на 3, 5 и 10 лет (в зависимости от суммы инвестиций). Обладатели резидентской визы в ОАЭ пользуются практически теми же правами, что и граждане ОАЭ.



Кроме того, с 2019 года иностранным гражданам разрешено приобретать не только отдельно стоящие дома и апартаменты, но и земельные участки. Разумеется, этот участок должен находиться в одной из freehold-зон. Как правило, земельные участки для покупкипредлагаются как для жилых, так и для коммерческих целей, в зависимости от потребностей инвестора.

Наше агентство Metropolitan Capital Real Estate, расположенное в Абу-Даби, известно высочайшим уровнем оказания услуг в сфере недвижимости, будь то покупка, аренда, перепродажа или получение ипотечного кредита. Мы поможем вам выбрать подходящее жилье на Yas Island, которое будет соответствовать вашим потребностям и бюджету. Кроме того, наши специалисты возьмут на себя всю бумажную работу, а также проконсультируют и помогут разобраться со всеми нюансами приобретения недвижимости в ОАЭ. Стоит отметить, что мы являемся лицензированными брокерами крупнейших застройщиков ОАЭ, включая Aldar Properties, поэтому владеем самой свежей информацией о специальных предложениях и выгодных планах оплаты. Помимо этого, мы возьмем на себя все заботы, связанные со строительством виллы на выбранном вами участке – от ландшафтного дизайна до отделки.

Хотя для иностранцев нет особых правил, перед покупкой недвижимости необходимо изучить существующие сборы и налоги. К ним относятся, в частности, плата за регистрацию свидетельства о праве собственности (Title Deed) и плата за передачу прав собственности.