Главное и очевидное отличие вилл от апартаментов в жилом комплексе – это более просторные помещения (даже если речь идет о небольшой вилле с 2 спальнями) и высокий уровень приватности, а также наличие собственного участка.
В ОАЭ представлено 2 основных типа вилл: отдельно стоящие виллы и смежные (semi-detached). Хотя смежные виллы предназначены для двух собственников, приватность все равно сохраняется. Как правило, каждая из частных резиденций имеет отдельный вход, а общей в здании является только одна стена.
В большинстве случаев виллы пользуются спросом среди семейных пар с детьми и в качестве загородного дома для отдыха. Но на фоне пандемии COVID-19, многие жители ОАЭ полностью или частично перешли на удаленный формат работы, а учащиеся – на обучение в онлайн-формате и на фоне этого покупка или аренда виллы стало более оптимальным вариантом для проживания в максимально комфортных условиях.
В общих чертах, проживание в отдельном доме носит несколько преимуществ, включая:
- Уединенность и приватность. Проживание на вилле гарантирует вам уединенность и приватность, а также более спокойную атмосферу, вдали от городской суеты. Вы не зависите от соседей, а также имеете здесь больше личного пространства: в частных резиденциях все помещения более просторные. Кроме того, большинство вилл располагают придомовым участком с садом или террасой, а также могут иметь на территории бассейн, что позволяет проводить больше времени на свежем воздухе.
- Возможность обустроить рабочее и учебное пространство. В данном случае, являясь единственным собственником недвижимости, вы можете переоборудовать одну из комнат под рабочий кабинет, учебную комнату или в соответствии с другими нуждами. Либо обустроить рабочее место на веранде.
- Оптимальные условия для жизни с детьми. Помимо просторных помещений, собственного сада и прочих удобств, покупка виллы позволяет проживать в интегрированном сообществе с максимальным количеством удобств, включая детские сады, школы, иногда университеты, больницы, супермаркеты, торговые центры, банки и пр. Кроме того, практически все комьюнити в Абу-Даби ориентированы на проживание семейных пар и предлагают отличную инфраструктуру, а также наличие мест для отдыха и развлечений для всей семьи от мала до велика. Кроме того, часто такие комьюнити имеют закрытую охраняемую территорию, что обеспечивает повышенную безопасность.
Что касается недостатков, то главным препятствием для покупки виллы может стать более высокая стоимость по сравнению с апартаментами, а также более высокая цена на коммунальные услуги. Но, во-первых, можно найти и бюджетные варианты, например, в комьюнити Hydra Village представлены готовые к заселению виллы с 2 спальнями площадью 175 кв. м. за AED 1 100 000 (USD 299 500, RUB 21 714 000). Кроме того, можно воспользоваться ипотекой или схемой Rent-to-Own (аренда с последующим выкупом). А если есть возможность подождать несколько лет, то выгоднее вложить инвестиции в строящуюся недвижимость, которая после сдачи в эксплуатацию вырастет в цене. При этом застройщики предлагают удобные планы выплат с минимальной финансовой нагрузкой на покупателя.
Ещё один фактор, который повлиял на рост интереса международных покупателей к покупке жилья в Абу-Даби – это запуск программы предоставления «золотых виз» инвесторам –
Golden Visa - Thrive in Abu Dhabi. Так, при приобретении недвижимости на общую сумму от AED 2 000 000 (USD 544 600, RUB 39 480 000) иностранный гражданин получает право на получение 5-летней визы резидента ОАЭ. Кроме того, недвижимость в Абу-Даби отличается высокой доходностью: ROI составляет 7–8% годовых и по отдельным проектам может достигать 10–12%.