Лучшие 6 комплексов для покупки апартаментов на Yas Island в Абу-Даби

На протяжении 2021 года недвижимость на Yas Island пользовалась высоким спросом среди местных и зарубежных покупателей. Как заявил в ноябре Департамент по развитию муниципалитетов и транспорта (Department of Municipalities and Transport, DMT), по итогам 3 квартала в этом районе зафиксирован самый высокий показатель по общему объему продаж – AED 1.1 млрд (USD 300 млн). Это неудивительно, поскольку на острове регулярно проводятся самые яркие события мирового уровня, включая турниры по смешанным единоборствам UFC и этап чемпионата мира по автогонкам – Abu Dhabi Grand Prix. Кроме того, в 2022 году на Yas Island планируют провести баскетбольные игры NBA. В феврале здесь уже прошел клубный чемпионат мира по футболу 2021 FIFA Cup World Cup.

Помимо этого, на острове расположен главный медиацентр эмирата Yas Creative Hub. Ожидается, что к 2031 году на его территории будет проживать 16 000 человек. Здесь будет развиваться игровая индустрия, а также многие крупнейшие производственные компании Голливуда и Болливуда. Поэтому, согласно прогнозам, продажи недвижимости на Yas Island увеличатся, прежде всего за счет талантливых специалистов, которые захотят перевезти свои семьи поближе к месту работы. С точки зрения доходности от аренды элитные апартаменты приносят ROI 7.36%, а средняя цена за кв. м составляла в 3 квартале 2021 года AED 12 939 (USD 3 523).

Как мы уже упоминали, в число лучших проектов, в которых выставлены на продажу апартаменты, входят Waters Edge, Ansam, Mayan, Diva, Yas Acres и Yas Bay. Все они находятся во freehold-зонах, поэтому иностранные покупатели получают право полного владения: они свободно могут перепродавать, сдавать в аренду или передавать недвижимость по наследству. Более того, перечисленные жилые комплексы могут похвастаться целым рядом удобств мирового класса, включая спортивные залы и бассейны, и находятся в непосредственной близости от ряда знаковых достопримечательностей, в числе которых поле для гольфа Yas Links, крытая многоцелевая арена на 18 000 мест Etihad Arena и гоночная трасса Формулы-1 Yas Marina Circuit.

Жилой комплекс Water's Edge от застройщика Aldar Properties состоит из 13 среднеэтажных зданий с 2 262 резиденциями, включая студии и апартаменты с 1–3 спальнями. Он имеет идеальное местоположение – на канале с живописной набережной протяженностью 800 м. Площадь апартаментов варьируется от 64 до 132 кв. м. Всем жителям предоставляется полный доступ к частным внутренним дворам, общему тренажерному залу, бассейнам для взрослых и детей, детской игровой площадке, крытой парковке, беговой и велосипедной дорожкам, зоне для барбекю и белоснежным пляжам. Помимо всего перечисленного, в нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся супермаркеты, аптеки, больницы, детские сады и школы, а также рестораны и кафе. Кроме того, в двух шагах от Water's Edge располагаются такие достопримечательности, как пляж Yas Beach и аквапарк Yas Waterworld. При этом время в пути до Международного аэропорта Абу-Даби не превышает 20 минут.

Стартовая цена за покупку апартаментов с 1 спальней в Water's Edge составляет AED 700 000 (USD 191 000).

Комплекс Ansam от Aldar Properties, расположенный на западной стороне Yas Island, состоит из двенадцати 6–8-этажных зданий и предлагает широкий выбор студий и просторных апартаментов с 1–3 спальнями. Их общая площадь варьируется от 46 до 215 кв. м. Из окон резиденций открывается прекрасный вид на поле для гольфа Yas Links.

Ansam спроектирован в самобытном андалузском стиле, с многочисленными элементами традиционной испанской архитектуры, включая балконы, фасады, террасы и навесы. Жилой комплекс ориентирован на проживание семей и оснащен системой безопасности, которая позволяет входить на его территорию только по специальным картам доступа. Что касается удобств, то здесь есть бассейны-инфинити и детские бассейны, круглосуточный консьерж-сервис, тренажерные залы и подземная парковка. Резидентам также предлагается членство в престижном гольф-клубе.

Владельцы недвижимости в Ansam могут воспользоваться всеми преимуществами развитой социальной инфраструктуры, поскольку комплекс находится рядом со школами, детскими садами, поликлиниками и другими жизненно важными объектами. Комплекс имеет удобный и быстрый выезд на шоссе Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan Highway, по которому можно за 15 минут добраться до центральной части эмирата и за 20 минут – до Международного аэропорта Абу-Даби.

Начальная стоимость апартаментов с 1 спальней площадью 82 кв. м в Ansam составляет AED 1 000 000 (USD 272 300).

Mayan – это элитный жилой комплекс от застройщика Aldar Properties, состоящий из пяти 10-этажных зданий, в которых предлагается 512 единиц недвижимости премиум-класса. Заинтересованные покупатели могут выбрать из студий, апартаментов с 1–4 спальнями и пляжных домов с 3 спальнями площадью от 40 до 770 кв. м с великолепными видами на побережье, мангровые леса и Yas Links.

Строительство комплекса Mayan успешно завершилось в 1 квартале 2021 года, и сейчас все резиденции полностью готовы к заселению. Помимо удобств мирового класса, таких как спортзалы, бассейны, зоны для барбекю, подземная парковка, крытые и открытые игровые площадки. Жители также имеют прямой доступ к пляжу. Mayan находится в непосредственной близости от нескольких престижных образовательных учреждений эмирата, таких как Yellow Submarine Nursery и SABIS International School, а также известных торговых центров Yas Mall и IKEA. Все они находятся в радиусе 20 минут езды от комплекса.

Минимальная цена на апартаменты с 1 спальней в Mayan составляет AED 1 125 000 (USD 306 300).

Комплекс Diva состоит из 2 жилых зданий, расположенных в самом центре острова, и является флагманским проектом застройщика Reportage Properties. В нем расположатся апартаменты с 1–3 спальнями, а также дуплексы с 2 спальнями. Площадь резиденций варьируется от 48 до 105 кв. м.

Полностью остекленные фасады зданий будут подчеркнуты белыми выступающими линиями из гладких панелей, создающих замысловатые узоры по всему экстерьеру. В окнах от пола до потолка предусмотрены темные рамы, а на балконах – изящные стеклянные балюстрады. Дата окончания всех строительных работ запланирована на 3 квартал 2024 года.

Diva станет отличным выбором для семей с детьми: на территории комплекса расположены сады для спокойного отдыха, а также зоны для выгула домашних животных. Более того, Diva предоставляет возможность пригласить друзей и соседей на барбекю в специально отведенные места. Также на территории комплекса вы сможете поиграть в настольный теннис или гигантские шахматы. Для отдыха и расслабления в Diva будет создан бассейн с регулируемой температурой, в то время как дети смогут развлекаться в отдельном бассейне или игровой зоне. Для тех, кто ведет активный образ жизни, в комплексе предусмотрен первоклассный тренажерный зал.

Стартовая цена за апартаменты с одной спальней в Diva составляет AED 403 100 (USD 110 000).

Yas Acres – это популярный прибрежный гольф-проект девелопера Aldar Properties, раскинувшийся на обширной территории площадью свыше 2.04 кв. км. Он включает в себя 4 фазы: Royal Ok, The Cedars, The Magnolias и The Dahlias, каждая из которых вызвала большой интерес у покупателей и инвесторов. В Yas Acres предлагается широкий выбор таунхаусов с 2–5 спальнями, дуплексов с 3–4 спальнями и вилл с 2–6 спальнями. Жителям предоставляется полный доступ к полю для гольфа и клубному дому, паркам, школам и красивой набережной. Близость Yas Acres к основным туристическим достопримечательностям Абу-Даби делает его удачным вариантом для долгосрочных инвестиций и сдачи в краткосрочную аренду.

Инвесторы могут рассчитывать на самую высокую окупаемость инвестиций – до 6.4% – если они решат вложить средства в недвижимость с 2 спальнями. Между тем, предполагаемый ROI для вилл и таунхаусов с 5 спальнями составляет 4.6%.

В Yas Acres можно приобрести таунхаус или виллу с 2 спальнями площадью 207 кв. м за AED 2 400 000 (USD 654 000).

Yas Bay – это многофункциональный мегакомплекс на юге Yas Island, разделенный на 3 зоны: The Waterfront, Residences Yas Bay и Media Zone. Помимо вышеупомянутого Yas Creative Hub, в нем будут располагаться пляжный клуб, крытые и открытые розничные магазины, развлекательные центры и просторная парковка на 2 500 автомобилей. Мастер-план колоссального проекта предусматривает 19 парков, 2 школы и 3 мечети. По данным застройщика Miral, ожидается, что к 2026 году ежегодный поток посетителей Yas Bay составит 6.3 млн человек.

Yas Bay Waterfront представляет собой оживленную развлекательную зону, включающую в себя множество курортных удобств, а также живописную набережную длиной 3 км. Здесь также представлены торговые и развлекательные центры, широкий выбор отмеченных наградами ресторанов и баров, ознакомиться более подробно с которыми вы можете здесь.

Жилые комплексы в Yas Bay будут состоять из малоэтажных и среднеэтажных зданий с широким выбором студий апартаментов с 1–3 спальнями площадью от 47 до 240 кв. м. Цены на апартаменты с одной спальней здесь начинаются от AED 577 000 (USD 157 100).

Всего в Абу-Даби насчитывается 57 жилых зон. Помимо центрального района, здесь есть береговая линия с множеством островов, где также активно строится жилье. Туристов в столице ОАЭ привлекают белоснежные пляжи и комфортный климат. Кроме того, Абу-Даби может похвастаться множеством зеленых насаждений и парковых зон.

Если говорить об инвестициях, то Абу-Даби является одним из ведущих мировых направлений для создания бизнеса, при этом здесь действует один из самых благоприятных налоговых режимов в мире (0% корпоративного налога и 0% подоходного налога), а качество жизни находится на высоком уровне. Столица ОАЭ ежегодно привлекает не только миллионы туристов со всего мира, но и предпринимателей, желающих открыть здесь собственный бизнес или создать представительства компаний. Сотрудники этих организаций в основном проживают в Абу-Даби в арендованных апартаментах.

Благодаря увеличению масштабов жилой застройки иностранным гражданам доступен широкий выбор высококачественной недвижимости как для собственного проживания, так и для коммерческих целей, например, сдачи в аренду для получения стабильного пассивного дохода. В эмирате выставлено на продажу множество комфортабельных апартаментов и отдельных вилл. Стоит отметить, что виллы и таунхаусы в основном расположены на островах и обеспечивают максимально уединенный и приватный образ жизни.

На протяжении последних 6 месяцев рынок жилья в Абу-Даби демонстрировал устойчивый рост: цены на недвижимость, выставленную на продажу, выросли на 9%. В 2022 году эта тенденция, вероятно, сохранится. Однако цены будут расти более умеренными темпами, поскольку начнется реализация проектов, отложенных из-за пандемии.

Еще одним очевидным преимуществом покупки недвижимости в ОАЭ является тот факт, что в Эмиратах отсутствует налог на сдачу недвижимости в аренду и ежегодный налог на недвижимость. При покупке жилья иностранные граждане получают право на визу резидента на 3, 5 и 10 лет (в зависимости от суммы инвестиций). Обладатели резидентской визы в ОАЭ пользуются практически теми же правами, что и граждане ОАЭ.

Кроме того, с 2019 года иностранным гражданам разрешено приобретать не только отдельно стоящие дома и апартаменты, но и земельные участки. Разумеется, этот участок должен находиться в одной из freehold-зон. Как правило, земельные участки для покупки предлагаются как для жилых, так и для коммерческих целей, в зависимости от потребностей инвестора.

Наше агентство Metropolitan Capital Real Estate, расположенное в Абу-Даби, известно высочайшим уровнем оказания услуг в сфере недвижимости, будь то покупка, аренда, перепродажа или получение ипотечного кредита. Мы поможем вам выбрать подходящее жилье на Yas Island, которое будет соответствовать вашим потребностям и бюджету. Кроме того, наши специалисты возьмут на себя всю бумажную работу, а также проконсультируют и помогут разобраться со всеми нюансами приобретения недвижимости в ОАЭ. Стоит отметить, что мы являемся лицензированными брокерами крупнейших застройщиков ОАЭ, включая Aldar Properties, поэтому владеем самой свежей информацией о специальных предложениях и выгодных планах оплаты. Помимо этого, мы возьмем на себя все заботы, связанные со строительством виллы на выбранном вами участке – от ландшафтного дизайна до отделки.

Хотя для иностранцев нет особых правил, перед покупкой недвижимости необходимо изучить существующие сборы и налоги. К ним относятся, в частности, плата за регистрацию свидетельства о праве собственности (Title Deed) и плата за передачу прав собственности.