Популярные районы для аренды недвижимости в Абу-Даби

Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий

Присоединяйтесь
к списку получателей

SIGN UP

Присоединяйтесь к списку получателей

Присоединяйтесь к списку получателей

Благодаря удачному расположению, обилию достопримечательностей и удобств, обширным возможностям для трудоустройства и развития собственного бизнеса Абу-Даби пользуется значительной популярностью среди арендаторов недвижимости. Жилье в столице обходится немного дороже по сравнению с Дубаем, но средняя стоимость коммунальных услуг здесь ниже.

Особенности процедуры аренды недвижимости в Абу-Даби

Процедура аренды недвижимости в Эмиратах имеет ряд особенностей, которые важно принимать во внимание:

Помимо арендных платежей, вам необходимо внести залог. В большинстве случаев он составляет 5% от стоимости проживания. Сумма залога будет возмещена после истечения срока действия договора.
Арендатор обязан подключить все коммунальные услуги, создать личную учетную запись и оплатить все соответствующие пошлины в Abu Dhabi Distribution Company (ADDC).
Заключить договор долгосрочной аренды недвижимости в эмирате можно на срок от года. При этом платежи необходимо вносить авансом одним чеком или ежеквартально (2–4 чека с фиксированными датами).

Интересный факт! Львиная доля арендаторов ОАЭ тратят на жилье около 30–40% своих доходов.

Лучшие районы Абу-Даби для аренды недвижимости

В Абу-Даби можно найти недвижимость любого класса и стоимости. Чтобы комфортно жить и арендовать апартаменты в эмирате, ваш ежемесячный доход должен составлять от AED 5 тыс. (USD 1,5 тыс.). Далее мы рассмотрим варианты лучших районов для аренды недвижимости в Абу-Даби в зависимости от уровня дохода.

Доход AED 5–9 тыс. (USD 1,5–2,5 тыс.) в месяц

Al Mushrif – один из наиболее популярных районов Абу-Даби с апартаментами бюджетного сегмента. Аренда местной недвижимости обойдется вам в AED 24–38 тыс. (USD 7–10 тыс.) в год. Этот район отличается развитой инфраструктурой и подходит как для семейных, так и для деловых людей. Здесь также предусмотрены спортивные площадки и беговые дорожки для ценителей активного образа жизни.

Обратите внимание! Долгое время этот район населяли исключительно местные жители, всего 10 лет назад он стал доступен и для экспатов.

Местная недвижимость представлена преимущественно студиями и апартаментами с 1–4 спальнями, но в ряде сообществ есть более просторные резиденции с 3–8 спальнями и виллы. В Al Mushrif находятся малоэтажные здания, выполненные в средиземноморском и традиционном арабском стиле.

Доход AED 9–13 тыс. (USD 2,5–3,5 тыс.) в месяц

Арендаторы с более высоким достатком зачастую выбирают студии и апартаменты с 1 или 2 спальнями по цене AED 35–58 тыс. (USD 10–16 тыс.) в год. Среди фаворитов можно назвать районы Al Reem Island и Mussafah.

Если Al Reem Island – новый амбициозный проект, то Mussafah, наоборот, созданная еще в 70-х годах промышленная зона. После строительства моста Mussafah Bridge этот район стал постепенно расширяться. С 2000 года он стал процветающей экономической зоной с благоустроенными жилыми сообществами, собственным портом и обширными возможностями для ведения международного бизнеса. Годовая арендная плата за апартаменты с одной спальней в этом районе начинается от AED 40 тыс. (USD 11 тыс.).

Al Reem Island – естественный остров, находящийся примерно в 600 м от северо-восточного побережья Абу-Даби. Это развитый жилой район с собственными магазинами, парками, ресторанами, школами и больницами. Здесь также запущено строительство первого в стране цифрового торгового центра Reem Mall с 450 магазинами, 100 ресторанами, кинотеатром и крытым снежным парком. С материковой частью эмирата остров соединяют 2 моста, еще один находится на стадии застройки. Здесь можно арендовать практически любую недвижимость, от небольших апартаментов и студий до роскошных вилл. Годовая аренда апартаментов с 1 спальней в этом районе составляет от AED 45 тыс (USD 12 тыс.).

Интересно! Общие затраты на благоустройство Al Reem Island оцениваются в AED 110 млн (USD 30 млн).

Доход AED 13–18 тыс. (USD 3,5–5 тыс.) в месяц

Зачастую представители среднего класса в Эмиратах – состоятельные семейные люди, предпочитающие более просторную и комфортабельную недвижимость. Обладатели ежемесячного дохода в AED 13–18 тыс. (USD 3,5–5 тыс.) могут рассматривать аренду апартаментов, таунхаусов и вилл с 2 или 3 спальнями и благоустроенной придомовой территорией.

Профессионалы, желающие жить ближе к центру города, зачастую выбирают апартаменты в районах Hamdan Street или Al Reem Island. Семейные люди, наоборот, предпочитают более уединенные закрытые сообщества с большим разнообразием удобств на территории. Среди арендаторов таунхаусов и вилл наибольшей популярностью пользуются районы Al Reef, Al Samha и Mohamed Bin Zayed City.

Средняя стоимость аренды апартаментов с 1 и 2 спальнями в районах Hamdan Street или Al Reem Island составляет AED 32 тыс. (USD 9 тыс.) и AED 38–40 тыс. (USD 10–11 тыс.) в год соответственно.

Годовое проживание в апартаментах с 1 спальней в Mohamed Bin Zayed City обойдется вам от AED 31 тыс. (USD 8 тыс.). Аренда более просторной резиденции с 2 спальнями стоит от AED 60 тыс. (USD 16 тыс.).

Доход AED 18–25 тыс. (USD 5–7 тыс.) в месяц

Экспаты с доходом от AED 18 тыс. (USD 5 тыс.) в месяц могут позволить себе арендовать роскошную недвижимость в таких престижных районах Абу-Даби, как Yas Island, Al Khalidiya или Corniche. Они расположены в непосредственной близости от центра эмирата и предлагают обширные возможности для отдыха и развлечений, а также легкий доступ к бизнес-центрам и представительствам международных компаний. Средняя стоимость годовой аренды на Yas Island составляет AED 57 тыс. (USD 16 тыс.), в районе Al Khalidiya – AED 63 тыс. (USD 17 тыс.), а в Corniche – AED 85 тыс. (USD 23 тыс.).

Арендаторы роскошных вилл часто выбирают Mohamed Bin Zayed City и Khalifa City. Это уютные пригородные районы с развитой инфраструктурой и различными удобствами. Они задуманы как автономные сообщества с собственными школами, магазинами и развлекательными центрами. Благодаря обилию спортивных, игровых площадок и зеленых зон такая недвижимость хорошо подходит для семей с детьми. Арендовать виллу в Mohamed Bin Zayed City можно от AED 110 тыс. (USD 30 тыс.), в Khalifa City – от AED 130 тыс. (USD 35 тыс.) за год.

Доход более AED 25 тыс. (USD 7 тыс.) в месяц

Экспаты с доходом более AED 25 тыс. (USD 7 тыс.) могут позволить себе аренду практически любой недвижимости, даже в самых роскошных районах Абу-Даби. Зачастую высокооплачиваемые профессионалы выбирают престижные резиденции в Al Raha Beach, Corniche Road или Yas Island.

Corniche Road – центральный район Абу-Даби, построенный в окружении многочисленных кафе ресторанов, развлекательных заведений и бизнес-центров. Местные жилые сообщества представлены ультрасовременными небоскребами со студиями и апартаментами, дополненными разнообразными удобствами. Средняя стоимость аренды апартаментов с 1 спальней в этом районе обойдется вам от AED 48 тыс. (USD 13 тыс.). Более просторная недвижимость с 2 спальнями будет стоить от AED 80 тыс. (USD 22 тыс).

Не меньшей популярностью у состоятельных экспатов пользуется и Yas Island. Это один из крупнейших в эмирате жилых и туристических проектов с интегрированными сообществами для отдыха и развлечений. Площадь острова составляет 2500 га, из которых 1700 га отведено под создание развлекательной инфраструктуры и жилых объектов. Здесь сосредоточено огромное количество достопримечательностей, включая первый в стране тематический парк развлечений Ferrari World Abu Dhabi, трассу Formula 1, Yas Marina Circuit, аквапарк Yas Waterworld с 40 уникальными водными аттракционами, парк развлечений Warner Bros. World Abu Dhabi и многое другое.

На острове есть как роскошные таунхаусы и виллы, так и апартаменты. Стоимость годового проживания в вилле с 2 спальнями на Yas Island составляет от AED 180 тыс. (USD 49 тыс.). Таунхаус с 2 спальнями в этом районе обойдется вам от AED 170 тыс. (USD 46 тыс.), а апартаменты с 2 спальнями – от AED 65 тыс. (USD 18 тыс.) за год.

Чем мы можем помочь?

Metropolitan Capital Real Estate – признанный лидер современного рынка недвижимости ОАЭ. Мы предоставляем широкий спектр риелторских услуг, включая подбор инвестиционной, коммерческой и жилой недвижимости для покупки или аренды, полное документальное и юридическое сопровождение. Наши опытные агенты помогут вам найти наиболее подходящую резиденцию в Абу-Даби, полностью соответствующую вашим целям и бюджету. Компания окажет полное содействие при необходимости оформления визы резидента или ипотечного кредита. А инвесторы, заинтересованные в возможности получения пассивного дохода, могут воспользоваться нашей услугой по управлению недвижимостью.

Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий

Присоединяйтесь
к списку получателей

SIGN UP

Присоединяйтесь к списку получателей

Присоединяйтесь к списку получателей