aldar properties

Недвижимость Al Shamkha

Al Shamkha - это жилой современный район, пригород Абу-Даби, приблизительно в 40 км к востоку от центральной части города. Площадь района составляет 39 тыс. кв.м.

PLAY VIDEO

AL SHAMKHA

О Районе
Al Shamkha - это жилой современный район, пригород Абу-Даби, приблизительно в 40 км к востоку от центральной части города. Площадь района составляет 39 тыс. кв.м.

В 2016 году Совет по городскому планированию Абу-Даби (UPC) совместно с Жилищным управлением Абу-Даби (ADHA), Департаментом муниципальных дел и транспорта, управляющей компанией Abu Dhabi General Services Company (Musanada) осуществили частичную реконструкцию и обустройство района Al Shamkha.

Разработан план развития данной территории до 2030 года. Ожидается, что в районе будет проживать более 20 тысяч человек. Для них будут созданы новые объекты социальной инфраструктуры - школы, медицинские учреждения, разбиты парки, проложены пешеходные и велосипедные дорожки, построены здания и оборудованы новые помещения для коммерческого использования.

Основная идея плана в том, чтобы все необходимые для жизни товары, услуги и сервисы можно было получить, не покидая Al Shamkha. И реализована она вполне успешно, даже учитывая то, что строительство жилья еще продолжается.

В Al Shamkha много продовольственных магазинов, в том числе несколько супермаркетов и минимаркетов сети Baqala, супермаркеты Green Corner Grocery и Al Jahiz Grocery, Madina Al Shamikha, магазин шаговой доступности ADNOC Oasis, торговые центры Al Shamkha и Makani Mall. Также в районе много кафе и ресторанов, таких как Qasir Al Walima Restaurant, Al Siraj Resturant, Badeyat Al Khaleej Restaurant, Street Fifteen и другие.

Получить медицинскую помощь можно в Sama Hospital Shamikha, медицинском центре SEHA Drive Center. Есть даже своя ветеринарная клиника Abu Dhabi Falcon Hospital.
В районе достаточно возможностей для проведения досуга - есть несколько парков, стадион Banyyas, где можно проводить футбольные матчи, тренажерные залы, салоны красоты.

Также в Al Shamkha много детских образовательных учреждений – детские сады Al Jeel Kindergarten и IQ Kids Nursery (в последнем занятия проводятся по британской программе). Много школ, в том числе Al Hosn Secondary School, School Mustangs secondary education, начальные школы Al Tafawwoq School, Al Aasimah Primary School. Большинство из них использует местные образовательные программы. Но есть также Al Yasat Private School, которая придерживается образовательных станартов США, Wales International School и ABC Private School, в которых занятия проводятся по британской программе.

Благодаря коммерческой застройке и размещению в районе офисов и подразеделний крупных компаний, таких как энергетическая компания ADNOC или строительная компания NAEL AND BIN HARMAL HYDROEXPORT, промышленных и торговых объектов, в самом AL Shamkha создаются рабочие места.

План развития предусматривает строительство в Al Shamkha преимущественно малоэтажных и среднеэтажных. Жилая недвижимость представлена апартаментами, таунхаусами и виллами. В настоящее время к продаже предлагается много участков под застройку различного назначения, наиболее интересные предложения есть в комьюнити Alreeman от ALDAR Properties. Обустройство его инфраструктуры планируют завершить в течение года.
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НА AL SHAMKHA
1
/6
ALREEMAN I
Alreeman - амбициозный проект девелоперской компании Aldar. Комплекс смешанного использования, включающий жилые и коммерческие участки в районе Al Shamkha - в нескольких минутах от Mafraq Hospital, Khalifa Port, Abu Dhabi Airport, Masdar City и Yas Island.
ALREEMAN II
Alreeman II – это новая инвестиционная зона в Абу-Даби на территории популярного района Al Shamkha. До 2019 года приобретение недвижимости в Al Shamkha было возможно исключительно для граждан ОАЭ.

Стоимость на недвижимость

Земельный участок площадью 1054 кв.м для строительства жилья можно приобрести за AED 1 800 000 (это чуть менее USD 500 000 или более RUB 36 000 000).

Вилла с 6 спальнями и 8 ванными комнатами площадью 1045 кв.м продается за AED 5000 000 (около USD 1 300 000 или RUB 100 000 000).
Апартаменты и таунхаусы можно взять в аренду, в год размер арендной платы составит:
для студии площадью 37 кв.м. – AED 24 000 (USD 6500 или RUB 480 000);
для апартаментов с 1 спальней и двумя ванными комнатами площадью 102 кв.м. – AED 30 000 (USD 8 200 или около RUB 600000);
для пентхауса с 2 спальнями и 3 ванными комнатами площадью 232 кв.м – AED 30 000 (USD 19000 или около RUB 1 400 000).
Расположение объектов на карте

Расположение

Район Al Shamkha ограничен трассой Sheikh-Maktoum Bin Rashid Road с запада, и одной из крупнейших магистралей ОАЭ – Sheikh Mohammad Bin Zayed Road (E311) – с северо-востока. С севера от района пролегает Sweihan Road, по которой можно выехать в сторону центра Абу-Даби. Al Shamkha граничит с другими жилыми районами: к юго-востоку находится Madinat Al Riyad, к юго-западу – Al Shawamekh, а к северу – поселок New Al Falah. С северо-запада к Al Shamkha примыкает территория международного аэропорта Абу-Даби, а с северо-востока – Zayed Military City.

Несмотря на развитую инфраструктуру самого Al Shamkha, жителям восточной его части может быть удобнее добираться до Zenith Supermaket, который находится близко к границе района, но уже на территории Madinat Al Riyad. А в соседнем Al Shawamekh располагается крупная больница со стационаром Mafraq Hospital, а также Cambridge Medical & Rehabilitation Center Abu Dhabi Branch.

Ближайшие места, где можно провести досуг:

соленое озеро Al Wathba Salt Lake (Sabkha), до которого можно за 20 минут добраться по Al Ain Road;
гольф-клуб Al Ghazal Golf Club (дорога до него займет 15–20 минут);
конноспортивный комплекс Al Asayel Stables (он располагается к востоку от района, дорога также займет 15–20 минут).
Если вас по каким-либо причинам не устроят учебные заведения, которые есть в Al Shamkha, то в Masdar City находится одна из самых известных в Абу-Даби школ – Ryan International School - CBSE. Добраться до нее на автомобиле также можно примерно за 20 минут. Из высших учебных заведений относительно недалеко располагается Zayed University в Zayed City (до него 20–25 минут автотранспортом) и Университет Абу-Даби (можно доехать примерно за 25 минут).

Дорога из центральной части Al Shamkha на автомобиле займет:

до зоны вылета аэропорта Абу-Даби – около 20 минут;
до Yas Island, где расположены аквапарк Yas Waterworld, парк развлечений Ferrary World, гоночные треки, торговый центр Yas Mall - около 25 минут;
до острова Саадият, где находится знаменитая галерея Louvre Abu Dhabi – 40-50 минут.

Экономическая привлекательность

Благоустроенный район Al Shamkha с отлично развитой инфраструктурой прекрасно подходит для семейного проживания. Особенно привлекателен он будет для тех, кто работает в самом районе или ближайших к нему промышленных территориях. Приобретение участка под застройку даст возможность оформить рассрочку и в результате получить комфортабельное жилье по меньшей стоимости, чем если бы вы приобретали уже готовое.

Пользуется спросом и аренда жилья в Al Shamkha. Арендовать виллу на 4–5 спален можно в среднем за AED 120 000 (USD 32 600/ RUB 2 400 000) в год. При этом стоимость такой виллы составит от AED 4 000 000 (примерно USD 1 000 000/ RUB 80 600 000). Таким образом, если вы рассматриваете вопрос о возможности инвестиций в жилую недвижимость, то ROI для вилл с 4–5 спальнями составит не более 3%. Виллы с 6 и более спальнями d Al Shamkha - более выгодная инвестиция. Размер годовой аренды для них составляет уже порядка AED 250 000 ( USD 68 000/ RUB 5000 000) при цене от AED 5 000 000 (примерно USD 1 400 000/ RUB 100 000 000) . Соответственно, доходность от сдачи таких вилл в аренду будет выше и составит около 5%.

Получите бесплатную консультацию

Оставить заявку