Район Marina Square расположен на острове Al Reem Island в Абу-Даби. Он представляет собой многофункциональный комплекс, в котором есть несколько жилых апартаментов, пентхаусы и офисные помещения. В общей сложности район состоит из 14 башен, в 13 из которых расположена жилая недвижимость, рассчитана на проживание около 8 500 человек и одного коммерческого здания. В Marina Square насчитывается 3 440 жилых единиц, включая апартаменты-студии, апартаменты с 1-5 спальнями, а также элитные пентхаусы с 3-4 спальнями. Вся представленная недвижимость доступна как для покупки, так и аренды. Кроме того, в районе хорошо интегрирована социальная инфраструктура, есть тренажерный зал, бассейны, детские сады и площадки для игр.
Остров Al Reem Island, где находится Marina Square, стал одним из первых freehold зон в Абу-Даби, а также стал самым популярным районом для проживания иностранных граждан в 2020 году. Для этого есть несколько причин:
не вся недвижимость в Абу-Даби во freehold зонах
большой выбор апартаментов с разной площадью, планировками и количеством апартаментов
резиденции за доступную цену вблизи центра Абу-Даби
жилье у моря, на которое в Абу-Даби высокий спрос
При этом в Marina Square хорошо налажена инфраструктура. Отличное транспортное сообщение соединяет Marina Square с центром Абу-Даби, где находятся престижные детские сады, учебные заведения, медицинские учреждения, торговые центры и многое другое. Такое место отличное подойдет для постоянного проживания и инвестирования.
Инфраструктура района
Marina Square находится на пересечении шоссе Hazza' Bin Zayed The First St и Al Matlaʹi St и имеет отличную транспортную доступность. Рядом находится центральная часть Абу-Даби, острова Al Maryah Island и Saadiyat Island. Здесь есть свои автобусные остановки Hazzaʹ Bin Zayed St/Marina Square и Khor ‘Azeez St/Marina Square, а также вертолетная площадка Helipad. Из-за хорошей транспортной доступности примерно за 10 минут можно добраться до центральной части эмирата, а за 30 минут – до Международного аэропорта Абу-Даби.
В Marina Square отличная социальная инфраструктура. В районе есть детский сад Playhouse Nursery on Al Reem Island, работающий по программе UK EYFS (Early Years Foundation Stage). Это означает, что ваш ребенок будет находиться в комфортной среде для умственного, физического и интеллектуального развития. Также здесь есть клиника физиотерапии Perfect Balance Rehabilitation Center, где можно пройти реабилитацию после спортивной травмы, курс физиотерапии для женского здоровья (подготовка к беременности, родам и послеродовое восстановление), физиотерапия для детей с неврологическими, ортопедическими и мышечно-скелетными заболеваниями.
Особая достопримечательность Marina Square – мечеть Al Aziz Mosque, вмещающая 2 770 прихожан. Здание, по задумке архитектора, должно вписываться во внешний вид района, но при этом стать его украшением. Отличительной особенностью фасада мечети стало особое светоотражение: она окрашивается в разные цвета под разными углами отражения солнечных лучей. Al Aziz Mosque была дополнена уникальными элементами - арабскими буквами, написанными каллиграфией на каждой панели, которые подсвечиваются в вечернее время.
Также на территории района есть супермаркеты Carrefour Market Paragon Bay, ZOOM и Carrefour Market, банк National International Holding, прачечные Bubble Care Express Laundry LLC Marina Square Bldg.8 и Modern National Laundry. Помимо этого, на территории района есть общественные автопарковки, а для тех, кто любит передвигаться на велосипеде, есть автоматические станции велопроката. Здесь много кафе и ресторанов: First Clique Marina Square Café & Restaurant, PINSANITY – Reem Island, Oxid Cafe.
BUROOJ VIEWS TOWER
Burooj Views' может похвастаться высококачественным современным дизайном, захватывающими видами, великолепным ландшафтным дизайном и просторными зелеными зонами по всей территории комплекса. Удобства включают круглосуточную охрану и видеонаблюдение в общественных местах.
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НА MARINA SQUARE
MAG 5 RESIDENCES
MAG 5 Residences представляет собой 42-этажную башню, в которой представлено 202 жилые единицы недвижимости, а именно просторные апартаменты с 1-5 спальнями. На выбор покупателей представлено 6 различных планировок, а площадь недвижимости варьируется от 126 до 390 кв. м.
MARINA BLUE TOWER
Marina Blue Tower — это 51-этажная башня в районе Marina Square, на Al Reem Island, Абу-Даби. Застройщиком проекта выступила компания Green Emirates Properties и в настоящий момент комплекс сдан и полностью введен в эксплуатацию.
Marina Heights Towers – это премиальный жилой комплекс, расположенный на острове Al Reem Island в Абу-Даби. Он состоит из двух 43-х этажных зданий, которые являются зеркальным отражением друг друга.
OCEAN TERRACE TOWER
Комплекс Ocean Terrace Tower представляет собой 43-этажную башню на набережной в районе Marina Square, на острове Al Reem Island. Застройщиком проекта является компания Mismak Properties.
RAK TOWER
RAK Tower – это 43-этажная жилая башня, удобно расположенная в одном из самых эксклюзивных прибрежных комьюнити в районе Marina Square на острове Al Reem Island в Абу-Даби.
Tala Tower - это 49-этажный жилой небоскреб с 375 квартирами, включая квартиры с 1, 2 и 3 спальнями на продажу с различными планировками этажей.
AL MAHA TOWER
Al Maha Tower – многофункциональный жилой комплекс, удобно расположенный в Marina Square в самом центре острова Al Reem Island в Абу-Даби.
AL DURRAH TOWER
Al Durrah Tower - это проект девелоперской компании Aabar Properties. Он завершен в 2013 году и представляет собой две жилые башни, в каждой из которых 42 этажа.
По итогам первой половины 2021 года Al Reem Island занял первое место по стоимости сделок с недвижимостью в Абу-Даби, продажи принесли USD 563 млн (более RUB 40, 2 млрд). Ещё одной особенностью, важной для зарубежных инвесторов, является то, что Al Reem Island, где располагается район Marina Square, относится к специальной инвестиционной зоне – freehold, что позволяет иностранным гражданам покупать недвижимость в полное владение. Согласно данным от Bayut, в Marina Square наибольшей популярностью среди инвесторов пользуются апартаменты с 1 спальней, за ними следуют 2-3-спальные апартаменты, и только потом следуют студии и более просторная недвижимость с 4-5 спальнями. При этом самую высокую рентабельность инвестиций показывают студии и 1-спальные апартаменты – до 7,7% ROI.
Арендовать резиденцию с 1 спальней в Marina Square можно от AED 50 000 (USD 13 600, RUB 980 000) в год. Также есть несколько офисных помещений площадью от 115 до 180 кв. м в здании Tamouh Tower, которые доступны для аренды по цене от AED 132 000 (USD 35 940, RUB 2 558 000) в год.
Предлагая огромный спектр удобств, Marina Square выступает отличным местом для инвестирования в недвижимость Абу-Даби. Единственный минус, который можно отметить – проживая здесь, резиденты могут столкнуться с заторами на мостах в час-пик, так как они соединяют Al Reem Island с материковой частью эмирата. Но это можно наблюдать только в определенные периоды, а в остальном движение обычно остается ровным.
Проекты недвижимости в Marina Square
Многие башни в Marina Square пользуются популярностью из-за доступной цены на покупку, но при этом предлагаются высококлассные удобства: тренажерные залы, большие бассейны, детские игровые площадки, круглосуточная охрана и охраняемая парковка на цокольном этаже, услуги консьержа, также разрешено проживание с домашними животными. Кроме того, так как апартаменты выставлены на продажу без мебели, вы сможете сами обставить интерьеры в зависимости от собственных предпочтений и идей.
Marina Heights. 43-этажные башни Marina Heights I и II построены в 2011 году Profile Group Properties. Для покупателей и арендаторов представлен широкий выбор резиденций: студии, апартаменты c 1-3 спальнями, а также пентхаусы с 5 спальнями и частными бассейнами. В башне есть система «Умный дом», зона отдыха на открытом воздухе. Кроме того, на этаже расположено всего 6 резиденций. Цена продажи апартаментов с 1 спальней начинается от AED 750 000 (USD 204 200, RUB 14 532 000), а пентхаусов - от AED 6 000 000 (USD 1 635 000, RUB 117 090 000).
Marina Blue Tower. 51-этажная жилая башня, построенная в 2012 году компанией Green Emirates Properties. Жилой комплекс предлагает бассейн и тренажерный зал, в башне есть молитвенная зона и прачечная. Для покупателей представлены апартаменты c 1-3 спальнями и пентхаус площадью от 75 до 325 кв.м. Цена продажи начинается от AED 950 000 (USD 259 000, RUB 18 540 000).
MAG 5 Residences. 42-этажная башня 2014 года постройки от MAG Property Development. Жилое здание имеет все основные удобства начиная от крытой парковки и заканчивая высокотехнологичной системой безопасности. В башне есть система «Умный дом» и Health Club. Для покупателей предлагается выбор из просторных 1-4 спальных апартаментов. Цена на резиденции с 1 спальней площадью 126 кв.м начинается от AED 1 207 500 (USD 329 000, RUB 23 565 000).
Tala Tower. 49-этажная башня, созданная в 2011 году Aldar Properties. Для жителей представлены удобства мирового класса: спа-салон, лаундж только для женщин, бассейн, игровую и молитвенную комнаты и многофункциональный зал для проведения мероприятий. Представлен большой выбор резиденций с 1-3 спальнями. Цена на апартаменты с 1 спальней площадью 86 кв.м начинается от AED 860 000 (USD 234 150, RUB 16 783 000).
Rak Tower. 43-этажная башня, построенная RAK Properties в 2011 году. Для комфортного и безопасного проживания созданы высокоскоростные лифты, круглосуточная стойка регистрации, системы пожарной безопасности, услуги прачечной. Для покупателей и арендаторов представлены апартаменты и пентхаусы с 1,2,3 спальнями с удобствами мирового класса. Цена на апартаменты с 1 спальней площадью 95 кв.м начинается от AED 950 000 (USD 259 000, RUB 18 540 000).
Burooj Views Tower. 35-этажное жилое здание от застройщика Burooj Properties включает 350 единиц жилья, среди которых апартаменты с 1 и 2 спальнями. Резиденты комплекса будут иметь доступ к большому спектру удобств и услуг, включая фитнес-зону, бассейн для взрослых и детей, а также баскетбольные и теннисные корты кроме прочего. Стартовая цена продажи апартаментов с 1 спальней составляет AED 800 000 (USD 218 000, RUB 15 792 000).
Ocean Terrace Tower состоит из 43 этажей жилой недвижимости от девелопера Mismak Properties. Для покупки или аренды доступны апартаменты с 1-3 спальнями по цене от AED 800 000 (USD 218 000 или RUB 15 451 000). Стоит отметить, что апартаменты в данном комплексе только частично меблированы, что позволяет собственникам жилья самим выбрать стиль дизайна и интерьеров для будущего дома. Удобства включают крытую парковку, тренажерный зал с парной и сауной бассейн и пр.
Al Maha Tower – многофункциональный жилой комплекс, от застройщика Tamouh Investments LLC. Здесь представлено 428 единиц недвижимости, среди которых апартаменты с 1 и 2 спальнями. Все резиденции располагают просторными гостиными комнатами, совмещенными с обеденной зоной и выходом на балкон. Из удобств, доступных для жильцов, стоит отметить наличие помещения для хранения колясок и велосипедов, ландшафтный сад на территории сообщества, доступ к бассейну, тренажерному залу и пр. Цена продажи начинается от AED 850 000 (USD 231 450 или RUB 16 465 000).
Al Durrah Tower – это 42 этажное жилое здание от Aabar Properties. Комплекс состоит из двух зданий где представлены апартаменты с 1-4 спальнями. Из окон апартаментов с одной стороны открывается вид на залив и причалы, а с другой - на большую пристань для яхт. Для максимально комфортного проживания для жителей будут доступны многочисленные удобства и услуги. Кроме того установлено, что апартаменты с 2 спальнями способны приносить максимальную отдачу от инвестиций на уровне 6,1%, а цена продажи для них начинается от AED 1 900 000 (USD 517 300, RUB 37 505 000).