Недвижимость в Marina Square

Marina Square находится на пересечении шоссе Hazza' Bin Zayed The First St и Al Matlaʹi St и имеет отличную транспортную доступность. Рядом находится центральная часть Абу-Даби, острова Al Maryah Island и Saadiyat Island. Здесь есть свои автобусные остановки Hazzaʹ Bin Zayed St/Marina Square и Khor ‘Azeez St/Marina Square, а также вертолетная площадка Helipad. Из-за хорошей транспортной доступности примерно за 10 минут можно добраться до центральной части эмирата, а за 30 минут – до Международного аэропорта Абу-Даби.

В Marina Square отличная социальная инфраструктура. В районе есть детский сад Playhouse Nursery on Al Reem Island, работающий по программе UK EYFS (Early Years Foundation Stage). Это означает, что ваш ребенок будет находиться в комфортной среде для умственного, физического и интеллектуального развития. Также здесь есть клиника физиотерапии Perfect Balance Rehabilitation Center, где можно пройти реабилитацию после спортивной травмы, курс физиотерапии для женского здоровья (подготовка к беременности, родам и послеродовое восстановление), физиотерапия для детей с неврологическими, ортопедическими и мышечно-скелетными заболеваниями.

Особая достопримечательность Marina Square – мечеть Al Aziz Mosque, вмещающая 2 770 прихожан. Здание, по задумке архитектора, должно вписываться во внешний вид района, но при этом стать его украшением. Отличительной особенностью фасада мечети стало особое светоотражение: она окрашивается в разные цвета под разными углами отражения солнечных лучей. Al Aziz Mosque была дополнена уникальными элементами - арабскими буквами, написанными каллиграфией на каждой панели, которые подсвечиваются в вечернее время.

Также на территории района есть супермаркеты Carrefour Market Paragon Bay, ZOOM и Carrefour Market, банк National International Holding, прачечные Bubble Care Express Laundry LLC Marina Square Bldg.8 и Modern National Laundry. Помимо этого, на территории района есть общественные автопарковки, а для тех, кто любит передвигаться на велосипеде, есть автоматические станции велопроката. Здесь много кафе и ресторанов: First Clique Marina Square Café & Restaurant, PINSANITY – Reem Island, Oxid Cafe.

По итогам первой половины 2021 года Al Reem Island занял первое место по стоимости сделок с недвижимостью в Абу-Даби, продажи принесли USD 563 млн (более RUB 40, 2 млрд). Ещё одной особенностью, важной для зарубежных инвесторов, является то, что Al Reem Island, где располагается район Marina Square, относится к специальной инвестиционной зоне – freehold, что позволяет иностранным гражданам покупать недвижимость в полное владение. Согласно данным от Bayut, в Marina Square наибольшей популярностью среди инвесторов пользуются апартаменты с 1 спальней, за ними следуют 2-3-спальные апартаменты, и только потом следуют студии и более просторная недвижимость с 4-5 спальнями. При этом самую высокую рентабельность инвестиций показывают студии и 1-спальные апартаменты – до 7,7% ROI.

Арендовать резиденцию с 1 спальней в Marina Square можно от AED 50 000 (USD 13 600, RUB 980 000) в год. Также есть несколько офисных помещений площадью от 115 до 180 кв. м в здании Tamouh Tower, которые доступны для аренды по цене от AED 132 000 (USD 35 940, RUB 2 558 000) в год.

Предлагая огромный спектр удобств, Marina Square выступает отличным местом для инвестирования в недвижимость Абу-Даби. Единственный минус, который можно отметить – проживая здесь, резиденты могут столкнуться с заторами на мостах в час-пик, так как они соединяют Al Reem Island с материковой частью эмирата. Но это можно наблюдать только в определенные периоды, а в остальном движение обычно остается ровным.

Многие башни в Marina Square пользуются популярностью из-за доступной цены на покупку, но при этом предлагаются высококлассные удобства: тренажерные залы, большие бассейны, детские игровые площадки, круглосуточная охрана и охраняемая парковка на цокольном этаже, услуги консьержа, также разрешено проживание с домашними животными. Кроме того, так как апартаменты выставлены на продажу без мебели, вы сможете сами обставить интерьеры в зависимости от собственных предпочтений и идей.

• Marina Heights. 43-этажные башни Marina Heights I и II построены в 2011 году Profile Group Properties. Для покупателей и арендаторов представлен широкий выбор резиденций: студии, апартаменты c 1-3 спальнями, а также пентхаусы с 5 спальнями и частными бассейнами. В башне есть система «Умный дом», зона отдыха на открытом воздухе. Кроме того, на этаже расположено всего 6 резиденций. Цена продажи апартаментов с 1 спальней начинается от AED 750 000 (USD 204 200, RUB 14 532 000), а пентхаусов - от AED 6 000 000 (USD 1 635 000, RUB 117 090 000).
• Marina Blue Tower. 51-этажная жилая башня, построенная в 2012 году компанией Green Emirates Properties. Жилой комплекс предлагает бассейн и тренажерный зал, в башне есть молитвенная зона и прачечная. Для покупателей представлены апартаменты c 1-3 спальнями и пентхаус площадью от 75 до 325 кв.м. Цена продажи начинается от AED 950 000 (USD 259 000, RUB 18 540 000).
• MAG 5 Residences. 42-этажная башня 2014 года постройки от MAG Property Development. Жилое здание имеет все основные удобства начиная от крытой парковки и заканчивая высокотехнологичной системой безопасности. В башне есть система «Умный дом» и Health Club. Для покупателей предлагается выбор из просторных 1-4 спальных апартаментов. Цена на резиденции с 1 спальней площадью 126 кв.м начинается от AED 1 207 500 (USD 329 000, RUB 23 565 000).
• Tala Tower. 49-этажная башня, созданная в 2011 году Aldar Properties. Для жителей представлены удобства мирового класса: спа-салон, лаундж только для женщин, бассейн, игровую и молитвенную комнаты и многофункциональный зал для проведения мероприятий. Представлен большой выбор резиденций с 1-3 спальнями. Цена на апартаменты с 1 спальней площадью 86 кв.м начинается от AED 860 000 (USD 234 150, RUB 16 783 000).
• Rak Tower. 43-этажная башня, построенная RAK Properties в 2011 году. Для комфортного и безопасного проживания созданы высокоскоростные лифты, круглосуточная стойка регистрации, системы пожарной безопасности, услуги прачечной. Для покупателей и арендаторов представлены апартаменты и пентхаусы с 1,2,3 спальнями с удобствами мирового класса. Цена на апартаменты с 1 спальней площадью 95 кв.м начинается от AED 950 000 (USD 259 000, RUB 18 540 000).
• Burooj Views Tower. 35-этажное жилое здание от застройщика Burooj Properties включает 350 единиц жилья, среди которых апартаменты с 1 и 2 спальнями. Резиденты комплекса будут иметь доступ к большому спектру удобств и услуг, включая фитнес-зону, бассейн для взрослых и детей, а также баскетбольные и теннисные корты кроме прочего. Стартовая цена продажи апартаментов с 1 спальней составляет AED 800 000 (USD 218 000, RUB 15 792 000).
• Ocean Terrace Tower состоит из 43 этажей жилой недвижимости от девелопера Mismak Properties. Для покупки или аренды доступны апартаменты с 1-3 спальнями по цене от AED 800 000 (USD 218 000 или RUB 15 451 000). Стоит отметить, что апартаменты в данном комплексе только частично меблированы, что позволяет собственникам жилья самим выбрать стиль дизайна и интерьеров для будущего дома. Удобства включают крытую парковку, тренажерный зал с парной и сауной бассейн и пр.
• Al Maha Tower – многофункциональный жилой комплекс, от застройщика Tamouh Investments LLC. Здесь представлено 428 единиц недвижимости, среди которых апартаменты с 1 и 2 спальнями. Все резиденции располагают просторными гостиными комнатами, совмещенными с обеденной зоной и выходом на балкон. Из удобств, доступных для жильцов, стоит отметить наличие помещения для хранения колясок и велосипедов, ландшафтный сад на территории сообщества, доступ к бассейну, тренажерному залу и пр. Цена продажи начинается от AED 850 000 (USD 231 450 или RUB 16 465 000).
• Al Durrah Tower – это 42 этажное жилое здание от Aabar Properties. Комплекс состоит из двух зданий где представлены апартаменты с 1-4 спальнями. Из окон апартаментов с одной стороны открывается вид на залив и причалы, а с другой - на большую пристань для яхт. Для максимально комфортного проживания для жителей будут доступны многочисленные удобства и услуги. Кроме того установлено, что апартаменты с 2 спальнями способны приносить максимальную отдачу от инвестиций на уровне 6,1%, а цена продажи для них начинается от AED 1 900 000 (USD 517 300, RUB 37 505 000).