Оставить заявку
Al Raha Beach
Al Raha Beach - это часть одноименного района в Абу-Даби, которая охватывает площадь в 11 км вдоль береговой линии и примыкает к новому жилому району Khalifa City A.
Al Raha Beach
Al Raha Beach

Описание района

Район Al-Raha Beach, широко известный как Al-Raha, представляет собой автономный город внутри себя. Площадь района составляет 5,2 млн м² и он рассчитан на проживание около 120 000 жителей в более чем 3 000 объектах. Генеральный план застройки включает развитие инфраструктуры и уличных пейзажей, благоустройства территории и коммунальных объектов. Работы по проекту начались в 2005 году, где главным девелопером выступает компания Aldar Properties. Она является ведущей девелоперской и инвестиционной компанией на Ближнем Востоке с впечатляющим количеством реализованных и текущих проектов, что на 90% составляет всю недвижимость в Абу-Даби.

Al-Raha Beach имеет 3 основных флагманских под-сообщества:
Пляжное поле для гольфа
Белые песчаные пляжи
Первоклассные отели и резиденции
Образовательные предложения мирового уровня
  1. Al Muneera является самым популярным уединенным сообществом и сочетает в себе недвижимость смешанного типа, где ко вниманию инвесторов и арендаторов представлены виллы, таунхаусы, апартаменты с 1-4 спальнями, 12-этажная коммерческая башня и магазины. Для жителей доступны такие удобства как: тренажерные залы, бассейны, паровые бани, сауны, детские игровые площадки, общественные сады, клуб, набережная канала и аквапарк «Seashells».

  2. Al Bandar занимает второе место по популярности. Здесь имеется набережная с большим количеством ресторанов международной кухни, пристань для яхт, ряд отелей и ночных клубов. Жилая недвижимость варьируется от студий до пентхаусов с 6 спальнями.

  3. Al Zeina - новый многофункциональный комплекс с апартаментами, таунхаусами и пляжными виллами, которые расположены среди тихих общественных площадей и пешеходных дорожек, 500 м пляжа и ландшафтных садов. Здесь также имеется торговая застройка, построенная на 7 участках, где расположено большое количество магазинов и ресторанов, а также салоны красоты и пр.

Кроме того есть ещё Muzoon Building и Lamar Residence, которые окружают лучшие районы на Al-Raha Beach.

Стоит отметить! Эксперты признали качество помещений Al Raha Beach, например, многоквартирный блок Al Bandar получил награду "Лучшие апартаменты" на церемонии вручения наград Arabian Property Awards.

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НА AL RAHA BEACH

AL RAHA LOFTS TWO

Лофты Al Raha - это первая разработка группы в очень востребованном районе пляжа Аль-Раха в Абу-Даби. Обе резиденции имеют обширный вид либо на канал, либо на главный бульвар и предлагают просторную парковку для всех апартаментов. Динамичный дизайн лофтов Al Raha дополняет друг друга каскадными фасадами.

AL RAHA LOFTS ONE

Al Raha Lofts Two расположен прямо рядом с Al Raha One и имеет такое же расположение на канале, что позволит двум резиденциям функционировать как единое сообщество, каждое из которых пользуется общими зонами и удобствами для отдыха. С каналом, проходящим через этот район, расположение комплекса на набережной делает его потрясающим.

Стоимости покупки и аренды недвижимости

На Al-Raha Beach представлен ряд объектов, которые пользуются популярностью как среди экспатов, так и иностранных инвесторов. Недвижимость включает в себя студии, апартаменты с 1-4 спальнями, эксклюзивные пентхаусы и таунхаусы с 3-4 спальнями, дуплексы с 1-5 спальнями и виллы с 3-6 спальнями.

Те, кто заинтересован в покупке недвижимости в Al-Raha Beach, могут рассчитывать на среднюю стоимость от 886 000 дирхамов за студии и от 1 153 000 дирхамов за 1-комнатные апартаменты. Стартовая цена на виллы начинается от 3 700 000 дирхамов и выше.

Средняя годовая стоимость аренды студии в Al Raha Beach начинается от 64 000 дирхамов и 85 000 дирхамов за апартаменты с одной спальней. Арендная плата для апартаментов большего размера от 2-х до 5 спален примерно составляет от 121 000 до 308 000 дирхамов в год. Что касается аренды вилл, то их годовая стоимость варьируется от 164 000 дирхамов до 300 000 дирхамов.

Рестораны и шоппинг

Каждое из сообществ имеет собственный большой супермаркет: "Spinneys" в Al Bandar, "Carrefour" в Al Muneera и "Waitrose" в Al Zeina. Также на Beach Plaza в Al Muneera располагается рынок, многочисленные кафе и рестораны с национальной кухней, закусочные для вегетарианцев, кафетерии, включая безглютеновую пищу.

Наибольшей популярностью пользуется район Al-Bandar, так как здесь представлен самый большой выбор ресторанов с лицензией на продажу спиртных напитков. Некоторые из них: отель Pacifico Tiki Dining & Lounge и Ornina Arabian Lounge являются весьма популярными среди гостей и расположены всего в 15 минутах езды на авто. Отель Al Raha Beach также популярен среди тех, кто ищет рестораны и бары изысканной кухни, среди которых есть Café Mozart, McGettigan и Azure. В свою очередь Al Muneera предлагает разнообразие вариантов для семейного отдыха.

В 20 минутах езды на авто жители смогут посетить торговые центры Yas Mall и Gardens Plaza, где расположено большое количество магазинов с брендовой одеждой, техникой, ювелирными изделиями и развлекательными местами для детей.

Инвестиционная привлекательность

Согласно статистике Bayut, список самой рентабельной недвижимости в Al Raha Beach возглавляют студии с годовым ROI в 7,4%, далее следуют 1- и 2-спальные апартаменты с доходностью в 7,1%, а 3-4-спальные апартаменты приносят 6,6% и 6,4% доходности от сдачи в аренду.

Что касается вилл и таунхаусов, то 3-4-спальные виллы приносят доход в размере 6,5% - 6,2% в год, в то время как более крупные объекты с 5-6 спальнями - всего 3-3,2% в годю

Учебные заведения и здравоохранение

Храмы и мечети

  • Основные мечети - это Al Raha Garden и Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan, расположенные в 15 минутах езды на авто.

  • Также в 30 минутах езды, в Mustapha находится христианская церковь Св. Павла и индуистский храм Swaminarayan, всего в 20 минутах езды от района.

Школы

  • Одна из лучших школ Абу-Даби - Al Raha International School. Это частная школа совместного обучения и находится в 20 мин езды на авто.

  • GEMS American Academy, предлагает как американский, так и IB модуль обучения от дошкольного до последнего 12-го класса.

  • Университеты Zayed и Hanifa находятся в 15 минутах езды.
Клиники и больницы

  • В 20 минутах езды на авто расположены: специализированный медицинский центр Timeel в штаб-квартире ALDAR и Mediclinic Khalifa City.

  • Королевская больница NMC в Khalifa City - 25 минут езды.

  • Семейный медицинский центр Health Plus - 35-45 минут езды.

Инфраструктура и транспортная доступность

В 2015 году транспортная связь всего сообщества, была отмечена MEED (медиа-бренд, ближневосточная бизнес-аналитика) в "Национальном транспортном проекте года", так как были отмечены высококачественные коммуникации высокоскоростного транспорта и внутреннего транзитного легкорельсового транспорта.

Все сообщества в Al Raha оснащены районными системами охлаждения, частными и общественными парковочными местами. Как правило общественная парковка работает по принципу - первый час бесплатно, а последующие часы платные. Благодаря своему расположению на набережной, близости к шоссе Е10 и E11 (дорогой на Дубай), а также удобствам мирового класса, Al-Raha Beach пользуется неизменной популярностью как среди покупателей, так и среди арендаторов.

До Al Raha Beach можно легко добраться на общественном автобусе или с помощью такси. Водные такси, паромы, катамараны "jet cat", циркулирующие по многочисленным каналам, доставляют пассажиров в близлежащие места или в любую точку города. В частности, это оказывается быстрее, чем на автомобиле по суше.

В свою очередь Al Bandar имеет 131 причал с круглосуточным доступом для всех типов яхт длиной до 40 м и имеет связь со всеми водными путями Абу-Даби. Кроме того, в 15-20 минутах езды расположены Yas Island и Международный аэропорт Абу-Даби.

Для жителей также доступны пешеходные, беговые и велодорожки, с посаженными деревьями вдоль набережной с видом на залив.

Спорт, здоровье и развлечения

В 15 минутах езды находится Halla Walla Water Sports Club, где можно покататься на водных лыжах или вейкбординге. Также жители смогут посетить Gateway Park, пристань для яхт и яхт-клуб, гольф-клуб Yas Links, Ferrari World и трасса Yas Marina Circuit.

В 20 минутах езды расположен отель Al Raha Beach Hotel где имеется частный пляж, помещения для водных развлечений и предоставляются услуги рыбалки, дайвинга, плавания на каноэ, подводное плавание, а также регулярно проводятся тематические ужины, живые выступления и шоу.

Получите бесплатную консультацию