"لم يكن شراء العقارات في أبو ظبي لفترة طويلة متاحًا للأجانب ، فقد تم تغييره في عام ۲۰۰٥ بموجب القانون رقم ۱۹ الذي سمح للوافدين بتملك العقارات في صورة طوابق وشقق فقط من خلال أربعة أنظمة رئيسية:
۱. التملك لمدة ۹۹ عامًا ، مما يسمح لهم بالتصرف الكامل في الشقق والفلل التي يشترونها (لا تشمل الأرض) ؛
۲. المساطحة - تملك الوحدات السكنية لمدة ٥۰ سنة قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لنفس الفترة.
۳. حق الانتفاع - تملك الوحدات السكنية لمدة ۹۹ عامًا دون أن تكون قادرًا على تغيير أي شيء في العقار.
٤. عقد إيجار طويل الأمد لمدة لا تقل عن ۲٥ سنة.
لوائح جديدة للمستثمرين الأجانب
"أصدر رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة ، صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان ، قانوناً بتعديل أحكام القانون رقم ۱۹ لسنة ۲۰۰٥ بشأن قطاع العقارات في أبوظبي ، بتاريخ ۱۷ أبريل ۲۰۱۹ ، حكومة أبوظبي. أعلنت أبوظبي أن جميع الأجانب لديهم الآن الحق في تملك الأراضي والعقارات في مناطق الاستثمار بالعاصمة ، ولا تفرض الإمارات ضريبة على شراء العقارات.
في السابق ، كان هذا مسموحًا فقط لمواطني الإمارات العربية المتحدة ودول الخليج العربي ، بينما كان المستثمرون الأجانب يحصلون عادةً على عقد إيجار لمدة ۹۹ عامًا.
مناطق الاستثمار أو مناطق التملك الحر أوالتي يُسمح فيها للأجانب بامتلاك عقارات تشمل شاطئ الراحة ، جزيرة الريم ، جزيرة الريف ، جزيرة اللولو ، جزيرة السعديات ، جزيرة ياس ، سيح السديرة ، مدينة مصدر ، جزيرة الماريه ، الفلاح ، جزيرة فهد ، حد السعديات ، الجرف ، غنتوت ، جزيرة نوراي ، جزيرة الجبيل ، الشامخة ، قصر بريكوات.
لا تفرض دولة الإمارات ضرائب على شراء العقارات. أصبح الإقراض العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة متاحًا أيضًا لغير المقيمين في الإمارات. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الحصول على عقاراتهم الخاصة في الدولة ، فإن الرهن العقاري هو بديل معقول. ولكن بالنسبة للوافدين قد يتم تطبيق شروط أخرى. على سبيل المثال ، من المتوقع أن يدفع المستثمرون الأجانب دفعة أولى بحد أدنى تتراوح من ۲۰٪ إلى ۲٥٪ من سعر الرهن العقاري بالإضافة إلى التكاليف المرتبطة بذلك. ويعتمد ذلك في الغالب على البنك والمشروع الذي من المفترض أن يوافق عليه البنك ""."
تأشيرة الإقامة
"""مع القوانين الجديدة لامتلاك العقارات ، حصل المستثمرون الأجانب على إمكانيات الحصول على تأشيرة إقامة. وبعد إقرار القواعد الجديدة ، بدأت أبوظبي في منح تأشيرات للأجانب الذين قاموا باستثمارات عقارية. وهذا يعني أن من كانوا مترددين للاستثمار الآن لديك فرصة إقامة طويلة الأمد في الإمارة ، ويجب ألا تقل تكلفة الاستثمار الدنيا في هذه الحالة عن ٥ ملايين درهم للحصول على تأشيرة إقامة لمدة ٥ سنوات ، وهذا ينطبق على مقدم الطلب الرئيسي وعائلاتهم.
كانت الاحتمالات الأخرى مفتوحة للمواطنين الأجانب المتقاعدين. يمكن للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن ٥٥ عامًا الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل لمدة ٥ سنوات. يمكن تمديد التأشيرة إذا تم استيفاء معايير الأهلية.
لكي يكون المتقاعد مؤهلاً للحصول على تأشيرة معاش تقاعدية قابلة للتجديد لمدة ٥ سنوات ، يجب أن يستوفي أحد المعايير التالية:
الاستثمار في عقارات بقيمة ۲ مليون درهم
لديك مدخرات مالية لا تقل عن مليون درهم
لديك دخل نشط لا يقل عن ۲۰ ألف درهم شهريًا ""."
انشاء شركة خاصة
علاوة على ذلك ، يُسمح لرواد الأعمال المغتربين بامتلاك الشركة بالكامل (۱۰۰٪ من الأسهم) دون الدخول في شراكة مع مواطن إماراتي. تشجع الحكومة إنشاء شركات في المناطق الحرة في أبو ظبي لتسهيل وتشجيع الاستثمار الأجنبي ، وبالتالي فإن إجراءات إنشاء الأعمال التجارية بسيطة وواضحة وأقل استهلاكا للوقت وبدون عقبات بيروقراطية. عملية إنشاء الأعمال التجارية في المنطقة الحرة بأبو ظبي ليست معقدة على الإطلاق حيث يتم إنشاء المناطق الحرة كسلطات قضائية مستقلة تعمل كنافذة واحدة للإدارة مع وكالة حكومية مستقلة تصدر تراخيص للعمل في المنطقة الحرة ، - الشركات المقيمة وتساعد الشركات على تأسيس أعمالها.
اتجاهات السوق في مناطق التملك الحر
"على الرغم من الوضع الصعب الموجود مع الوباء العالمي الناجم عن الانتشار السريع لعدوى فيروس كورونا ، إلا أن الأشهر الثلاثة الأولى من عام ۲۰۲۰ تستمر أبوظبي في جذب المستثمرين والمشترين بأسعار عقارات تنافسية ونوع واسع من العقارات والمشاريع وعائد استثمار مرتفع وبنية تحتية جيدة.
منذ أن أصبحت الإمارات العربية المتحدة أكثر انفتاحًا وانخراطًا في الاقتصاد العالمي ، وبدأت العديد من الشركات المحلية في لعب أدوار مهمة في السوق العالمية ، انتقل عدد كبير من المتخصصين الأجانب مع عائلاتهم إلى الإمارات. استأجر الكثير منهم مساكن ، ولكن كان هناك أيضًا من لا يمانع في شراء ممتلكاتهم الخاصة. منذ أن أعطت الحكومة هذه الفرصة ، ازداد الطلب على العقارات بشكل سريع للغاية وتميز عام ۲۰۱۹ بعدد كبير من المعاملات العقارية في مناطق التملك الحر ، حيث تم الانتهاء من المعاملات العقارية بقيمة ۳۱ مليار درهم في أبوظبي في النصف الأول فقط لعام ۲۰۱۹.
أشهر المناطق لشراء الوحدات السكنية بين الوافدين هي جزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة السعديات وجزيرة ياس. تستحوذ مجتمعات الجزر هذه على اهتمام المشترين في السوق الأولية وكذلك في السوق الثانوية.
جزيرة الريم هي المنطقة الأولى لشراء الشقق في أبوظبي. يتأثر الطلب المستمر على الشقق في جزيرة الريم أيضًا بالسعر المتوسط للمتر المربع في المنطقة ، والذي انخفض بشكل طفيف فقط إلى ۲٪ مقارنة بنهاية عام ۲۰۱۹. متوسط أسعار الشقق في جزيرة الريم أيضًا حافظ على قدرتك التنافسية بمبلغ ٥٥۹ ألف درهم للاستوديو ، و ۸٤۳ ألف درهم للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ، و ۱.۳٥ مليون درهم للوحدات المكونة من غرفتين نوم. يبلغ متوسط عائد الاستثمار في الجزيرة ۷.۲٪ ، مما يجذب المستثمرين الراغبين في الاستفادة من عائدات الإيجار المرتفعة.
يعتبر مشروع الريف هو الخيار الأمثل عندما يتعلق الأمر بشراء الفلل. يتمتع المشروع بموقع جيد بالقرب من المطار مع سهولة الوصول إلى الطريق السريع إي۱۱ ، ويوفر أسعارًا مناسبة وجودة عالية المستوى. ارتفع متوسط سعر المتر المربع للفلل إلى ۱.۱٪ في الربع الأول من عام ۲۰۲۰. متوسط أسعار شراء الفلل في الريف ۱.۳۷ مليون درهم للفلل المكونة من ۳ غرف نوم و ۱.۹۳ مليون درهم للفلل المكونة من ٤ غرف نوم و ۲.۱٤ درهم لشقق ٥ غرف نوم. علاوة على ذلك ، تقدم الفلل في الريف أفضل عائد إيجار في أبو ظبي.
علاوة على ذلك ، أبو ظبي لديها أسلوبها الخاص في المجتمعات السكنية. كل منهم له مزاياه وشروطه الخاصة. يمكنك اختيار مجمع للعائلات التي لديها أطفال ، أو مشروع للحيوانات الأليفة ، أو شراء قطعة أرض لإنشاء منزل أحلامك. بالتأكيد ، هناك شيء للجميع في أبو ظبي ، لجميع الأعمار والأذواق ".
الاستنتاجات
"۱. منذ عام ۲۰۱۹ ، يُسمح لغير المقيمين في الإمارات بامتلاك عقارات في أبوظبي.
۲. يسمح للوافدين بشراء عقارات في مناطق التملك الحر.
۳. يسمح لأصحاب المشاريع المغتربين بامتلاك الشركة بالكامل (۱۰۰٪ من الأسهم) دون الدخول في شراكة مع مواطن إماراتي.
٤. يجوز لأصحاب العقارات الأجانب في أبوظبي الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد.
٥. يمكن للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن ٥٥ عامًا الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل لمدة ٥ سنوات.
٦. أسعار المساكن معقولة جدا في مناطق التملك الحر.
۷. الإقراض العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة متاح للوافدين. "